武林壹号 -案例 --杭州-

1、杭州项目研究 武林壹号 p区位背景 p销售情况 p整体规划 p户型特点 p产品细节 p案场展示 p小结与思考 区位背景：武林壹号项目位于杭州武林广场北侧，属于绝对的市中心位 置，由滨江集团与绿城集团联袂开发 项目特色：豪华住区,地铁沿线 建筑类别：板塔结合 高层 装修状况：精装修 占地面积：107945平方 总建筑面积：约46万平方 容积率：2.97 物业费：7.60元/平方米月 户数:总户数872户 停车位:共1691个 开发商： 杭州滨绿房地产开 发有限公司 坐拥杭州最繁华的商务圈及京杭大运河水景资源 销售表现：项目今年以来位居杭州商品销售榜榜首，同时单套总价1500 万起、销售均价610

2、00元/平均处于一线行列 p2013年杭州售出602套 千万级豪宅，位列全国第 五位，同年武林壹号以 18亿销售总额斩获杭城 销售冠军。 p截止2014年6月30日， 武林壹号以逾12亿的合 同总额荣膺全杭城半年度 豪宅销冠 整体规划： 9 9幢豪华精装修住宅、3 3幢高端写字楼，内部配套建设会所， 泳池，健身房及一所幼儿园 p最高建筑110米，由9幢精装修 高层和3幢共建楼宇组成，最 大楼间距161米，规划了约 75000平米绿化园林。 p项目拥有超7米的架空层、3.4 米标准层高。 p规划有室内恒温泳池、室外泳 池、健身房；幼儿园 户型组合：最小户型是235235平方米，主力是235235

3、、290290、448448平方米的平 层以及560560、640640平方米的复式，最大户型面积13001300平方米 户型组合：最小户型是235235平方米，主力是290290、448448平方米的平层以及 560560、640640平方米的复式，最大户型面积13001300平方米 户型特点：功能空间极尽奢华享受 p即使是最小的户型，每户也都配置豪华独立 电梯、入户门厅、走入式衣帽间、储藏间， 卫生间则配置了双台盆和按摩浴缸。 p部分大户型还有6.8米的双层挑高客厅、中 西厨房、独立工人房、洗衣房等，超豪华的 主卧面积则达到了100平方米。 p许多户型采用了绿城惯常使用的帕拉迪十字 圆厅设

4、计，这种设计让整个户型动静分离， 也显得更有仪式感、装饰性和序列感。 p大面积窗和大开间的运用，主卧开间达到了 5米，即使是次卧也有4米，几乎每一个房间 都设置成了套房。 p大部分户型都是客厅、餐厅、休闲厅、厨房 、阳台整体放在一起，使得整个公共空间更 加大气。 产品细节1 1：公建式外立面，全石材玻璃幕墙 产品细节2 2：精装修交房，各种顶级品牌叠加 p日立原装进口的hitachi电梯； p原装德国西曼蒂克的橱柜； p美国a.o.smith中央燃气热水炉； p日本toto“neorest”智能座 便器； p能将一朵盛开的玫瑰花洗得不掉花 瓣的德国米勒洗衣、干洗机； p日本大金vrv3户式中央

5、空调系统； p850高温下依然正常工作的德国 吉徕gira电器开关、插座 p 产品细节3 3：工艺工法考究，力求细节取胜 p防水：防水处理时间为普通住宅的2倍。每个防水管道，都经由48小时防水实验，保证日后精装修 不受损坏。卫生间、洗手等墙壁在装修前粉刷1.8米高的防水涂料，厨房粉刷1.2米防水涂料，防止 墙壁潮湿或渗水。 p拼花： 繁复的大理石拼花，从大堂到室内地面石材拼花全部采用电脑操控水刀切割，再经过手工 打磨拼制而成。一个不足4平方米的拼花，由数十种不同品种的大理石、玉石组合成绚丽图案，最 小线条宽度仅1cm。成品每平米一般需要十几道工序经过20天以上才可以完成。 p阳台：德国推拉式阳

6、台门窗的设计应用。沿马路的户型，都采用了四层夹胶中空玻璃。 产品细节4 4：智能科技应用 p在武林壹号，所有科技智能系统都以简洁化、隐形化 为原则，将一切观感让位于居住本身。一个面板解决 “温、声、光、气”四大室内环境系统，将繁复的生 活归于简单：一键回家/离家模式、会客模式、影院 模式、就餐模式等等，只需轻轻一个按钮，窗帘窗纱 、灯光的明暗就可以分别开启到设置好的状态，无需 逐个操作，真正达到最简单方便的生活。 p“将房子随身携带”，是对住宅智能控制的最佳总结 。针对操作模式，武林壹号还设置了移动模式，并可 以进行个性化定制：由专业人员根据业主生活习惯整 合成app应用，导入到iphone、ipad等移动设备中 进行操作，非常方便。比如一回到家中，只需坐在沙 发上简单操作手机里的app，灯光、窗帘、空调、地 热就可以随心所欲进行调节，无需像之前那样操作多 个开关或遥控。 p每一个智能科技器材来自拥有40年历史、全球调光 器领导品牌美国路创。 案场包装：风格统一，动线流畅 户外水景logologo 售楼部 看房通道实体样板间 小结与思考 p武林壹号作为杭州最新最热的城市型豪宅项目，地段优越，整体定位纯粹，特别是在产品力打造 方面具有较强的样本价值； p杭州高端住宅产品扎堆与该城市经济发达、整体开发水平高、区域客群购买力强劲等诸多因素有 关，类似武汉区域市场的高端项