物业设备管理(培训课件)

1、课文学习课文学习 2021-8-5第四单元1 第六单元 房屋设备管理房屋设备管理 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元2 学习目的学习目的 了解房屋设备的构成和房屋设备管理的基本制了解房屋设备的构成和房屋设备管理的基本制 度；了解房屋设备管理的日常工作程序和维修管理度；了解房屋设备管理的日常工作程序和维修管理 熟悉房屋建筑卫生设备、电气设备和楼宇智能熟悉房屋建筑卫生设备、电气设备和楼宇智能 化设备三大系统的基本构成化设备三大系统的基本构成 掌握房屋设备管理的七大内容掌握房屋设备管理的七大内容 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元3 第一节第一节 房屋设备管理概述房屋设备管理概述 房

2、屋设备就是房屋建筑内部附属设备的房屋设备就是房屋建筑内部附属设备的 简称简称 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元4 房屋设备房屋设备的构成的构成 电气设备电气设备 卫生设备卫生设备 智能化设备智能化设备 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元5 给水给水 排水排水 热水热水 供暖供暖 供冷供冷 通风通风 消防消防 房屋建筑卫生设备构成房屋建筑卫生设备构成 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元6 房屋建筑卫生设备房屋建筑卫生设备 室内给水设备室内给水设备 用人工方法提供水源，为工作或生活创造条件的用人工方法提供水源，为工作或生活创造条件的 设备设备 室内排水设备室内排水设备 指

3、房屋设备中用来排出污（废）水和屋面雨、雪指房屋设备中用来排出污（废）水和屋面雨、雪 水的部分水的部分 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元7 房屋建筑卫生设备房屋建筑卫生设备 热水供应设备热水供应设备 指房屋设备中为用户生产、生活提供热水的设备。包指房屋设备中为用户生产、生活提供热水的设备。包 括加热设备、储存设备和管道部分括加热设备、储存设备和管道部分 供暖设备供暖设备 由热源、输热和散热部分组成。可分为热水供暖设备由热源、输热和散热部分组成。可分为热水供暖设备 和蒸汽供暖设备和蒸汽供暖设备 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元8 房屋建筑卫生设备房屋建筑卫生设备 供冷设备供冷设

4、备 指房屋建筑设备中可以使空气流通，给使指房屋建筑设备中可以使空气流通，给使 用者带来凉爽感觉的部分，包括空调机、冷气用者带来凉爽感觉的部分，包括空调机、冷气 机、深井泵、电扇、冷却塔等等机、深井泵、电扇、冷却塔等等 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元9 空空 调调 设设 备备 空调系统的基本组成空调系统的基本组成 工作区（空调区）工作区（空调区） 空气的输送和分配部分空气的输送和分配部分 空气的处理部分空气的处理部分 处理空气所需要的冷、热源处理空气所需要的冷、热源 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元10 空调系统的分类空调系统的分类 按功能分按功能分 一般性空调一般性空调

5、工业空调工业空调 洁净性空调洁净性空调 按按空气处理的方式分空气处理的方式分 集中式空调、半集中式空调和分散式系统集中式空调、半集中式空调和分散式系统（空调机（空调机 组）组） 按结构分按结构分 窗式空调与分体式（窗式空调与分体式（分离式分离式 ）空调）空调 分体式空调器室内机组有三种形式 落地型；挂壁型；吊顶型落地型；挂壁型；吊顶型 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元11 房屋建筑卫生设备房屋建筑卫生设备 通风设备通风设备 包括通风机、排气口和净化除尘设备等包括通风机、排气口和净化除尘设备等 消防设备消防设备 指房屋建筑设备中为了防火、灭火和火灾发生指房屋建筑设备中为了防火、灭火和火

6、灾发生 时保证人、物安全的设备、设施时保证人、物安全的设备、设施 目前采用的的消防设备仍然以水力灭火为主，目前采用的的消防设备仍然以水力灭火为主， 如消火栓系统、喷淋系统如消火栓系统、喷淋系统 配套设施有烟感器、防火卷帘（防火门）以及配套设施有烟感器、防火卷帘（防火门）以及 防火筒（气体、粉末、水剂和泡沫）防火筒（气体、粉末、水剂和泡沫） 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元12 房屋建筑房屋建筑 电气设备电气设备 构成构成 供电设备供电设备照明设备照明设备弱电设备弱电设备运输设备运输设备防雷装置防雷装置 电梯电梯 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元13 房屋建筑电气设备房屋建筑

7、电气设备 供电设备供电设备 变压器房内设备、配电房内设备、配电干线、楼层配变压器房内设备、配电房内设备、配电干线、楼层配 电箱、备用电源等电箱、备用电源等 照明设备照明设备 开关、插座和各种照明灯具等开关、插座和各种照明灯具等 弱电设备弱电设备 广播设备、通信设备、电视系统、计算机设备、报警广播设备、通信设备、电视系统、计算机设备、报警 系统、自动监控系统等系统、自动监控系统等 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元14 房屋建筑电气设备房屋建筑电气设备 运输设备运输设备 电梯电梯 防雷装置防雷装置 指房屋建筑设备中为了避免房屋遭受雷击而安置指房屋建筑设备中为了避免房屋遭受雷击而安置 的设

8、施，包括避雷针和避雷网，由接闪器、引下线的设施，包括避雷针和避雷网，由接闪器、引下线 索和接地极三部分组成索和接地极三部分组成 防雷等级：一类、二类一类、二类、三类、三类 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元15 楼宇智能化设备楼宇智能化设备 计算机监控技术设备计算机监控技术设备 综合布线技术设备综合布线技术设备 计算机信息管理技术设备计算机信息管理技术设备 计算机网络与现代通讯技术设备计算机网络与现代通讯技术设备 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元16 房屋设备管理的方式、内容、制度与房屋设备管理的方式、内容、制度与 工作规范工作规范 房屋设备管理的方式房屋设备管理的方式 方式

9、方式 维修管理和运行管理维修管理和运行管理 管理措施管理措施 七大方面的制度七大方面的制度 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元17 房屋设备管理的内容房屋设备管理的内容 使用管理使用管理 按日常、季节性和紧急情况下使用设备建立运行值班、按日常、季节性和紧急情况下使用设备建立运行值班、 交接班制度和岗位责任制交接班制度和岗位责任制 维修养护管理维修养护管理 定期检查、日常维修保养制度维修质量标准和维修人员定期检查、日常维修保养制度维修质量标准和维修人员 值班制度值班制度 安全管理安全管理 人员和设备的安全管理人员和设备的安全管理 技术档案资料管理技术档案资料管理 课文学习课文学习 202

10、1-8-5第四单元18 房屋设备管理的基本制度房屋设备管理的基本制度 各级人员的岗位职责各级人员的岗位职责 工程部经理、技术专业主管、领班、维修技术工工程部经理、技术专业主管、领班、维修技术工 人、资料统计员和保管员的职责等人、资料统计员和保管员的职责等 管理制度管理制度 预防性计划维修保养制度预防性计划维修保养制度 值班制度值班制度 交接班制度交接班制度 报告制度和工具领用保管制度报告制度和工具领用保管制度 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元19 日常工作程序日常工作程序 请求检修程序请求检修程序 维修单维修单 大型设备检修程序大型设备检修程序 事故处理程序事故处理程序 设备改造更新

11、程序设备改造更新程序 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元20 房屋设备的维修管理房屋设备的维修管理 零星工程零星工程 中修工程中修工程 大修工程大修工程 设备更新和技术改造设备更新和技术改造 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元21 第二节第二节 房屋设备管理的具体内容房屋设备管理的具体内容 给水设备的管理给水设备的管理 建筑物给水方式建筑物给水方式 城市供水管网供水和二次供水（高层建筑城市供水管网供水和二次供水（高层建筑加加 压水泵、高位水箱）压水泵、高位水箱） 管理范围界定管理范围界定 高层以楼内供水泵房总水表为界，多层以楼外自高层以楼内供水泵房总水表为界，多层以楼外自 来水

12、表为界。之外由供水部门负责，之内由物管企来水表为界。之外由供水部门负责，之内由物管企 业负责。地下消防井、消防栓由供水部门负责，其业负责。地下消防井、消防栓由供水部门负责，其 它消防供水系统（消防泵、管道和室内消防栓）由它消防供水系统（消防泵、管道和室内消防栓）由 物管公司负责物管公司负责 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元22 给水设备的管理给水设备的管理 防止二次供水的污染防止二次供水的污染 对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常 性维护和定期检查性维护和定期检查 跑水、漏水故障及时抢修跑水、漏水故障及时抢修 消防水泵的定期检查试用消防

13、水泵的定期检查试用 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元23 给水管道的养护给水管道的养护 给水管道的检查给水管道的检查 保温防冻保温防冻 冻裂事故处理冻裂事故处理 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元24 排水设备的管理排水设备的管理 管理范围界定管理范围界定 室内排水系统由物管企业负责室内排水系统由物管企业负责 道路和市政排水设施的管理以道路和市政排水设施的管理以3.53.5m路宽为路宽为 界界 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元25 排水设备的管理排水设备的管理 定期对排水管道进行养护和清通定期对排水管道进行养护和清通 防止各种杂物堵塞下水道，发现堵塞应及时清通防止各

14、种杂物堵塞下水道，发现堵塞应及时清通 定期检查排水管道、节门等设备的锈蚀和渗定期检查排水管道、节门等设备的锈蚀和渗 漏，发现问题及时处理漏，发现问题及时处理 排水沟渠应定期检查和清扫，清除淤泥排水沟渠应定期检查和清扫，清除淤泥 和杂物和杂物 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元26 排水设备常见故障的处理排水设备常见故障的处理 室内排水管道的渗漏室内排水管道的渗漏 室内下水道的堵塞室内下水道的堵塞 室外排水管道的堵塞室外排水管道的堵塞 卫生设备的修理卫生设备的修理 水箱、大便器、小便器和面盆、澡盆、淋浴器水箱、大便器、小便器和面盆、澡盆、淋浴器 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元

15、27 供电设备的管理供电设备的管理 与供电部门工作范围的界定与供电部门工作范围的界定 建立各项设备档案建立各项设备档案 供电管理的基本内容供电管理的基本内容 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元28 与供电部门工作范围的界定与供电部门工作范围的界定 低压供电低压供电 以供电接户线的第一支撑物为界以供电接户线的第一支撑物为界 10KV高压供电高压供电 以变电所外第一断路器或进线套管为界以变电所外第一断路器或进线套管为界 35KV35KV高压供电高压供电 以变电站外第一基电杆为界以变电站外第一基电杆为界 计费电能表及附件均由供电部门负责计费电能表及附件均由供电部门负责 课文学习课文学习 20

16、21-8-5第四单元29 建立各项设备档案建立各项设备档案 电气平面图、设备管理图和接线图等电气平面图、设备管理图和接线图等 用电电压、频率、功率、实测电流等数据用电电压、频率、功率、实测电流等数据 维修记录、运行记录、巡视记录及大维修记录、运行记录、巡视记录及大 修后的试验报告等修后的试验报告等 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元30 供电管理的基本内容供电管理的基本内容 负责供电设备的正常运行负责供电设备的正常运行, ,维修人员必须持证维修人员必须持证 上岗上岗, ,并配主管电气工程师并配主管电气工程师; ; 建立严格的配送电运行制度和电气维修制度建立严格的配送电运行制度和电气维修

17、制度; ; 保证保证2424小时有人值班小时有人值班, ,做到发现故障及时排除做到发现故障及时排除; ; 保证公共照明、指示、显示灯完好保证公共照明、指示、显示灯完好; ; 停电应预先告示停电应预先告示, ,以防发生意外事故以防发生意外事故 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元31 供电设备的日常巡视维护供电设备的日常巡视维护 九个方面九个方面 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元32 安全用电与管理安全用电与管理 电气设备接地保护电气设备接地保护 由于电气设备的绝缘破坏时由于电气设备的绝缘破坏时, ,其金属外壳会带电其金属外壳会带电, ,当当 人体接触这些漏电设备金属外壳时人体接

18、触这些漏电设备金属外壳时, ,就要发生触电事就要发生触电事 故故, ,为了避免这种触电事故的发生为了避免这种触电事故的发生, ,对电气设备的金对电气设备的金 属外壳要进行接地属外壳要进行接地, ,这样做被称为电气设备接地保护这样做被称为电气设备接地保护。 零线不装熔断器的接零保护零线不装熔断器的接零保护 一般在单项供电中一般在单项供电中, ,只在火线上装熔断器只在火线上装熔断器, ,这时设备这时设备 外壳保护接零外壳保护接零, ,而且接零采用专线而且接零采用专线, ,这样才能达到接这样才能达到接 零保护。零保护。 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元33 供暖设备管理供暖设备管理 采暖系

19、统的维护采暖系统的维护 运行期间的维护运行期间的维护 停运后的维护停运后的维护 锅炉的检查与保养锅炉的检查与保养 定期检查和超水压试验定期检查和超水压试验 锅炉的保养锅炉的保养 湿式保养；干式保养湿式保养；干式保养 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元34 电电 梯梯 设设 备备 电梯电梯( (升降机升降机) 垂直方向的运输设备。它靠电力拖动一个可以载人或物的垂直方向的运输设备。它靠电力拖动一个可以载人或物的 轿厢轿厢, ,在建筑的井道内导轨上做垂直升降运动在建筑的井道内导轨上做垂直升降运动 电梯的组成电梯的组成 井道（井道（底坑底坑）和机房：）和机房：属于属于房屋建筑部分房屋建筑部分

20、传动部分（传动部分（曳引机曳引机 ）：）：电机和钢索电机和钢索 升降部分：升降部分：轿厢、对重、平衡链、导轨、门厅轿厢、对重、平衡链、导轨、门厅 安全装置：安全装置：降速装置（缓冲器、限速器、安全钳）、锁闭降速装置（缓冲器、限速器、安全钳）、锁闭 装置和电气安全设备装置和电气安全设备 控制部分：控制部分：指电气控制设备和必要的线路指电气控制设备和必要的线路, ,包括控制柜、励包括控制柜、励 磁柜和选层器等磁柜和选层器等 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元35 电电 梯梯 分分 类类 按使用性质分按使用性质分：客梯、货梯、客货两用梯客梯、货梯、客货两用梯 按运行速度分按运行速度分 高速梯

21、（甲类高速梯（甲类 梯）梯）2m/s 2m/s ；快速梯（乙类梯；快速梯（乙类梯 ） 1.51.52m/s2m/s；低速梯（丙类梯；低速梯（丙类梯 ）1/s1/s，1.5m/s1.5m/s 按拖动系统分：按拖动系统分：交流电梯和直流电梯交流电梯和直流电梯 按控制方式分：按控制方式分：半自动电梯和自动电梯半自动电梯和自动电梯 按乘运结构分：按乘运结构分：轿箱式电梯和自动扶梯轿箱式电梯和自动扶梯 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元36 电梯设备管理电梯设备管理 电梯准运标准：电梯准运标准：年度安全检验合格证年度安全检验合格证 电梯日常管理的要求电梯日常管理的要求 保洁；巡查；保养；持证操作

22、和维修保洁；巡查；保养；持证操作和维修 电梯维修等级、周期与要求电梯维修等级、周期与要求 零维修（小修，全年、半年和周保养三个保养等零维修（小修，全年、半年和周保养三个保养等 级）；中修；大修；专项修理；更新改造级）；中修；大修；专项修理；更新改造 对业主等使用人的安全教育对业主等使用人的安全教育 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元37 空调设备的管理空调设备的管理 空调管理制度空调管理制度 岗位责任制岗位责任制 运行管理制度运行管理制度 重要设备操作制度重要设备操作制度 安全操作和事故报告制度安全操作和事故报告制度 用户走访制度用户走访制度 重要设备台账制度重要设备台账制度 日常管理内容日常管理内容 定时开启和关闭系统，进行监视、巡检、记录及定时开启和关闭系统，进行监视、巡检、记录及 设备保养设备保养 课文学习课文学习 2021-8-5第四单元38 消防设备的管理消防设备的管理 室外消防设备室外消防设备 与供水设备管理相同与供水设备管理相同 消