上海市别墅市场及产品力分析报告4

1、四、室内比较n 对比案例特征描述楼盘名称格林世界国际山庄开发商金地集团上海公司上海绿地集团位 置嘉定区南翔镇（近郊）青浦区赵巷（远郊）物业类型联排、叠拼别墅连排、双拼、独栋别墅案 名漾晴居湖岸美墅容积率0.690.5风 格地中海现代别墅美式赖特流水别墅设计商澳大利亚五贝加拿大cpc施工商金山园林绿地森茂品 牌外来品牌，具备一定认知度本地品牌，认知度高其 他有2100亩纯联排大盘做依托周边为别墅集中区域n 案例售楼处设计金地格林世界利用会所交付使用之前做临时售楼处，既发挥了会所大空间的感染力，又节省了二次投资，通过会所、售楼处的设计一体化，减少二次设计和施工费用售楼处由台湾大隐设计，整体风格与建

2、筑本体的风格统一，为现代简约，正是简约的设计风格对空间进行了最好的诠释，简单而不简陋，是目前公建设计趋势从入口开始，视线所及之处及其动线转折之处，都进行了设计处理，或摆放一些饰品，或安放一些抽象小品，或布置一些营销展品硬装按分区进行设计，洽谈区设计选用暖色、亲和力比较强的材料其他区域采用雅致、可扩大空间感的白色系为主色调的硬质铺装灯具的选择也与整体风格相统一，以方为主的选型，确定了其现代个性的张扬洽谈区的软装选型代表了其手法，在简约的空间设计中，大胆选用了色彩比较丰富的软装配饰，在温馨的空间中增添了一份靓丽的色彩，空间为之一亮同样也根据不同的功能区域，对饰品的选择也有所侧重注重对简单材料的再加

3、工设计，创造出另一种全新质感注重经过设计来提升材料潜质，利用不同施工方法创造迥异的视觉效果配饰的选择上除去固定的一些小品外，对移动式植栽的选择占了一部分，增添了室内的生气，其他按照使用的需要对一些器具也进行了精心的挑选绿地国际山庄售楼处设计装修比较简陋，在家具、饰品上有些想法，但总体感觉有些随意，整体风格不明朗，看的出来，没有进行精心设计如果会所的定位不在样板区附近，或者会所的施工速度无法跟上销售时间要求时，一般在样板展示区内利用一栋已完工的住宅作为临时售楼处，这种售楼处的装修一般会很简单，可以避免成本浪费，但是有些开发商为了保证品质，仍然会按照公建进行设计，甚至会改动空间结构n 售楼处考察总

4、结 一般选择会所的全部或一部分作为售楼处，退而求其次则选择一栋住宅 手法上基本能够按照公共建筑的手法进行设计，注重品质氛围的营造 一般都会利用会所较大的空间塑造更丰富的空间感，讲究动静分区 由于其作为客户对楼盘了解的第一界面，其对视线的处理都不余遗力 硬装设计按照不同的功能分区选择不同的表现材料 软装设计根据不同的区域功能进行选型和选材 配饰处理注重风格统一，多而不乱，巧而不繁 细节处理上注重对材料的运用，塑造出同质不同效果 对销售包装所需要的空间及其位置能够进行充分的考虑 售楼处与样板房紧密结合，不再准备大比例的户型透明模型n 案例样板房设计金地格林世界样板房个数的选择上趋向全面，争取每一种

5、户型有一个样板房，最大限度展示其产品，进而造成风格的定位上追求多样化与差异化，五个样板房五个风格，为了保证差异化，分别由四个设计公司设计紧扣主题的一些饰品和家具在一些饰品上有意识的写上一些内容，让本来平常的饰品有了活力，增加趣味设备器具的选择注重多而全，但是由于联排的辅助空间较小，显得空间拥挤厨卫的风格和整体风格相协调，选型与设计都经过精心考虑。绿地国际山庄相比格林世界，绿地项目则显得有些小气，只请了一家设计公司，分两种风格进行设计，对客户无法形成所有户型的直观感受，但是对风格的把握从硬质和软质的设计和选型中能感受到其准确性n 样板房考察总结金地格林世界 因规模较大，样板房数量较多（五套），风

6、格多样，但部分样板房风格差异较小。 根据各房型的不同采用的材料、软装饰种类数量各不相同但材质的档次与品质较一般，品质上不显高档。 整体施工质量一般，具体细节处理上基本能体现风格特点。绿地国际山庄 楼盘较小样板房数量少（两套），风格变化少、走大众路线效果不突出。 因风格限制，材料使用上变化不多，但材料的品质也较一般。 整体施工质量较好，材质的选择和处理不是很到位，细节处理上基本能体现风格特点。n 其他个案对附送空间进行精心处理（地下空间）精致的软装饰精致的软装饰环球翡翠湾新浦江城相比自身的整体规划，其室内设计显得更有亲和力n 室内设计考察总结 作为一个项目的门面，售楼处得到了很大的重视 作为销售

7、动线节点的样板房，也成为客户和开发商注重的焦点 售楼处设计注重空间效果、舒适度和人文关怀 样板房一般会选取一定数量的户型进行设计，但是基本不会少于2套，有实力的开发商会考虑将所有户型均做样板房展示 风格数量的选择上以更多的差异化设计争取更多的潜在客户 样板房设计风格目前新古典占据主流，符合当前社会的生活节奏，但是作为辅助的纯古典与纯现代的设计由于稀少反而成为代表开发商品味的点睛之笔 设计手法上大都采用以硬质设计作为背景，以软装设计及其选型来突出风格 对细节和饰品的选择比较精心，对风格统一要求较高 利用联排物业的特殊性，主动延伸室内设计的范围，将一些室内外之间的灰色地带，及其附加空间纳入设计范围，并对其重点设计与处理五、机电比较n 机电品质对比开关、插座门灯、庭院灯对讲周界报警闭路监视住户安防给水管材热水系统饮用水绿地不装一般