区政府工程承接查验方案

1、上海市金山区政府项目工程设施设备承接查验方案XX物业管理有限公司上海分公司 战略运营管理部 2014.2目录 第一章 承接查验工作计划与安排1. 1查验目的1. 2查验时间1. 3查验方式1. 4查验工作计划第二章 验收程序与内容2.1 验收程序2. 2 查验流程2. 3 查验内容2. 4 现场查验2. 5 资料交接2 .6 其他交接2. 7 问题处理2. 8 技术培训第三章 承接查验引用标准与记录表格3. 1引用标准3. 2查验标准3. 3查验表格第一章 承接查验工作计划与安排为确保物业承接查验工作平稳、高效、规范地进行，全力配合上海市金山区区政府项目工程设施设备验收工作，特制订本工程设施设

2、备类承接查验方案。1.1目的按照建设部颁布的房屋承接查验标准，对项目现状进行外表及功能检查；按照甲方（区政府）提供的设备清单对项目内设备进行清点、查验；查验期间对存在问题进行备案接管验收工程项目遗留问题登记表，并从物业安全使用角度，提出改进建议或措施。1.2 查验时间安排物业承接查验时间拟订为2月20日3月20日。具体计划见：上海分公司关于成立金山区政府项目文件附件一接管期关键工作全景图。1.3查验方式本次物业承接查验是由甲方（区政府）向中航物业进行移交，也是由中航物业协助甲方（区政府）从原物业或工程管理方进行查验和移交。查验分现场查验、资料查验、问题记录等三个方面。移交分为设备移交、岗位移交

3、、责任移交等三方面。所有的查验分为数量清点和功能检查。1.3.1承接查验分为两方面工作：第一阶段：现场查验时间：待定此阶段的主要工作是对项目的外表及功能检查，以及设备查验、问题复验、报告等。暂定时间 天，具体： 日期待定，由工程组组成专业查验小组（设备、物品、资料），各组成员分别完成房屋本体、设施设备、物品及资料的初验工作。 日期待定，工程查验小组进行问题汇总，查验工作小结； 日期待定 ，召三方会议（甲方、移交方、我方），对查验情况进行总结汇报，并对有争议的问题复验和备案。 日期待定，完成查验报告及所有移交表格的会签，与甲方（区政府）协商遗留问题处理方案。第二阶段：设备移交时间：日期待定 岗位

4、移交。对已查验过的设备，采用由原设备管理人员与我方工程人员共同设岗实行平稳过渡期，岗位过渡期内双方都有责任对设备运行情况及设备安全管理（包括对物品及人员进出进行控制）。 设备移交。在承接查验前，原管理单位按照设备分类，将所有移交的设备、（含资料、图纸、备品备件、机房钥匙等）编制成册，移交所有物品。 原管理单位清场后，全面负责项目设备运行保障工作。1.4查验工作计划1.4.1人员安排及分工 工程小组主要成员职责分工序号姓名职务职责1xx副总经理组织、协调2xx组长查验小组分工、问题分析、查验支援3xx组员现场查验、问题分析、问题汇总4xx组员现场查验、问题分析、问题汇总5XXX组员楼宇公司支援专

5、家人员（暖通给排水）6XXX组员楼宇公司支援专家人员（强弱电）7工程人员组员接管前验收工作及接管后安全运行保障1.4.2时间安排 承接查验工作将按照不同的专业内容，分时分批进行，详见下表。5工程承接查验工作计划表序号部位时间专 业工 作 内 容 简 要参加人员1现场查验待定主体结构、外墙面、幕墙、门窗、楼地面、卫生间、地漏xx、公司专家2人、工程人员（XX人）给排水室内外给排水管道/阀门/泵及控制柜2待定供配电高压网柜/变压器/低压配电/发电机电井/动力控制箱/防雷设施、公共照明、室外路灯、插座等3待定空调空调主机、冷却泵、冷冻泵、冷却塔空调风机、阀门、末端设备4待定消防消火栓、控制室设备、喷

6、淋、泵及联动控制、消防器材5门禁等弱电门禁、电话、网络、会议音响等系统监控、车场道闸、BA、6待定电梯机房设备、运行情况安全系统、控制系统7公共设施室内设施检查与登记8资料验收、其它移交待定建设资料产权资料、建设资料、图纸等资料xxxx技术资料随机技术资料、设备设施合格证、说明书、安装调试报告、设施设备的备品备件、剩余材料、备品设备保修卡、保修协议等管理用房管理用房、钥匙等9问题处理待定各个专业问题汇总、小结xx10查验报告待定工作小组查验情况报告xx11技术培训待定各专业现场查验完成后，按专业开展技术培训工作工程人员（XX人）说明：验收及交接时间可依据协议签订情况，由领导小组进行调整；资料交

7、接可与现场验收交叉进行。6第二章、承接查验程序与内容2.1 验收程序首先由移交单位提供一套完整的竣工资料（包括：设计图纸、设计变更、竣工图纸等）、已经建设完成的设备清单、配套设施清单、房屋装修与安装标准、配套设备设施随机资料、备品备件及清单、安装施工单位联系人通讯录、配套设备联系人（含厂家）通讯录，承接查验小组负责确定承接查验的工作流程，明确各方责任。2.1.1 承接查验应具备的条件l 接管前确保项目供电空调给排水卫生道路等设备和设施能正常使用；l 下述资料齐备：1)图纸清单及图纸；2)设备台帐：3)设施清册；4）各种建设资料整理成册；4）安装施工单位联系人通讯录、配套设备联系人（含厂家）通讯

8、录。l 所有房间、设备间、库房等处锁匙齐全。l 物业各项设施设备变更、缺损情况说明。2.1.2 承接查验工作程序l 甲方（区政府）确定承接查验时间，并提前书面通知工程承接查验小组；l 工程承接查验小组在甲方协调下进行查验工作；l 处理验收中发现的问题，填写接管验收工程项目遗留问题登记表，同时做好跟踪工作，按照约定的问题处理方式进行处理；。l 验收结束后，由接管方代表与甲方代表在物业整体移交验收表上签字并签发承接查验文件；l 工程承接查验小组对接管资料，按类别、编号、性能进行整理、存档；l 验收报告须经交接三方（移交方、甲方、接管方）签字盖章后，方能生效。2.2 承接查验工作流程组建工程承接查验

9、小组甲方提出承接查验移交方、甲方、接管方甲方三方验收意见及接管文件全面接管项目设施设备管理签署相关验收表格及意见处理验收中发现的问题按计划逐项进行验收复验工程承接查验小组督促移交方整改、 记录备案图2.2工程承接查验工作流程图2.3 验收内容承接查验分现场验收、资料交接、其它交接、问题处理及技术培训等五个方面。 2.4 现场验收现场验收主要项目包括土建工程/装饰工程/供配电系统/弱电系统给排水系统/电梯系统/空调系统等。承接查验小组对每个楼层的空调、水、电、土建部分和相关配套设施进行全面检查、对符合验收标准要求的楼层和配套设施，办理交接验收手续。 2.5资料交接资料交接包括产权资料/技术资料/

10、验收资料等，由承接查验小组按照图纸资料移交清单对各项资料进行核对。全部接管资料按类别、编号、性能进行整理、存档。附件：图纸资料移交清单 （作资料移交内容参考）1 建设资料1.1项目批准文件 市计划局文件； 市建设工程规划许可证； 市建设工程设计方案意见书； 市建设工程项目施工招标申报书； 市公安消防局建筑工程消防设计审核意见书.1.2用地批准文件 市经济特区土地使用合同书； 市土地使用权出让合同书； 市建设用地规划许可证；1.3建筑执照； 市建设工程施工许可证； 市建设工程开工许可证2技术资料： 竣工图包括总平面建筑结构设备附属工程及隐蔽管线的全套图纸； 地质勘察报告； 工程合同（深圳市建设工

11、程施工合同；建设工程设计合同；监理合同综合文件等）； 开、竣工报告；工程预决算； 图纸会审记录； 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； 隐蔽工程验收签证； 沉降观察记录； 深圳市建设工程竣工验收证书； 深圳市建设工程规划验收合格证； 民防工程验收证书； 水电空调卫生器具电梯等设备的检验合格证书； 砂浆混凝土试块试压报告； 供水供暖的试压报告； 建设工程竣工测量报告； 广东省供用电合同； 市公安消防局建筑工程消防验收意见书； 市消防工程施工审批表； 市消防产品选用检验呈批表； 电话工程竣工报告； 电话工程竣工验收证书； 镀锌水管检验报告； 管线焊接检查报告； 管道试压记录； 管

12、道水压试验、漏水量测定记录表； 电气接地电阻测试记录； 设备调试运行记录； 各项设施合格证；装箱单、安装使用维护说明书，电气原理图； 产品质量证明书； 深圳市电梯（扶梯）验收结果通知单； 生产经营活动噪声源治理工程验收合格证； 安防工程验收报告； 主要材料和制品的合格证或试验记录； 中间验收记录及有关资料 给水管道的冲洗及消毒记录； 消防管道试压，冲洗记录；系统调试记录；系统联动试验记录；系统主要材料、设备和组件的合格证或现场检验报告； 各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录。备注：以上部分资料只需要提供复印件2.6其他交接其他交接包括设施设备的备品备件、施工剩余材料

13、备品、具有保修期的设施设备施工或购买合同（保修协议）资料、公共区域各通道门、设备及管理用房、洗手间、会议室及管井的钥匙等。2.7问题处理对查验中发现的问题进行分类，按照招标书的要求，划分轻重缓急，分别商讨，妥善解决。对初验发现的问题，按下列约定处理：l 属于违反设计规范、必须改正的，以备忘录的形式将问题登记后交给甲方备录。l 属于设计缺陷一时无法返修的项目，要确定今后维修的期限并请甲方认可，由甲方负责后期整改工作；l 属于使用方面的问题应从尽力从方便今后维修和使用的角度出发，安排施工单位进行改进；l 属于长期解决不了、势必会影响物业管理质量，又无法返修的项目，以备忘录的形式将问题登记后交给甲方

14、备录。l 属于资料交接不全的，由工程承接查验小组逐项记录，移交方负责限时补齐。2.8技术培训为保证金山区政府项目接管后设备的正常运行，必须在设施设备验收完成后有一个设备试运行阶段，在此期间，将要求原移交单位对所属的设备开展技术培训工作，同时，工程小组人员的工作重点逐步由查验交接向正常运行、保养及维修转移；小组内工程人员开始直接操作设备，但原管理单位应该派人配合，并按承接查验工作计划，安排相关操作人员进行技术培训。第三章、 承接查验引用标准与记录表格本方案中的承接查验记录表格主要依据下列国标或地方法规编制而成，现场实际中超出标准新增内容记录在每个表格的其它项目栏目中。在承接查验的过程中必须真实记

15、录现场的情况，以便客观反映物业的基本情况。3.1引用标准序号名称实施日期文件编号发布单位1特种设备安全监察条例2009-5-1国务院令549号中华人民共和国国务院2电梯工程施工质量验收规范2002-6-1GB 50310-2002中华人民共和国建设部 国家质量监督检验检疫总局3电梯制造与安装安全规范2004-1-1GB 7588-2003eqv EN 81-1:1998中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 4电梯安装验收规范1994-8-1GB 10060-93国家技术监督局 5中华人民共和国消防法1998-9-16重大危险源辨识2000-9-1GB 18218-20007当地消防条例8电气

16、装置安装工程电缆线路施工及验收规范2006-11-1国家建设部国家质量监督检验总局9电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范1993-7-1国家建设部10电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范1993-7-1国家技术监督局11电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范2006-11-1国家建设部12给水排水管道工程施工及验收规范1998-5-1国家建设部13建筑电气工程施工质量验收规范2002-6-1国家建设部14气体灭火系统施工及验收规范国家建设部序号名称实施日期文件编号发布单位15压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范1998-12-1国家建设部16智能建筑工程质量验收规范2002-3

17、-1建设部质量监督检验检疫总局17自动喷水灭火系统施工及验收规范2005-7-1国家建设部18沥青路面施工及验收规范1997-5-1GB50092-96国家建设部19钢结构工程施工质量验收规范2002-3-1GB50205-2001国家建设部20电气装置安装工程接地装置施工及验收规范2006-11-1GB50169-2006国家建设部21玻璃幕墙工程质量检验规范2002-3-1JGJ/T139-2001国家建设部22机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-200923给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-200824建设项目竣工环境保护验收管理办法2002-2-1实施第13号

18、环保局25物业承接查验办法2011-1-1实施中华人民共和国住房和城乡建设部26空调用通风机安全要求2001-10-1国家质量技术监督局27火灾自动报警系统施工及验收规范2008-3-1GB50166-200728通风与空调工程施工质量验收规范2002-4-1GB50234-200229会议电视系统工程验收规范2006-1-1YD/T5033-200530建筑电气工程施工质量验收规范2002-6-1GB50303-200231整装锅炉安装工程施工质量验收规范2007-4-25Q/SH0087-20073.2 查验标准项目质量标准供、配电系统承接查验标准1. 真空断路器灭弧室的真空度应符合产品的

19、技术规定。2. F6S断路器压力表指针应在绿线范围内。3. 所有设备运行声音正常，无异响。4. 所有设备外观清洁，柜内清洁无杂物。5. 系统接地电阻符合要求，各相间或相与地绝缘电阻0.5M。避雷器安装牢固，无损伤。6. 变压器无异响，温度正常。7. 电容补偿控制器能正常投入，电容器无凸起，无漏液。8. 所有线路标识清楚，无破损、无变色，连接牢固。9. 低压配电柜内所有断路器能投入，不跳阐，无掉相。10. 所有控制柜（箱）功能正常、箱内无异味响、无杂物、无发热现象。11. 所有计量表能正常计量，无重复或漏计量。12. 所有照明灯能正常照明。13. 发电机能正常投入及转换，运行正常，消音良好；机油

20、良好。14. 频率、电压、电流、温度符合使用要求。15. 蓄电池液密度、液位符合使用要求。16. 市电停电，发电机在30秒内能正常启动。17. 仪表、显示面板等显示正常。18. 三相电流不平衡度2%。19. 蓄电池容量不低于额定容量的80%。20. 发电机柴油房照明灯为防爆灯；有存油池且铺沙；设有通风口的通风口应装防火风阀。21. 当地主管部门有要求的，配电房应配备一次系统图。22. 高、低压室房应按规定绝缘地毯。23. 高、低压室、发电机房应按规定配备灭火器材。3.2 查验标准(续)项目质量标准给、排水系统承接查验标准1. 所有设备运行正常，仪表显示正常，压力达到要求。2. 设备房清洁、无杂

21、物、无积水、温、湿度正常。3. 给水泵密封不漏水，水泵温度正常，无振动。4. 设备、管道和阀门表面油漆完好、无脱皮、无锈迹、无跑冒滴漏，有标识和水流方向指示。5. 水池水位有指示装置，标志明显，显示正确，无跑冒水现象。高、超低水位报警装置工作正常。6. 水泵、污水泵控制柜（箱）内干燥、无灰尘、线路整齐、接线紧固，柜（箱）的开关、指示灯完好、颜色显示正常。7. 水池、水箱人孔封闭良好，井盖上锁，通气孔、溢流管用不锈钢纱网封隔。8. 污水池盖完好，潜水泵运行正常，控制开关处于自动位置，排水系统通畅，雨水井、污水井无大量沉积物。排污泵水位控制回路工作正常。止回阀工作正常。9. 室内外排水管道、沟、渠

22、、池、井排水通畅，无杂物堵塞。10. 管网外观整齐，油漆无破损、标识明显，所有阀门完好、无渗漏。11. 管道井门锁完好，门外有标识。井内清洁，无积尘，无蜘蛛网。12. 阀门洁净无锈蚀、无漏水；阀门转动灵活，有标识。阀杆用套管保护。13. 水泵房按规定配备灭火器材。消防系统承接查验标准1. 消防报警主机各种信号指示正常，各操作按钮牌正常位置。主机密码交接、变更。2. 显示器、打印机处于工作状态，且工作正常。3. 测试每个烟（温）感、手报、消防电话等，应功能正常。4. 消防控制柜内整洁干净，线路有序，无异味。温度不超过40.5. 测试消防联动功能正常。消防梯迫降试验正常。6. 消防电源必须是双电源

23、，且能正常投入。消防电源的前端应装浪涌开关！7. 消防泵、喷淋泵及控制柜功能正常，主备泵能正常切换，消防管网水压力符合要求。8. 消防泵、喷淋泵能手动盘车，点动正常，星-三角启动转换时间正常（约5-8秒）。泵无渗、漏水现象。消防水压力符合要求。9. 消防风系统能正常运行、风量达到要求。10. 防火卷帘门门体完好，能正常开启、关闭。关闭时卷帘门下到2/3处时应有30秒的停顿时间！遗漏了联动关系的查验11. 气体灭火系统压力正常、贮气瓶重量正常、控制正常。处于正常备用状态。12. 全部消防设施完整、完好，并安装到位。13. 全部线路无破损、无异味、无松动、无接触不良。14. UPS电源待充电正常，

24、停电后能正常转换。15. 消防管网各阀门无渗漏水现象，阀门开启灵活，处于正常开启状态。16. 消防广播输出功能及各信号、操作按钮处于正常状态，标识明确。扬声器配置齐全，能正常广播。17. 室外消火栓接合器、喷淋接合器标识清晰、准确。北方地区有保温措施。18. 所有消防设施（出口指示灯、应急灯、防火门及附件）应按要求配置。3.2查验标准(续)项目质量标准电梯承接查验标准1. 电梯、扶梯的验收以国家技术主管部门验收为准，取得合格证后方能使用。2. 对电梯的安全装置进行重点检测，三方通话、应急照明、监控有效；制动装置、限速装置、紧急急停开关、底坑缓冲装置符合规范要求。3. 电梯、扶梯相关技术资料应当

25、齐全：安装调试资料、电气原理图、使用维护说明书、出厂合格证、日常维修保养记录（中、大修记录）等4. 电梯机房温度低于30，照明良好。电梯机房内配备消防灭火器材且合格有效。机房门窗完好无损，通风良好，有排气装置。5. 曳引电机温升未超标；减速箱油温正常、温升不超标、油脂清洁。曳引机无渗漏油。6. 曳引电机各相间或相与地绝缘电阻0.5 M，三相电流不平衡度2%。供电电压达到要求：7额定电压7. 电梯机房及中控值班室救援工具有效、完整（松闸扳手、盘车手轮、撬棍、安全帽、安全带等）。8. 电梯井道、轿箱、底坑照明灯具配置齐全，各楼层及机房均应设置防水坡（坎）。电梯机房门前需设防鼠板。9. 轿厢、井道、

26、机房、底坑保持清洁。底坑有渗水时，底坑有安装排水装置。10. 轿厢运行平稳，无刮擦碰撞声音；通风、照明正常。11. 电梯轿厢平层准确度符合标准。满足相关要求。轿厢地坎与厅门地坎的高度差在10之间12. 轿厢内有有效的检验合格证，电梯使用安全要求说明书，电梯轿厢内有紧急求助电话或其他报警装置且能正常使用。13. 电梯厅外及轿厢内各显示正确、清晰。电梯使用各安全标识齐全（机房告示牌、轿厢额定载重量、火警时禁止使用电梯等）。14. 扶梯运行正常，梯级无明显缺损，梯路正；各相关安全开关安全有效。15. 扶梯工作面各安全间隙达标。16. 扶梯安全使用标识齐全。且张贴在扶梯旁版明显处。17. 扶梯检验合格

27、证在有效期内，且张贴在扶梯旁版明显处。3.2 查验标准(续)项目质量标准弱电系统系统承接查验标准1. 弱电系统主要包括有线电视系统、闭路电视监控、红外安防系统、智能门禁、楼宇对讲、停车场管理、电子巡更、背景音乐（紧急）广播等子系统。2. 弱电系统查验以功能性检查为主，主要检查各系统的使用情况。3. 系统主机密码交接、修改。4. 监控系统全部摄像机图像清晰，云台控制正常，录像保存时间超过30天。5. 各系统线路标识清晰、布线规范。6. 监控中心安装防静电地板，温、湿度正常。7. 监控中心电源为双回路电源，电源前端加装避雷和浪涌开关。8. 红外报警系统测试要能正常报警。9. 停车场系统发卡、开阐、

28、刷卡、收费、录像、数据保存等测试正常。10. 对讲系统全部分机测试要正常，声音、图像清晰，三方通话正常。11. 门禁系统刷卡能正常开门，有权限设置。12. 有线电视、背景音乐、电子巡更等系统只要测试功能正常。室内承接查验标准13. 室内地面平整完好，无空鼓、破裂，无塌落变形、损坏、缺失；木地板无起皮、脱胶。14. 室内墙面、天花无水浸、腐烂、胀裂、霉变。15. 门扇无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽；门转轴部位润滑良好；门窗无变形。16. 洗手间、厨房无漏水，通风良好，排水通畅。17. 墙面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。18. 室内灯具安装到位，开关正常、能全亮。

29、19. 室内电视、电话、网络等能正常使用。20. 室内对讲、安防能正常使用。21. 门锁能正常锁闭，滑轮滑动正常。22. 室内清洁整洁，无杂物、无异味。23. 电源箱、弱电箱安装牢固，标识清楚，能正常使用。24. 室内电线无外露，有专用插座。25. 室内配电应有漏电开关。26. 检查供暖情况。3.2 查验标准(续)项目质量标准共用设施承接查验标准 共用配套服务设施完好，不得随意改变用途。 共用管线统一下地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻。 道路、楼道、大堂等公共照明完好。 大厦范围内的道路通畅，路面平坦。 娱乐休闲设施完好，有明显、清晰的警示、使用须知标志，无安全隐患。 室外招牌、广告牌、霓

30、虹灯、室外空调机安装牢固，安全可靠。 路灯安装牢固，能正常照明，加有漏电保护开关且功能正常，停车场保证适度照明，不出现照明死角。 景观设施现场警示标识清晰、明显、准确。 公共部分地面、墙面、天花无裂痕、缝隙、水迹，外观完好。 块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直. 公共卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。 抽水马桶、洗脸盆不漏水，外观完好无损，安装位置准确。 各类龙头不漏水，外观完好无损，安装位置准确，出水量达到要求。 抽风机使用状态正常，外观完好无损，安装位置符合实际要求。 储物柜、镜子、毛巾架、皂盒、纸

31、巾架外观完好无损，安装位置及数量正确。 开关、灯具、插座安装位置正确，安装牢固可靠，配电箱接地良好。 小区道路道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤。道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。 岗亭安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。 停车场路面平整、无起砂、无起鼓、无裂纹。车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。 车场应设有专门排水沟及设有专门排风系统。 检查井、化粪池池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。 围墙、围栏封闭，安全能保障。3.2 查验标准(续)项目质量标准空调系统承接查验标准1. 能正常开、停机，主机机组工作正常，各

32、仪表显示正常，运行平稳，无异常声响、振动。2. 控制柜操作可靠、状态参数正确、无报警输出；各项参数符合标准（油温、冷冻冷却进出水温度、压力参数；油温、油压和压差在规定范围内；控制柜无异味。3. 保温层无破损漏气。4. 冷媒通过冷媒视窗观察无混浊、无气泡；机组无冷媒泄漏的异常声响。5. 蒸发器端口表面无漏气、无滴水；冷凝器端口表面无漏水、锈蚀；集水器、分水器压力在标准范围内。6. 膨胀水箱补水阀常开，自动补水正常；水箱无溢水，不少水，无漏水水质良好，水位高度在规定范围内。7. 冷却塔无锈蚀、无青苔，风扇平衡，布水池水位正常，填料无塌落、叠片，无穿孔破裂，叶轮叶片表层无裂口。布水器完好、不堵塞；浮

33、球阀应工作正常。8. 冷冻泵、冷却泵电机运行正常，无异常响声；轴承黄油充足，气隙均匀。9. 新风机：风柜无异响、异味、皮带松紧程度，尘网有无堵塞，冷凝排水正常以及各项参数在标准范围内；电动机转动声音正常,联轴器转动灵活,无缺相现象。10. 风机盘管接头处和阀门无漏水；操作灵敏，无故障。11. 阀门、管路无渗水漏水现象，压力表标准范围内。12. 各连接部位、轴封、填料、气缸盖和阀件无漏气、漏油、漏水；活塞机组开启式压缩机轴封处的渗油量不大于0.5mL/h、螺杆机组轴封处的渗油量不大于3ml/h。3.2 查验标准(续)项目质量标准建筑本体承接查验标准1. 检查梁、柱、板等主体，应无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。无钢筋外露。2. 房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。