建设工程合同司法解释汇总

1、关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的电话答复意见（2001民一他字第2号）河南省咼级人民法院：你院“关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款不一致时如何适用法 律问题的请示”收悉。经研究认为，审计是国家对 建设单位的一种行 政监督，不影响建设单位与承建单位的合 同效力。建设工程承包合同 案件应以当事人的约定作为法院判决的依据。只有在合同明确约定以 审计结论作为结算依据 或者合同约定不明确、合同约定无效的情况 下，才能将审计结论作为判决的依据。2001

2、年4月2日最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（法释2002 16号2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过）上海市咼级人民法院：你院沪高法2001114号关于合同法第286条理解与适 用问题的 请示收悉。经研究，答复如下：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照中华人民共和国合同法第二百八十六条的规定，认 定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就 该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支岀的费

3、用，不包括承包人因发 包人违约 所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建 设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行。此复。最咼人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复（2004民一他字第14号2004年12月8日通过）福建省咼级人民法院：你院闽高法2004 143号关于福州市康辉装修工程有限公司 与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的请示收悉。经研究，答复如下：装修装饰工程属于建设工程，可以适用中华人民共和国合同

4、 法第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包 人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没 有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而 增加价值的范围内优先受偿。此复。关于发包人收到承包人竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,是否视为认可竣工结算文件的复函(2005 )民一他字第23号你院渝咼法2005 154号关于如何理解和适用最咼人民法 院关于 审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解 释 第二十条的 请示收悉。经研究，答复如下：同意你院审委会的第二种意见， 即：适用该司法解释第十条的前提条件是当事人之间约定了发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，则视为认可竣工结算文件。承包 人提交的竣工结算文件可以作为工程款结算的依据。建条第3款的规 定，不能简单地推论出，双方当事人具有发包人收到竣工结算文件一 定期限内不予答复，则视为认可承包人提交的竣工结算文件的一致意 思表示