2018年-二手房买卖合同.doc

1、房屋买卖合同甲方（卖方）： _乙方（买方）： _丙方（中介方）： _甲、乙双方遵循自愿、公平和诚信的原则，共同委托丙方代理并见证甲、乙双方之间的买卖行为，甲、乙、丙三方协商一致，共同订立本合同，三方共同遵守。第一条：甲方将位于 的房产，房屋所有权证书号 _，房屋建筑面积为 _平方米【以上内容以房屋产权证为准】卖给乙方。乙方自愿购买甲方上述房产。第二条：甲乙双方协商一致，同意第一条所述房产的出售总价款为人民币【大写】 _元整，【小写】 _元整。乙方自本合同签字时付定金及佣金人民币【大写】_元，其中佣金 _元。甲乙双方同意该定金在立契前暂时由丙方代为保管。甲方自本合同签订时将 押金人民币【大写】

2、_元 和【房屋产权证】交由丙方保管。甲方若无违反本合同第四条的行为，在办完房产过户手续后押金退还甲方。第三条：付款方式：甲乙双方同意使用本条的第_种付款方式。1、一次性付款：乙方应在立契的当日，向甲方付清全部房款，丙方保管的定金冲抵购房款的同时转变为甲方的物业交割保证金，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。2、按揭贷款：甲、乙双方于立契后，共同到银行办理按揭办理贷款手续。乙方按所申请的贷款比例，在立契时向甲方支付首期款_元，其余房款 _元用银行贷款支付。丙方保管的定金冲抵首期购房款的同时转变为甲方的物业交割保证金，待物业全部顺利交割完

3、毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。第四条；甲、乙双方应在本合同签订后_日内，共同到房管局立契办理房产过户手续。任何一方如逾期不办视同违约。第五条：乙方若违反本合同第四条的约定，则无权要求返还定金【在向甲、乙双方约定的立契日期的次日，丙方将定金、房屋产权证和押金交付甲方，除非三方达成新的协议】，并应赔偿甲方的损失。甲方若违反本合同第四条的约定，应双倍返还乙方定金【甲方无权要求丙方交付定金，在甲、乙双方约定的立契日期的次日，丙方将定金退还乙方。除非三方达成新的协议】，并赔偿乙方的损失。押金可冲抵。如若违约，丙方的中介佣金由违约方支付。第六条：甲方应保证所出

4、售房屋的合法性以及确保能正常上市交易【必要时，甲乙双方应到房管部门验证】，否则，应承担相应的违约责任。如甲方所售房产已抵押，甲方应向乙、丙双方如实说明，乙方如愿意购买，甲、乙双方应明确由 _方负责解押。第七条：甲方应在交易所立契后_日内，向乙方支付房产，乙方在接受房产的同时进行验收交割。第八条：交房时甲方应保证以下设施的正常使用；水：电：天然气：暖气：地热水：其他应交割的物业： _本条款内所有房屋的设施及水、电、气、暖、地热、物业费交付情况由乙方在交付房屋时验明，自交房的第二日起，房屋内设施物品损坏及所发生费用与甲方无关。【以上设施如有不符，甲乙双方同意暂扣物业交割保证金】。第九条：在签订本合

5、同后，甲方应维持房屋现状，不得对房屋现状进行人为破坏。若交房时，房屋现状与现状不符，乙方有权要求甲方恢复原状，或扣取物业交割保证金。第十条：双方共同到开封市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应按规定交纳有关税费，甲方负担费用的_%，乙方负担费用的 _%。丙方的佣金由甲方支付总房款的 _%，乙方支付总房款的 _%。根据【中华人民共和国合同法】第四百二十六条的规定，在本合同经甲、乙双方签字成立后，甲、乙双方应向丙方付清佣金。合同的解除、终止、一方或双方违约，导致合同不能履行，均不影响丙方佣金的收取。第十一条：若甲方在立契后，不按合同的约定履行交房义务，乙方将行使房产所有者的权利，请求有关机关强

6、制甲方迁出，并有扣取物业交割保证金，每延期一日，扣取物业交割保证金的 5%。第十二条：甲、乙任何一方因提供或定立材料的不真实而导致房产无法过户，丙方不承担任何责任。第十三条：本合同约定的其他事项和未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商后，可变更以上条款或定立以下补充协议，和以上内容具有同等法律效力。第十四条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第 _种方式解决纠纷。1、提交开封市仲裁委员会仲裁。2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十五条：本合同正本一式三份，甲、乙、丙叁方各执一份，签字后具有同等法律效力。第十六条：本合同签订日期为年月日，甲、乙、丙叁方签字或盖章后立