13EXCEL在房地产投资分析的应用

1、第第13章章 EXCEL在房地产在房地产 投资分析的应用投资分析的应用 13-1 Excel的简介与基本操作的简介与基本操作 一、一、Excel的简介的简介 Excel是美国微软公司发布的是美国微软公司发布的Office 办公套装软件家族中办公套装软件家族中 的核心软件之一的核心软件之一,它是一个电子表格软件它是一个电子表格软件,可以用来制作可以用来制作 电子表格、完成许多复杂的数据运算电子表格、完成许多复杂的数据运算,进行数据的分析和进行数据的分析和 预测并且具有强大的制作图表的功能。它的界面更加直预测并且具有强大的制作图表的功能。它的界面更加直 观、操作更加简单、使用更加方便观、操作更加简

2、单、使用更加方便,对用户来说学习更加对用户来说学习更加 轻松轻松,办公也更加方便、快捷办公也更加方便、快捷,特别适用于房地产投资分特别适用于房地产投资分 析中对数据的分析与处理。析中对数据的分析与处理。 二、二、Excel的基本知识与基本操作的基本知识与基本操作 （一）（一）Excel窗口窗口 Excel启动成功后启动成功后,就出现了就出现了Excel窗口窗口,如图如图13-1所示所示,各组各组 成部分的功能和作用如下成部分的功能和作用如下: n1. 标题栏标题栏 图图13-1 Excel窗口的组成窗口的组成 与所有与所有Windows 的应用程序一样的应用程序一样,标标 题栏中显示窗口的题栏

3、中显示窗口的 名字名字,并有控制按钮并有控制按钮 可以让用户对窗口可以让用户对窗口 进行移动、关闭、进行移动、关闭、 缩小、放大、最大缩小、放大、最大 化、最小化等操作。化、最小化等操作。 （一）（一）Excel窗口窗口 n2. 菜单栏菜单栏 菜单栏中给出了若干菜单项菜单栏中给出了若干菜单项,单击某菜单项就会出现相应的下拉菜单。单击某菜单项就会出现相应的下拉菜单。 n3. 工具栏工具栏 Excel的工具栏有很多种的工具栏有很多种,主要的有主要的有:常用工具栏、格式工具栏、绘图工常用工具栏、格式工具栏、绘图工 具栏、具栏、Web工具栏、任务窗格等。这些工具栏可以设置成显示或隐藏工具栏、任务窗格等

4、。这些工具栏可以设置成显示或隐藏 （选菜单（选菜单【视图视图】【工具栏工具栏】的相应项可以调出）的相应项可以调出）,系统的默认设置系统的默认设置 是显示常用工具栏和格式工具栏。是显示常用工具栏和格式工具栏。 n4. 编辑栏编辑栏 编辑栏的左边是名称框编辑栏的左边是名称框,用于显示活动单元格或区域的地址（或名称）用于显示活动单元格或区域的地址（或名称）, 右边是编辑区右边是编辑区,可以在该编辑区输入、修改数据可以在该编辑区输入、修改数据,如图所示。如图所示。 图图13-2 编辑栏编辑栏 （一）（一）Excel窗口窗口 n5. 状态栏状态栏 状态栏位于屏幕的底部状态栏位于屏幕的底部,用于显示各种状

5、态信息以及其他非常有用的用于显示各种状态信息以及其他非常有用的 信息。例如信息。例如,状态栏经常显示信息状态栏经常显示信息“就绪就绪”,它表明它表明Excel已为新的操作已为新的操作 准备就绪准备就绪;当当Excel正在执行某一操作正在执行某一操作,如保存工作簿如保存工作簿,状态栏上就会有一状态栏上就会有一 个相应的状态指示器。个相应的状态指示器。 n6. Excel工作区工作区 在在Excel工作区中显示的是工作区中显示的是Excel工作簿窗口（即文档窗口）工作簿窗口（即文档窗口）,在工作在工作 区中可以有一个或多个工作簿窗口区中可以有一个或多个工作簿窗口,也可以没有。工作簿窗口由标题栏、也

6、可以没有。工作簿窗口由标题栏、 工作表标签栏、列号标志、行号标志、水平和垂直滚动条以及工作表区工作表标签栏、列号标志、行号标志、水平和垂直滚动条以及工作表区 域组成。当域组成。当Excel工作簿窗口最大化时工作簿窗口最大化时,工作簿窗口和工作簿窗口和Excel应用程序窗应用程序窗 口共用一个标题栏口共用一个标题栏,而工作簿窗口的控制按钮则在而工作簿窗口的控制按钮则在Excel应用程序窗口相应用程序窗口相 应控制按钮的正下方。一个工作簿可以由多张工作表组成。启动应控制按钮的正下方。一个工作簿可以由多张工作表组成。启动 EXCEL后后,工作簿窗口中工作簿窗口中,通常包含三张工作表。其中白色的工作表

7、选项通常包含三张工作表。其中白色的工作表选项 卡表示的是当前工作表。在一个工作簿中当前工作表只能有一张。用户卡表示的是当前工作表。在一个工作簿中当前工作表只能有一张。用户 可以自行插入和删除工作表从而改变工作表的张数。可以自行插入和删除工作表从而改变工作表的张数。 （二）（二）Excel 的基本操作的基本操作 n1. 选择工作表选择工作表 要对某一个工作表进行操作要对某一个工作表进行操作,必须先选中（或称激活）它必须先选中（或称激活）它,使之成为当前使之成为当前 工作表。操作方法是工作表。操作方法是:用鼠标单击工作簿底部的工作表标签用鼠标单击工作簿底部的工作表标签,选中的工作表选中的工作表 以

8、高亮度显示以高亮度显示,则该工作表就是当前工作表。则该工作表就是当前工作表。 如果要选择多个工作表如果要选择多个工作表,可在按可在按键的同时键的同时,用鼠标逐一单击所要选用鼠标逐一单击所要选 择的工作表标签。若要取消选择择的工作表标签。若要取消选择,可松开可松开键后键后,单击其他任何未被选单击其他任何未被选 中的工作表标签即可。中的工作表标签即可。 图图13-3 Excel工作表的编辑工作表的编辑 n如果所要选择的如果所要选择的 工作表标签看不到工作表标签看不到, 可按标签栏左边的可按标签栏左边的 标签滚动按钮。这标签滚动按钮。这 四个按钮的作用按四个按钮的作用按 自左至右次序为自左至右次序为

9、:移移 动到第一个、向前动到第一个、向前 移一个、向后移一移一个、向后移一 个、移动到最后一个、移动到最后一 个。个。 （二）（二）Excel 的基本操作的基本操作 n2. 工作表的重新命名工作表的重新命名 在实际的应用中在实际的应用中,一般不要使用一般不要使用Excel默认工作表名称默认工作表名称,而而 是要给工作表起一个有意义的名字。有三种方法可以用来是要给工作表起一个有意义的名字。有三种方法可以用来 对工作表改名（见图对工作表改名（见图13-3）: 先选择一个工作表先选择一个工作表,然后选菜单然后选菜单【格式格式】【工作表工作表】 【重命名重命名】项。项。 用鼠标右键单击某工作表标签用鼠

10、标右键单击某工作表标签,然后从快捷菜单中选择然后从快捷菜单中选择 “重命名重命名”。 双击工作表标签。双击工作表标签。 这三种方法都会使标签上的工作表名高亮度显示这三种方法都会使标签上的工作表名高亮度显示,此时可此时可 以键入新名称以键入新名称,再按回车键即可。再按回车键即可。 （二）（二）Excel 的基本操作的基本操作 n3. 插入工作表插入工作表 要在工作簿中插入新的工作表要在工作簿中插入新的工作表,可以选菜单可以选菜单【插入插入】 【工作表工作表】项（见图项（见图13-3）,这样这样,一个新的工作表就插一个新的工作表就插 入在原来当前工作表的前面入在原来当前工作表的前面,并成为新的当前

11、工作表。并成为新的当前工作表。 也可以用鼠标右键单击工作表标签也可以用鼠标右键单击工作表标签,然后从快捷菜单中选然后从快捷菜单中选 择择“插入插入”项插入工作表。项插入工作表。 n4. 删除工作表删除工作表 要删除一个工作表要删除一个工作表,先选中该表先选中该表,然后选菜单然后选菜单【编辑编辑】 【删除工作表删除工作表】项（见图项（见图13-3）,此时弹出对话框要求用此时弹出对话框要求用 户确认户确认,经确认后才删除。同样也可以单击鼠标右键经确认后才删除。同样也可以单击鼠标右键,在在 快捷菜单中选择快捷菜单中选择“删除删除”项。项。 13-2 常用公式与函数常用公式与函数 一、公式一、公式 n

12、（一）公式及其输入（一）公式及其输入 一个公式是由运算对象和运算符组成的一个序列。它由等号（一个公式是由运算对象和运算符组成的一个序列。它由等号（=） 开始开始,公式中可以包含运算符公式中可以包含运算符,以及运算对象常量、单元格引用（地以及运算对象常量、单元格引用（地 址）和函数等。址）和函数等。Excel有数百个内置的公式有数百个内置的公式,称为函数。这些函数也称为函数。这些函数也 可以实现相应的计算。一个可以实现相应的计算。一个Excel的公式最多可以包含的公式最多可以包含1024个字符。个字符。 Excel中的公式有下列基本特性中的公式有下列基本特性: （1） 全部公式以等号开始。全部公

13、式以等号开始。 （2） 输入公式后输入公式后,其计算结果显示在单元格中。其计算结果显示在单元格中。 （3） 当选定了一个含有公式的单元格后当选定了一个含有公式的单元格后,该单元格的公式就显示在该单元格的公式就显示在 编辑栏中。编辑栏中。 编辑公式与编辑数据相同编辑公式与编辑数据相同,可以在编辑栏中可以在编辑栏中,也可以在单元格中。双也可以在单元格中。双 击一个含有公式的单元格击一个含有公式的单元格,该公式就在单元格中显示。如果想要同该公式就在单元格中显示。如果想要同 时看到工作表中的所有公式时看到工作表中的所有公式,可按可按（感叹号左边的那个（感叹号左边的那个 键）键）,可以在工作表上交替显示

14、公式和数值。可以在工作表上交替显示公式和数值。 一、公式一、公式 n（二）公式中的运算符（二）公式中的运算符 nExcel的运算符有三大类的运算符有三大类,其优先级从高到低依次为其优先级从高到低依次为:算术运算符、算术运算符、 文本运算符、比较运算符。文本运算符、比较运算符。 1. 算术运算符算术运算符 nExcel所支持的算术运算符的优先级从高到低依次为所支持的算术运算符的优先级从高到低依次为:%（百分（百分 比）、比）、（乘幂）、（乘幂）、*（乘）和（乘）和/（除）、（加）和（除）、（加）和-（减）。（减）。 2. 文本运算符文本运算符 nExcel的文本运算符只有一个用于连接文字的符号的

15、文本运算符只有一个用于连接文字的符号 Value1,Value2;代表支出和收入的代表支出和收入的1到到29个参数个参数,时间均时间均 匀分布并出现在每期末尾。匀分布并出现在每期末尾。 n5. NPER函数函数 NPER （Rate, PMT, Fv ,Pv,Type） 其中其中:Rate利率利率 Pmt各期支付金额各期支付金额 Fv终值终值 Pv现值现值 Type只有数值只有数值0或或1,0或忽略表示收款发生在期末或忽略表示收款发生在期末,1表示收款发表示收款发 生在期初生在期初 n6. IRR函数函数 IRR（Values,Guess） 其中其中:Values一个数组一个数组,或对数字单元

16、格区的引用或对数字单元格区的引用; Guess内部报酬率的猜测值。如果忽略内部报酬率的猜测值。如果忽略,则为则为0.1。 IRR函数计算的是返回一组现金流的内部收益率。函数计算的是返回一组现金流的内部收益率。 n（二）统计函数（二）统计函数 n1. AVERAGE（x1,x2,） 返回所列范围中所有数值的平均值。最多可有返回所列范围中所有数值的平均值。最多可有30个参数个参数,参数参数 x1,x2,可以是数值、区域或区域名字。可以是数值、区域或区域名字。 n2. COUNT （x1,x2,） 返回所列参数（最多返回所列参数（最多30个）中数值的个数。函数个）中数值的个数。函数COUNT在计数时

17、在计数时, 把数字、文本、空值、逻辑值和日期计算进去把数字、文本、空值、逻辑值和日期计算进去,但是错误值或其他但是错误值或其他 无法转化成数据的内容则被忽略。无法转化成数据的内容则被忽略。 n3. COUNTA（x1,x2,） 返回所列参数（最多返回所列参数（最多30个）中数据项的个数。在这里个）中数据项的个数。在这里,“数据数据”是是 广义的概念广义的概念,计数值可以是任何类型计数值可以是任何类型,它们可以包括空字符（它们可以包括空字符（）。）。 n4. COUNTIF （x1,x2） 计算给定区域计算给定区域x1满足条件满足条件x2的单元格的数目。条件的单元格的数目。条件x2的形式可以的形

18、式可以 为数字、表达式或文本。为数字、表达式或文本。 n5. COUNTBLANK（x） 计算指定区域计算指定区域x中空白单元格的数目。中空白单元格的数目。 说明说明:含有返回值为含有返回值为（空文本）的公式单元格也计算在内（空文本）的公式单元格也计算在内,但包含零值的但包含零值的 单元格不计算在内。例如单元格不计算在内。例如:假设工作表中的区域假设工作表中的区域B2:C5中有两个空单元（没中有两个空单元（没 有输入任何内容）有输入任何内容）,则则COUNTBLANK（B2:C5）等于）等于2。 n6. 求最大值函数求最大值函数MAX（List） 返回指定返回指定List 中的最大数值中的最大

19、数值,List可以是一数值、公式或包含数字或公式的可以是一数值、公式或包含数字或公式的 单元格范围引用的表。例如单元格范围引用的表。例如,MAX（87,A8,B1:B5） MAX（D1:D88）。）。 n7. MIN（List） 返回返回List中的最小数。中的最小数。List的意义同的意义同MAX。例如。例如,MIN（C2:C88）。）。 n8. 求和函数求和函数SUM（x1,x2,） 返回包含在引用中的值的总和。返回包含在引用中的值的总和。x1,x2等可以是对单元格、区域或实际值。等可以是对单元格、区域或实际值。 如如:SUM（A1:A5,C6:C8）返回区域）返回区域A1至至A5和和C6

20、至至C8中的值的总和。中的值的总和。 n9. SUMIF（x1,x2,x3） 根据指定条件根据指定条件x2对若干单元格求和。其中对若干单元格求和。其中:x1为用于条件判断的单元格区为用于条件判断的单元格区 域。域。x2 为确定哪些单元格将被相加求和的条件为确定哪些单元格将被相加求和的条件,其形式可以为数字、表达其形式可以为数字、表达 式或文本。式或文本。 n（三）回归分析函数（三）回归分析函数 nExcel中提供了中提供了9个函数用于建立回归模型和预测。个函数用于建立回归模型和预测。 这这9个函数分别是个函数分别是: 1. INTERCEPT:返回线性回归模型的截距。返回线性回归模型的截距。

21、2. SLOPE:返回线性回归模型的斜率。返回线性回归模型的斜率。 3. RSQ:返回线性回归模型的判定系数。返回线性回归模型的判定系数。 4. FORECAST:返回一元线性回归模型的预测值。返回一元线性回归模型的预测值。 5. STEYX:计算估计的标准误。计算估计的标准误。 6. TREND:计算线性回归的趋势值。计算线性回归的趋势值。 7. GROWTH:返回线性回归模型的参数。返回线性回归模型的参数。 8. LINEST:返回线性回归模型的参数。返回线性回归模型的参数。 9. LOGEST:返回指数曲线模型的参数。返回指数曲线模型的参数。 13-3 房地产投资分析房地产投资分析exc

22、el计算演示计算演示 n一、财务指标一、财务指标 n（一）净现值（一）净现值NPV的计算的计算 例例1:某房地产开发项目某房地产开发项目,其各时期的现金流量如下表所其各时期的现金流量如下表所 示示,年利率为年利率为5 %。就其净现值。就其净现值。 年份12345 现金流量-10050200300350 n计算过程计算过程: 1）建立一个工作表。选中单元格）建立一个工作表。选中单元格,输入输入“=”,在函数类别在函数类别 中选择中选择“财务财务”,然后在然后在“选择函数选择函数”中选择中选择“NPV”。 2）在）在“函数参数函数参数”对话框中对话框中“Rate”中输入利率值中输入利率值5%, 在

23、在Value中输入所要计算的现金流量的区域。中输入所要计算的现金流量的区域。 3）显示结果为）显示结果为643.925 n例例2:某房地产企业预投资一房地产项目某房地产企业预投资一房地产项目,预计投资预计投资 期为期为5年。第一年投资费为年。第一年投资费为2000万元万元,以后逐年增以后逐年增 加加1000万元万元,年利率为年利率为10%。试计算该项目的投资。试计算该项目的投资 现值。现值。 计算过程计算过程: 1）建立一个工作表。）建立一个工作表。 2）输入年份）输入年份,在在B1中输入中输入1,按住按住Ctrl拖拽鼠标直至出现拖拽鼠标直至出现5。 3）输入现金流量）输入现金流量,在在B2中

24、输入中输入2000,在在C2中输入中输入“= B2 1000”拖动拖动F2右下角的填充柄至最后。右下角的填充柄至最后。 n4）计算净现值）计算净现值,在在 E9中输入中输入“=”,在函在函 数类别中选择数类别中选择“财财 务务”,然后在然后在“选择选择 函数函数”中选择中选择 “NPV”。在。在“函数函数 参数参数”对话框中对话框中 “Rate”中输入利率中输入利率 值值5%,在在Value中输中输 入所要计算的现金入所要计算的现金 流量的区域。单击流量的区域。单击 “确定确定”,在目标单在目标单 元格中显示结果元格中显示结果14 1443.38。 n（二）内部收益率（二）内部收益率IRR的计

25、算的计算 n例例1:某房地产企业各年的收益的现金流量如下表所示某房地产企业各年的收益的现金流量如下表所示,求该求该 企业的的内部收益率为多少。企业的的内部收益率为多少。 年份年份12345 现金流量现金流量-10050200300350 n计算过程计算过程: 1）建立一个工作表。按提示要求制作一个现金流量表。）建立一个工作表。按提示要求制作一个现金流量表。 2）计算净现值）计算净现值,在在B3中输入中输入“=”,在函数类别中选择在函数类别中选择“财财 务务”,然后在然后在“选择函数选择函数”中选择中选择“IRR”。在。在“函数参数函数参数” 对话框中的对话框中的Value中输入所要计算的现金流

26、量的区域。单击中输入所要计算的现金流量的区域。单击 “确定确定”,在目标单元格中显示结果。在目标单元格中显示结果。 n二、风险分析二、风险分析 n（一）盈亏平衡分析（一）盈亏平衡分析 例例1:某房地产项目今年计划开发一个房地产项目某房地产项目今年计划开发一个房地产项目,其建设其建设 期为期为1年年,经营期为经营期为2年。建设期投资年。建设期投资30 000万元万元,计划建计划建 成后第一年为设计销售量的成后第一年为设计销售量的50%年年,第二年达到设计销售第二年达到设计销售 量量4000户户,每户售价每户售价50万元万元,期间年经营成本为期间年经营成本为35万。求万。求 以产量、生产能力利用率

27、、销售价格、单位变动成本表以产量、生产能力利用率、销售价格、单位变动成本表 示盈亏平衡点示盈亏平衡点,并以产量为研究对象绘制盈亏平衡分析图。并以产量为研究对象绘制盈亏平衡分析图。 n计算过程计算过程: 1）建立一个工作表。按提示要求制作一个表格（如图所示）。）建立一个工作表。按提示要求制作一个表格（如图所示）。 2）在目标单元格）在目标单元格“C7”输入输入“=C4/（C3-C5）”,单击回车即会显单击回车即会显 示结果。以下各项均按各自的公式输入公式。得出各自结果示结果。以下各项均按各自的公式输入公式。得出各自结果,盈亏盈亏 平衡产量为平衡产量为2000户户,盈亏平衡生产能力利用率盈亏平衡生

28、产能力利用率50%,盈亏平衡价格为盈亏平衡价格为 42.5万元万元,盈亏平衡产品变动成本为盈亏平衡产品变动成本为42.5万元。万元。 3）绘制盈亏平衡分析图。）绘制盈亏平衡分析图。 为了作图需要为了作图需要,我们应界定销售量的开始值和终止值。我们应界定销售量的开始值和终止值。 本例设开始值为本例设开始值为0,终止值为终止值为4000。 点击工具栏上的点击工具栏上的“图表向导图表向导” ,进入进入“图表数据源图表数据源” 界面时选择界面时选择“系列系列”,点击点击 编辑编辑“系列系列”中的中的“名称名称 （N）”和和“值（值（Y）”以及以及“分类（分类（X）轴标志）轴标志 （ ）”。将所有的选项

29、编辑完成后。将所有的选项编辑完成后,点击点击“下一步下一步”。 在在“图表选项图表选项”中按提示编辑各个选项（如图所示）中按提示编辑各个选项（如图所示）, 等所有所需内容编辑完成后点击下一步等所有所需内容编辑完成后点击下一步,在图表中编辑插在图表中编辑插 入位置和所插入的工作表入位置和所插入的工作表,之后点击完成。之后点击完成。 n（二）敏感性分析（二）敏感性分析 n例例1:某房地产项目今年计划开发一个房地产项目某房地产项目今年计划开发一个房地产项目, 其建设期为其建设期为1年年,经营期为经营期为2年。建设期投资年。建设期投资30 000 万元万元,计划建成后第一年为设计销售量的计划建成后第一

30、年为设计销售量的50%年年,第第 二年达到设计销售量二年达到设计销售量4000户户,每户售价每户售价50万元万元,期间期间 年经营成本为年经营成本为35万。由于对未来影响经济因素把万。由于对未来影响经济因素把 握不大握不大,投资额、经营成本、销售收入均有可能在投资额、经营成本、销售收入均有可能在 20%的范围内变动。对上述三个不确定因素作的范围内变动。对上述三个不确定因素作 单因素敏感性分析。单因素敏感性分析。 计算过程计算过程: 1）建立一个工作表。按提示要求制作一个编制敏感性）建立一个工作表。按提示要求制作一个编制敏感性 分析表（如图所示）。分析表（如图所示）。 n2）绘制敏感性分析图。）

31、绘制敏感性分析图。 n单击单击“图表向导图表向导” ,选择折线图（如图所示）选择折线图（如图所示）,点击下点击下 一步。一步。 n进入进入“图表数据源图表数据源”界面时选择界面时选择“系列系列”,点击点击 编辑编辑 “系列系列”中的中的“名称（名称（N）”和和“值（值（Y）”以及以及“分类分类 （X）轴标志（）轴标志（ ）”。将所有的选项编辑完成后。将所有的选项编辑完成后,点击点击“下下 一步一步”。 T n在在“图表选项图表选项”中按提示编辑各个选项（如图所示）中按提示编辑各个选项（如图所示）,等等 所有所需内容编辑完成后点击下一步所有所需内容编辑完成后点击下一步,在图表中编辑插入位在图表中

32、编辑插入位 置和所插入的工作表置和所插入的工作表,之后点击完成。之后点击完成。 n显示所需敏感性分析图显示所需敏感性分析图 n三、项目预测与决策分析三、项目预测与决策分析 n（一）一元线性回归分析（一）一元线性回归分析 例例1:某房地产开发公司对过去一段时间内某房地产开发公司对过去一段时间内,一个房地产项目的销售额一个房地产项目的销售额 和花费在该项目上的广告费用之间的关系进行分析和花费在该项目上的广告费用之间的关系进行分析,其有关历史数据其有关历史数据 如下如下: 年份年份广告费广告费销售额销售额年份年份广告费广告费销售额销售额 199049.2537.6199549.2537.6 1991

33、51.4706.2199651.4706.2 199271.21073.9199771.21073.9 1993111.41209.31998111.41209.3 1994146.52055.21999146.52055.2 居于这些数据绘制成的图形（图居于这些数据绘制成的图形（图8-1）大体上表明了两）大体上表明了两 者之间存在着线性依赖关系者之间存在着线性依赖关系,现在需要确定销售额与广告现在需要确定销售额与广告 费之间的回归直线的截距和斜率费之间的回归直线的截距和斜率,并需要确定当广告费用并需要确定当广告费用 等于等于160与与300时的销售额。此外时的销售额。此外,还需要确定本问题中

34、还需要确定本问题中 回归直线的判定系数与估计误差的标准。回归直线的判定系数与估计误差的标准。 某房地产项目广告费与销售额对应关系某房地产项目广告费与销售额对应关系 解解:打开打开Excel工作表工作表,输入广告费用观测值（输入广告费用观测值（Xi）和销售）和销售 观测值（观测值（Yi）。在此基础上计算两者之间的回归直线的）。在此基础上计算两者之间的回归直线的 截距与斜率。截距与斜率。 计算回归系数计算回归系数a,b。点击。点击b（斜率）的目标单元（斜率）的目标单元“D2”点点 击击 ,选择函数选择函数“SLOPE”,在在knowny和和knownx,选定选定 相应的区域。点击相应的区域。点击“确定确定”。a（截距）的计算过程和（截距）的计算过程和b （斜率）类似。在目标单元格中选择函数（斜率）类似。在目标单元格中选择函数 “INTERCEPT”进行编辑求解。进行编辑求解。 用用TREND（）来确定回归直线与各个自变量观测值对（）来确定回归直线与各个自变量观测值对 应的因变量估计值（应的因变量估计值（i）。）。 先求因变量先求因变量Y的估计值的估计值,在目标单元格键入在目标单元格键入“=$E$2 $D$2*