上海土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题教学教材_3074.doc

1、学习 - 好资料2016 年上海土地估价师考试管理法规辅导汇总考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于。A：5B：7C：9D：11E：土地2、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格 =-土地开发费 -利息 -税金 -利润。【 2004 年考试真题】A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素3、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素4、土地附着物估

2、价的基本方法中，不包括。A：补偿标准法B：收益补偿法C：成本逼近法D：比较法E：土地5、国务院办公厅转发建设部等部门 关于做好稳定住房价格工作意见的通知 (国办发 200526 号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下 _条件。A住宅小区建筑容积率在1.0 以上B单套建筑面积在120 平方米以下C单套建筑面积在140 平方米以下D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 2 倍以下6、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是_。更多精品文档学习 - 好资料A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B耕地占用税以纳税

3、人非实际占用耕地面积为计税依据C按照规定税率一次性计算征收D耕地占用税实行据实征收原则E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据7、是级差地租产生的原因。 【2002 年考试真题】A：土地的自然条件差异B：土地的所有权垄断C：土地的生产效率差异D：土地的经营权垄断E：时间因素8、我国现行的城市规划编制体系可以划分为_。A城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次B城市总体规划和城市详细规划两个层次C城市总体规划 (含市域城镇体系规划 )、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次D城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次9、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作

4、为估价依据。【2004 年考试真题】A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素10、清算价格法一般适用于情况下的资产评估。A：企业破产B：土地出让C：房屋转租D：投资人股E：土地11、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素12、某商住楼，出租房屋的年收益以 10%递增，其 1992 年，租金收益为 500 万元， 1993 年由于修路，使该处客流下降，年收益为 450 万元，在进行土地估价时，该商住楼 1993 年的总收益为 _万元 (假设其收益为客观收益

5、 )。A450B475C500D55013、不属于新区开发所用费用的是。更多精品文档学习 - 好资料A：土地补偿费B：青苗补偿费C：安置补助费D：房屋开发费E：土地14、衡量因素的同一水平 (同一个总体 )下样本数据的误差，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性15、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型【2007 年考试真题】A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地16、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括 【2002 年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销

6、售费用E：土地17、增值税实行比例税率，税率分为_两档。A17%、13%B18%、 14%C17%、15%D18%、13%18、我国的基本国情是 _A人口多、耕地少B坚持可持续发展C土地资源地区分布不均D社会主义初期阶段19、下列分组中属于按品质标志进行的是_。A超市按年销售额分组B企业按行业分组C职工按月工资额分组D城市按非农业人口数分组20、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是_。A市场比较法B收益还原法C成本法D路线价法21、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。更多精品文档学习 - 好资料A租金剥离法B层次分析法C总分频率曲线法D级差收益测算法22、影响土

7、地价格的因素中， _因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。A一般B个别C区域D面积23、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素24、农用地定级方法有 _。A因素法B修正法C样地法D权重法E剩余法25、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的， 要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：5B：15C：25D：30E：土地二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5

8、分）1、房产面积测算主要包括 【2006 年考试真题】A：房屋用地面积B：房屋建筑面积C：房屋共有建筑面积D：房屋产权面积E：房屋套内墙面面积2、我国土地使用年期较长， 一般都在 50 年左右，而且在使用期间也同样拥有 _ 等权利。A转让B出租C抵押D出卖E投资更多精品文档学习 - 好资料3、道路的限制最大纵坡主干道一般为_。A2%3%B3%4%C4%5%D5%6%4、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有 (2002 年真题 )A：基准地价工作底图B：基准地价技术报告C：土地级别和均质区域D：基准地价表E：建立城市地价分析体系5、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。A

9、：未经批准，擅自占用耕地的行为B：拒不交还土地的行为C：占用耕地建窑、建坟D：未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏E：因土地开发造成土地沙化、盐碱化的6、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。A：土地补偿费B：青苗的补偿费C：地上附着物补偿费D：安置补助费E：征地手续费7、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予等形式制裁的行政行为。A：人身B：精神C：行为D：财产E：名誉8、依法取得的出让国有土地使用权可以_。A转让B出让C出租D出售E抵押9、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。A项目名称B工

10、程造价C项目编码D计量单位E采购数量更多精品文档学习 - 好资料10、土地复垦规定规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。A：土地被破坏程度B：复垦标准C：复垦时间D：复垦工程量E：复垦计划11、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。A：全国通用定额B：行业通用定额C：地方通用定额D：专业专用定额E：企业定额12、房地产投资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：产实际投资收

11、益率将小于无风险投资收益率13、影响地价的交通条件主要有_。A区域交通类型B区域交通管制C道路状况D区域土地利用性质E区域的车流量14、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是。A：确定待估房屋建筑物结构等级B：对照标准查房价C：对基础房价进行调整D：确定房产评估价格E：检查房屋磨损部位15、土地使用税的课税对象是_范围内的土地。A城市B县城C建制镇D工矿区E农村16、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于农业的土地E：建设用地更多精品文档学习 - 好资料17、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是_。A法律可以设定各

12、种行政处罚B限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚18、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有（） 。 A向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B企业所得税税款C税收滞纳金D罚金、罚款和被没收财物的损失E所有的捐赠支出19、纳税人有 _情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。A隐瞒、虚报房地产价格的B提供扣除项目金额不实的C转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D购买别墅的E购买私人住宅的20、完备的房地产中介服务体系应包括等【200

13、4 年考试真题】A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：资本金利润率21、财政部、原建设部、国士资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知 (财综 200625 号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于 _。A购建城镇廉租住房B购建城镇经济适用住房C向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴D向在职职工发放租赁住房补贴E向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴22、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知 ( 圉办发 2006100 号)规定，土地出让收入由 _。A国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收D财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收23、土地管理法规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。A ：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测更多精品文档学习 - 好资料D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为24、物