市政造价员 基础理论ppt 1-3

1、工程造价计价基础工程造价计价基础 2011 1建设项目总投资： 固定资产投资和流动资产投资 （1）固定资产投资（工程造价）： 设备及工、器具购置费， 建筑安装工程费用， 工程建设其他费用， 预备费， 建设期贷款利息， （2）流动资产投资：流动资金。 2 生产性项目总投资和非生产性建设项目总投资 3 静态投资和动态投资 建设项目总投资建设项目总投资 第一章第一章 工程造价管理概论工程造价管理概论 第一节 建设工程造价运动 一、工程造价基本概念 1工程造价两种含义： （1）广义的概念：工程全部固定资产投资费用， （2）狭义的概念：工程承发包价格， 2工程造价的特点 （1）大额性 （2）个别性 （3

2、）动态性 （4）层次性 （5）兼容性 5工程造价的作用 （1）是项目决策的依据。 （2）制定投资计划和控制投资的依 据，正确的投资计划有助于合理和 有效的使用资金。 （3）筹集资金的依据， （4）评价投资效果的指标。 （5）合理利润分配和调节产业结构 的手段。 二、工程造价的计价特点 1、单件性 2、多次性 3、组合性 4、计算方法多样性 5、依据复杂性 第二节 工程造价管理 一、工程造价管理 1概念： 投资者而言，建设工程投资费用管理； 承包商而言，工程价格管理。 2目标：合理确定和有效控制造价。 3任务：全面造价管理。 4内容：科学确定费用构成，正确编制估算、概预 算、结算、决算，对工程造

3、价实行有效控制，做好 基础工作（定额、指标、信息、清单计价规则、专 业队伍建设等）。 二、工程造价的合理确定和有效控制 1合理确定 正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、 决算。 2有效控制的原则 （1）以设计阶段为重点，实行全过程造价管 理。 （2）主动控制工程造价。 （3）技术和经济相结合是控制造价的有效手 段。 全面造价管理 1全寿命造价管理 2全过程造价管理 3全要素造价管理 4全方位造价管理 第二章第二章 工程经济基础知识工程经济基础知识 第一节 资金的时间价值 一、资金时间价值概念 1利息和利率 单利：以原始本金计息。 公式：F=P(1+in) 复利：这期的利息转为下期的本金，下

4、期按本利 和的总额计息。 公式：F=P(1+i)n 2.有效年利率公式：i(1r/m) m1 二、现金流量图 1以水平线表示时间的标度； 2箭头表示现金流动方向 (向下表示流出、向上表示流入） 3.三大要素：大小、流向、时间点。 三、常用概念和符号 i：利率，折现率 n：计息周转数， P：现值，起点价值 F：终值，终点价值 A：年金 1）一次整付终值公式：F=P * (1+i) 终值系数（F/P，i，n） 2）一次整付现值公式：P=F * (1+i) 现值系数（P/F，i，n） 3）等额支付的年金终值公式： F=A * (1+i) -1 i (1+i) -1 i 年金终值系数（F/A，i，n）

5、 4)偿清基金公式 A=F * i (1+i) -1 i (1+i) -1 偿清基金系数（A/F，i，n） 三、财务评价指标 1静态指标 （1）投资收益率 （2）静态投资回收期 （3）借债偿还期 （4）财务比率 2动态指标 （1）净现值NPV （2）内部收益率IRR （3）动态投资回收期Pt （4）净现值率NPVR （5）净年值NAV 建设项目经济评价 1）静态指标：投资收益率 RRc(基准收益率) 静态投资回收期 PtPc(静态基准投资回收期) 借款偿还期贷款机构提出的要求期限 2）动态指标: 净现值（NPV）：NPV0 内部收益率（IRR）：IRRic 动态投资回收期 Pt： Pt n（N

6、PV=0时的时间） 4、不确定性分析： 1）敏感性分析 2）盈亏平衡分析 3）概率分析 三、不确定性分析 敏感性分析用于财务评价和国民经济评价； 概率分析用于财务评价和国民经济评价； 盈亏平衡分析只能用于财务评价。 盈亏平衡点BEP 盈亏平衡点 盈亏平衡点(BEP)，是项目盈利与亏损的分界点，它标志 着项目不盈不亏的生产经营临界水平，反映达到一定的 生产经营水平时项目的收益与成本的平衡关系。盈亏平 衡点通常用产量表示，也可以用生产利用率、销售收入、 产品单价等表示。 用公式TR=TC表示 TR项目总收益；TC项目总成本。 第四节 价值工程原理 V=F/C V价值系数 F功能系数 C成本系数 价

7、值工程的工作程序 （一）分析问题 （二）综合研究 （三）方案评价 建设工程造价构成 1建设项目总投资： 固定资产投资和流动资产投资 （1）固定资产投资（工程造价）： 设备及工、器具购置费， 建筑安装工程费用， 工程建设其他费用， 预备费， 建设期贷款利息， 二、设备、工器具购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费 （一）、国产设备原价 （二）、进口设备原价 内陆交货 目的地交货 装运港交货类：即卖方在出口国装运港交货， 主要有 装运港船上交货价（FOB），习惯称离岸价；运 费在内价（CF）以及运费、 保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。 装运港船上交货价（FOB） 设备购置费=设备原价+设

8、备运杂费 装运港船上交货价（FOB）是我国进 口设备采用最多的一种货价。 卖方责任： 买方责任： 进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB）， 其抵岸价的构成为： （1）进口设备的货价。 （2）国际运费。即从装运港到达抵 达港的运费。 （3）运输保险费 运输保险费（离岸价国际运费）/ （1保险费率）保险费率 进口设备采用最多的是装运港船上交货价 (FOB），其抵岸价的构成为： （6）进口关税。由海关对进口国境或关境 的货物和物品征收的一种税。 进口关税（FOB国际运费运输保险 费）进口关税税率 （三）、设备运杂费 （1）运费和装卸费。 （2）包装费。 （3）设备供销部门的手续费。 （4）采

9、购与仓库保管费。 （三）、设备运杂费 运费及装卸费、包装费、供销部门手续费、 采购保管费 设备运杂费设备原价设备运杂费率 设备运杂费率按各部门及省、市等规定计 取。 设备原价+运杂费=设备购置费 三、建筑安装工程费用构成 直接费 间接费 利润 税金 四、工程建设其他费用构成 联合试运转费： 生产准备费： 办公和生活家具购置费： 五、预备费 1基本预备费 2涨价预备费 五、预备费 1基本预备费 基本预备费（建筑安装工程费设备及 工器具购置费工程建设其他费用）基 本预备费率 五、预备费 2涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期内由于 价格变化引起工程造价变化的预测预留费 用。费用内容包括：人工

10、、设备、材料、 施工机械的价差费。建筑安装工程费用及 工程建设其他费用调整，利率、汇率调整 等增加的费用。 五、预备费 2涨价预备费 某项目的建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程 费建设其他费用和基本预备费之和为2500万元，按本项 目进度计划，项目建设期为两年，第一年的投资额为 40%，第二年的投资额为60%，建设期内年平均价格上 涨率为6%，试估算该项目建设期的涨价预备费。 第一年投资计划额=250040%=1000 第一年涨价预备费=1000 ( 1+6% ) 0.5-1= 第二年投资计划额=25000060%150000 第二年涨价预备费=150000 ( 1+6% ) 1.5-1

11、= 建设期的涨价预备费为= （万元） n t t t fI 0 11 n t t t fI 0 11 n t t t fI 0 11 六、建设期贷款利息 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款。第一年 贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万 元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算 项目建设期贷款利息。 第一年贷款利息=1/2*300*12%=18 第二年贷款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16 第三年贷款利息= （318+600+74.16+1/2*4600） *12%=143.06 建设贷款利息为=18+74.16+143.06=235

12、.52（万元） 第三章 建筑安装工程造价 建设工程计价规则建设工程计价规则 1.建设工程造价计价模式分工程量清单计价和定 额计价两种模式。 2.工程量清单计价模式采用综合单价法计价，定 额计价模式采用工料单价法计价。 综合单价法：完成工程量清单中某一项目所需人、 材、机及企业管理费和利润，考虑风险因素。 工料单价法：完成某一项目所需的人、材、机费 用。 第二节 建筑安装工程造价构成 建筑安装工程费用项目组成（建标【2003】206号 文） 直接费 间接费 利润 税金 第四节 建筑安装工程类别判别 建筑工程 装饰工程 安装工程 市政工程 仿古建筑及园林绿化工程 人防工程 第五节 计算程序和规则 一、建设工程施工取费计算程序 1综合单价法 （1）人工费加机械费为取费基数的计算程序 （2）人工非费为取费基数的计算程序 2工料单价法