浅谈实际工程中商务中心的规划建筑设计要点

1、浅谈实际工程中商务中心的规划建筑设计要点摘要：天津滨海新区正在大力的发展建设中，而商务中心作为商业办公等相关活动的场所和载体，在整个的建设中显得尤其的重要。在完成空港物流加工区D地块项目的设计任务后，我总结出了一些这一类型项目的设计要点，下面结合这个实际工程谈谈自己的看法。关键词：滨海新区；规划；设计项目位于天津市东丽区空港物流加工区的中心商务区，空港物流加工区处于天津中心城区和滨海新区之间相连接的主线上，从大的区域规划上看，这一地区对滨海新区和中心城区在生产加工，商业活动，信息服务等方面起着强大的支撑作用。而这个项目就在这一区域的中心商务服务区，属于核心区域。整个项目分为6个地块，与直升机研

2、发中心处于同一区域内，项目总规划可用地面积为：10.89万平方米。总建筑面积：30.67万平方米，其中地上总建筑面积22.86万平方米，地下建筑面积7.74万平方米。功能包含商业，酒店，办公，公寓和中心广场，是一个综合性极强且复杂的项目。一、特性化和共性化相平衡的规划设计规划设计首先应该满足功能的需求，然后要表现出自己的特点，所以依据城市经济文化的发展，人们生活方式进步的需求，我们力求创造一个年轻，时尚，充满活力的社区，这作为一个总体规划的原则。（一）依托空港区位优势条件，创造一个全新的生活,办公,购物社区，营造一个功能齐全，具有高质量的生态环境、高品位的商住办公环境和高品质的文化环境的综合社

3、区。（二）创造可持续性发展的商务区。（三）提供经济可行的开发运作模式。（四）创造合理的构架，将良好的视觉效果、完善的功能统一起来，讲求高品位的艺术社区。（五）以天津市总体规划为指导，解决好城市道路与本规划区内部交通的关系，形成安全、便捷、流畅的内外部交通环境。本项目整体概况北临东二道，南临东三道，东侧为规划支路三，地块西侧为中心大道。退线要求为沿中心大道建筑退道路绿线20米, ,沿东三道建筑退道路绿线20米, 沿东二道建筑退道路绿线15米。沿规划支路三建筑退道路绿线6米。项目共分6个地块，其中1#地块为公共绿地， 2#地块由酒店，商业，办公所组成，3#地块设计为商业，办公，4#，5#地块设计为

4、商业，公寓，6#地块设计为商业，办公，每个地块都设地下停车场，以满足停车需要。设计通过比较和提取中国传统庭院空间、欧式传统庭院空间以及现代公共空间的异同优劣，提出庭院广场的概念，以此作为组织建筑单元的形式。在交通系统上,以高效顺畅和人车分流为原则,以人性化为出发点。规划路网以方格状将整个地块划分为6个部分，因此，以规划路组织车行流线，在每个地块都设地下车库，并以涵洞的形式相连接,形成彼此联系的地下停车场。地块内部广场有多个人行流线可进入。步行其中可感受到归属感及有趣的空间体验。为创造丰富园林景观, 总体布局采用点、线、面结合的方法，借鉴中西方园林的造景手法，引入整体统一，渗透交融的良好绿化空间

5、概念，使整个项目形成一个绿意盎然、各具特色、情景交融的绿色景观环境。在7#地的景观系统中加入运动场地作为节点,不但丰富了景观系统的内容,更突出本项目年轻,活力的特点。二合理，美观，可持续的建筑设计对于大型商务区，这一类型的项目，建筑单体设计首先是规划原则和设计的延续，然后要满足合理性和美观，只有这样才能做到整个项目的形象突出，项目才有鲜明的个性。而满足这些条件，我们就要从以下几点进行设计。1.功能分布本项目2#-6#地块底层全部为商业设计，采取围而不合的设计理念进行总平面的布置，局部组织高层办公或公寓建筑。建筑单体高低错落布置，行进其中不仅有着丰富的视觉体验，更能感受到不同的空间感受。2.平面

6、设计平面设计尊求以下几点设计原则：合理化的平面功能空间，连贯的建筑群体，庭院、广场空间，不同体量、高度公共建筑的相互呼应。整个项目大多办公，公寓都呈短板形式，南北向布置，利于采光、通风。3.立面设计项目整体造型力求表现现代的建筑风格，细部设计力求简洁，建筑单体以特殊的立面材料，结合昼夜立面的性格变化，给人亲切，高雅的感觉。4.消防设计该项目均为二类高层建筑，每栋间距均大于14米，符合防火间距要求。沿高层周边均有消防车道。主体结构为剪力墙结构，耐火等级为一级。填充墙采用不燃烧体轻质墙体砌块。室内初级装修亦为不燃烧体。项目每个地块均设地下车库，汽车出入口及人行出入口都按相关规范进行设计，满足消防之

7、需要。5.无障碍设计各单体建筑都考虑到无障碍设计，在单体出入口及有高差变化的位置均设置了无障碍设施。三、建筑节能概念设计项目适应时代潮流力图打造生态、节能、绿色为主题特色的环保项目。设计从节能设计的被动式设计和主动式设计两个方面全面剖析建筑节能的思路，结合项目特征将节能设计的新概念带入项目中，使项目拥有可持续发展的前景。1.被动式节能设计：项目设计在满足建筑使用功能的前提下，结合建筑的形式设计，将遮阳、自然光的引入、合理的体量设计、建筑表皮“呼吸窗”等设计手法，使建筑形成良好的节能效果。2.主动式节能设计：项目设计在建筑保温材料的选择、门窗构造的选择上力求优质节能效果，同时，项目引入太阳能、风

8、力发电等补助能源系统为项目的可持续发展打造良好的基础。项目还在中水、雨水回收的方面做了系统的设计，有效地利用再生能源。四、建筑新技术与节能1冷、热负荷估算指标：写字楼，酒店，公寓： 冷负荷指标为100w/ m2，热负荷指标为60w/ m2商业： 冷负荷指标为110w/ m2，热负荷指标为70w/ m22冷、热源及空调方式：根据建筑特点及使用功能，空调系统冷热源可采用的方式有：螺杆冷水机组，市政供热，燃气锅炉，变频多联机，燃气热泵，埋管式土壤源热泵等。 写字楼及酒店室内空调系统采用风机盘管+新风，商店可采用变频多联机或燃气热泵。3空调通风系统：酒店、写字楼、商业设新风系统，变、配电机房，锅炉房，

9、泵房等设备机房均设送、排风系统，其中锅炉房，发电机房设事故通风系统。厨房排风系统设油烟净化装置。地下停车场设机械通风设施，通风量按6次/小时计。五、环保设计：1. 埋管式土壤源热泵系统是一种公认的绿色环保的空调方式，它利用土壤这一蓄热体作为空调的冷热源，无燃烧，无排放。2. 厨房排风系统设油烟净化装置，使厨房排风达到环保排放标准。电气节能1）电能计费方式：红号变电站采用高压总计量；黑号变电站采用在用户端低压计量：动力在配电室总计量，生活用电分户计量。2）.照明光源、灯具及其附件的选择：采用高效光源、高效灯具及电子镇流器。3）.照度及照明功率密度值：各类房间或场所的照度按照建筑照明设计标准相关条款执行。天津滨海新区规划设计注意了特性化与共性化的平衡，兼顾了节能环保的设计理念，使规划合理、美观并具有可持续发展性，为同类项目的设计提供了可资借鉴的经验