户型分析定PPT学习教案

1、会计学1 户型分析定户型分析定 老人 户型的关注点？ 男人 女人 第1页/共29页 户型讲解的基本要求： 一、销售人员要把项目所有户型的优点、缺点的统一说辞牢记在心，并且要总结出自己关于某一户型的优点、缺点，这样在于客户讲解的时候才能有备无患。户型的缺点销售人员也必须了解知道，并做出相应的解释，以防备客户询问。 第2页/共29页 二、在户型讲解时，首先要让客户弄清楚整个户型的情况 1. 如是户型模型，则从房间（几个房间，面积、那个主卧，那个 书房，为什么这样布局）。 2. 采光方面（看客户选择的几层的房子如是高一点的房源则重点 讲景观，如是低一些的房源则重点讲室内的布局）。 3. 全明设计、南

2、北双阳台。 4. 墙体（多厚的墙，有什么样的优点，怎样的保温材料等）等楼 盘户型的优点慢慢的讲解给客户。 第3页/共29页 5.在讲解是要有层次感，某一点都有可能打动客户，看到客户注意 点在那一点就要重点讲解户型的某一点。 6.如是户型图的讲解，则首先要把方向、房间分布、卫生间、厨 房等位置指出，这样使客户可以想象整个房间的布局。然后和 上述户型模型的讲解一样谈判客户。 第4页/共29页 三、户型图一定要让客户带走，因为这是客户最关心的部分。 在客户拿回家后可以和自己的家人商量分享。 一般来说户型设计是客户最关心的方面，因为客户在自己所买房 子的室内呆的时间要占其以后生活的大部分，所以户型的讲

3、解一 定要给客户讲透，不能让客户带疑问走。 第5页/共29页 户型分析 第6页/共29页 房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美 观性和经济性。 好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。 一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅 中的动区，应靠近入户门设置；卧室 是静区，应比较深入；卫生间设在动 区与静区之间，以方便使用。 第7页/共29页 房型好的主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积 应在10平方米左右； 餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米； 厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台； 带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如淋浴则净宽度不得小于1

4、.2米。 第8页/共29页 从家庭人口因素和面积考虑， 二室二厅一厨一卫，建筑面积在平方米； 三室外二厅一厨双卫，建筑面积在平方米；对于四五口人家，建筑面积应考虑在平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫。 第9页/共29页 区分住宅的基本功能 第10页/共29页 一套住宅应具备六大基本功能:即起居、饮食、洗浴、就寝、储 藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两 区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房。 静区

5、：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 动区 静区 第11页/共29页 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 第12页/共29页 厨房：在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，但对于我国的传 统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，3A级住宅要求厨房 面积不小于8平方米，净宽不小于2.1米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小 于1.8米；1A级则分别是5平方米和1.8米。 第13页/共29页 卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以 避

6、免使用冲突。从卫生间的位置来说，入口不宜对着入户门和起居室。从面 积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于16米，淋浴的净宽度不宜小 于12米。 第14页/共29页 卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于36米，面积在14至17平方米左右，次卧的面 宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和 起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。 辅助空间：包括阳台、储藏间等。 第15页/共29页 关注住宅流线关注住宅流线 第16页/共29页 流线俗称动线: 是指日常活动的路线。它根据人的行为方式把一定的空间组 织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能

7、区域的目的。 居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线 不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设 计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分， 有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受 到极大的限制。 第17页/共29页 家人流线: 家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。主要是 为了充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧 室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的 性质，为人们夜间起居提供了便利。 第18页/共29页 访客流线: 访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客

8、流线不应与家 人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作 。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇 门,而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。 第19页/共29页 最理想的户型布局是什么最理想的户型布局是什么? 第20页/共29页 1、入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套 房的私密性有 很好的保证； 2、客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对 着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅出阳台 向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳； 3、户型为三房两厅两卫，建筑面积为110130平方

9、 米，朝南的房间（含客厅）有3个，达到了朝南 房间的最大数，这3个房间是通风效果最好的空 间，由于朝东的风向是以南北风向为主，因此 朝南的房间越多，通风采光也就越好； 第21页/共29页 4、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并与其他功能区 明确分开。其中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，均有明窗，通 风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在 室内停留，利于身心健康。 5、卫生间与阳台，两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间，私 密性强；阳台为双阳台，一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。 第22页/共29页 6、每个卧室的面积分配都

10、十分合理，方正、平直、宽大、令人心情舒畅。其中 主卧室十分宽大，主卧室建筑面积为20平方米左右，符合二次置业者提高 生活质量的要求，并且主卧室置于最里面，充分保证了其私密性；其余两 间小卧室面积次之，为1316平方米。并且主卧室与北面卧室的门对开， 十分有利于南北空气对流。 7、公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过 渡区（公用卫生间），功能分区集中，动静 分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰 ; 8、房中无数狭窄的通道或其他难以利用的空间 ，公共分摊小，空间实用率极高，达90%。 第23页/共29页 关于住宅房型技术指标关于住宅房型技术指标 第24页/共29页 1、住宅应并应有卧室、起居室

11、、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台 或阳光室等基本空间。 2、套内功能分区设计应明确合理，做好洁污分离、动静分离,应预留洗 衣机位置。 3、卧室与卫生间之间不应设计错层。 4、卧室的使用面积主卧不应小于12平 方米、双人卧室不应小于10平方 米、单人卧室不应小于6平方米。 卧室应有直接采光、自然通风。 第25页/共29页 5、起居室的使用面积，小套、中套不应小于12平方米，大套不应小于 14平方米。起居室应有直接采光、自然通风。 6、厨房必须独立可封闭。使用面积小套、中套、大套分别不能小于 4.5、5.5、5.5平方米。低层、多层住宅的厨房应有直接采光，中 高层、高层住宅的厨房有可开向公共走廊的窗户。厨房应设排油 烟