解读万科水晶城的规划设计

1、-解读万科水晶城的规划设计万科水晶城，一座位于梅江南生态居住区的城中之城，崛起在天津玻璃厂近百年沧桑发展的积淀之上，秉承欧洲小城的现代情怀，以崭新的规划设计理念进行富于个性的社区居住氛围的营造。保留，最大限度地保留历史蕴含设计师在对水晶城设计时首先考虑了历史的因素。规划设计运用了对比的手法，对天津玻璃厂地块的现有建筑进行有意识的筛选保留，将它们融入新社区的规划当中。从而将水晶城的设计，定位于“被激活的历史，而不是历史的覆盖，不是一个简单的博物馆”，它是“历史的庆典”。庆典历史有两种形态，一种是建筑，如体量宏大的吊装车间；一种是景园因素，如长势良好的林区，完整保留的铁路等，既是庆典历史的元素，也

2、是水晶城社区标识物。这些元素有近人的尺度，形成比较自由的自然景观。这样，从旧有元素中不断发掘新功能，打破平淡，赋于新奇，使新和旧形成相映成趣的对比。水晶城把老的、历史的东西延续下来，遗迹留存和水晶城现代风格的建筑在区域内是叠加关系。新的建筑叠加在旧的天津玻璃厂的遗迹之上，使留存的遗迹在外界不断的刺激下，演化为可发展、可发生的一个平台，形成社区生长的可持续性。水晶城是历史的，也是生长的，促使新来的居民与之产生启发和交流，有了时空维度上的层次感。庆典历史的理念，使水晶城区别于其它全新或普通形式的开发，赋予了水晶城与众不同的历史文化的内涵，从而在整体的设计更富有逻辑性、人文色彩和趣味性。随着市场的发

3、展和销售心理的逐渐丰富、复杂化，承受更多有历史感而不是全鲜亮的、全新的水晶城，会对年轻一代更具吸引力。 对比，最重要的趣味点与力量加拿大bdcl公司设计师觉得，最重要的趣味点是对比。对比不仅是材料的对比，更是空间艺术的对比，新旧的对比，历史的东西和全新的东西的对比。对比产生的力量非常大，正像黑白的对比。把老的、历史的东西延续下来，使人能想到这是欧洲的一个小街，一个小城。在新旧的对比和映称上，位于小区的主要入口的销售中心，采用了纯现代的设计手法，通过强调“玻璃体”通透的感觉和自身白色实体部分的处理，与旁边保留的老食堂和俱乐部建筑形成十分鲜明的对比，内外部保留的庭院和树木则又巧妙地形成了空间上的过

4、渡。这样，形成了一个既有对比又有融合的整体，点明了“ 玻璃”的意象主题，较为完美地解决了新旧建筑之间的关系问题。在规划设计中被有意识地保留下来的老厂区的遗迹，用自己身上那些岁月的痕迹诉说着新社区中的老故事，赋予了水晶城与众不同的历史与文化的内涵。社区不论外部还是内部都具有强烈的可识别性和心理归属感，因而整体的设计更富有逻辑性、人文色彩和趣味性。它表明了水晶城的一种态度，即：尊重历史、善待历史、为我所用、推陈出新。这是让历史在现在和未来中延续，使文化在时代交错中绽放异彩。叠加，激活历史，不是简单的博物馆欧洲小城，不是在玻璃厂上面做覆盖，而是在他的历史蕴含上面用现代化做叠加。作为新建筑的中央区和老

5、建筑的中心区是叠加的。文化区，是以行人为主的，这个区的道路、路网、空间限隔以及尺度感是性格特点对比强烈的两个叠加。小的住宅区，相当于公共的起居室的小的中心。林荫道的中心，自然林带的中心都交汇在这里。是整个城市的昨天和今天两个完全不同风格的叠加的一个交汇点。现状的绿轴，把它做成一步行路，利用现状的绿树。原来有一个很完整的花园，还有现成的很多树，做成一个广场。应该有定期的音乐活动、庆祝会。像欧洲小城普遍设有小广场作为城市客厅一样，巨大的材料库叠加的中心会所可以说是整个水晶城的城市客厅。它位于总体规划中y字型景观轴的交叉点上，形成整个小区的几何中心和视觉焦点。在规划设计者的手中，百年老厂被激活了。这

6、就是是历史的庆典，为我们讲述一个老厂区的新故事和新社区中的老故事。1、 场地宝贵资源的合理利用1）宝贵资源600多棵多年生长的大树。2）资源利用规划中将位于场地中心位置的原吊装车间厂房加以改造，保留它的结构骨架，骨架中插入新的建筑形体，改造为小区的中心会所。新旧建筑语言的对话，将给人以其强烈的视觉冲击。场地东边原大任庄路以前为市政道路，具有较长的历史，规划设计中将道路面加以改造，路两边茂盛的行道树完全保留下来。小区东入口的花园是在原卫生院的旧址上，这是一片成长多年的高大乔木，树冠遮天，将原貌树木全部保留下来，并在原建筑的位置上重建片段山墙。老树和山墙会给来此休息的人们静静讲述着一段历史。目前售

7、楼中心将来可作为小区的一个商业设施，建筑布局和造型是在认真考虑到现状树的条件下设计的。它和周围的树紧密结合，树中有房，房中有树。2、各具特色的组团和邻里空间根据小区资源的分配、产品的定位将小区产品组合分为为三类：情景组合，townhouse组合，公寓组合。（1）情景组合：提倡邻里概念，以两幢住宅为一个邻里单位。两幢住宅入口相对形成邻里空间，通过建筑的层层退台，强调了室内外空间的流通的同时也从空间设计上增加了人与人之间交流、沟通的机会。设计在空间尺度的把握上，根据行为学的原则，考虑人体尺度，使人感到围合所产生的安全感、舒适感。在地面标高和景观配置上都有别于外部楼间空间。同时，邻里组团封闭，车行在

8、邻里外解决，减少车行及闲杂人员的干扰，创造了一个悠闲、宁静的氛围，组团景观的个性化设计使人犹如置身于自家的院落中。在整体组团空间处理上，通过少量建筑的错动打破单一的行列式布局，形成空间的转折，避免视线的不良穿越。情景洋房组团示意（2）联排组合：临卫津河布置，采用组团围合方式，每组团都有公共空间与河岸相连。组团内都配置自己的花园和儿童活动场地。每组团均有临水的界面。组团空间采取不同联排单体的组合创造出对外相对独立对内富有变化的空间。（3）公寓组合：建筑采用围合布置，强调了从小区的公共空间、组团的半公共围合空间到各户的私有空间，完整的空间序列的过渡，使组团空间具有明显的领域感和归宿感，更加强调邻里

9、概念。公寓组团示意3、高效的交通体系出入口设计（1）出入口设置考虑到小区地理位置及外部交通流线的规划，小区设置4个出入口。从城市人流车流流向分析，自梅江南方向的人流车流将是未来小区的主流。因此靠近梅江南的小区西北部的入口，随着小区的开发完成，将取代现解放南路的东出入口，成为小区最主要的人车出入口。出入口设计充分考虑了5分钟步行舒适距离，保证了居民出行便捷，尽量缩短居民回家距离。 结合出入口处空间类型及交通疏散等级对出入口处具体形式进行区分设计。道路设计（2）道路设计四个出入口由小区一级道路连通，形成环状路。一级道路上部分安排地面停车，保证车辆畅通和高效的到达各个组团。进入组团的道路基本上为结合

10、停车的尽端式道路。有很强的归属性、目的性，仅为组团服务。 层次分明的车行网络形成小区良好的循环系统确保了高效的交通流。（1） 停车系统不同人口密度的区域采用不同的停车解决方案。充分利用道路停车，在组团与组团交通空间处、架空层内，解决部分地面停车，缩短停车后回家的距离，减少对住户的视觉及噪声干扰。联排别墅设在宅前或独室内车库（一期）提升住宅品质，小高层设置地下车场。人行系统人性化的道路缓速装置。（4）人行系统采用人车分行的设计，人行系统相对独立于车行系统，保证住户回家及出行路线的便捷，提高住户在小区内活动的安全性，与绿化系统有机的结合营造舒适的步行空间。4、完善的配套设施商业和公建配套 （1）商

11、业和公建配套在小区入口处安排商业设施，使商业设施位于居民出行必经之地既符合居民现代生活的需要，提供生活上的便利，又可以提高商业的使用价值。中心会所设于总体规划中“y”字型景观轴交叉点上是整个小区的几何中心视觉焦点其位置与公共交通紧密相邻提高了可达性。5、住宅产品分布共有联排别墅、情景花园洋房、多层公寓、小高层四种产品。6、街道设计商业入口面向街道，设计连廊作为过渡空间，以增强建筑与街道生活的沟通。水晶城位于解放南路原天津玻璃厂厂址上，有着丰富的植被资源，几百棵大树，古老的厂房，巨大的吊装车间以及原有的调运铁轨、烟囱等遗留物。这些，以开发商一贯的开发思路，都是开发商施展“手脚”的障碍，将被无情的

12、铲去。而万科对于该地块的开发则是立足于延续历史的角度，将其保留。原有的老厂房、烟囱、铁轨等资源，它们是天津前期工业化的标志性产物，是整个城市历史文脉的延续。这些在水晶城的规划中都被巧妙的保留和利用起来，保持原有建筑的风貌，并使其巧妙的融入现在的建筑中，比如600棵大树形成的厂区林荫路和花园，在新的规划中被保留下来，吊装车间被赋予现代材料和形式，玻璃和金属，激活成为晶莹剔透的社区会所，老的铁路和水塔则渗透在景观的规划中，成为标志性的要素。通过对比、保留、叠加的手法，历史通过建筑穿越时空，呈现在现代人的面前。被有意识地保留下来的老厂区的遗迹，它们用自己身上那些岁月的痕迹诉说着工业时代古老的故事，在

13、周围崭新的住宅街区和葱绿的环境当中重放异彩，在强烈的新旧对比中又焕发出了新的生命力。建筑成为了真正城市历史的延续。天津万科水晶城基地呈斜方块状，主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相一致。厂区内有大量工业生产时期留下的痕迹和大量长势葱郁的参天大树，老厂区的几条主要道路形成了新规划中的交通骨架，有效的保留了路两旁的行道树，使社区内的街道有了类似“五大道”林荫路的气氛；从社区入口一直延伸至中心会所的林荫步行道上，一条被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨穿插其中，把你带入往昔的岁月。 水晶城中不遗余力地保留旧的铁轨、卷扬机、室外消火栓、钢架等，它们被重新刷漆后被置于郁郁葱葱的景园

14、之中，具有如现代雕塑般效果；而很多保留下来的耐火砖也被用作小区内的景墙。 它们赋予了天玻项目与众不同的“历史与文化”的内涵。 使社区不论外部还是内部都具有强烈的可识别性和心理归属感。 使项目整体的设计更富有逻辑性和人文色彩。 使社区内的新旧建筑与环境在对比中相得益彰，也更富有趣味性。更为重要的是它表明了我们的一种态度，即对于旧有的东西不是采取简单粗暴的一拆了之的办法，而是喜新不厌旧，尊重历史，为我所用，推陈出新。 “新”与“旧”在这里得到了对比和交融。这些“其貌不扬”的“历史遗迹”对一个新社区来说究竟有什么意义呢？景观道路、景观元素随着建筑的布局而流动、渗透，各级道路构成的交通网络形成整个小区

15、良好的循环系统。层次分明的车行道、人行道、环行路、宅前小路确保了高效的交通流和更安全、更怡人的生活区。会所与步行街区域放大的道路丁字交叉地带为不同区域提供了娱乐、社交、锻炼的开放空间，这些开放空间同区域中心相连，使流动的道路贯穿起来。而二级人行路：更小尺度的人行路使邻里交通更为方便和安全。车行道路系统分为南北向、东西向、环路及二级道路和庭院停车位。通过鲜明的十字路口区，硬质面饰、设备用具、灯光和软质景观来塑造不同类型的街道景观层次。循环道路和入口路对于车辆进入社区有很大的实用性，路面材料为沥青和局部装饰水泥砖，人行道也可以使用其它装饰材料，便于识别并且形式优美。东西向和南北向的主轴设计特点鲜明

16、，用高品质的材料和设备用具使之更加亲切和适宜步行。 东西轴向道路是原有的道路，也是社区一条重要的道路，并与原有的入口和中心会所相连。形成一条休闲和娱乐的城市步行广场。这条道步行街保留有大量的原有的树木，一条铁轨由钟塔直达会所，与高档次的预制铺块或天然石材铺块的路面相应成趣。重点景观位置图 (点击放大)1、步行街东侧步行商业景区东侧步行商业景区（实景图）步行街为水晶城内连接东入口及会所的一条东西走向的步行交往性景观走廊，从一个角度集中展示出水晶城的景观品质：富于历史感的理性空间，实用、舒适同时具有隽永的美感。整体布局依托一条具有工业性记忆的铁轨呈一字型展开，平面格状的基本构图元素既呼应了街道两侧

17、的建筑布局，也同时形成步行景观空间理性的基调。步行街东端北侧现有的钟楼及步行街西端头的会所由于位置与体量的彰显及精采得体的造型成为街道东西两端必然的端景标志物，街道一侧的铁轨既是水晶城的一条记忆线也是贯穿街道景观的基轴，步行街的景观便是在这两点一线的控制下生发展开。主要运用的景观材料以质朴、沉稳、温馨为特点，如常见于欧洲街巷中的自然小料石铺地、在水晶城中已大量运用的彩色混凝土砌块、素混凝土及少量的木材等；植物素材的运用在保留并充分利用现状树木的前提下，增加大规格的街道林荫树木及花灌木、地被植物等，结合街道空间的布局与利用，通过绿色植物的烘托创造出更加宜人的街道景观气氛。结合街道的使用功能及空间

18、布局的节奏，我们在设计中将景观序列设定为五个景区段落：（1）东侧步行商业景区位于步行街的东端，北侧是现有钟楼与条状水景池，南侧是带有底商的公寓楼。此景区既是步行街的东端入口也是配合底商建筑的室外商业性景观空间。东端的景观片墙作为入口的提示，兼具阻车和照明的功能，也暗喻一个车站的入口。一株现状保留的大树成为进入步行街的标志性景观，在绿荫团盖下，有砖木花池座椅标示出步行街休闲轻松的气质。向西，是结合底商的室外茶座，贯穿街道的铁轨也在这里开端。布置于街道北侧的老式风灯状街灯更烘托出些许温暖的怀旧气息。在底商的西端利用过街楼的室外空间设置了一处小小的建筑下的景观休憩场所，既是景观向建筑内的融合，也是建

19、筑元素向景观的延续，绿色的风景流动到这里，向建筑间渗透，仿佛水流遇到了一处小小的港湾，向北延续的一小块林荫花境轻轻地围合出入口商业步行空间，形成第一个空间段落。 （2）草坪涌泉景区与商业步行空间形成对比的是此处空间的松弛与开朗：完整的草坪，绿茵如织，一道小溪蜿蜒流淌，草坪西侧的圆形涌泉是小溪的源头，涌泉的一侧是树荫围合下的艺术坐凳组合，近观涌泉、草坪，透过婆娑的树林是不远处的钟楼，而淙淙的泉声水响又给这里带来些空灵的味道。（3）雕塑景观区这里的景观主角是一系列与景观环境结合的雕塑作品，名称是“水晶、记忆”，在三个铺装单元中布置了相互关联的可参与性雕塑作品，不仅可以观赏、触摸，还可以“倾听”、“

20、查看”并“发现”。 临近的铁轨上也装置有同一系列的雕塑作品，这些雕塑贴切地融合在步行街的景观之中，仿佛从记忆中浮现出来，又会给我们留下有趣的、美好的记忆-关于水晶城的记忆。（4）林下休憩区林下休憩区林下休憩区（实景图）两道景观廊架与一处涌泉小池将这一段落与雕塑景区连接起来，这一段景观是步行街中放松舒缓的段落，阔叶的林荫下设置有舒适的座椅。（5）会所前活动广场景区会所前活动广场景区会所前活动广场景区（实景图）这里是步行街的西端，向西，便进入水晶城的会所建筑，步行街在这里扩展成为一处人流的交往、休闲、集散广场，成为一处与会所呼应配套的功能景观空间。广场临近住宅建筑的两侧是规整的绿化背景，广场中部种

21、植有一株高大的景观树木，与步行街西端的标志性入口大树形成呼应。四组由黑色大块料石构成的名为“缝合的石”的石艺景观作品成为广场的空间分割元素与趣味焦点。广场南侧的旱喷泉活跃着广场的气氛，而广场东北角的折板混凝土与木格栅组成的简洁的休憩廊依然延续者水晶城步行街中隐隐的怀旧格调，仿佛是一端历史余响被重新讲述，并与对面的会所形成对话。2、水轴在水晶城内有一条“u”字型水轴贯穿城内，串联起北入口及商业街、临水住宅、会所等社区内各类主要功能场所，并与社区西部的卫津河形成勾联之势。水轴的总体景观形态是理性规则的，这与其穿越的建筑围合出的景观空间是一致的，但在规整的水系结构中也适当引入了局部的自然形态的水景元

22、素，使整个水轴在景观构成上呈现出多层次的审美趣味与观赏感受。二期景观平面图 (点击放大)水晶城二期用地位于项目总体用地的西部，西临卫津河，东临水晶城内部的景观水系，包含两种类型的居住组合：园内主路西侧、临卫津河位置的地块是别墅组团，东侧是情景花园洋房组团。景观设计构想针对其各自所处地点及组团特点展开，在总体景观气质、风格、手法上延续水晶城景观设计的整体构想，在具体配置上较之一期有所丰富提高。1、别墅组团别墅组团用地方正，有一处朝向主环路的组团出入口，内部结构为工字型主路结合尽端式人行入户道路。主要景观用地为位于主路两侧的两块组团绿地及线性的建筑周边绿地。为使两块组团绿地具有整体性的感受，整合分

23、散用地，拓展景观空间效果，从而提升社区居住品质感；在两处绿地的远端设置了向内围合的休憩廊架，使绿地的开敞空间形成连续呼应，临近两块绿地的人行路面处理为木板道形式。为处理好绿地与组团道路的关系，改善组团内平直道路的单调形式，通过街边景观空间的开合、渗透与层次的营造，变交通轴为景观轴，两块绿地根据各自的位置特点，在功能设置上略有区别：南侧的绿地是组团主出入口的对景景观，所以具有组团标志性景观的作用，为此，对应入口道路轴线，在绿地用地内设置了池底错落的水景，池中可结合环境安置陶艺装置品，水景池向西延续，在较为开敞的宅间也设置有结合水中植物花台的流水池，形成组团入口对景的纵深感，水流自宅间水景池向绿地

24、内的水景池跌落流动。北侧的绿地与南侧绿地中的水晶相呼应，也设有沿道路方向的水景浅池。同时，两块组团绿地中还设置了适量的公共休闲活动空间，如廊下休憩、活动场地、儿童游戏场地等。在别墅组团中的另一类公共景观空间是线性的沿道路绿地，为突出景观对居住氛围的烘托，在位于道路转弯或尽端的节点位置种植有大规格的高大乔木或姿态优美的大花灌木，并结合建筑种植葱郁的基础型花木与荫翳的道路遮荫树。在此组团中，入户的人行道路虽然尺度较小，但更具有回家的温馨领域感，在此空间中，设置有错落布置的小块绿地，使道路不再平直呆板，花草丛生于路边，摇映在门旁宅前，使不长的回家路径生机盎然。别墅组团中的植物配置注重四季景观的均好性

25、，春、夏、秋的花、叶季相与冬季观赏植物季相相互错落和谐，形成宜人的居住环境景观效果。2、情景组团二期中的情景花园洋房布局空间与一期类似，都是向内围合性的block组团，但组团内部景观空间更为舒展，同时具有毗邻社区内水系的优势。结合组团入口装置设置有掩映的竹丛，进入组团是片植的特色花灌木结合标志景墙的对景组合；庭院中部较为开阔的空间设置有草坪绿地及重点的大型开花乔木，并设置了综合休闲活动与儿童活动的廊架组合，在临近组团另一端辅助出入口处设置有林荫树阵及造型别致的秋千装置。在组团内步行交通一侧适当设置了结合花箱的木质座椅。通过树木、竹丛掩映的辅助出入口，居民可到达社区的主要公共景观空间-中轴水系。

26、津icp备 05000401 号top欧洲，在人们心目中，永远是雍容华贵、气质高雅的，多年的岁月沧桑赋予了欧洲悠远的历史感，在加上那遥远的距离，更增添几分神秘，让人想一窥究竟。于是，每个人都向往欧洲。对于天津，历史还是如此的慷慨，上个世纪遗留下来的五大道街区，就是时间给与人们的馈赠，给渴望了解欧洲的人们一个展示的窗口，一个难得的契机。欧洲可能太远了，但从五大道折射出的欧洲意象，就在我们的身边。一、充分尊重人性的尺度漫步在五大道的街区，常常会在不知不觉中，感觉到宜人的舒适，这种舒适来自五大道街区的合理规划。一百多年前，给这里进行规划设计的，都是当时欧洲非常优秀的设计师，他们将尊重人性的理念融入了

27、五大道街区规划之中。路虽然不很宽，却可以让汽车自由通过，然而街道的尺度限制了行车的速度，车子不自觉地就会慢下来。这样，行人既可不必经过很远的距离到达对面，又不用躲避高速行驶的车辆，一种悠然、安全的感觉由此而生。如果你曾留心那里的街区，你就会发现，街道的设计往往是这样一个布局：街道水平面的高度低于行人的步行道，步行道的高度又低于墙角的花池，花池的高度低于院墙，最后，院墙的高度低于建筑。就是这样一种层层后退、层层抬高的规划设计，使得置身其中的人心理上有了一种缓冲，不会感觉到那种直接站在现在的高楼大厦前，建筑对人的压抑，来自建筑对人的蔑视。就是如此近人的尺度，才使得人们愿意在此驻足，在此停留，倾听那

28、大树和砖墙，讲述着过去的传奇岁月。二、深沉、厚重，具有质感的建筑形态许多包括五大道在内的小洋楼，被称为建筑的“万国博览会”。这些建筑深厚的质感、接近材质原色的色彩，接受了一个多世纪的时光洗礼，愈发显得内敛、深沉。在五大道的修建过程当中，所有的材料，包括人力在内，基本上都是使用的中国当地的资源。然而，经过了精心的规划，巧夺天工的设计，根本不会让人觉得这是当地的建筑成果，仿佛是从欧洲移植到这里的来的一样。比较明显的代表就是至今仍然保存完好的“疙瘩楼”。可更为有意思的是，在这些建筑里，虽然有大量的欧洲元素，但是却仍然保留了不少中国传统的历史元素，比如有些地方明明是欧洲气息浓厚的风格，可通气孔却被处理

29、成中国老钱的形状；有的门上铁艺的处理，分明是中国的福字；更有甚者，在西班牙风格的建筑上，竟然出现了中式的凉亭！这些元素的对比，使得建筑的形式更为生动，新老元素叠加在一起，更能体现出兼容并蓄的理念。在外部环境的不断刺激下，这些元素被激活，得以生长，令五大道街区的住宅历久弥新，经过这么多年来的沧桑变化，依然保持着勃勃生机。三、巧妙的围合五大道的建筑兼容中外，博大精深。这些建筑围合起来的邻里空间，就更是精妙绝伦，功用丰富。在五大道的很多地方，都有以不同住宅围合起来的空地，这些空地，往往被加以绿化、景园上的处理，使得院落的景观丰富起来。围合出来的空间，让居住的区域和街道上区域有了明显的区隔，使得居住空

30、间的安全感油然而生。在这种安全而又充满绿意的空间里，人们交流的需求得以更加充分的满足。同时，这种围合的方式创造了一种更为舒适的城市界面。即使在今天看来，五大道的围合方式仍然是住宅建设乃至城市规划中极有价值并且是非常值得借鉴的地方。四、流畅的转角，归家的标识在五大道的街角处理上，再一次体现了尊重人性的理念。建筑在街道的转角，通常不是以尖锐的角度来面对街道和行人，而是被处理成流畅的曲线，或是设计成临街的店铺。正是这种处理，令街区的道路也亲切起来。在这里居住些日子，就会知道，转过下一个路口，就能找到那个门面不大，但是物品丰富的小店铺，还有那个热情幽默的老板，买些用品之余，总能捎上一两句暖暖的问候，有

31、时还有市井新闻和坊间笑话赠送，赶上店里不忙，说不定会听到一段往昔岁月的故事；华灯初上，奔波在回家的路上，看到街角那个古朴、敦厚的信筒，心里便平添一份温馨与坦然，因为，转过街角那个信筒，就能到家了！五、享受生活的欧洲小城也许你向往欧洲的优雅生活，也向往五大道的欧洲风貌，期待有朝一日可以亲临其境。随着工作的繁忙以及城市日益的浮躁，这个愿望好像越来越缥缈。万科水晶城，秉承欧洲的现代情怀，延续五大道深沉内敛的情结，以充分尊重人性的尺度规划街区，在保留历史的基础上进行对比与叠加，使那里成为“历史的庆典”，以流畅的转角和绿意盎然的景观围合出舒适的邻里空间，以历史留存下来的元素作为社区的标识通过这些“借鉴，

32、保留，创新”，打造出颇具历史感的欧洲小城。街道设计空间感受：源自五大道开放的公共空间设计理念，透过广场、会所、商街等构成的可识别性社区中心，令行人每步行五分钟，均可轻松到达某一个街心花园，消费场所或者公共娱乐空间，给人带来开放闲适的感受。 街道感受：五大道舒适静谧的街行气氛源自宜人的街道尺度，水晶城67米的街宽，恰到好处地限制了车速，提供闲适步行的安全保障，50年原生树，为行人提供遮荫，富于变化的转角设计，营造出丰富的街道表情。院墙感受：院墙是五大道充满神秘感又具有完整建筑立面美感的直接因素，水晶城的院墙设计，延续着建筑和外部景观的完整观赏性，从而成为建筑自身的一个重要气质表现。建筑感受：五大

33、道小洋楼多出自名家之手，经历70多年的时光蹉跎，仍旧散发出历久弥新的独特魅力水晶城的建筑设计：从层层退台、入户方式，到立面砖石色彩质地，在传承五大道精神气质的同时，为城市烙刻下美好的印记别墅，正如人一样，是有个性的，需要与外界的交流。因此，万科水晶城的别墅就是按照居住在别墅的人的个性和生活方式来设计，以一栋楼为整体进行考虑，并非单纯简单的将同类户型拷贝复制，而是将不同户型、不同造型的建筑融合在一起。经过精心设计，建筑立面为新现代主义风格，强调建筑的构件感和结构逻辑。落地大窗与横向涂料梁线形成鲜明的对比，传统的色彩、材料与精致的金属栏杆、简洁的落地大窗之间的有机对话，使人在传统与现代的意识冲突中

34、寻觅到一种平衡感。水晶城摆脱了兵营式的整齐划一的布局，远远看去，整个建筑体量高低起伏，错落有致，完全像是一栋房子，由于外立面设计的丰富变化，不论从什么角度来看，它给人的视觉感受都是不一样的，更具有可识别性，增添了归属感。这样，就使得town house更接近别墅的品质。每户的户型都与周围的不同，但每一户都和谐共融，身处其中又“特立独型”。居住者的想法、需求和感受，构成了有序而又有趣的形式，同时，满足town house中人气凝聚的社区气氛和喜欢single house一样大房子的极至自由，就像人一样，在保留、张扬自己个性的同时，又与外界和谐共处。为了得到更好的居住品质，水晶城规划中降低了联排的

35、户数，最多六户，而最少的，只有两户。同时，在层高上也加以了充分的考虑，在市场上以三层和三层半为主的今天，水晶城开发出两层和两层半的别墅产品，无疑是将town house的品质大幅度的提升。在降低联排户数和层高的基础上，水晶城别墅的户型也为业主进行了周密的考虑。不同的户型面积区间，满足了不同消费者的需求，是温馨浪漫的二人小屋，还是华丽气派的美宅大院，在这里都可以找到。南北入口，垫高而后退的入口平台，使得回家的路线也丰富起来，随之而来的，就是行为上的趣味性和心理上的舒适感。院落的架高，使住宅与宅外道路区隔更加突出，加上院墙隔挡，强调居住的私密性。三层做退台设计，留出超大天台，内外空间互相渗透，天台

36、、花园可供享受阳光雨露，使人和自然亲切交流。如同在大自然中居住，真正体现高尚品质。首层配有卧室的设计，让老人和不愿登梯爬高的人安心居住；独有的地下车库，让自己心爱的车子不必再经受风吹日晒，给它也找到一个家了；秉承经典的透天别墅的共享设计，家居生活别有天地；还有地下室，用来储物还是做为工人房，更是随心所欲。这些细节的考虑，体现出以人为本，对人无微不至的关怀。 情景花园洋房的原创设计者是万科总设计师吴志群，第一版是在深圳情景花园洋房，然后在成都、武汉、南昌、上海都做过，根据当地市场进行了不同的改良。其对住宅的发展意义如下： 第一，改变生活习惯。标准公寓强调的是户户相同，每个房间都一样，每个楼都一样

37、。这种同质化的倾向是计划经济的产物。现在对住宅的需求实际上是一个个性化的时代，客户要按照自己的习惯、自己的爱好，选择个性化的产品。情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破。 情景花园洋房的特色是米的横厅，户户有露台。每层又各有特点，首层有小院，独立入户；二层通过露台入户；三楼的面积适中；跃层有共享空间。在立面上，情景花园洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，变化丰富，有五大道的感觉。客户完全可以根据条件选择比传统的公寓更好的生活方式。 第二，改变住宅所形成的社区关系。许多人认为四合院好，南方的三合院好，甚至客家的圆楼最好。原因不是房子本身，而在于人与人之间的关系比较轻松，互相

38、之间可以在公共场所、在院子里面、平台上打招呼，进行交流。情景花园洋房解决了这个问题，其最大的特点就是每家都有露台，多了一个室外的空间。阳台是扁长的，坐不下人，露台是方正的，是生活空间的一部分。 万科集团设计总监张纪文说，天津的情景花园洋房吸取了各地的优势，立面稳重、优雅，将是各地所有情景花园洋房里最漂亮的。二期中的情景花园洋房布局空间与一期类似，都是向内围合性的block组团，但组团内部景观空间更为舒展，同时具有毗邻社区内水系的优势。结合组团入口装置设置有掩映的竹丛，进入组团是片植的特色花灌木结合标志景墙的对景组合；庭院中部较为开阔的空间设置有草坪绿地及重点的大型开花乔木，并设置了综合休闲活动

39、与儿童活动的廊架组合，在临近组团另一端辅助出入口处设置有林荫树阵及造型别致的秋千装置。在组团内步行交通一侧适当设置了结合花箱的木质座椅。通过树木、竹丛掩映的辅助出入口，居民可到达社区的主要公共景观空间-中轴水系。会所总面积为4443平方米，它处于整个水晶城的中央，u字型轴的焦点上。它的东边是一条步行街，北边是通向主入口的大道；一条蜿蜒曲折的水景从主入口一直延续到会所，然后向西缓缓流入卫津河。每当夕阳西下，落日的余辉洒在水面上，会所的倒影在波光中微微荡漾，那种轻灵飘动的感觉犹如轻舞漫步，让你如醉如痴。古老的厂房柱，厚重的铁轨和轻盈的玻璃，灵巧的钢结构穿插在一起，形成一个空间丰富，形态独特的沉重人

40、文景观。它集中体现着水晶城整个项目的品质。在它的身上有着明显的玻璃厂的工业痕迹，体现着历史的厚重和人文的气息；同时它也创造了一个内容丰富的艺术和休闲空间，满足了现代人生活的需要，为社区业主的文化生活提供了一种轻松的，高品质的，亲切的活动氛围。中心会所位于玻璃厂保留建筑原址，是整个天玻项目的“重中之重”。因为它是位于总体规划中“u”字型景观轴的交叉点上，是整个小区的几何中心和视觉焦点。其份量之重不仅体现在其巨大的建筑与空间尺度和其所处的“显要”地理位置上，同时还肩负着新的会所、室外运动场地和景园如何与宏伟的老吊装车间的框架、墙体的衔接的任务。室外运动场地、绿地水面、旧枕木铁轨、玻璃体与白色实体设

41、计的运动会所交织在一起，穿插在老吊装车间被部分保留的巨大的框架和墙体之间，通过新旧之间的强烈反差来达到相得益彰的效果，而在阳光中，室外运动场地和景园在高大的框架下和阴影里更显得生气勃勃。景观设计是基于建筑结构网格，涵盖了室内与室外，使得建筑生动而有特色，同时给整个社区居民良好的视觉感受。地面平整处理后形成硬质铺装网格。网格内设置了运动场，硬质地面和草坪。树木栽于网格的边界处，构成了户外娱乐空间。 会所的功能非常全面，它集管理和娱乐为一体，既有网球场，室内游泳馆，健身房，多功能厅（三个羽毛球标准场地），乒乓球，台球，棋牌，咖啡厅，餐厅，报刊阅览，儿童游艺等康乐设施；又有物业管理用房等便民设施。从

42、古旧走到新鲜天津是一个充满历史气息的老城。驻足劝业场，你可以等待灯亮后一丝丝十里洋场的味道。你可以在粉饰一新的梁启超故居前，慢慢追忆洋灰色砖木结构，红色瓦顶的两栋小楼之余韵；或者身处窄巷内清一色的砖瓦中，从斑驳的颜色，歪斜的木们和屋瓦间的衰草来猜测，哪一片曾是李叔同生活的地方。或是不经意间闯入五大道风格各异的欧洲建筑随着蜿蜒的街道散漫开去，立于任何一栋找不到标志的楼前，从不知因谁的疏忽而未关紧的门中看去，楼道里堆满了自行车和各式杂物，午后的阳光从侧面的窗户慵懒的流淌了一地，倒是很有春日迟暮的感觉。这就是天津的老建筑，每栋楼似乎都该有一个故事，但是共同的缄口却也保留了最后的尊严。在天津，梅江南，

43、万科建造了一座“水晶城”，这一建筑群体占地700亩，恰好位于历史悠久的天津玻璃厂原址，免不了让人有了关于它和城市历史的种种联想。那个时候，水晶城还不成其为水晶城，我们还习惯称她为天玻项目，所谓天玻即是天津玻璃厂的简称。林林总总的厂房和烟囱是永久的定格，挥之不去！第一次去天玻，从城北走到城南，车整整走了一个小时，对于城市尺度不大的天津来说，算是很远的距离。从深秋灰蒙蒙的解放南路踏进玻璃厂，感觉还是灰蒙蒙的，年来聚集的尘埃就这样附在那些50年代的老建筑和老杨树上，不禁生出些惆怅，叫不出名的！后来又在一个有金色斜阳的黄昏再次走进天玻，落日的余辉满满的包裹着那些红砖小瓦的平房，那种被触动的喜悦一丝丝的

44、挑拨出来。不由得信步遛哒，绕过看起来已颇为古旧的俱乐部，一条林荫道忽然就在眼前亮起来，道旁矮墙上的爬山虎，艳艳的红色映合着树上调黄的叶子，秋天的景致在那一瞬间一览无遗-这样的景致隐含了一种冬天即将来临的宁静和颓废-唯美的颓废。对于这个城市来说，如此繁盛的大树是不可多得的财富，那些断断续续的老厂区的生活片断就在这里被点点滴滴的纪录着。当新的项目开始运转，一切都将被改变，但是，这些篆刻记忆的树木和老厂房的工业痕迹将被保留，像血脉一样在新的社区里流淌：高大的树木，标准化的车间、金属排屋架构件，体现了纯工业化的做法，其带来的空间自由度、可变性、多功能，是超越时代永存的东西，这让我们清楚的意识到，绝不能

45、用推土机把这里夷为平地。而应该不遗余力的对原有的树木，大跨度钢制框架的吊装车间，货运铁轨等历史予以保留，使地块呈现出清晰的历史文脉。标志那个时代四平八稳的典型的老厂大门，被去掉顶板和四根水泥柱，保留其中的四根，包上透明玻璃，成为新社区的入口标志。而入口处原厂区俱乐部也基本被完整地保留下来，外部设计原先被饰以有天津“五大道”场景的巨幅玻璃招贴，后因极高的成本而否决，改用灰色调的简单处理，立于一池静水之中，荣辱不惊，也许正是老建筑的特色吧；内部则被改造为具有近年来风行于欧美的“loft”形式的新的办公空间，现在的流行说法就是“酷”和“裸”。每一次，经过原长区的卫生院，细细丈量那片其实不算大的土地。我们总是希望大师的睿智能将那些带有历史古旧气息的东西在项目重建的时候重发生命的异彩：一座铁塔、一个灯柱，一块砖石，甚至一片闪光的像极了水晶的普通玻璃，都会带着这块土地曾经有过的气息留下来给热