2021年北京市住宅区临时管理规约(示范文本)

1、制度2021年北京市住宅区临时管理规约(示范文本)单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年北京市住宅区临时管理规约(示范文本)北京市住宅区临时管理规约(示范文本)使 用 说 明1.本临时管理规约文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会制定。临时管理规约是自首户业主入住之日起至业主大会成立期间，业主与业主、业主与建 设单位等主体之间，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项的约定。2.物业管理区域内，业主依法享有法律、法规和规章等规定的权利，并履行相应义务。3.相关行政管理部门在依法执行公务需

2、要进入物业管理区域时，各相关主体应当予以配合。4. 本示范文本自发布之日起启用。临时管理规约(名称应当与前期物业服务合同名称一致)第一部分物业基本情况(应当与前期物业服务合同内容一致)一、物业管理区域东至 ：南至 ：西至 ：北至 ：物业管理区域内的物业构成明细详见前期物业服务合同。二、物业服务用房物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【幢】【座】层单元号;地下建筑面积为平方米，位于【幢】【座】层单位号。其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于 【幢】【座】层单位号。(注：物业服务用房为多处时，可根据实际情况增加以上内容)第二部分物业专有部分交付、使用、维修和

3、管理三、物业买受人在办理房屋交付手续前，应当向建设单位领取所购房屋的“业主一卡通”，与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议，并按照前期物业服务合同约定的费用标准在“业主一卡通”内预存个月(不超过12个月)的物业服务费。新建房屋建筑，建设单位在交付使用时，应当向物业买受人提交质量保证书、房屋建筑使用说明书及其他文件，明确告知物业买受人房屋建筑的各项性能指标、使用与维护保养要求、质量保修内容等。四、物业专有部分维修、使用和管理(一)业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等

4、方面的相关规定。业主、物业使用人在使用专有部分时应当遵守北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法等有关法律法规和规章的规定。物业保修期满后，业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时或者未采取措施消除物业安全隐患给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。(二)业主、物业使用人应当按照规划用途使用物业。确需改变物业规划用途的，应当依法办理相关手续。业主、物业使用人应当按照规定合理使用水、电、气、热等设施设备，不得擅自拆改。(三)业主、物业使用人应当按照设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应当与建设单位协商确定合理位置，并做好噪音预防及冷凝水处理。(四)建设单位需要进入专有部分对

5、物业共用部分进行维修、养护、更新、改造时，应当提前通知相关业主、物业使用人，相关专有部分的业主、物业使用人应当予以配合，造成专有部分损失的，责任人应当依法承担恢复原状、赔偿损失等法律责任。建设单位确实无法通知业主、物业使用人的，应当在公安部门、街道办事处、乡镇人民政府和其他业主的监督下，先行进行维修，事后应当及时通知相关业主、物业使用人，并做好善后工作。(五)业主出租或者转让专有部分的，应当遵守房屋租赁以及房屋转让的有关规定，告知承租人和买受人本临时管理规约的内容，并将出租及转让情况告知建设单位。第三部分物业共用部分使用、维修和管理五、业主对物业共用部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行

6、义务。六、业主、物业使用人等在使用物业共用部分时，应当遵守建设单位根据前期物业服务合同制订的物业共用部分使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。因使用人不当使用给物业共用部分造成损害的，责任人应当依法承担恢复原状、赔偿损失等法律责任。七、建设单位应当按照前期物业服务合同的约定，对物业共用部分进行日常维修、养护、运行和管理。八、业主、物业使用人在使用物业共用部分时，应当遵守下列约定：(一)宠物饲养：业主、物业使用人应当遵守北京市养犬管理规定，。(二)车辆停放：业主、物业使用人应当与停车管理单位签订停车管理协议，按位停车;在小区地面行驶时，要注意减速避让行人;。占用消防通道的，停车管理单位应

7、当劝阻;拒不改正的，停车管理单位应当及时报告消防主管部门。(三)电梯使用：业主、物业使用人应当遵守乘梯须知，。(四)阳台封闭：。(五)太阳能热水器安装：。(六)。(七)。九、本物业管理区域内禁止以下行为：(一)擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观;(二)擅自占用或损坏物业共用部分、移动物业共用设施设备;(三)违章搭建、私设摊点;(四)在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;(五)违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质;(六)擅自在物业共用部分悬挂、张贴、涂改、刻画;(七)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;(八)法

8、律、法规、规章和本规约禁止业主的其他行为。十、业主应当按照规定交存住宅专项维修资金，按照前期物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。十一、为维护物业管理区域安全秩序，秩序维护人员可以对陌生来访人进行询问并登记来访情况，业主、物业使用人应当告知来访人予以配合。发生火险、盗窃、人身伤亡等安全事故的，业主、建设单位应当向公安机关反映有关情况。建设单位应当配合公安机关的调查取证，监控录像保存等应当符合有关规定。十二、建设单位对业主、物业使用人出现的不符合物业共用部分使用要求的行为，可以采取批评、规劝、等方式予以劝阻。十三、建设单位不得擅自利用业主依法享有的物业共用部分进行经营活动。建设单位应当于每年第一季

9、度公示上一年度前期物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况。第四部分前期物业服务十四、建设单位承担本物业管理区域前期物业服务责任。具体物业服务事项、服务标准和物业服务费用标准等按照前期物业服务合同约定执行。第五部分装饰装修十五、装修人和装修人委托的装饰装修企业以及建设单位应当遵守住宅室内装饰装修管理办法(中华人民共和国建设部令第110号)等法律、法规、规章的规定。十六、装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向建设单位申报登记。建设单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。十七、法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止

10、在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的，应当采取措施，减轻对周围生活环境的干扰。建设单位应当将装饰装修的时间要求、地点等情况在业主所在楼内公示。十八、建设单位应当加强对装饰装修活动的巡查、监督。装修人不得拒绝和阻碍建设单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。装修人和装修人委托的装饰装修企业拒不办理申报登记或者违反相关规定及装饰装修服务协议的，建设单位应当及时告知并劝阻;拒不改正的，建设单位应当及时向有关主管部门报告，并在物业管理区域内公示。十九、业主、物业使用人因装修房屋影响物业共用部分正常使用的，应当及时恢复;给其他

11、业主、物业使用人造成损失的，应当承担赔偿责任。二十、其他：(注：参照住宅室内装饰装修管理办法，中华人民共和国建设部令第110号)第六部分首次业主大会会议筹备二十一、物 业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料， 并推荐业主代表作为临时召集人，召集占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业 主大会;占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主也可以自行向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会。二十

12、二、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起7日内向筹备组提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，并承担筹备及召开首次业主大会会议所需费用筹备组可以与建设单位协商所需费用的事项(包括打印、复印相关材料的费用，必要的通讯和交通费用等)和具体数额。第七部分物业项目查验交接二十三、业主共同决定解除前期物业服务合同并且确定物业管理方式的，建设单位应当与全体业主就物业共用部分进行查验交接。具体方法按照北京市物业项目交接有关规定执行。二十四、物业共用部分经查验符合相关标准，不免除建设单位按照国家规定和买卖合同约定的保修期限、范围等应当承担的保修责任。第八部分 争议解决二十五、业主、物业使

13、用人和建设单位在物业使用、管理中产生矛盾纠纷时，可以提请物业管理纠纷人民调解组织调解处理，也可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。二十六、违反本临时管理规约或者有关法律、法规、规章的规定，造成其他权利人人身伤害、财产损失的，责任人依法承担赔偿责任。二十七、物业使用人违反本临时管理规约的，业主承担连带责任。第九部分 附则二十八、本规约所称物业使用人，包括房屋承租人、共居人等。二十九、物业管理区域内，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，由建设单位享有业主权利、承担业主义务。三十、本规约对本物业管理区域内的业主及物业使用人等具有约束力。物业转让的，本规约效力直接及于物业受让人。三十一、本规

14、约由业主、建设单位各持一份。三十二、相关行政管理部门在依法执行公务需要进入物业管理区域时，各相关主体应当予以配合。三十三、本规约作为房屋买卖合同的附件，自该物业项目首个买受人签字承诺之日起生效，至业主共同决定的管理规约生效之日起终止。承 诺 书本人是(小区名称) (楼号、房号)的买受人，已经详细阅读并承诺遵守u/u临时管理规约。业主(签章)：年月日物业经理人：. 篇2：唐山市住宅小区临时管理规约(示范文本)唐山市住宅小区临时管理规约(示范文本)第一章总则第一条为维护XX小区全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全、合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明

15、和谐的社区建设，根据国务院物业管理条例和唐山市物业管理条例以及相关法律法规制订本临时管理规约。第二条建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺。第三条本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。第四条本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本临时管理

16、规约其他部分的效力。第二章物业管理区域概况第五条本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：坐落位置：总建筑面积：物业类型：总户数：容积率：绿化面积：第六条除法律、行政法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，设备层或设备间等结构部分(包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等)。2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电

17、梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。4、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。5、其它：第七条本物业区域内业主同意由房地产开发有限公司选聘的物业服务有限公司进行保洁、绿化、治安防范、维修等全方位的物业服务，并代为查验以上业主享有的物业共用部位、共用设施设备。第八条建设单位的基本情况如下名称：法定

18、代表人：第九条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，以下部位或设施设备为建设单位所有：建设单位行使以上部位或设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。第三章物业的使用第十条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第十一条本物业区域内的业主依法享有以下权利：(一)按照XX前期物业服务合同约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)参与本物业区域的物业管理活动;(三)监督前期物业服务企业履行前期物业服务合同;(四)对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权

19、和监督权;(五)授权物业服务企业制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度;(六)对本物业区域内影响业主共同利益、正常生活秩序的行为进行投诉;(七)提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议;(八)法律、法规规定的业主的其他权利;第十二条本物业区域内的业主应当履行以下义务：(一)按照XX小区前期物业服务合同约定，向物业服务企业交纳物业服务费用;业主出租物业，约定由承租人交纳物业服务费的，业主承担连带责任。转让物业的，业主应与物业服务企业结清各项费用。(二)按规定交存、管理和使用专项维修资金;(三)遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用制度、遵守本物业

20、区域内公共秩序和环境卫生维护等方面的制度;(四)按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处;(五)出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约;(六)法律、法规规定的业主的其他义务。第十三条开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。第十四条业主或物业使用人应按规划用途使用物业。确需改变物业规划用途的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务企业和业主委员会。第十五条业主或物业使用人应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装

21、饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。第十六条业主或物业使用人严禁私自进入共用设施、设备房间。擅自进入设施设备房间发生危险，责任自负，造成损失，负责赔偿。第十七条业主或物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：1、遵守唐山市养犬管理规定及有关法律法规的规定;2、乘坐电梯的应当避开乘梯的高峰时间;3、及时清理宠物粪便;4、采取防护措施，防止宠物伤及他人。5、本物业区域严禁饲养：。第十八条业主或物业使用人应当配合物业服务企业的正常维修养护工作。因维修养护需要进入物业专有部分时，物业服务企业应事先告知相关业主或物业使用人;相关业主或物业使用人应给予配合应给予配合。

22、因阻挠物业服务企业维修养护工作正常进行，造成其它人人身伤害或财产损失的，阻挠人应承担相应责任。第十九条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护时，应当事先通知相关业主或物业使用人，确实无法通知到的，物业服务企业可在公安部门、社区居委会或其他无利害关系业主的监督下，先行进行维修，事后及时通知相关业主或物业使用人，并做好善后工作。第二十一条因维修养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应按规定办理相关手续，提前公告，并在约定期限内恢复原状。第二十二条本

23、物业区域内禁止以下行为：(一)擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观;(二)擅自占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地、移动物业共用设施设备;(三)违章搭建、占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物(例如：开挖地下室、楼顶加层等);(四)在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;(五)违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质;(六)擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;(七)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;(八)法律、法规和本规约禁止业主的其他行为。第四章装饰装修管理第二十三条业主或物业使用人

24、应当选择有资质的施工单位或者具有个体装饰装修从业上岗证书的个人进行室内装饰装修工程施工。第二十四条业主或物业使用人应于装饰装修工程开工前天先知物业服务企业，履行装饰装修相关手续。第二十五条业主或物业使用人应向物业服务企业缴纳装修保证金元。第二十六条装饰装修时间：正常工作日：上午下午;双休日、节假日：上午下午。注：(1)双休日及节假日不得进行拆、打等重工作业。(2)业主、施工单位应当采取有效措施，减轻或者避免对相邻居民的影响。第二十七条业主或物业使用人、施工单位应当在施工现场采取必要的安全防护和消防措施。第二十八条严禁拆改、堵塞厨房、卫生间的烟道。业主在厨房间安装抽油烟机时，为防止烟道串味，应在

25、管道口内安装逆止阀，并做好密封。第二十九条禁止私自拆改、包封燃气设施，电源插座距离燃气设施水平净距不小于15厘米;禁止私自拆改、包封供水、排水、通风等设施。第三十条禁止私自进行地暖改造。第三十一条装修单位在装修卫生间前必须重新做24小时闭水试验，无渗漏后再进行装修，装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏现象发生。第三十二条安装空调室外机，已有预留位置的，须安装在预留位置。无预留位置的，须安装在不影响相邻业主正常生活的位置。因安装空调造成外墙砖脱落、污染或漏水等，由相关业主承担修复费用。第三十三条业主应合理使用电梯。散装物品须袋装处理，超重、超长及易损坏电梯的建材、工具等物品必须走安全通道。第

26、三十四条进入小区的装修材料，不得在户外堆放。容易散落的材料，如沙、碎片等必须妥善包装后方可进入小区。第五章绿化管理第三十五条小区业主及物业工作人员有义务爱护小区内的花草、树木、绿地，任何单位和个人不得侵占、破坏绿化。第三十六条禁止穿践踏草坪、爬树、摇树、攀枝、折花等。第六章卫生管理第三十七条业主和物业使用人应当自觉将垃圾投放到指定地点。第三十八条禁止在小区内共用部位、共用设施等处乱贴广告、标语，乱涂、乱画。第七章治安防范第三十九条业主和物业使用人应主动配合物业公司的小区治安防范工作。第八章消防管理第四十条本小区消防工作贯彻御防为主、防消结合的方针。第四十一条全体业主及物业使用人都有维护消防安全

27、、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。第四十二条消防通道必须保持畅通，任何单位和个人不得占用、封堵消防通道，严禁在消防通道摆放物品、停放车辆。第四十三条不得损坏消防器材、设备，要注意维护楼梯、走廊、安全出口等处的安全照明设施。第四十四条小区全体业主和物业使用人发现火灾时，应立即告知物业服务企业或拨打火警电话119。全体业主和物业使用人都应无偿为报警提供便利条件，不得阻拦报警;严禁谎报火警。第九章车辆管理第四十五条业主和物业使用人应当遵守本小区车辆行驶和停放相关规定，车辆进出本小区，须服从物业人员的指挥，停放在指定位置，禁止乱停乱放。第四十六条进入本小区的车辆应严格做到：一慢、二看、三通过，

28、度不得超过5公里/小时，按照交通标识行驶，禁止在小区内鸣笛。第四十七条进入本小区的车辆，要爱护小区道路、绿地、公用设施、设备等，第四十八条禁止一切车辆占用消防通道。第四十九条本小区禁止载重量5吨以上各类车辆驶入，如有特殊原因确需进入，须向物业公司管理人员申请，取得许可后方能进入。第十章违约责任第五十条业主、使用人违反本临时管理规约及前期物业服务合同的约定，未能按时足额地交纳物业服务费，物业服务企业可以依据XX小区前期物业服务合同第十九条之约定解决。第五十一条业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理等规定，妨碍物业正常使用或造成物业损坏或损失的，相关业主可以授权物业服务企业制止，也可依据

29、本临时管理规约自行向唐山仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼，请求排除妨碍，恢复原状、赔偿损失、消除影响等。第五十二条业主违反本临时管理规约关于业主义务的规定，怠于履行应尽义务，导致公共利益受损的，应承担相应的违约责任。全体业主可授权物业服务企业予以处理，必要时可向唐山仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。第十一章附责第五十三条业主转让或出租物业时，应提前天书面通知物业服务企业，并要求物业买受人签署本临时管理规约承诺书或在租赁合同中规定承租人应遵守本临时管理规约。第五十四条本临时管理规约由建设单位解释。本物业管理区域的业主大会依法成立后，可根据业主大会议事规则制定业主管理规约，临时管理规约作废

30、。第五十五条本临时管理规约正本一式四份，建设单位、物业服务企业、物业所在地房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)各执一份，具有同等法律效力，如发生争议，以备案为准。本临时管理规约副本若干份，每个签署承诺书的业主和物业服务企业各执一份。第五十六条本临时管理规约应自物业所在地房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)备案之日起生效。XXX建设单位年月日承诺书致：(建设单位)本人/本公司为小区室(号停车位)(以下简称该物业)的买受人，为维护物业管理区域内全体业主的共同利益，保证物业管理工作正常进行，本人/本公司同意并声明如下：一、确认已详细阅读(建设单位)制定本小区的XX小区前期物业服务

31、合同(以下简称“前期物业服务合同”)及XX小区临时管理规约(以下简称“临时管理规约”);二、同意履行、遵守并督促其他与该物业有关人士履行、遵守前期物业服务合同及临时管理规约中规定的业主和物业使用人的所有责任和义务三、本人/本公司同意承担违反前期物业服务合同及临时管理规约的法律责任并同意对该物业使用人违反前期物业服务合同及临时管理规约的行为承担连带责任;四、本人/本公司同意将该物业转让、馈赠的同时必须取得物业继受人签署的承诺书并交付建设单位/物业服务企业;在建设单位/物业服务企业收到有效的新承诺书前，本承诺仍然继续有效。承诺人(签章)：签署日期：年月日篇3：厦门市临时管理规约(示范文本)厦门市

32、区 (物业名称)临时管理规约(示范文本)(物业名称应当与前期物业服务合同名称一致)第一章 总则第一条 根据物业管理条例、福建省物业管理条例、厦门市物业管理若干规定和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约(以下简称“本规约”)，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益和应当履行的义务，以及违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条 建设单位在物业销售之前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在签订物业买卖合同时对本规约予以书面承诺，表示对规约内容的认可。第三条 本规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业

33、服务合同中涉及业主共同利益的有关约定，应当与本规约一致。第二章 物业基本情况第五条 本物业管理区域的物业基本情况:物业名称： ;坐落位置： ;物业类型： ;建筑面积： ;物业管理区域四至：东至：_;南至：_;西至：_;北至：_;第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同的约定，业主享有下列共用部位、共用设施设备的所有权：(一)共用部位：包括本物业管理区域内和单幢建筑物的共用门厅、楼梯间、走廊、通道、扶手、护栏、户外墙面、电梯井道、房屋主体承重结构(含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板)、屋顶、各种设备间、架空层、采光井_等;(二)共用设备：包括本物业管理区域内和单幢建筑物共用的上下水管道、落水管、水

34、泵、水箱、二次供水设备、电梯、发电机组、电线、天线、变配电设备、消防设备、共用部位照明设备、安防监控系统设备、燃气线路、避雷装置、空调设备_等;(三)共用设施：包括本物业管理区域内的道路、绿地、人造景观、路灯、围墙、大门、排水沟(渠、池)、化粪池、污水井、雨水井、垃圾容器、信报箱、宣传栏、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房_等。第七条 物业管理用房(含业主委员会办公用房)建筑面积为_平方米，其中地上建筑面积为_平方米，位于_【幢】【座】_层_单元_号和 (注：物业管理用房为多处时，可根据实际情况增加内容)第八条

35、 在本物业管理区域内，根据法律法规的规定和商品房买卖合同的约定，以下部位和设施设备属建设单位所有：(一)未出售的地下停车位、地面停车库;(二)_;(三)_。建设单位在行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。第三章 物业的使用和管理第九条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业;业主对物业的专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，承担相应义务，不得以放弃权利而不履行义务。第十条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、

36、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十一条 业主应按建筑规划设计用途使用物业。因特殊情况需要改变设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。第十二条 业主需要装饰装修房屋的，应在开工前向本物业管理区域的物业服务企业申报登记，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应当按照法律法规规定和装饰装修管理服务协议的约定，遵守装饰装修的注意事项，不得从事法律法规规定或本规约列举的禁止性行为，不得违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变外立面和建筑设计使用功能。业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共

37、用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为 ，其他时间不得施工。第十三条 业主因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十六条 业主及物业使用人应当对其建筑外立面(含建筑幕墙)、附加设备和附加设施实施定期检查、清洗和维护;按时检查和更换有使用保质期的材料和饰品;及时加固或者拆除出现安全隐患的建筑外立面及附加设

38、备、附加设施(如：幕墙、窗户的玻璃及构件，阳台设施等)，消除安全隐患。第十七条 业主及物业使用人使用电梯，应当遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十八条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十九条 本物业管理区域内禁止下列行为：1、违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构，破坏房屋外貌，擅自改变建筑设计使用功能;2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备，包括占用、损坏公共绿地、树木、园林景观等;3、违章搭建、私设摊点，擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌;4、擅自在建筑外立面上安装雨阳篷，

39、将防盗防护设施装在建筑外立面(如：窗户外侧)、封闭阳台;在非指定位置安装空调外机、影响观瞻和危害公共安全的设施;在无专用设施的阳台栏板、外窗窗台外侧摆设花盆等饰品。5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声，燃放烟花爆竹;6、随意停放车辆，堵塞消防通道，鸣喇叭;7、超载和不按安全要求使用电梯的行为;8、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物，以及高空抛物;9、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动或者其他不道德的行为;10、 ;11、法律、法规禁止的其他行为。第二十条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：1、按

40、有关规定办理相关饲养许可证件，不得在共用部位和相关场地随意放养，或者随意排放动物粪便;2、动物进入共用部位和相关场地时必须专人看护，不得对他人人身安全和合法权益造成危害;3、 。第二十一条 建设单位依法选聘物业服务企业对本物业进行前期物业管理活动，并签订前期物业服务合同，作为物业买卖合同的附件。物业服务企业应认真履行前期物业服务合同的各项约定;业主应依照前期物业服务合同的约定，配合和监督物业服务企业的服务工作，共同做好本物业的管理。第二十二条 建设单位在本物业符合召开首次业主大会会议法定条件30日内，依照厦门市物业管理若干规定向物业所在街道办事处(镇人民政府)提出召开首次业主大会的书面报告;建

41、设单位未提交书面报告的，业主可以以书面形式向物业所在街道办事处(镇人民政府)提出召开首次业主大会的书面报告。本物业首次业主大会召开并依法作出物业管理相关决定，本物业业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效后，前期物业服务合同即终止。第四章 物业的维修养护第二十三条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第二十四条 因维修养护物业确需进入相关业主的专有部分时，物业服务企业或他人应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行，造成物业损坏及其他损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。第二十五条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时

42、进入业主专有部分进行维修或处置但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方(如所在地居委会或派出所)的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第二十六条 因维修养护物业或者公共利益的需要，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。第二十七条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十八条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，

43、修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。第二十九条 建设单位依法按照市建设主管部门定期公布的标准缴纳首期专项维修资金;全体业主按规定缴存日常专项维修金。专项维修金用于物业保修期以外的维修或更新改造。全体业主应当依照国家和厦门市相关法规、规范性文件的规定使用和管理专项维修资金。单幢建筑物的共用部位、共用设施设备的维修养护责任由该幢建筑物内全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该幢建筑物面积的比例分摊;本小区内全体业主共同享有的共用部位、共用设施设备的维修养护责任，由本小区全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占本小区内总建筑面积的比例分摊。第五章 业主的共同利益第三十条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：1、根据本规约配合建设单位制定物业共用部位