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文档简介

1、会计学1 房地产项目法律尽职调查房地产项目法律尽职调查 资产式并购资产式并购 以在建工程转让、物业买卖方式或通过法院拍卖方式取得项目的开发建设及经营权。该方式下尽调相对简单。以在建工程转让、物业买卖方式或通过法院拍卖方式取得项目的开发建设及经营权。该方式下尽调相对简单。 股权式并购股权式并购 通过股权转让方式，取得项目公司股权，进而享有项目的开发建设及经营权。该方式下尽调要求高、难度大。通过股权转让方式，取得项目公司股权，进而享有项目的开发建设及经营权。该方式下尽调要求高、难度大。 通常的通常的 收购方式收购方式 第1页/共15页 公司部分（存续公司部分（存续/变更变更/资质）资质） 项目部分

2、（立项项目部分（立项/建设建设/销售）销售） 其他（资产其他（资产/员工员工/保险）保险） 第2页/共15页 模的规定及 北京市关于 三年一检的 规定） 第3页/共15页 v预租预租/预售预售 第4页/共15页 第5页/共15页 n （大产证） 第6页/共15页 知道什么是知道什么是831大限大限 知道土地出让金的计算方式知道土地出让金的计算方式 知道契税缴纳情况知道契税缴纳情况 知道土地转让知道土地转让25%的计算依据的计算依据 知道与规划的关系知道与规划的关系 第7页/共15页 规划与设计主要体现：方案、初步、扩充 主要体现：通知、意见、许可 主要体现：处罚通知 第8页/共15页 对于开工标准的不同认定 工程及采购的招投标手续 施工证的种类（整体/部分） 第9页/共15页 环境 绿化 异地建设、建成移交、 权属 交通 抗震 与物业用途直接相关 人防人防消防消防 第10页/共15页 商品房预售许可证商品房预售许可证 预售预租 测绘测绘 第11页/共15页 桩基验收 地下基础验收 整体验收 竣工验收 五方联验 竣工验收备案表 第12页/共15页 测绘中的公摊测绘中

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