[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策模拟51

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策模拟51房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策模拟51房地产基本制度与政策模拟51一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)问题:1. 中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的 住房制度。A.实物补贴性B.实物福利性C.低租福利性D.货币补贴性答案:B问题:2. 房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过 日视为同意受理。A.10B.20C.5D.7答案:D问题:3. 判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地 部门出具证明。A.城市房地产行政主管部门B.城市

2、房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.城市建设行政主管部门答案:C问题:4. 单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报 审批。A.国家建设部B.国家文物局C.国家建设部和国家文物局D.国家建设部或国家文物局答案:D问题:5. 房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取 。A.佣金B.手续费C.咨询费D.保证金答案:A问题:6. 每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的 。A.5%B.10%C.15%D.20%答案:C问题:7. 在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的 以下征收土地闲置费。A.10%B

3、.15%C.20%D.25%答案:C问题:8. 受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派 人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.1B.3C.5D.7答案:B问题:9. 房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在 万元以上。A.100B.800C.2000D.5000答案:A问题:10. 房地产投资资本金不能低于总投资的 。A.10%B.20%C.30%D.40%答案:B问题:11. 在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权，可以处以 。A.合同出让金的20%以上罚金B.合同出让金的50%以上罚金C.以原价的

4、30%收回土地D.无偿收回土地使用权答案:D问题:12. 房地产交易活动的部门 。A.房地产管理部门B.房地产中介机构C.房地产交易所D.房地产市场答案:C问题:13. 土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有 年。A.20B.30C.40D.70答案:B问题:14. 下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是 。A.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年B.临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施C.临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D.临时建设和

5、临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案:D问题:15. 一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行 登记。A.转移登记B.变更登记C.先进行变更登记再进行转移登记D.先进行转移登记再进行变更登记答案:C问题:16. 权属档案应以 为单元建档，以 为宗立卷。A.丘；房地产权利人B.套；权属单元C.宗地；权属单元D.宗地；房地产权利人答案:A问题:17. 租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前 个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A.1B.2C.3D.4答案:C问题:18. 关于房地产交易的概念，说法不正确

6、的是 。A.城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行B.房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能C.房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式D.房地产交易活动可以在任何场合进行答案:B问题:19. 是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.税基C.课税对象D.税费征缴答案:A问题:20. 下面四个选项中，说法不正确的是 。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的

7、，可视为同一抵押物B.以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分C.乡、村企业的土地使用权可以单独抵押D.以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押答案:C问题:21. 房地产评估员的考试、认证工作由 负责。A.国务院建设行政主管部门和人事主管部门B.国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门C.省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门D.省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门答案:D问题:22. 房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度，是从 开始。A.我国开始实行房地产估价从业

8、人员持证上岗B.1995年城市房地产管理法颁布实施C.1998年建设部发布房地产估价师注册管理办法D.2003年国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知答案:B问题:23. 对于担保行为法，我国已经建立了以 为基本法，以 为核心，以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。A.公司法、民法；合同法B.担保法、民法；合同法C.公司法、合同法；担保法D.合同法、民法；担保法答案:D问题:24. 物业服务成本的构成一般包括 。 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；物业管理区域清洁卫生费用；办公费用；物业管理区域秩序维护费用；物业管理区的绿化养护

9、费；物业管理企业的酬金；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 A.B.C.D.答案:D提示：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。问题:25. 维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由 代管。A.当地财政管理部门B.当地税收主管部门C.当地房地产行政主管部门D.物业公司答案:C问题:26. 税收区别于其他财政收入形式的重要特征是 。A.强制性B.无偿性C.自觉性D.固定性答案:D提示：固定性也称确定性，指国家必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这是

10、税收区别与其他财政收入形式的重要特征。问题:27. 按房产余值计征房产税的，税率为 。A.1.2%B.10%C.12%D.20%答案:A问题:28. 土地使用税采取 的税率。A.比例税率B.地区差别税率C.分类分级的幅度定额税率D.超额累进税率答案:C问题:29. 城镇土地使用税的计税依据是 。A.土地总价值B.纳税人实际占用土地的租金C.土地年收益D.纳税人实际占用的土地面积答案:D问题:30. 住房公积金的本质属性是 。A.奖金B.津贴C.贷款D.工资答案:D提示：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工存缴住房公积金，实质是以住房公积金的形

11、式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。问题:31. 下列不列入国民生产总值核算的是 。A.出口到外国的一批货物B.经纪人为一座旧房买卖收取的佣金C.政府给贫困家庭发放的救济金D.保险公司收到一笔家庭财产保险答案:C问题:32. 在MRMC的均衡产量上，企业 。A.必然得到最大利润B.不可能亏损C.必然得到最小的亏损D.若获利润，则利润最大；若亏损，则亏损最小答案:D问题:33. 商业汇票可分为 两种。A.转账和现金B.商业承兑汇票和银行承兑汇票C.现金和承兑D.商业承兑汇票和企业承兑汇票答案:B问题:34. 保险，就是一种针对 办法。A.危险发生前的预防B.危险发生

12、中的抑制C.危险发生后果的抑制D.危险发生后果的补救答案:D问题:35. 证券价格由 确定。A.货币使用中产生的收益B.社会借贷资金利率C.市场对证券的供求D.货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率答案:D问题:36. 下列不是拍卖的基本原则的是 。A.公开原则B.诚实信用原则C.公正原则D.保留价原则答案:D问题:37. 是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。A.中华人民共和国注册会计师法B.中华人民共和国会计法C.中华人民共和国注册会计师管理条例D.中华人民共和国会计管理条例答案:B问题:38. 城市总体规划的近期规划期限一般为 年。A.1B.3C.5D.10答案:C问题

13、:39. 是 的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。A.单项工程；建设项目B.单位工程；工程项目C.单项工程；工程项目D.单位工程；建设项目答案:B问题:40. 是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。A.形成权B.异议权C.支配权D.请求权答案:B二、多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。)问题:1. “三改”是指改革计划经济体制下的福利性的旧体制，包括 。A.改变市场经济体制下的由国家、单位、个人三者负担住房建设投资为国家、单位统包的体制B.改变住房建设投资由国家、单位统包的体制

14、为国家、单位、个人三者合理负担的体制C.改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运行的体制D.改变住房实物福利分配的方式为以按劳务分配为主的货币工资分配方式E.改变住房按劳分配的方式为按需分配的方式 A B C D E答案:BCD问题:2. 征地的明显特点有 。A.强制性B.妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.被征用土地的所有权发生转移，由集体所有土地转为国家所有D.采用货币补偿方式E.被征用的土地没有使用期限 A B C D E答案:ABC问题:3. 当闲置土地被无偿收回时，需要撤销 。A.国有土地划拨决定书B.建设用地批准书C.土地使用规划书D.建设用地动工书E.项目批

15、准书 A B C D E答案:AB问题:4. 资本金的出资方式包括 。A.货币或实物B.工业产权C.非专利技术D.债权E.土地使用权 A B C D E答案:ABCE问题:5. 在 情况下造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。A.因不可抗力造成的开工延期B.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工或中断建设1年以上的C.因动工开发前期的不可预见情况的发生D.因土地规划的改变E.因开发商本身的资金问题 A B C D E答案:ABC问题:6. 房地产价格评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以 为基础。A.当地市场现时成交价B.基准地价C.标定地价D.实际建造成本E.各类房屋重置价 A B

16、 C D E答案:BCE问题:7. 登记机关有权注销房屋权属证书的情况有 。A.申报情况不属实B.房屋权属证书被涂改C.无意将房屋权属证书丢失D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实E.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记 A B C D E答案:ABDE问题:8. 不计入房屋面积的有 。A.房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池B.活动房屋、临时房屋、简易房屋C.与房屋室内相通的伸缩逢D.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等E.房屋之间有顶盖不封闭的架空通廊 A B C D E答案:ABD提示：与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝

17、不计入房屋面积；与室内相通的房屋伸缩缝计入建筑面积。房屋之间无上盖的架空通廊不计入房屋面积；有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。问题:9. 根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为 。A.幢共有建筑面积B.功能共有建筑面积C.本层共有建筑面积D.平面共有建筑面积E.墙体共有建筑面积 A B C D E答案:ABC问题:10. 对房地产中介服务收费的表述中，正确的有 。A.房地产书面咨询收费一般每份3001000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的0.6%B.房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费C.房屋租赁代理收费，按租

18、期的长短，由双方协商一次性收取D.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%2.5%计收E.实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3% A B C D E答案:BDE提示：房地产书面咨询收费一般每份3001000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的0.5%。房屋租赁代理收费，不按租赁期限的长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。问题:11. 关于住房置业担保机构的设立，以下说法中正确的是 。A.住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司B.设立担保公司必须由不少于2000万元的实有资本C.担保公司的实有资本以政

19、府预算资助、资产划拨、一级房地产骨干企业认股为主D.货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行E.一个城市可以有几个担保公司，不受限制 A B C D E答案:ACD提示：设立担保公司必须由不少于1000万元的实有资本。一个城市原则上只设一个担保公司，以行政区内的城镇个人为服务对象。问题:12. 关于维修基金的筹集的说法中，正确的是 。A.销售商品房时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交的约定B.商品房销售时，购房者按照购房款的2%3%的比例向物业管理公司交维修基金C.公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集D.公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提

20、取，基金属售房单位所有E.公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单位缴交维修基金 A B C D E答案:ACD提示：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交的约定，购房者按照购房款的2%3%的比例向售房单位交维修基金。公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有，购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。问题:13. 关于房地产责任保险的说法正确的是 。A.可以作为房地产责任保险的险种有公众责任保险、产品责任保险、职业责任保险和雇主责任保险B.房地产责任保险中的保险需要单独投保与承保C.保险人所承担的产品责任

21、风险，标的必须是开发商销售或出租他人使用的房屋D.职业责任保险的承保方式的基础有以索赔为基础和以事故发生为基础两种E.保险人在受理职业责任保险时只接受团体投保 A B C D E答案:ABDE问题:14. 股票与公司债券的不同点有 。A.股票是一种长期投资，公司债券是一种短期投资B.股票持有者取得的股息和红利完全依赖于股份有限公司的经营状况，公司债券持有人取得的收益不受公司经营状况影响C.股票持有者承担公司经营风险责任，公司债券持有人不承担公司经营风险责任D.股票投资中股东不能退股，公司债券持有人可以随时退出E.股票投资者与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营全的关系，公司债券持有人与公司

22、形成的是一种借贷性质的债权债务关系 A B C D E答案:ABCE问题:15. 物权与债权的区别有 。A.财产权的静止状态表现为物权，财产权的动态形式表现为债权B.物权是支配权，债权是请求权C.债权不是最基本的财产形式，而物权是D.物权是对世权，债权是对人权E.物权的义务主体不确定，债权的义务主体确定 A B C D E答案:ABDE三、判断题问题:1. 房地产业的业务对象是房地产，所以它是第二产业。答案:B提示：房地产业属于第三产业。问题:2. 中国传统的城镇住房制度是一种以国家统包，无偿分配、低租金、无限期使用为特点的实物福利住房制度。传统住房制度的核心是低租金。答案:A问题:3. 19

23、87年下半年，海口市率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点，做法是国家出让土地使用权及允许进行土地使用权抵押。答案:B提示：在深圳特区率先开展的。问题:4. 1994年，土地管理法的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。答案:B提示：1994年颁布的是城市房地产管理法。问题:5. 城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁证的拆迁人，拆除城市规划区内城镇居民所有的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。答案:B提示：应为“城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物”。问题:6. 对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额

24、、搬迁期限；对于实行产权调换的，拆迁补偿协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。答案:A问题:7. 有抵押权的房屋被拆迁时，如果能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。答案:B提示：必须经抵押权人认可。问题:8. 房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。答案:A问题:9. 任何单位和个人不得排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不能以任何方式非法干涉招标投标活动。答案:A问题:10. 城市详细规划由城市人民政府审批；已编制并批准分区规划的城市的

25、详细规划，由城市规划主管部门审批。答案:B提示：城市详细规划由城市人民政府审批；已编制并批准分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，可由城市人民政府授权城市规划主管部门审批。问题:11. 因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位和签字负责的注册结构工程师共同承担赔偿责任。答案:B提示：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任，勘察设计单位有权向签字的注册结构工程师追偿。问题:12. 房地产交易是指房地产转让和房地产抵押两种形式。答案:B提示：还包括房屋租赁。问题:13. 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其相关部门以法律、行政、经济手段

26、，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。答案:A问题:14. 房地产开发企业预售商品房和已建成的商品房一样要办理房屋初始登记手续。答案:B提示：房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当凭土地使用权证书到县级以上地方政府土管部门申请登记，但是由于开发企业将房屋建成时，已经有部分房屋预售出去，所以在预售商品房时要办理备案登记手续。问题:15. 依法由房地产管理部门直管、代管的房产，由登记机关直接代为登记，并发房屋所有权证。答案:B提示：按照城市房屋权属登记管理办法规定，房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关代为登记，发房屋所有权证；但是由房地产行政主管部门代管的房屋、无人主张权利的房屋

27、以及法律规定的其他情形，登记机关直接代为登记，但是因为权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。问题:16. 招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。答案:A问题:17. 地块同属一个产权单元时为组合丘。答案:B提示：丘可分为独立丘和组合丘。当一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，当一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。问题:18. 在计算成套房屋使用面积时，套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积，但内墙面装饰厚度不用计入套内房屋使用面积。答案:B提示：在计算成套房屋使用面积时，套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋

28、使用面积，内墙面装饰厚度也要计入套内房屋使用面积。问题:19. 房地产档案具有价值性，年代越久远越值得保存。答案:B提示：房地产档案具有价值性，但是必须进行去粗取精的鉴定工作，对失去保存价值的档案不予继续存档。问题:20. 从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人执业资格证书并注册生效。答案:B提示：房地产经纪人员职业资格，包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。问题:21. 房地产中介服务机构实行年检制度，由房地产行政主管部门负责，并公布年检结果。答案:A问题:22. 房地产估价师原注册时所在单位

29、与变更后的所在单位不在同一省、自治区、直辖市的，应先申请办理撤销注册手续，撤销注册申请被批准后，才可办理注册变更手续。答案:A问题:23. 房地产估价师注册分为初始注册、续期注册、变更注册和撤销注册。答案:A问题:24. 省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理。答案:B提示：省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理。直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。问题:25. 一个物业管理区域只能成立且必须成立一个业主大会，业主大会由该物业管理区域内的全体业主

30、组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，应当设立业主委员会作为执行机构。答案:B提示：一个物业管理区域只能成立一个业主大会。如果物业管理区域内只有一个业主，或业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。问题:26. 专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理办法由国务院房地产行政主管部门会同国务院财政部门制定。答案:B提示：专项维修资金收取、使用、管理办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。问题:27. 公有住房出售时，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，计入住宅销售收入。答案:B提示：公有住房出售时，购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。问题:28. 税收中的加成与附加不同。加成是加成征税的简称，是对所有纳税人都加成征税；附加是地方附加的简称，是地方政府在正税之外附