2015年下半年湖南省土地估价师《管理法规》：土地复垦规定试题

1、2015年下半年湖南省土地估价师管理法规：土地复垦规定试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。 A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 2、土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必

2、须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报_批准。 A县级人民政府 B县级人民政府土地管理部门 C乡(镇)人民政府 D村委会3、衡量不同税差别的最重要标志是_。 A纳税人 B课税对象 C计税依据 D税率 4、企业甲有住宅用地5000，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出预计该住宅项目容积率为16，住宅单位建筑面积的造价为1500元平方米，税费为建筑造价的40%建成后，企业甲分得总建筑面积的60，开发商乙获得总建筑面积的40则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素5、房产面积测量中以作为限

3、差【2008年考试真题】 A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差 D：重复抽样标准差 E：土地 6、房地产经营个别风险包括_。 A政治风险、财务风险和人事风险 B经济风险、财务风险和人事风险 C经营风险、财务风险和人事风险 D政治风险、经营风险和人事风险 7、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是_。 A划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金 B划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C划拨建设用地使用权，

4、对不具备出让条件的土地，不可转让 D划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 8、”三通一平”属于房地产开发的_。 A决策立项阶段 B前期阶段 C建设阶段 D营销阶段 9、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的是_ A成立规划编制工作领导小组和工作组 B收集和整理规划区域的背景资料 C分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标 D将规划方案提交规划领导小组审定 10、根据地租理论，最劣等级的土地。 A：有级差地租和绝对地租 B：无级

5、差地租和绝对地租 C：无级差地租，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素11、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为36亩/人和12亩/人，参评的乙城镇对应指标为 23亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为_。 A536、542 B464、542 C566、458 D464、458 12、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土

6、地价值的大于转换用途所需的费用。【2006年考试真题】 A：减少额 B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素 13、在路线价估价法中，标准深度是指_。 A标准宗地的深度 B道路对土地利用价值影响为零的深度 C各宗地临街深度平均值 D城市规划确定的道路红线深度14、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】 A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率 D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：时间因素 15、城市房屋拆迁管理条例规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送

7、达之日起_个月内向人民法院起诉。 A1 B2 C3 D6 16、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合。 A：预期收益原则 B：替代原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：合法性 17、土地估价师资格考试管理办法(中华人民共和国国土资源部令第35号)颁布于。 A：2006年11月22日 B：2006年1月22日 C：2005年11月22日 D：2005年1月22日 E：合法性 18、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的(20

8、00年真题) A：供给与需求原则 B：报酬递增与递减原则 C：替代原则 D：协调原则 E：合法性 19、下列不属于非法批地的是_。 A省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩 B省级人民政府批准征收基本农田 C市级以上人民政府批准农用地转用 D省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷 20、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20，劣等地产量200 kg，优等地产量300 kg，则优等地级差地租是元。 A：150 B：180 C：300 D：360 E：3550 21、交通运输用地包括_。 A街巷 B管道运输用地 C公共用地 D公路用地 E河流水

9、面 22、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。 A人与人 B人与地 C地与地 D土地使用者与土地所有者23、定级单元是。 A：四条街道围成的区域 B：一个独立宗地 C：内部特性和区位条件相对均一的地块 D：一个街区 E：时间因素 24、廉租住房保障办法规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于_。 A3% B5% C8% D10%25、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。 A：股东 B：投资人 C：法定代表人 D：董事 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项

10、。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、营业税的纳税期限有。 A：5日 B：10日 C：15日 D：1个月 E：1个季度 2、_可以设定行政许可。 A法律 B尚未制定法律的，行政法规 C尚未制定法律、行政法规的，地方性法规 D已制定法律、行政法规的，地方性法规 E国家部委3、市场经济以_为基础配置资源。 A商品生产和交换 B市场自由竞争 C市场机制 D价值规律 4、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 A：土地权利人发生改变 B：因土地权利人姓名发生变更 C：因土地权利人名称发生变更 D：因土地权利人地址和土地用途等

11、内容发生变更 E：土地权利的消灭5、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是_。 A土地补偿费归农村集体经济组织所有 B土地补偿费归农民所有 C不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用 D需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用 E地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有 6、统计的特点有。 A：总体性 B：数量性 C：具体性 D：数字性 E：变异性 7、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的。 A：50 B：60 C：70

12、 D：80 E：3550 8、企业溢价发行债券时，出售债券的价格_债券的票面价值。 A低于 B高于 C等于 D二倍于 9、国土资源部令第10号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城乡规划法 D农业法 E土地管理法实施条例 10、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。 A：生产、主营业务收入 B：捐赠收入 C：预收款项 D：财产转让收入 E：利息收入11、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括【2006年考试真题】 A：层高小于22米的夹层 B：突出房屋墙面的装饰柱 C：房屋之间无

13、上盖的架空通廊 D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分 E：无顶盖的室外楼梯 12、根据土地管理法规定，我国的土地分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地 13、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。 A：防灾系统 B：环境系统 C：通信系统 D：交通系统 E：规划系统14、重置价格的求取方法有_。 A单位比较法 B分部分项法 C工料测量法 D指数调整法 E求同存异法 15、土地估价报告必须经过才能生效。 A：当地土地行政主管部门审批确认 B：土地估价师签字 C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章 D：当地土地行政主管部门备案 E：土

14、地 16、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650号)规定，派驻地方的国家土地督察局为_。 A副部级 B正局级 C副局级 D正处级 17、城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。 A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金 B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金 C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金 D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金 18、土地是

15、最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的_都是建立土地市场最基本的条件。 A土地权利 B土地产权 C土地管理 D土地分配 19、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。(2006年多选题) A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税 20、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有【2006年考试真题】 A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 21、下列不属于非法转让集体土地的是_。 A依照土地管理法的有关规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的 B买卖或者以其他形式非法转让土地的 C将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的 D以置换土地等形式，非法转让土地使用权的 22、土地调查可分为四种类型。 A：土地利用现状调查