商品房预售资金监管办事的指引与表格模板

1、.专业整理 .预售资金监管流程一览表.学习帮手 .专业整理 .房地产开发项目预售资金监管办事指南一、房地产开发项目建档登记（一）办理时间：楼栋达到预售条件，办理预售许可证前（二）办理部门：主城区项目到市开发办办理，其他区县项 目到项目所在地建委办理（三）需提供的材料：1、预售项目建档登记申请表 （打印）2、项目用地规划许可证（原件和复印件加盖公章）3、项目手册原件4、联建项目需提供市房地产开发项目联建备案证 （原件 及复印件加盖公章）（四）办结时限： 3 个工作日（五）办结成果： 预售项目建档登记表 （一式五份）二、办理房屋预售及监管银行手续1、签订预售资金监管协议 （需提供 预售项目建档登记

2、表 ， 开发建设单位、监管银行和监理公司三方签订监管协议） （ 监管银 行）2、商品房预售方案备案（需提供预售项目建档登记表）（交易中心）3、办理预售许可证（市房管局）4、建立监管子账户，银行出具账户确认材料，容包括项目.学习帮手 .专业整理 .监管账号和对应预售许可的子账号（监管银行）三、核定预售资金监管额（一）办理时间：取得预售许可证 10 日（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、预售资金监管额核定申请表 （打印）2、商品房预售许可证（原件和复印件加盖公章）3、与监管银行和监理公司签订的预售资金监管协议（原件 和复印件加盖公章）4、监管银行出具的房地产开发项目

3、预售资金监管账户确 认书（原件）5、在房管部门备案的商品房预售方案 （原件）6、施工许可证（原件和复印件加盖公章）7、子公司参照母公司监管政策的需提供子公司参照母公 司执行预售资金监管政策申请 （标准格式）（四）办结时限： 5 个工作日（五）办结成果： 预售资金监管额核定表 （一式三份）四、超高层完成主体 2/3 楼层申请调整监管额（一）办理时间：该预售许可所含超高层均完成主体 2/3 楼 层（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：.学习帮手 .专业整理 .1、 预售资金监管额调整申请表 （超高层完成 2/3 楼层环节） （打印）2、监管银行出具的房地产开发项目预售资金

4、到账情况确 认书（原件）（四）办结时限： 5 个工作日（五）办结成果： 预售资金监管额调整通知书（超高层完成 2/3 楼层环节）（一式三份）五、高层主体结构封顶申请调整监管额（一）办理时间：该预售许可所含高层均完成主体结构封顶（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、预售资金监管额调整申请表（高层主体结构封顶环节） （打印）2、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确 认书（原件）（四）办结时限： 5 个工作日（五）办结成果： 预售资金监管额调整通知书（高层主体 结构封顶环节）（一式三份）六、竣工验收备案申请调整监管额（一）办理时间：该预售许可所含楼栋均取得竣工

5、验收备案证（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门.学习帮手 .专业整理 .（三）需提供的材料：1、预售资金监管额调整申请表（竣工验收备案环节） （打 印）2、该预售许可所含楼栋的竣工验收备案证（原件及复印件 加盖公章）3、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确 认书（原件）（四）办结时限： 5 个工作日（五）办结成果： 预售资金监管额调整通知书（竣工验收 备案环节）（一式三份）七、预售资金解除监管（一）办理时间：该预售许可所含楼栋均取得房屋产权初始 登记证（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）需提供的材料：1、预售资金解除监管申请表 （房屋产权初始登记环节） （打 印

6、）2、房屋产权初始登记证（原件及复印件加盖公章）3、房屋符合交付条件告知报告回执单（原件及复印件加盖 公章）4、监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确 认书（原件）.学习帮手 .专业整理 .（四）办结时限： 5 个工作日（五）办结成果： 预售资金解除监管通知书（房屋产权初 始登记环节）（一式三份）八、预售项目解除监管（一）办理时间：该项目所有监管子账户均解除监管（二）办理部门：该项目登记建档确认的监管部门（三）办结时限： 5 个工作日（四）办结成果： 预售项目解除监管通知书 （一式三份）备注： 1、“预售资金核定监管比例”为 0 的企业，不需办理四、 五、六环节手续，其他环节手续需按时

7、办理。.学习帮手 .专业整理 .预售项目建档登记申请表开发建设单位：项目名称项目地址经办人联系座机：手机：项目负责人联系座机：手机：所属集团 公司名称联建单位项目总 建筑面积（按照用地规划许可证填写，单位平方米）拟选择 监管银行开发建设 单位申请本项目已达到预售标准， 现申请预售项目建档登记， 本公司承诺所提交的办件材料、信息，真实、合法、有效，如有不实，由本 公司承担一切法律和经济责任。项目负责人签字：盖章年 月 日.学习帮手 .专业整理 .预售项目建档登记表开发建设单位： 项目编号：项目名称项目地址经办人联系座机：手机：项目负责人联系座机：手机：所属集团 公司名称联建单位项目总 建筑面积（

8、按照用地规划许可证填写，单位平方米）监管部门预售资金应监管比例35%监管银行该项目已完成建档登记手续，本表一式五份， 登记建档部门留存一份，开发建设单位收存一份, 交监管银行一份，商品房预售方案备案部门一份，监管部门一份。登记建档 部门意见经办人：联系：盖章年 月 日.学习帮手 .专业整理 .预售资金监管额核定申请表开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或 分期楼栋 编号楼栋 类型多层 ( ) 高层 ( ) 超高层 ( )预售许可预售预售预售证编号面积均价金额监管银行监管 账号子账 号企业信用 全市排名使用节点超高层达到总楼层数 2/3主体结构封顶竣工验收备案产权初始登记计划时间开发建设单位申

9、请施工总承包单位意见监理单位意见本项目已办理预售许可证，编号如上， 现申请对应预售资金监管。本公司承诺所提 交的办件材料、信息，真实、合法、有效， 如有不实，由本公司承担一切法律和经济责截止领取到预售许可证， 上述楼栋开发 建设单位已支付工程进度款占已审核工程 进度款的 % 。截止领取到预售许可证，上述楼栋开 发建设单位已支付工程进度款占已审核工 程进度款的 % 。任。项目负责人签字：手机：项目经理签字：手机：项目总监签字：手机：盖章 年月日盖章盖章年月日年月日备注： 1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；预售均价单位为元/ 平方米；预售金额单位为万元，保留整数；2、如预售楼栋高层和多层并

10、存，请分别填写本表，超高层在括号填写层数； 3、“企业信用全市排名”在“市房地产开发网” ( .cqkfb. )上查询。.学习帮手 .专业整理 .预售资金监管额核定申请表附件子公司参照母公司执行预售资金监管政策申请（监管部门）：公司系我司全资或控股 50%以上 子公司， 该公司开发建设的项目已达到预售条件，其预售资金监管申请参照母公司的监管政策执行。若该 公司在开发建设过程中出现拖欠工程款、一房多卖、延期交房等 违法违规行为，监管部门在取消该公司预售资金监管优惠政策的 同时，母公司愿意承担连带责任，由监管部门对母公司开发项目 的预售资金首付款实行全额监管。特此申请并承诺。母公司法人签字：母公司

11、盖章 年月日.学习帮手 .专业整理 .房地产开发项目预售资金监管账户确认书开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号监管部门监管银行监管账户 名称监管账号子账号监管银行 意见经确认，上述房地产开发项目在我行开立预售资金监管账户情况 属实，我行将根据上述监管部门出具的 预售资金监管额核定表 和 预售资金监管额调整通知书的容冻结相应的监管总金额。经办人： 联系：盖章年月日.学习帮手 .专业整理 .预售资金监管额核定审核表开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或 分期楼栋 编号楼栋 类型多层 ( ) 高层 ( ) 超高层 ( )预售许可 证编号预售 面积预售 均价预售 金

12、额已支付工程 进度款比例预售资金监管核定比例预售资 金应监 管比例企业信用排名降低监管比例未出现违规行为 降低监管比例 ( 高层 5%多层 10%)达到预售资金核定 监管比例其中全市排名本地排名已支付工程进度款固定监管 资金比例动态监管 资金比例75%降低监管比例 5%35%预售资金监管核定金额核定总监管金额其中核定固定监管金额核定动态监管金额审核意见经办人部门负责人分管领导年月日备注： 1、“企业信用本地排名”只限主城区外的远郊区县使用，远郊区县在核定企业信用排名降低监管比例时，只能在全市排名和本地排名中选择一项，不能累加； 2、如果开发建设单位在去年或今年出现违规行为将核定为全额监管，即“

13、预售资金核定监管比例”为35%；3、本表所有涉及监管比例的指标均为占预售金额的比例； 4、本表预售面积为建筑面积，单位为平方米，预售均价单位为元/ 平方米，金额单位为万元，保留整数。.学习帮手 .专业整理 .预售资金监管额核定表开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或 分期楼栋 编号楼栋 类型多层 ( ) 高层 ( ) 超高层 ( )预售许可 证编号预售面积预售 均价预售 金额监管银行监管账号子账号开发建 设单位项目负责人手机施工总承 包单位项目经理手机监理单位项目总监手机预售资金监管比例及金额预售资金核 定监管比例核定总监 管金额小写核定固定 监管金额核定动态 监管金额大写监管部门该预售许可

14、及账号信息已登记，本表一式三份，监管部门留存一份，开发建设单位收存一份，监管银行收存一份。 开发建设单位持本表到监管银行办理预售资金总监管金额设定手续，监管银行按本表“核定总监管金额”设定该子账户 冻结金额。经办人： 联系： 盖 章 年月日备注： 1、表中 “预售资金核定监管比例”为占预售金额的比例；2、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；预售均价单位为元/ 平方米；金额单位为万元，保留整数。 3、“预售资金核定监管比例”为0 的企业，在上述楼栋完成产权初始登记手续后持本表和产权初始登记证到监管部门办理子账号注销手续。.学习帮手 .专业整理 .预售资金监控表(监管部门部使用)开发建设单位：

15、项目编号：项目名称组团或 分期楼栋 编号楼栋 类型多层 ( ) 高层 ( ) 超高层 ( )预售许可 证编号预售面积预售 均价预售 金额监管银行监管账号子账号监管节点核定预售资金监管额超高层达到总楼层数 2/3主体结构封顶竣工验收备案产权初始登记计划时间申请时间已预售面积已预售总额子账户累 计到账金额子账户余额动态监管金额固定监管金额总监管金额.学习帮手 .专业整理 .预售资金监管额调整申请表（高层主体结构封顶环节）开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或 分期楼栋编号是否精装预售许可楼栋编号修房屋证编号监管银行监管账号子账号子账户累计子账户余额到账金额已预售面积已预售总额上述楼栋均已完成主体

16、结构封顶，开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，现申请调开发建设整预售资金监管金额。单位申请项目负责人签字：盖章年月日上述楼栋均已完成主体结构封顶，开发建设单位已按施工合施工总承包同约定支付工程款，同意预售资金监管金额调整申请。单位意见项目经理签字：盖章年月日上述楼栋均已完成主体结构封顶，开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，同意预售监理单位资金监管金额调整申请。意见项目总监签字：盖章年月日.学习帮手 .专业整理 .备注： 1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；金额单位为万元，保留整数。.学习帮手 .专业整理 .房地产开发项目

17、预售资金到账情况确认书开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号监管部门监管银行监管账户 名称监管账号子账号子账户累计 到账金额子账户 余额.学习帮手 .专业整理 .监管银行 意见经确认，截止到 年 月 日上述房地产开发项目预售 资金到账情况属实。经办人： 联系： 盖章年月日.学习帮手 .专业整理 .预售资金监管额调整审核表（高层主体结构封顶环节）开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或 分期楼栋编号是否精装 修房屋预售许可 证编号监管银行监管账号子账号子账户累计 到账金额子账户余额已预售面积已预售总额调整前动态 资金监管比例核定动态 监管金额调整后动态 资金监管比

18、例调整后动态 监管金额调整前监 管总金额核定固定 监管金额调整后监 管总金额计算公式调整后动态资金金额 =核定动态监管金额 x 调整后动态资金监管比例 调整后监管总金额 =调整后动态资金监管金额 +固定监管金额监管部门 经办人意见完成主体结构封顶，资料齐全，同意本次调整监管金额申 请。经办人：年月日处（科室）负 责人意见分管领导 审核意见备注.学习帮手 .专业整理 .预售资金监管额调整通知书（高层主体结构封顶环节）开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号监管银行监管账号子账号调整前监 管总金额小写大写调整后监 管总金额小写大写监管银行根据本表调整后的监管总金额设定

19、该子账户冻结金额。经办人： 联系：监管部门盖章 年月日.学习帮手 .专业整理 .备注： 1、本表一式三份，监管部门留存一份，企业收存一份，交监管银行一份。.学习帮手 .专业整理 .预售资金监管额调整申请表（竣工验收备案环节）开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号监管银行监管账号子账号子账户累计 到账金额子账户余额已预售面积已预售总额开发建设 单位申请上述楼栋均已取得竣工验收备案证，开发建设单位发包的 所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，现 申请调整预售资金监管金额。项目负责人签字： 盖 章年月日施工总承包开发建设单位已按施工合同约定支付工程款，农

20、民工工资已结清并足额支付，同意预售资金监管金额调整申请。单位意见项目经理签字：盖章 年月日监理单位开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，同意预售资金监管金额调整申请。意见项目总监签字：盖章 年月日清欠部门 意见经办人： 联系：盖章 年月日备注： 1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；金额单位为万元，保留整数。2、表中“清欠部门意见” ，市级建设行政主管部门监管的工程项目，由市级建设行政主管部门（清欠 部门）签署意见；区县建设行政主管部门监管的项目，由区县建设行政主管部门（清欠部门）.学习帮手 .专业整理 .签署意见。.学习帮手 .专业整理 .预售资金监管额调

21、整审核表（竣工验收备案环节）开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号监管银行监管账号子账号子账户累计 到账金额子账户余额已预售面积已预售总额调整前动态 资金监管比例核定动态 监管金额调整后动态 资金监管比例调整后动态 监管金额调整前监 管总金额核定固定 监管金额调整后监 管总金额计算公式调整后动态资金金额 =核定动态监管金额 x 调整后动态资金监管比例 调整后监管总金额 =调整后动态资金监管金额 +固定监管金额监管部门 经办人意见以上楼栋均已取得竣工验收备案，资料齐全，同意本次调 整监管金额申请。经办人： 年月日处（科室）负 责人意见分管领导 审核意见.学习帮手

22、.专业整理 .备注.学习帮手 .专业整理 .预售资金监管额调整通知书（竣工验收备案环节）开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号监管银行监管账号子账号调整前监 管总金额小写大写调整后监 管总金额小写大写监管银行根据本表调整后的监管总金额设定该子账户冻结金额。经办人： 联系：监管部门盖章 年月日.学习帮手 .专业整理 .备注： 1、本表一式三份，监管部门留存一份，企业收存一份，交监管银行一份。.学习帮手 .专业整理 .预售资金解除监管申请表（房屋产权初始登记环节）开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号房屋产权初始 登记证编号房屋符合交

23、付条件 告知报告回执单编号监管银行监管账号子账号子账户累计 到账金额子账户余额已预售面积已预售总额开发建设 单位申请上述楼栋均已取得房屋产权初始登记证并已达到交付 条件，现申请解除预售资金监管，本公司承诺所提交的办 件材料、信息，真实、合法、有效，如有不实，由本公司 承担一切法律和经济责任。项目负责人签字：盖章年月日备注： 1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；金额单位为万元，保留整数。.学习帮手 .专业整理 .预售资金解除监管审核表（房屋产权初始登记环节）开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号房屋产权初始 登记证编号房屋符合交付条件 告知报告回执单编号监管

24、银行监管账号子账号子账户累计 到账金额子账户余额已预售面积已预售总额上次节点调整 后监管总金额监管部门 经办人意见上述楼栋均已取得房屋产权初始登记证并已达到交付条 件，资料齐全，同意该子账户解除监管。经办人：年月日处（科室）负 责人意见分管领导 审核意见备注.学习帮手 .专业整理 .预售资金解除监管通知书（房屋产权初始登记环节）开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或 分期楼栋编号预售许可 证编号监管银行监管账号子账号上次节点调整 后监管总金额上述楼栋均已取得房屋产权初始登记证并已达到交付条件， 同意该子账户解除监管并将该子账户销号。经办人： 联系： 监管部门盖章年月日.学习帮手 .专业整理

25、.备注： 1、本表一式三份，监管部门留存一份，企业收存一份，交监管银行一份。.学习帮手 .专业整理 .预售项目解除监管通知书开发建设单位： 项目编号：项目名称监管银行监管账号本项目所有楼栋预售资金均已解除监管，监管银行可以注销该监管账户，解除对项目的监管。监管部经办人： 联系：门意见盖章年月日本项目已完成预售资金消档登记手续，监管银行可以注销该监管账户。建档登记经办人： 联系：部门意见盖章年月日注： 1、本表一式四份，监管部门留存一份，登记建档部门收存一份，开发企业收存一份，交.学习帮手 .专业整理 .监管银行一份。.学习帮手 .专业整理 .预售资金监管额调整申请表（超高层完成 2/3 楼层环节）开发建设单位： 项目编号：项目名称组团或 分期楼栋编号主体已完 成楼层数预售许可 证编号监管银行监管账号子账号子账户累计 到账金额子账户余额已预售面积已预售总额开发建设 单位申请上述楼栋均已完成