房地产开发项目可行性实施报告大纲范本

1、房地产开发项目可行性研究报告（大纲）房地产开发项目可行性研究报告（大纲）一、总论1项目建设背景2项目概况（1）项目名称： （2）建设地点： （3）建设单位： （4）企业性质： （5）经营范围： （6）公司类别： （7）资质等级： （8）企业概况： （9）工程概况： （10）资金来源： 3可行性研究报告编制依据4可行性研究报告研究范围5研究结论及建议6主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表 1。表 1 项目主要经济技术指标项目名称 单位 指平方米平方米1 总占地面积2 总建筑面积3 建筑容积率4 小区绿化率 5 户均面积 多层住宅 平方米户 联排低层住宅 平方米户 6 地下停车库车位 平方米

2、车位 7 综合售价 多层住宅 元平方米 联排低层住宅 元平方米 8 地下停车库 元位 9 建设投资 万元 10 每平方米建设投资 元 11 投资利润率 12全部投资财务内部收益率 （税前 ） 13全部投资财务 净现值 （税前）万元14全部投资投资回收期 （ 税前 ）年二、住宅市场分析与营销战略 1当前住宅市场现状 2商品房市场现状与市场需求 3商品房的市场需求及发展 4当前住宅市场面临的矛盾和问题 5营销战略三、项目选址及建设条件1项目选址2建设条件21 位置优越22 交通方便23 建设场区“五通”条件具备供水： 供电： 煤气： 通讯： 场地： 24 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 25

3、土地征用情况四、建设规模及功能 1建筑面积的内容2功能设施标准21 建筑使用功能22 设施标准（1）住宅装饰及设施标准（2）小区配套设施23 住宅户型规划3工程项目一览表 依据初步规划方案，主要工程项目见表 2。表 2 主要工程量一览表序号 项目名称 说明 1 土建工程建筑面积 11 多层住宅建筑面积 12 联 排低层高档住宅建筑面积 13 地下停车库建筑面积 2 给排水工程水箱、水池、水泵机房3 普通消防系统住宅区4 变配电工程 （ 强电 ） 配电房变配电设备5 照明工程 小区照明6 通讯工程普通电话配线 （ 端子接单元口 ）7 火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，可视防盗门8 通风工程地下

4、停车库通风9 闭路电视住宅区10 室外工程 室外绿化及部分道路场地、建设方案1建设场地环境11 地形12 场地自然条件（1）地貌： （2）水文地质： （3）地震裂度： （4）地基土工程地质评价： 2总体规划布局21 片区规划22 小区整体规划设计原则23 总平面布局24 交通组织25 规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标 见表 3表3项目建筑技术经济指标序号 项目 指标1总用地面积 平方米2总建筑面积 平方米3 地下建筑面积 （地下停车场 ） 平方米4地上建筑面积 平方米 其中：多层住宅 平方米 联排低层高档住宅 平方米5 建筑层数 地上 层 地下层6建筑总高 米7 建筑层高 地上 米

5、 地下米8建筑容积率 9绿地率 以上10停车 地上 不停车 地下辆3建筑方案设计31 建筑方案总体构思32 平面设计（1）住宅。住宅经济技术指标见表 4项目住宅经济技术指标表4序号 指标名称 单位 指标 1 套内使用面积 平方米套 2 住宅标准层总使用面积 平方米 3 住宅标准层总建筑面积 平方米 4 住宅标准层使用系数 5 套内建筑面积 平方米 51多层住宅a 型 平方米套52多层住宅b 型 平方米套53联排低层高档住宅c 型 平方米套6 户内平均居住人数 人户 7 居住户数 户8 居住人数 人 （2）公用建筑。 33 立面设计 4结构设计 41 基础造型及处理 42 上部结构 5公用设施方

6、案 51 供水排水 52 供电 （1）供配电系统。 （2）照明及电力设备。 53 供气 54 中央空调 55 弱电设计 6消防 7环境保护六、项目实施进度安排 本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下： 年月日：项目建议书批复。年月日 年月日：编制可行性 研究报告并报批。年月日 年月日：建筑方案设 计。年月日：综合管网设计。年月 年 月：施工图设计。年月：报建、领取建设规划许可证。年月日：工程开工。年月：完成投资的 25%，开始预售。年月：主体工程断水。年月 年月：单体工程验收。年月 年月：分项工程验收。 年月：正式入住。七、投资估算与资金筹措 1投资估算总投资造价见表 5 和附表 1表

7、 5项目投资估算 单位：万元序号 项目 度 开发产品成本 分期计划进 12 34 1土地费用 2前期工程费 3基础设施建设费 4建筑安装工程费 5公共配套设施建设费 6开发间接费7管理费用 8销售费用 9开发期税费10其他费用11不可预见费 合计2资金筹措 详见附表 2八、经济效益分析 1住宅销售价格 2销售进度及付款计划 本项目计划在 年内完成销售，各年销售计划见表 6。表 6 各类建筑销售计划表（ %）项目 合计 1 2 3 多层住宅 联排低层高档住宅地下停车场 3税费率本报告采用的各种税费率见表 7。表 7税费率表（ %）房产税（按租金） 不可预见费 税费项目 税费率 税费项目 税费率营

8、业税 土地增值税城市维护建设税 公益金教育费附加费 法定盈余公积金企业所得税 任意盈余公积金项目盈利能力详见附表表83附表 7。敏感性分析表序号 项目 变动幅度 （）全部投资 （所得税前 ）内部收益率净现值投资回收期 （） （万元） （年） 0 基本方案1 开发产品投资 2 售房价格 3 预售款回笼进度 4 租房价格 5清偿能力分析6资金平衡分析和资产负债分析资金平衡分析详见附表 3-8 ，资产负债分析详见附表 3-9 。7敏感性分析 将开发产品投资、售房价可选择、租房价格和预售款回笼进度等因素作为 不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因 素对项目的效益最为敏感。

9、详见表 8 及敏感性分析图（略）。8临界点分析详见表 9临界点分析表表9敏感因素 基本值 临界点 全部投资税前内部收益率期望值 开发产品投资 （ 万元）最高值 售 房价格（元平方米 ） 最低值 土地费用 （万元 ） 最高值售房面积 （平方米 ） 最低值序号名称 单位 数据 9主要经济指标项目的主要经济指标见表 10。 表 10主要经济指标表 建设规模1 房地产开发产品总建筑面积 平方米11商品房销售 平方米 其中：多层住宅 平方米 联排低层高档住宅 平方米 地下停车场 平方米12出租房 平方米 地下停车场 平方米经济数据 1总投资 万元 2资金筹措 万元 其中：资本金 万元 使用预售房款 万元 3经营收入 万元 年平均4经营税金及附加 万元 年平均5总成本费用 万元 年平均6利润总额 万元 年平均7所得税 万元 年平均8税后利润 万元 年平均9土地增值税 万元 年平均 1财务评价指标商品房投资利润率 2商品房投资利税率3商品房资本金净利润率 4全部投资内部收