民法分论重点

1、民法分论重点第一编 物权法第一章 总论第一节 概述1.物权法的调整对象物的归属关系和利用关系归属关系特定的物归特定的民事主体所有的财产关系所有权制度利用关系物的所有权人基于其意思，将所有物交付他人有限利用而发生的，以该他人为利用主体的社会关系他物权制度2.物权法之概念调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范的总和广义物权法即实质物权法狭义物权法即形式物权法第二节 物权之概念和特征1.物权的概念民事主体依法支配特定的物，并享有物之利益的排他性权利物权的性质物权是人对人的权利，而非人对物的权利；物权表现的经济形式是人对物的占有2.物权的特征物权是对世权（绝对权）物权以物为客体物权是通过对物的

2、支配而享有物之经济利益的权利物权具有排他性物人身以外，能为人力支配并具一定价值的物质资料物之特征非人格性；价值性；稀缺性；支配可能性；独立性；特定物；现有物；原则上为有体物物之范围一般为特定物、独立物、有体物。也包括有形物、视为物、空间、权利排他性排除他人侵害、干涉或妨害；同一性质或内容的物权相互排斥而不能并存在同一物上支配物权人依自己的意思，根据标的物的不同属性，对标的物加以管领，形式包括占有、使用、收益、处分。第三节 物权的效力1.支配效力无须借助其他，直接作用于物的标的物，而享有物权直接支配物权人直接占有标的物时，其对标的物所具有的支配力，包括所有权人、用益物权人、直接占有标的物的担保物

3、权人对标的物都具有直接支配力间接支配物权人不直接占有标的物之情况下，通过与标的物直接占有人之间的权利义务关系来支配标的物的效力。2.请求效力表现为物权请求权，即物之完满状态受到妨害或有妨害之虞时，物权人为保护自己的物权而请求有义务者为一定行为或者不为一定行为的权利物权请求权与债权请求权的区别：发生根据不同；目的不同；行使后果不同；效力不同（排除妨害请求权、消除危险请求权不受诉讼时效限制）物权请求权的条件：须有权利人合法享有物权之事实；须有物权受到妨害；妨害并非出于权利人的意志；须有妨害人物权请求权之内容停止侵害；排除妨害；消除危险；返还原物；恢复原状3.排他效力排除他人干涉、侵害和妨害；一物一

4、权（同一物上不能并存两个所有权，不能并立以占有为内容的他物权）4.优先效力同一标的物上有两个或两个以上性质上不互相排斥的物权存在，或者该物权的标的物同时为债权的标的物时，成立在先的物权优先于成立在后的物权、物权优先于债权的效力物权的对内优先效力多个不相排斥的物权并存于一物之上时，原则上先成立的物权优先于后成立的物权例外为：他物权优先于所有权（派生物权优先于原始物权）；转质权优先于原质权（数个物权前后相继的发生于同一物上，后发生的物权优先于先发生的物权）；法定物权优先于意定物权；经法定公示方式公示的物权优先于非经法定公示方式公示的物权物权的对外优先效力物权与债权并存时，原则上物权优先于债权内容：

5、物权阻碍债权目的之实现（如一物二卖之情况）；担保物权的优先受偿权（别除权、取回权）；优先购买权（共有人、承租人）例外：买卖不破租赁；工资债权的优先；“为债权的债权”优先5.追及效力物权标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人均可追及至物之所在，而直接支配标的物发生情况：物权处分人将标的物转让给第三人时，物权人得向第三人请求返还原物（返还原物请求权）；抵押人擅自转让抵押物给第三人时，抵押权人得追及至抵押物之所在行使抵押权例外：善意第三人即时取得标的物所有权时；无权占有人因取得时效完成而取得所有权时；物权欠缺法定公示方法，对善意第三人不具有追及效力第四节 物权法的基本原则1.物权法定原

6、则物权的类型和内容，以及取得方式，由法律规定，任何人不得创设法律没有规定的物权和超越法律的限制行使权利1.1.内容：类型强制；内容固定；变动强制1.2.物权法定的原因物权的性质（作为支配权的绝对性、优先性、排他性、追及性）决定了物权法定；物权法的调整对象决定了物权法定；商品交换（交易便捷）期待物权法定；物权法定便于物权公示物权法定的意义物权作为绝对权的要求；整理旧物权类型的需要；物权公示之要求；保护交易安全的要求1.3.违反物权法定原则的后果违反类型强制不引起物权变动，但可以引起其他法律后果（债权法上的效果）违反内容固定可以引起物权变动，但违反法律规定的内容无效违反变动强制不引起物权变动，但可

7、以引起其他法律后果（债权法上的效果）1.4.对法定物权的分类1.4.1.自物权与他物权标准物权主体是否为物的所有人区别：自物权是自主物权，他物权是他主物权；自物权为原始物权，他物权为派生物权；自物权具有弹性力、回复力；自物权为完全物权，他物权为限制物权；自物权为无期限物权，他物权为有期限物权1.4.2.动产物权、不动产物权和权利物权标准物权客体区别：不动产和动产上可以设立的物权种类不同；不动产物权与动产物权的公示方法和效力不同；不动产物权和动产物权所受限制不同1.4.3.用益物权和担保物权标准物权人对他人之物的支配内容和方式区别：内容不同，用益物权以支配使用价值为内容，担保物权以支配交换价值为

8、内容；追求的目的及目的实现的时间不同；性质不同，用益物权具有独立性，担保物权具有从属性；前提不同，用益物权的行使一般以占有标的物为前提，担保物权中有的须为占有，有的不得为占有；效力不同，担保物权具有物上代位性，用益物权不具有物上代位性；标的物范围不同，担保物权的标的物包括动产和不动产，用益物权的标的物一般为不动产1.4.4.普通物权与特别物权标准物权所依据和适用的法律区别（特别物权之属性）：特别物权一般依特别法规定的特许程序取得；特别物权的行使通常受较强的行政干预；特别物权优先适用特别法的规定2.公示公信原则包括公示原则与公信原则2.1.公示原则物权的享有与变动必须具有可以从外部查知的法定公示

9、方式之原则2.2.公信原则法律赋予经过法定公示方法的物权以社会公信力的原则，基于此等信赖而完成的交易受法律保护2.3.动产物权的公示通过占有公示其物权存在，通过交付公示其物权变动。准不动产以登记为其存在或变动的公示方法占有：人对物进行掌握与控制的状态，包括直接占有（不借助他人而对物进行的直接管领与控制）和间接占有（对物无直接的管领和控制，而仅仅依与直接占有人的法律关系而对物拥有间接控制力的占有）交付：占有的移转，移转占有的法律事实，当事人一方将物之占有移转给另一方交付的类型：现实交付（直接占有的移转）；简易交付（将受让人原先的他主占有变为自主占有）；占有改定（将转让人的自主占有改为他主占有）；

10、指示交付（出让人将其对第三人的返还请求权让与受让人）；拟制交付（出让人将动产的权利凭证交给受让人，以代替动产的实物交付）2.4.不动产物权的公示以登记为其公示方法概念：不动产登记机关根据申请人的申请，或者依职权将不动产物权设立、变更、消灭等情况，依法定程序记载于专门设置的登记薄上的行为统一不动产登记制度的建立统一登记的范围、登记机构和登记办法不动产登记的分类实体权利登记和程序权利登记标准登记对象区别：实体权利登记表现为对当事人享有的实体权利进行登记；程序权利登记表现为对不动产权利的顺位登记（抵押权顺位登记）权利登记和表彰登记标准登记内容区别：权利登记是指就所有权及其他物权的发生、移转、消灭、保

11、存、处分限制等所进行的登记；表彰登记是指对土地、建筑物以及其他附着物的物理现状如面积、用途、种类、构造等进行公示的制度；权利登记建立于表彰登记的基础之上设权登记与宣示登记标准登记作用区别：设权登记是指具有创设、移转物权效力的登记，适用于因法律行为而发生的物权变动；宣示登记是指将已经成立的物权变动，昭示于外的登记，适用于非法律行为原因而发生的物权变动本登记与预备登记标准登记作成的时间和效力区别：本登记又称终局登记，指能直接发生当事人所期待的不动产物权变动效果的登记；预备登记是对不动产的非终局性登记，目的是在登记要求的实质要件和程序要件尚不充分时，保全当事人的登记请求权，包括预告登记和异议登记总登

12、记与日常登记标准登记机关的工作程序区别：总登记又称静态登记，不动产行政管理机关在对某种不动产物权进行普遍清理的基础上进行的全面登记；日常登记又称动态登记，不动产登记机关日常进行的就不动产物权设立、变更、更正、消灭等事项进行的登记2.5.物权公示的效力物权变动效力对于公示要件主义，经过公示物权变动，未经公示物权不变动；对于公示对抗主义，未经公示也能发生物权变动，但不能对抗善意第三人；对于准不动产，交付要件主义，登记对抗主义秩序维系效力权利推定：登记记载的权利人或占有动产的人，在法律上被推定为真权利人善意保护效力经过法定公示方法可受信赖，基于此等信赖应受法律保护；善意保护：任何人因相信登记记载的权

13、利或者占有表彰的权利而与权利人从事的变动该权利的交易应受法律保护3.区分原则以物权变动为目的的原因行为，自合法成立之时生效，该原因行为本身不直接导致物权的变动，物权的变动尚需公示方法之完成，并且，公示形式之完成也仅仅是物权变动的条件，并非物权变动的原因行为的成立或生效要件，物权变动上的瑕疵不影响原因行为的效力物权行为理论债权行为与物权行为相区分区分原则：原因行为和交付都是一个真正的契约（法律行为）形式主义原则：物权变动效果产生于物权变动的意思表示与登记或交付的公示相结合物权行为的无因性：债权行为无效，不导致物权行为无效第五节 物权变动1.概念物权的变动是指物权的发生（取得）、变更、消灭（丧失）

14、2.物权的取得包括原始取得和继受取得原始取得：不以他人的权利或意志为依据而取得物权包括：通过生产而取得产品的物权；通过收益而去等物之天然孳息的物权；通过税收、国有化、征收、没收而取得物权；国家按法定程序取得无人继承的遗产、无人认领的遗失物、所有人不明的埋藏物、隐藏物的所有权；集体组织取得其成员的无人继承的遗产的所有权；通过先占取得无主动产的所有权；通过添附取得所有权；通过即时取得、时效取得制度取得物权；通过新建取得不动产所有权；其他性质：原始取得是非基于法律行为而取得继受取得：以他人的权利及意志为依据而取得物权，包括移转继受取得和创设继受取得移转继受取得：原物权人以一定的法律行为将自己享有的物

15、权完整地移转给他人，由他人取得该物权，包括买卖、互易、赠与、遗赠、继承等创设继受取得：所有权人在自己的所有物上为他人设定他物权，由该他人取得特定的他物权，如地上权、永佃权、地役权、抵押权、质权等继受取得一般是基于法律行为而取得，但通过法定继承而继受取得时，不属于因法律行为而取得物权非基于法律行为而取得：原始取得和法定继承，因新建、继承、强制执行、公用征收、法院判决、先占、取得时效、混同等原因而发生的物权变动特征：物权变动的发生未必以公示为要件，但是，获得公示前，已取得的物权不具有对抗力，并且限制已经取得的物权进一步变动基于法律行为而取得：除了法定继承以外的继受取得依法律行为而变动和非依法律行为

16、而变动之比较：变动原因不同；适用原则不同；公示之要求不同；公示之效力不同3.物权的消灭特定主体的物权不复存在，包括绝对消灭和相对消灭绝对消灭：物权与特定主体分离，而他人又未取得其权利包括：物权标的物灭失；约定或法定的存续期间届满；因法定原因被撤销；担保物权因债权消灭而消灭；物权人抛弃其物权；混同（所有权与他物权混同，所有权以外的物权与以该物权为标的的权利混同）相对消灭：物权与原主体分离而归于新主体，是所有权让与，或者说是物权的主体变更第二章 所有权第一节 概述1.所有权的概念和特征所有权是民事主体依法排除他人干涉而独占某物，并依自己的意思通过占有、使用、收益、处分等方式利用该物，以实现其对该物

17、的垄断利益的权利特征：所有权是自物权；所有权是完全物权；所有权是恒久物权；所有权是原始物权；所有权是具有弹性力和回归力的权利；所有权是独占权2.所有权的权能占有：所有权人对于其不动产或动产进行实际管领和控制的事实使用：依所有物的性能和用途，在不毁损所有物本体或变更其性质的情况下对物加以利用，以满足生产、生活之需要收益：收取所有物之孳息的权能处分：依法对物进行处置，从而决定物的命运的权能第二节 国家所有权、集体所有权和私人所有权1.国家所有权国家对国有财产进行占有、使用、收益、处分的权利国家所有权法律关系：主体是国家；客体是矿藏、水流、海域，城市的土地以及法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土

18、地，森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源等；国务院代表国家行使所有权；保护国家所有权是我国各个法律部门的重要任务2.集体所有权劳动群众成员集体占有、使用、收益和处分其财产的权利集体所有权法律关系：主体是集体内的成员；客体是法律规定属于集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、野生植物等自然资源，集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施，集体所有的科学、文化、教育、卫生、体育设施，集体经济组织的财产，集体所有的其他不动产或者动产；由集体成员决定行使集体所有权；法律保护集体所有权3.私人所有权自然人、个体工商户、私营经济等非公有制经济的主体，依法享有的占有、使用、收益、处分其生产资料和生活资

19、料的权利私人所有权法律关系：主体是自然人、个体工商户、私营经济等非公有制经济的主体；客体为私有财产；私主体行使私人所有权；国家法律保护私人所有权4.国家所有权、集体所有权和私人所有权的平等保护物权法第4条：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯第三节 所有权取得的特别规则1.善意取得即时取得，无权处分人将不动产或动产转让给第三人（受让人），如果第三人受让该不动产或者动产时出于善意，则第三人依法即时取得该不动产或者动产的所有权或者其他物权的制度善意取得的构成要件：处分财产的让与人须是具备公示手段的无权处分人；无权处分人和受让人之间存在交易行为；无权处分人与受让

20、人之间的交易行为是有偿行为；无权处分人和第三人之间的交易行为符合法律行为的其他有效要件；无权处分人的权利外观因真正权利人的原因而产生；受让人已经完成物权变动的公示；受让人取得财产时须出于善意善意取得的效力：物权效力（原有权利消灭，第三人即时取得所有权）；债权效力（原权利人对无权处分人发生不当得利返还请求权，或损害赔偿请求权，或违约责任与侵权责任之竞合）2.征收为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，由国家强制取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产，并对失去土地或其他不动产的集体、单位和个人给予合理补偿的制度征收与征用的区别：适用范围不同（征收主要适用于不动产，征用适用于不动产和

21、动产）；法律效果不同（征收发生所有权的移转，征用不发生）；补偿标准不同（征收补偿考虑市场价格，征用补偿低于征收补偿）；适用条件不同（征收适用于方便公共利益，征用适用于紧急情况）；适用程序不同（征收程序较之征用，更为严格复杂）征收补偿合理补偿仅仅是对财产的全部直接损失进行补偿；在进行合理补偿是可参照市场价格或评估机构的评估进行补偿3.先占以所有的意思，先于他人占有无主动产，而取得其所有权的法律事实构成要件：动产；无主动产；不属于法律禁止先占取得之物；先于他人占有的事实；以所有的意思占有我国物权法未规定先占制度4.遗失物的拾得遗失物是所有人不慎丢失，不为任何人占有的物拾得遗失物的性质为法律事实中的

22、事实行为而非法律行为遗失物的所有权归属于原权利人，但自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，由国家原始取得该遗失物的所有权拾得人的权利义务：有必要费用请求权；无报酬请求权，遗失人张贴悬赏广告的应遵守承诺；据为己有的，构成不当得利，同时成立侵权行为，并丧失必要费用请求权，对遗失物的毁损、灭失承担责任；因故意或重大过失造成遗失物毁损灭失的，应承担责任遗失物有限制地适用于善意取得制度5.埋藏物、隐藏物之发现埋藏物是指埋藏于地下之物，隐藏物是指隐匿于他物之物参照拾得遗失物的有关规定6.添附不同所有人之物被结合、混合在一起成为一个新物，或利用他人之物加工出一个新物的事实状态，包括附合、混合、加工三种方式

23、附合不同所有人的两个或两个以上的物相互结合而不能分离，若分离将毁损该物或者分离花费巨大的事实状态动产与不动产附合的，由不动产的所有人取得附合物的所有权；动产与动产附合的，由主物所有人或价值量较大的一方取得附合物的所有权，价值量相等的，由附合前各所有人共有混合不同所有人之物，混杂在一起而不能识别之状态由原物价值量大的一方取得所有权，价值量相等的，由混合前各方共有加工对于他人之物进行加工改造，使之成为价值更高的新物标的物须为动产，经加工形成的物为加工物一般由原材料的所有权人取得所有权，但通过加工新增的价值大于原材料的价值时，加工人也可取得加工物的所有权添附规则之适用不受善意添附或恶意添附之影响。当

24、事人之间的约定优先于添附规则适应添附人善意，失去原物所有权的一方只能按不当得利之规定，在取得所有权一方受益的范围内请求补偿添附人恶意，添附人取得所有权时，其应对失去原物所有权一方承担侵权损害赔偿责任，即赔偿对方的一切损失；非添附人取得所有权时，该恶意添附人只能依不当得利，请求对方在受益范围内对自己作出补偿第四节 共有1.概念和特征概念复数主体对一个物享有一个所有权，即两个或两个以上的权利主体共同分享一个财产所有权的法律状态特征：共有主体多元化；共有的客体是尚未分割的特定的独立物（客体同一性）；权利人行使权利受其他共有人牵制；共有是所有权的联合，非独立的所有权类型；内容双重性（对内对外关系）；性

25、质一权性（一个所有权）；效力整体性（及于物之全部）2.共有的类型共同共有和按份共有，主要取决于当事人之间的约定，如无约定，或约定不明的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有按份共有：按份额享有所有权，是指在整个共有关系存续期间，存在显在的权利份额的共有。份额可由当事人约定，没有约定或约定不明时，按照出资额确定特征：在共有关系存续期间内存在显在的权利份额；按份共有人的权利义务仍及于全部共有财产；按份共有人对其权利份额拥有相当于分别所有的权利（但当共有人向外转让自己的权利份额时，其他共有人有优先购买权）共同共有：共同享有所有权，共有关系存续期间，不存在确定和显在的权利份额，直接由各共有人共同行使

26、所有权各项权能的共有，包括夫妻共同共有，家庭共同共有，遗产分割前的共同共有特征：共同共有是基于共同关系（两个或两个以上的人，因共同目的而结合，成为共同共有基础的法律关系）而形成；共同共有中不存在明确的、显在的权利份额3.共有关系中的权利与义务共有物的管理，有约定的按约定，没有约定的或约定不明的，各共有人都有管理的权利，并同时负担管理的义务共有物的处分，有约定时依照约定，没有约定或约定不明时，按份共有，应当获得占共有份额2/3以上共有人同意，共同共有，应获得全体共同共有人同意对共有物的占有、使用、收益，约定优先，无约定或约定不明的，按份共有人应当按照确定的份额享有并行使对共有物的占有、使用、收益

27、的权利，共同共有人不分彼此地共同行使占有、使用和收益的权利关于费用分担和对外债权债务，无约定或约定不明时，在内部关系上，按份共有人按照其权利份额分担，共同共有人则以其共有财产共同负担；在外部关系上，共有人享有连带债权，负担连带债务4.共有物的分割分割方式：协议优先；达不成协议的，进行实物分割；不能实物分割的，通过折价、拍卖或变卖进行价金分割分割效力：共有关系消灭，单独的所有权产生；共有人的瑕疵担保责任；对于分割后的各财产间原属一整体，或有配套使用关系的，原共同共有人享有优先购买权第五节 相邻关系1.概念基于不动产相互毗邻之事实在不动产所有人或使用人之间产生的，应给予对方便利或接受对方限制的法定

28、权利义务关系特征：相邻关系的主体是不动产权利人；相邻关系的客体是相邻不动产权利人在行使不动产权利时互予对方方便而追求和形成的利益2.相邻关系的种类相邻防险关系；相邻通行关系；相邻营缮使用关系；相邻地界关系；相邻用水排水关系；相邻通风、采光、日照关系；相邻环保关系3.处理相邻关系的原则互敬互让、相互团结；有利生产、方便生活；公平合理第六节 建筑物区分所有权1.概念和特征概念在某一特定的物业范围内，建筑物为多人分别所有时，由各所有人的专有部分所有权、共有部分持分权及其因共有关系所生的成员权三要素所构成的特别所有权特征：对建筑物区分所有的事实；权利内容的复合性（三要素构成）；专有部分所有权的主导性（

29、专有部分取得和丧失意味着其他两项的取得和丧失，专有部分权利的大小决定其他两项权利的大小，只需对专有部分进行登记）；权利的一体性（整体性，三要素结为一体，不可分割）；客体为区分所有的建筑物2.专有所有权又称专有权或特别所有权，是区分所有人对建筑物内的住宅、经营性用房等单独所有部分予以自由使用、收益和处分的权利构成专有部分的条件：构造上的独立性；利用上的独立性；能够登记成为特定业主所有权的客体专有部分的范围：中心说；空间说；最后粉刷表层说；壁心和最后粉刷表层说（内部和外部关系）专有所有权的行使区分所有人对其单独部分拥有相当于普通单独所有的权利。但行使专有所有权时，应遵守法律、法规和管理规约，不得危

30、及其专有部分所从属的建筑物的安全，不得损害其他区分所有人的合法利益，不得擅自改变专有部分的用途，住改商的，除不得违反法律、法规和管理规约，还应当取得有利害关系的其他区分所有人的同意3.共有部分持分权共有所有权，建筑物区分所有人依照法律或者管理规约的规定，对该建筑物的共有部分所享有的占有、使用、收益、处分的权利特征：主体上，区分共有人身份具有复合性，既是共有所有权人，也是专有所有权人和区分所有人团体之成员；内容上，区分共有所有权具有多层次性；权利变动上，区分共有所有权的变更取决于专有所有权的变更；标的物的分割上，区分共有所有权的标的物不得请求分割共有部分持分权的客体：建筑区划内的道路，属于业主共

31、有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他场所、公用设施、物业用房，属于业主共有；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有业主对于建筑区划内的车位和车库，具有优先购买权和承租权共有部分持分权的内容：区分所有人对专有部分之外的共有部分，具有共同管理的权利；区分所有人对共有物业的使用并不受其份额限制；对共有部分产生的收益和费用，按照约定分配，无约定或约定不明的，按照业主专有部分占建筑物总面积比例确定4.建筑物区分所有人的成员权建筑物区分所有人基于特定物业范围内建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系

32、而形成的，作为建筑物管理团体之一的成员所享有的权利和承担的义务建筑物区分所有人成员权的内容，参考物权法、物业管理条例之相关规定业主大会和业主委员会：拥有诉权，其依照法律、法规和管理规约作出的决定，对全体业主具有拘束力；决定侵害业主合法权益时，受侵害的业主也可请求人民法院予以撤销议事规则：物权法第76条规定了由业主共同决定的事项第三章 用益物权第一节 概述1.概念对他人所有之物享有的以使用、收益为内容的物权2.特征：他物权；限制物权；用益性；占有性；独立性；有期性（例外为地役权、宅基地使用权、永佃权）；标的物主要为不动产用益物权可能一物一权，也可能一物多权第二节 建设用地使用权1.概念和特征概念

33、以在他人土地上建造房屋或其他建筑物、构筑物为目的而适用他人土地的权利，也即，利用国家所有的土地建造建筑物、构筑物及其附属设施之权利特征：目的在于利用国有土地进行建造建筑物或其他构筑物；客体为国家或集体的土地；主体具有广泛性；酷似所有权，但限制较多2.国有出让建设用地使用权根据土地使用权出让行为取得的建设用地使用权特征：商品性；有期性；有偿性出让建设用地使用权的设立出让合同（有偿）+出让金+初始登记期限（最高）：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年出让建设用地使用权终止情形：出让合同约定的年限届满；国家根据法定事由提前收回建设用地使用

34、权；作为出让建设用地使用权标的物的土地灭失3.国有划拨建设用地使用权通过行政划拨方式无偿取得的国有建设用地使用权特征：无偿性；无期性；限定性；非商品性变更通过法定程序，可变更为出让建设用地使用权4.集体建设用地使用权在农民集体所有的土地上设立的，以营造、保有建筑物、其他构筑物及附属设施为目的的土地使用权宅基地使用权：农村村民依法利用集体所有土地建造住宅及其附属物之权利特征：主体特殊性；客体特殊性；目的特殊性；一户一宅原则；取得无偿性；无期物权；登记的特殊性（只针对已经登记的要求登记）乡（镇）村企业建设用地使用权：乡村农民集体经济组织，投资兴办的乡（镇）村企业以农民集体经济组织投资、入股的土地为

35、客体而设立的建设用地使用权第三节 土地承包经营权1.概念个人或农户依据承包合同，取得对农民集体所有，或者国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地进行占有、使用和收益的权利2.特殊性在于（特征）：目的（农业目的）；主体（家庭承包）；客体（农用地）；方式（合同设立，有偿或无偿）；期限（耕地的承包期为30年，草地的承包期为30到50年，林地的承包期为30到70年）3.土地承包经营权的流转特征：方式法定（一般情况下为转包、互换、转让；对四荒地以招标、拍卖、公开协商等方式承包）；期限限制（流转的期限不得超过承包期的剩余期限）；用途限制（农业目的）；登记对抗主义；同等条件下，本集体经

36、济组织成员享有优先权第四节 地役权1.概述地役权之概念为实现自己土地的利益而利用他人土地的权利地役权的发生以存在供役地和需役地为前提。供役地指供他人便利使用的土地，需役地指受便利之用的土地地役权与相邻权之比较：权利性质不同（前者用益物权，后者所有权）；权利发生原因不同（合同和毗邻）；权利内容不同（约定和法定）；权利范围不同（前者毗邻或非毗邻的土地权利人之间，后者相互毗邻的土地和建筑物权利人之间）；相邻权的行使只要不给邻人造成损失，通常是无偿的，地役权的取得一般是有偿的，也可以是无偿的2.地役权之特征：从属性（地役权与需役地权利共命运）；不可分性（需役地、供役地的分割以及供役地权利的转让、变更都

37、不影响地役权的整体性）3.地役权的取得和消灭3.1.地役权的取得基于法律行为取得：设定取得（供役地权利人和需役地权利人通过法律行为在供役地上创设地役权）；让与取得（地役权为非专属性用益物权，可以让与，但只能与需役地权利一道转让）基于法律行为之外的事实取得继承需役地权利者也能同时取得该需役地上的地役权3.2.地役权的消灭事由：当事人约定的地役权存续期间届满；需役地灭失；设定地役权的目的已经不可能实现；地役权人违反法律规定或者当事人之间的约定，滥用地役权，导致供役地权利人解除地役合同；在有偿设立地役权的情况下，在约定的付款期间届满后的合理期间内，地役权人经两次催告仍不支付费用，导致供役地权利人解除

38、地役权合同；物权消灭的通常原因已经登记的地役权消灭后，应及时办理注销登记4.地役权的效力地役权人的权利：供役地的使用权；为必要附随行为的权利；物上请求权地役权人的义务：维持工作物的义务；合理使用供役地的义务；允许供役地所有人使用设施的义务；支付费用的义务供役地人的权利：在不妨碍地役权行使的范围内，可对供役地行使一切权利，并有权使用地役权人添置于其地上的设施；对有偿的地役权，享有请求给付对价的权利；地役权人行使权利不当时，供役地人有权要求变更使用供役地的场所和方法，且该请求权不得以特约限制或排除供役地人的义务：负有容忍地役权人于供役地上为一定行为，或自己在供役地上不为一定行为的义务；使用地役权人

39、在供役地上添置的设施的，应按其收益程度，分担维护设施所支出的费用第五节 其他用益物权1.地上权以在他人所有的土地上修建建筑物、其他工作物或种植竹木为目的，而使用其土地的权利2.永佃权是以支付佃租为对价而永久地在他人土地上进行耕作或牧畜的权利特征：永久使用他人土地；以耕作或畜牧为目的；须是支付佃租存在于日本和台湾，台湾现以农用权代替其价值3.居住权特定自然人因居住而使用他人房屋的权利特征：房屋他物权；主体特定性（为特定的自然人设定，属于人役权）；目的特定性（特定自然人之生活用房需要）；无偿取得性；终身性；不能转让、继承、出租，除非遗嘱、遗赠、合同中有相反约定4.典权典权人支付典价而占有出典人的不

40、动产，并对该不动产进行使用和收益之物权特征：不动产他物权；以支付典价、占有典物为成立要件；以对典物的使用、收益为内容；得以回赎（一定期限内，可以回赎，到期不赎，视为死卖）性质：担保物权说；用益物权说（通说）；特有物权说（李开国）典当：典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其不动产抵押给典当行，交付一定比例的费用，取得当金，并在约定期限内支付利息、偿付当金、赎回当物的行为典当实质上是一种以质押或抵押为条件的借贷关系典当与典权之不同：法律性质不同（债权与物权）；标的物不同（前者为动产、不动产和财产权利，后者为不动产）；权利义务不同；期限不同第四章 占有第一节 占有概述1.概念人对物控制、管

41、领和支配的客观事实只有持续、稳定地支配某物才构成法律上的占有，仅仅对物进行短暂地管领和控制，仅构成事实上的持有特征：人对物支配的现实性；人对物支配的确定性；人对物支配的外观认同性占有与占有权：占有是事实，占有权是法律赋予占有人之权利；占有是占有权的基础占有与持有：持有指对物事实上的支配状态；持有是单纯事实上的行为；持有不能继承转让、易于消灭，占有受法律保护，可以继承转让，且在遇到权利行使障碍时，可请求恢复占有2.占有的构成要件：主体为占有人；客体为有体物（准占有是对财产权利的占有）；客观要件为支配管领控制的事实；主观要件为占有的意思3.占有与物权区别：占有是具体的、客观的、现实的支配状态，物权

42、为抽象、主观、观念化的法律上的权利义务关系；有权利能力者，皆得享有物权，但并非均能对物加以占有；物之构成部分，原则上不能单独构成物权之标的，但却可对之成立占有；物权有主从之分，占有无主从之分；物权无直接间接之分，占有有直接间接之分；物权可以成为担保物权的客体，占有不能成为担保物权的对象；物权与物权有混同可能，占有与占有不存在混同问题联系：物权人和占有人可能发生重叠；占有是动产物权的证明手段和公示方法；占有是取得动产物权的重要手段；占有的保护手段与物权较为雷同；即便是对无本权的占有进行保护，也与物权保护相衔接占有人虽然不享有占有物的物权，但可能是基于合法的债的关系而占有第二节 占有的种类1.自主

43、占有与他主占有标准：是否具有所有的意思区分意义：只有自主占有人才能依取得时效取得占有物的所有权；只有自主占有人才能依先占原则取得占有物的所有权；他主占有人因可归责于自己的事由致使占有物毁损灭失的，须对返还原物请求人负担损害赔偿责任，善意自主占有人不负担此种责任2.直接占有与间接占有直接占有不以他人的占有为媒介，直接对于物有事实上的管领力之占有间接占有以他人的占有为媒介，自己不现实占有其物，仅本于一定的法律关系，对物有间接支配力之占有区分意义：两者实现手段不同；得到的法律保护不同两者联系：间接占有人须与直接占有人存在某种法律关系；间接占有人须对直接占有人有返还原物请求权；间接占有人须对直接占有人

44、的处分权有一定制约能力3.有权占有与无权占有有权占有即合法占有，正权原占有，占有人具有可为占有的权利，基于合法原因而为之占有无权占有无本权的占有，无权原占有，无合法原因而为占有占有人有无本权不明时，推定为有本权的占有区分意义：有权占有受占有制度、物权、债权、知识产权、继承等制度保护，无权占有仅受占有制度保护；有权占有人基于其占有之本权，可以对抗所有权人的返还请求，无权占有人在物权人请求返还占有物的时候负有返还义务4.善意占有和恶意占有（无权占有的进一步分类）标准：占有人之主观心理状态善意占有诚实占有，占有人不知道也不可能知道自己的占有为无权占有，从而无信自己有权占有的占有恶意占有非诚实占有，占

45、有人知道或者可能知道其占有为无权占有的占有无法判定占有人是善意还是恶意，推定为善意占有区分意义：善意占有方能依取得时效取得所有权；善意占有方能适用即时取得制度；善意占有人对占有物有使用、收益之权，无须向真正权利人返还其占有期间获得的利益；善意占有人返还占有物时，仅返还现存利益；善意占有人有权要求真正权利人返还其为占有物支出的必要费用，并要求真正权利人在其受益范围内返还其为占有物支出的有益费用；善意自主占有人对因可归责于自己的原因而致占有物毁损灭失时，不负赔偿责任5.继续占有和不继续占有标准：占有过程是否持续继续占有对于占有物为不间断地占有不继续占有占有曾经中断，占有人的占有曾因某种原因而丧失，

46、其后又恢复对同一物的占有取得时效中，不继续占有只能计算最后一个占有期间，不能合并计算前后的占有期间6.瑕疵占有与无瑕疵占有标准：占有人占有物之方法和手段瑕疵占有占有人采强暴的手段或隐秘方法占有他人之物，包括强暴占有和隐秘占有强暴占有依暴力、胁迫等手段取得或维持之占有隐秘占有以隐秘的方式取得或维持占有无瑕疵占有以和平、公然的非强暴、非隐秘方式取得和维持的占有，包括和平占有和公然占有和平占有以非暴力手段取得和维持占有公然占有不带隐秘性的占有，不故意为避免他人发现而为的占有，占有人的占有易为他人知悉仅无瑕疵占有才能适用取得时效7.单独占有与共同占有单独占有一人单独对物而为占有共同占有数人共同占有一物

47、8.自己占有与辅助占有自己占有占有人不使用辅助人，仅以自己的行为对物进行事实上的管领辅助占有占有人在使用辅助人的情况下，辅助人依占有人的指示而对物为事实上的管领9.准占有指以财产权利为客体的占有，又称权利占有第三节 占有的效力1.占有权包括：占有人于占有物上行使的权利，推定为其适法拥有的权利；具备一定条件的占有人对其占有的动产可基于善意取得制度或取得时效制度取得所有权或其他物权；占有人在其占有遭受侵害时，得请求排除侵害；善意占有人对其占有之物可使用收益；占有人在物权人请求返还原物时，可按法律规定要求物权人偿还其在占有物上所支出的必要费用占有权与占有权能之区别：发生和消灭的依据不同（占有权能产生

48、于本权，占有权发生于占有之事实）；内容和表现形式不同（占有权能内容确定，仅表现为对物进行管领和控制，占有权内容多样）；与占有的关系不同（占有权能是对物进行占有的基础和前提，占有是享有占有权的基础和前提）2.占有的权利推定效力占有人在占有物（动产）上行使某种权利，法律推定其具有该项合法的权利特征：从权利方面看，权利推定适用于一切通过占有表现的权利；从占有方面看，权利推定适用于一切占有；从时间方面看，推定适用于过去和现在的占有；从援用人方面看，本人和第三人皆可援用占有推定的效力；从目的方面看，既可作对占有人有利的推定，也可进行对占有人不利的推定；从占有物方面看，权利推定效力主要适用于动产效力：受权

49、利推定的占有人，法律上免除其举证责任，占有人得直接援用权利推定对抗相对人；权利推定是消极性的，目的在于免除占有人与他人对抗时之举证责任，而不能将其作为占有人行使权利之正面证据；权利推定一般表现为维护占有人之利益，维护现实占有关系占有推定包括事实推定和权利推定事实推定：自主占有、善意占有推定：根据占有事实的存在，即推定其占有为自主占有、善意占有，有争议的由争议人举证证明；持续占有的推定：对于前后两个时期之占有，现在的占有人若能证明过去也曾占有，则推定两个时期为继续占有，此推定之目的在于维持占有秩序3.对占有物的使用、收益善意占有人得对占有物进行使用和收益（传统）不动产或动产被占有人占有的，权利人

50、可请求返还原物及孳息（我国物权法第243条）4.占有人与真正权利人之间的权利义务善意占有人的权利义务：占有物之使用、收益权；费用偿还请求权；返还占有物孳息之义务；占有物毁损灭失的，不以返还原物请求人所受损失确定，仅以不当得利返还恶意占有人的权利义务：占有物毁损灭失责任（可归责于自己）；返还占有物孳息的义务；基于无因管理的必要费用请求权5.占有的物上请求效力占有人享有以维护占有为目的的各种物上请求权物权法上的保护请求权：占有物的返还请求权（除斥期间为一年，自侵占发生之日起计算）；占有妨害排除请求权；占有妨害防止（消除危险请求权）债权法上的保护请求权：适用不当得利之债予以保护（占有本身作为一种受法

51、律保护的利益，可成为不当得利之客体）；适用侵权之债予以保护第二编 债法总论前言 债法1.债法之概念调整债权债务关系的法律规范的总和，包括形式债法与实质债法2.债法的地位：债法属于民法的重要组成部分；债法属于财产法的范畴；债法主要调整动态财产关系（提供交易规则或民事权利的救济规则）3.体系：总则、合同法、侵权法、无因管理法、不当得利法、其他4.债法之特性：财产法；任意法；国际化第一章 债的概述第一节 债的概念和特征1.概念特定当事人之间，得请求为特定行为的法律关系2.特征：债是特定当事人之间（主体特定性）的民事法律关系；债是以债权债务为内容的财产法律关系，反映财产流转关系；债是以给付为标的的动态

52、财产法律关系第二节 债的法律关系的要素1.债的主体债在主体方面应具备的条件：主体须现实存在；主体是特定的人；债的主体的结合形态：一方主体只享有债权，另一方主体只负担债务，或者双方主体共享债权，共负债务；一人单独享有债权、单独负担债务，或者多人共同享有债权共同负担债务2.债权债权人请求债务人为特定给付的权利债权的权益是债权人在法律保护下实现其预期经济利益的可能性债权的权能是民法赋予债权人的用以实现其预期经济利益的法律手段包括：给付请求权与给付受领权；债权人的代位权与撤销权；债权救济权债权的性质：债权为相对权（主体相对性、内容相对性、责任相对性）；债权为请求权（以请求为核心权能）；债权具有相容性与平等性（不具有排他效力，不具有优先效力，机会平等，形式平等）债权的设立具有任意