(完整版)项目总包与精装修施工界面划分标准表

1、总包与专业分包工界面划分标准表界面施工界面总包专业分包备注类 别项目工作内容工作内容住 宅 内 装 饰保温工程负责基层墙面粉刷，对墙面平整、垂直度不 符合要求的进行整改严格按规范及专业施工方案 进行施工，对保温工程引起 的外墙开裂、渗漏、脱皮等 施工质量问题进行无条件整 改，并按甲方、监理、总包 要求合理安排施工进度铝合金/塑 钢门窗按图纸设计要求及外墙材料模数与铝合金施 工 单位统一门窗洞口尺寸，对超出规范要求的洞 口偏差进行整改，负责防雷接地连接门窗安装完毕，窗框与墙面 打胶完成，经淋水试验，确 定无渗漏，报监理协同组织 检查验收合格后，按甲方要 求对门窗及玻璃进行成品保 护，配件安装齐全

2、功能调试 正常。淋水试验由总包组织， 专业分包配合。并按甲方、 监理、总包要求合理安排施 工进度派驻专人进行施工中 成品保护室内窗框及玻 璃保护膜拆除 及最后保洁工 作由专业分包 单位实施进户门根据设计图纸要求完成洞口预留，并负责收 头及粉刷，提供标高门框扇供应及安装，包括门 框内的砂浆填充及门框扇的 成品保护。并按甲方、监 理、总包要求合理安排施工 进度电梯根据设计图纸要求完成洞口及圈梁预留，并 提供电梯门安装标高完成本工程所需电梯的安装 及电梯桥箱装饰、井道钢 牛腿及照明、电梯电源箱安 装，电源从电梯电源箱接入、 召唤按钮盒的安装、设备检 测验收、调试、工程移交、 保修、培训等，以及虽未载

3、 明，但为完成本工程所必须 的其他工作。负责电梯专项 验收及电梯交付使用前的成 品保护。并做好内外及周边 的安全防护工作和各有关指 示标志等界面施工界面总包专业分包备注总包电梯机房内装修单元大堂总包完成单元门、门庭雨篷等安装；基 层施工完成。完成结构以及墙 面砂 浆粉刷，完成单元入户墙地顶装修 面，包括大堂铝合金门窗交界处硅 胶收头专业分 包自动移门由专业 分包施工。室 外绿化工程总包1、土方回填由总包负责安排土方 单位，按设计标高平整（需 考虑土方沉降及分层回填干性 砂壤土），并要求土方达到种 植土检测要求。2、各类管线总包负责。3、土方平整（土块小于 50mm）无垃圾杂石后移交给 绿化单位

4、4、水处理循环系统基层、结构部 分、以及小区的硬质景观，小 品的结构部分和饰面工 程、电 器埋管穿线。5、种植乔木前，总包完成给排水 系统的铺设，满足灌溉用水及 绿地排水的需要。6、种植小灌木前，完成道路收边 的饰面铺装。7、草坪铺装前，完成装饰井盖做 旳滂勺卜理绿化分包小区软景铺设、 园林小品、苗木 栽培、回填至指 定标高及场地平 整、水景管线 接、70mm的补充 营养土及树穴的 开挖的土方清 理、小苗种植前 的松土、拌营养 土沉降影响因 素、排水通畅 由总包负责； 装饰井盖完成后的收头，由对应区域 的施工单位各自完成。安防智能化安防分包穿线及设备安装调试/市 政 配 套强电配套公司小区供电

5、线路及变电站设备材料供 应及施工；从变电站出线到住宅楼 或公建设施进户点的所有供配电设 施；计量柜的供应与安装；电表箱 的供应及安装。电缆桥架、预分 支电缆或母线槽的采购与安装。室 外供电排管。景观表箱的安装与采 购。总包总配电箱、电表 后部分双电源切 换箱及其之间的 部分电缆及安 装；岀单元1.5 米管道及楼道内 管道预埋，所有 照明材料供应及 安装，所有防雷 接地材料供应及 施工，一级配电 箱的部分出线电界面施工界面总包专业分包备注给排水配套公司生活、水泵房设备供应及施工、 双电源切换柜后的强电穿线、设 备、弱电控制信号布管及穿线、室 外给水、含室外消火栓施工；水箱 施工；减压阀组、水表及

6、阀件、水 表短管、水箱进水电动阀件供应。总包泵房内强电管道 预埋、止水套管封 堵；楼内生活给 水、排水管道的施 工；水表箱、减 压阀组、水表短 管、安装等。水 泵、水箱、水池 基础由总包土建 施工；减压阀 组、水表及阀 件、水表短管的安煤气配套公司室外及室内表前管道安装及试 压、套管安装，室内管道入户至灶 具阀门，套管与煤气管间塞缝，生 活热水炉进气球阀供应总包预留煤气管道洞 口、管道安装后支 模吊洞，设备安装 完成后，套管同设 备间的封堵，涉 及到外墙的防水 部位需仔细检煤气表后管至 采暖炉和生活 热水炉进气支 管由总包施 工，煤 气公司预留三 通电信配套公司室外管道敷设及总包预埋出户管 对

7、接，室外干线相关各类井砌筑， 公寓从室外总管至楼道交换箱穿 线。别墅从室外交接箱、分配器箱 到室内的多媒体箱的穿线，交换箱 至多媒体箱的穿线由配套公司负 责。总包交换箱及与单元 出户井间管道预 埋，单元出户井砌 筑，交换箱至多媒 体箱间管线穿线。 系统桥架及桥架 与放大器箱、交 换箱等预埋连通 管道，弱电井至 住户弱电多媒体 箱各弱电系统管 路预埋；电视配套公司室外管道敷设及总包预埋出户管 对接，室外干线相关各类井切筑， 从室外总管至楼道交换箱穿线，再 至户内一正一副终端信息点的穿 线，提供2个或3个电线电视 终端，每个终端仅提供20米电线 电视线。（为避免交叉作业，户内 正副终端由配套公司提

8、供线材，装 修总包实施穿线）。总包交换箱及与单元 出户井间管道预 埋，单元出户井砌 筑，交换箱至多媒 体箱间管线穿线。总包与专业分包工界面划分标准表界面施工界面完成面接收面备注类别项目完成单位工作内容接收单位工作内容外立面住宅 内装饰屋面总包按照设计要求，屋面全部完成无无外墙面总包按照设计要求，外墙面涂刷或铺 贴全部完成；外墙预留孔洞完成； 外墙灯具、插座安装各专业分 包预留孔洞穿管， 如给排水、燃 气、空调、外立 面饰面如保温和铝合金/塑钢门窗专业分包门窗安装完毕，窗框与墙面打胶 完成，经淋水试验，确定无渗漏， 报监理协同组织检查验收合格后， 按甲方要求对门窗及玻璃进行成品 保护，配件安装齐

9、全功能调试正 常。淋水试验由总包组织，专业分 包配合。装修单位接收后的成品保 护，在内墙装修完 毕后的墙面窗框 收口及清理室内窗框及 玻璃保护膜 拆除及最后 保洁工作由 装修单位实 施，外立面保护膜由外立 面如幕墙单位 负责清理和清 洗外墙排水总包按设计要求完成安装及疏通无无外墙洞口总包按各专业图纸完成预留孔洞；完 成所有外墙面开洞的封堵，包括 防 水及墙面修补、清理。各专业分包空调、热水器、浴 霸、排气扇等设备 安装完毕；给排 水、燃气管道安装 完毕；预留孔洞及 二次开孔穿管道 完毕。露台总包保温层施工、地坪防水处理、地 坪找平、蓄水试验、栏杆安装，地 砖铺贴，装修单位吊顶制作阳台总包结构修

10、补，排水管吊洞完成，栏 杆安装，给水点管道预留，防水层 施工完成，蓄水无渗漏。装修单位地砖铺贴进户门专业分包门框扇供应及安装、门五金供应 及安装，包括门框内的砂浆填充及 门框扇的成品保护。装修单位装修单位进场前 进行框料二次保 护，装饰湿作业完 成后装修总包安 排门厂家进行安 装。门框与墙体间 的水泥砂浆塞缝，门框与墙体间 的水泥砂浆塞 缝，由总包施工界面施工界面完成面接收面备注固定家具专业分包专业分包供应及安装，并做好成 品保护装修单位二次成品保护墙 面墙 面、梁 底、 侧总包混合砂浆粉刷完成，质量满足规 范要求。装修单位装修图纸及合同 要求的各种饰面， 包括局部调整、 满批腻子，以及 涂料

11、或者清油等楼/地 面设 备 安 装界面施工界面完成面接收面备注公 用 部 位楼梯间总包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土 建结构及修补、消防门安装、栏 杆 安装；踏步、墙地顶装修面完成。/电 梯电梯 井道总包完成土建井道、预留门洞、预留 孔洞及预埋件；在设备安装结束后 完成填补及精加工工作；完成井道 地下部分防水电梯分包搭设并拆除适用 于电梯安装的脚 手架，安装永久性 安全照明，安装电 梯设备并配合安 防系统施工弟垦包卅总包完成结构以及墙面砂浆粉刷（如 干挂无需粉刷）公用部位表箱框 架及门扇安装，其中公用部位的防 火门框以及扇由土建总包单位安装 以及周边墙面的修复装修单位装修图纸及合同 要求的各种饰

12、面。电梯 轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装、摄 像机开孔。电梯装修 单位完成轿厢地面装 修及成品保护， 临时保护的开孔 工作。电梯 机房总包电梯机房内装修单元大堂总包完成单元门、门庭雨篷等安装； 基层施工完成。完成结构以及墙面 砂浆粉刷，完成单元入户墙地顶装 修面，包括大堂铝合金门窗交界处 硅胶收头专业分 包自动移门由专业 分包施工。室 外绿化工程总包8、土方回填由总包负责安排土方单位，按设计标高平整（需 考虑土方沉降及分层回填干性 砂壤土），并要求土方达到种 植土检测要求。9、各类管线总包负责。10、土方平整（土块小于50mm）无垃圾杂石后移交给 绿化单位1K水处理循环系统基层、结构部分

13、、以及小区的硬质 景观， 小品的结构烈分禾饰绿化分包小区软景铺设、 园林小品、苗木 栽培、回填至指 定标高及场地平 整、水景管线 接、70mm的补充 营养土及树穴的 开挖的土方清 理、小苗种植前 的松土、拌营养 土沉降影响因 素、排水通畅 由总包负责； 装饰井盖完成后的收头，由对应区域 的施工单位各 自完成。界面施工界面完成面接收面备注面工程、电器埋管穿线。12、种植乔木前，总包完成 给排水系统的铺设，满足灌溉用水及绿地排水的需要。13、种植小灌木前，完成道 路收边的饰面铺装。14、草坪铺装前，完成装饰 井盖做收头处理。安防智能化安防分包穿线及设备安装调试/市政 配 套强电配套公司小区供电线路

14、及变电站设备材料 供应及施工；从变电站出线到住宅 楼或公建设施进户点的所有供配电 设施；计量柜的供应与安装；电表 箱的供应及安装。电缆桥架、预 分支电缆或母线槽的采购与安装。 室外供电排管。景观表箱的安装与 采购。总包总配电箱、电表 后部分双电源切 换箱及其之间的 部分电缆及安 装；出单元1.5 米管道及楼道内 管道预埋，所有 照明材料供应及 安装，所有防雷 接地材料供应及 施工，一级配电 箱的部分出线电给排水配套公司生活、水泵房设备供应及施工、 双电源切换柜后的强电穿线、设 备、弱电控制信号布管及穿线、室 外给水、含室外消火栓施工；水箱 施工；减压阀组、水表及阀件、水 表短管、水箱进水电动阀

15、件供应。总包泵房内强电管道 预埋、止水套管封 堵；楼内生活给 水、排水管道的施 工；水表箱、减 压阀组、水表短 管、安装等。水 泵、水箱、水池 基础由总包土建 施工；减压阀 组、水表及阀 件、水表短管的安煤气配套公司室外及室内表前管道安装及试 压、套管安装，室内管道入户至灶 具阀门，套管与煤气管间塞缝，生 活热水炉进气球阀供应总包预留煤气管道洞 口、管道安装后支 模吊洞，设备安装 完成后，套管同设 备间的封堵，涉 及到外墙的防水 部位需仔细检煤气表后管至 采暖炉和生活 热水炉进气支 管由总包施 工，煤气公司预留三 通界面施工界面完成面接收面备注电信配套公司室外管道敷设及总包预埋出户管 对接，室

16、外干线相关各类井砌筑， 公寓从室外总管至楼道交换箱穿 线。别墅从室外交接箱、分配器箱 到室内的多媒体箱的穿线，交换箱 至多媒体箱的穿线由配套公司负 责。总包交换箱及与单元 出户井间管道预 埋，单元出户井砌 筑，交换箱至多媒 体箱间管线穿线。 系统桥架及桥架 与放大器箱、交 换箱等预埋连通 管道，弱电井至 住户弱电多媒体 箱各弱电系统管 路预埋；电视配套公司室外管道敷设及总包预埋出户管 对接，室外干线相关各类井切筑， 从室外总管至楼道交换箱穿线，再 至户内一正一副终端信息点的穿 线，提供2个或3个电线电视 终端，每个终端仅提供20米电线 电视线。（为避免交叉作业，户内 正副终端由配套公司提供线材，装 修总包实施穿线）。总包交换箱及与单元 出户井间管道预 埋，单元出户井砌 筑，交换箱至多媒 体箱间管线穿线。负责消防套管预埋及防火封堵，负责防火门施工，负责消火栓系统、自动喷水灭火系统、报警系统、 联动系统、消防通风