房屋租赁合同、房产交易新税费

1、房屋租赁合同出租方甲方承租方乙方甲方愿将恒屹新村4号楼28号东数第15家车库租给乙方。甲乙双方就如 下事宜达成协议：1、 该房租赁期为年。年 月 日至年 月 日。2、该房屋租金一年3000元畚仟元整，一次性付清。3、乙方应维护房屋内设施，如有损坏照价赔偿。如发生水灾火灾，是乙方 的责任时，由乙方赔偿。4、未经甲方同意，乙方不得擅自转租给他人。5、乙方自行负担水电费、取暖费物业费等。6、本合同一事两份，签字后生效。甲方：身份证号码:电话：乙方：身份证号码：电话：签约日期年 月曰备注：最新二手房交易稅费明细表本文介绍不同类型二手房的税费，有二手商品房，房改房，经济适用房等税费的计算方法。二手房的稅

2、费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契稅需要按照成交价格的3%交纳；【名 词解释：非普通住宅一一凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此 外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等 具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为

3、印花稅。营业稅：凡是房产证（或者稅务部门出具的契稅稅票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价 格5.5%的营业稅，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格原购买价格）X5.5%的标准交纳；个人所得稅：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得稅，个人所得税有两种交纳 方式：1适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格原购买价格合理费用）X 20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用一一合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】

4、如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果 业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向稅务部门提出书面申请，并先以纳稅保证金 的形式将个人所得稅交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得稅退还。房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有 尖部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购 买”的房产可以直接上市交易：契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅标准交纳；土地岀让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价X建筑面积X1%/o【名词解释：当年

5、成本价一一指的是该房产实际上市出售的当年，由颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得稅：房改房的个人所得稅计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房 产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算 依据，另外，在按照“（实际成交价格原购买价格合理费用）X20%”的标准计算时，房改房的原 购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算

6、依据，而是统一核定为4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方 可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米） x建筑面积x 6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有矢规定上市交易了经济适用房稅费：经济适用房是国家给予相应稅费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：契稅、印花稅、营业稅均按照商品房交易有矢规定纳稅；个人所得稅：适用于商品房上市交易有矢规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转 让，所以5

7、年内的经济适用房个人所得稅事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳稅；经济适用房的“ 5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符 合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭一一经济适用房的购买 资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北 京市城镇户口居民或者持有北京市工作居住证的外省市来京人员】；2、交付使用已满5年的： 可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁 安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但 是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房稅费标准以外， 还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。矢于土地增值稅对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值稅。其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税居住满三年未满五年的，减半征收土地增值稅；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。在土