环境影响评价报告全本君汇半岛花园补充报告2683.doc

1、君汇半岛花园君汇半岛花园 建设项目环境影响补充报告建设项目环境影响补充报告 建设单位：东莞道滘黄金海岸住宅区建造有限公司建设单位：东莞道滘黄金海岸住宅区建造有限公司 评价单位：深圳市宗兴环保科技有限公司评价单位：深圳市宗兴环保科技有限公司 编制日期：二编制日期：二一五年六月二十三日一五年六月二十三日 目目 录录 1 前言前言1 2 总则总则3 2.1 评价依据.3 2.2 评价标准.5 2.3 评价等级及范围.8 2.4 环境保护目标.9 3 项目概况项目概况10 3.1 项目名称、性质、建筑主要功能及地点.10 3.2 项目基本内容介绍.10 3.3 项目调整后工程概况.11 3.4 项目配

2、套基础设施.15 4 项目污染源源强分析项目污染源源强分析19 4.1 调整前项目污染源分析.19 4.2 调整后项目污染源分析.19 4.3 项目营运期主要污染源强.29 5 环境质量状况环境质量状况31 5.1 项目所在地环境功能属性.31 5.2 项目所在地环境质量现状.31 6 调整后环境影响分析调整后环境影响分析33 6.1 调整后施工期环境影响分析.33 6.2 调整后营运期环境影响分析.41 6.3 周边道路对项目的影响分析.44 7 项目环境风险分析项目环境风险分析46 8 工程相关可行性分析工程相关可行性分析48 9 环保投资估算分析环保投资估算分析49 10 结论结论51

3、10.1 项目基本工程内容.51 2 10.2 环境影响评价结论.51 10.3 结论.53 1 1 前言前言 君汇半岛花园是由东莞道滘黄金海岸住宅区建造有限公司建设，地址位于东莞市 道滘镇闸口村（项目中心位置的经纬度坐标：北纬 225920.84，东经 1133956.95） 。 地理位置详见附图 1。 东莞道滘黄金海岸住宅区建造有限公司根据中华人民共和国环境影响评价法 和建设项目环境保护管理条例的有关规定，于 2008 年委托宿州市环境保护科学研 究所承担君汇半岛花园的环境影响评价工作。评价单位依据环境影响评价技术导则 中的有关要求和技术规范，编制了君汇半岛花园建设项目环境影响报告书 （下

4、称原 环评报告书） ，并于 2009 年 2 月 13 日通过了东莞市环境保护局的审批同意，批复文号： 东环建【2009】1047 号。君汇半岛花园总投资 20000 万元人民币，占地面积 215433.86 平方米，总建筑面积 457081.2 平方米。由 31 栋高层住宅楼组成，配套商铺、幼儿园、 会所、停车场、垃圾收集站、配电站等公共设施，规划住户数 2486 户。根据原环评报 告书可知，君汇半岛花园用地被东莞大道延长线分为南、北两个地块，预计 2009 年底 建成投入使用。 由于建设单位资金等的因素，君汇半岛花园直至 2012 年 11 月才开工建设。但由 于城市的发展带来的变化等因素

5、，2010 年东莞市规划建设轻轨，其中一条轻轨占用了 君汇半岛花园部分的用地。该轻轨与君汇半岛花园、水乡大道（东莞大道延长线）的 位置关系为：轻轨在水乡大道（东莞大道延长线）北面，与水乡大道（东莞大道延长 线）平行穿越君汇半岛花园。轻轨与君汇半岛花园、水乡大道（东莞大道延长线）的 位置关系详见附图 2。 东莞市城乡规划局于 2011 年对君汇半岛花园重新进行了规划调整。调整后君汇半 岛花园规划总占地面积 172147.1 平方米。建设单位于 2011 年向东莞市城乡规划局提交 了初步建设方案。由于重新调整后君汇半岛花园的平面布局及经济技术指标均发生了 变化，根据有关规定，需编制建设项目环境影响

6、补充报告，为此，建设单位现委托深 圳市宗兴环保科技有限公司承担君汇半岛花园建设项目补充报告的编制工作。 项目调整了技术经济指标后与原审批的君汇半岛花园建设项目环境影响报告书 批复文号：东环建【2009】1047 号中的君汇半岛花园的相关技术经济指标有了一定的 变化，变化前后主要内容如下： 1、原审批主要经济技术指标 2 项目总投资 2 亿元人民币，规划用地面积 215433.86 平方米，总建筑面积 457081.2 平方米，主要由 31 栋高层住宅楼组成，其中 15 栋 15 层住宅，7 栋 13 层住宅，9 栋 11 层住宅。还设 1 栋 2 层会所，1 栋 3 层幼儿园，2 栋 1 层商

7、铺，设地下车库、垃圾站、 户外文体设施等公建设施。规划住户数 2486 户，绿化率 35.6%，容积率 1.55，总停车 位 603 个。设 4 台 1000kw 的备用发电机。 2、调整变更后主要经济技术指标 调整后项目总投资 15 亿元人民币，总用地面积 172147.1m2，总建筑面积 421915.032m2，规划住户数 2261 户，建筑密度为 23.204%，容积率 1.894，绿化率 38.38%，总停车位 1940 个。 主体建筑主要为 4 座地下车库（2#、3#、4#、6#地库） 、56 栋 3 层住宅楼 （103#111#、120#166#住宅楼） 、4 栋 25 层住宅楼

8、（206#、207#、208#、211#住宅 楼） 、3 栋 28 层住宅楼（201#、212#、213#住宅楼） 、1 栋 22 层住宅楼（214#住宅楼） 、 2 栋 27 层住宅楼（215#、217#住宅楼） 、1 栋 29 层住宅楼（216#住宅楼） 、1 栋 6 层住 宅楼（203#） 、1 栋 17 层住宅楼（205#住宅楼） 、1 栋 22 层住宅楼（218#住宅楼） 、1 栋 16 层住宅楼（219#住宅楼） 、1 栋 7 层办公楼（201#办公） 、1 栋 7 层公寓（202#公 寓） 、1 栋 3 层会所（112#会所） 、1 栋 3 层幼儿园（1#幼儿园） ，另配套商业、

9、垃圾收 集站、燃气调压站、户外文体设施等公建设施。 设 3 台 1600kw 的备用发电机。 注：根据现场勘查，君汇半岛花园已完成了部分的建设，建设完成的主体建筑主 要为：2 座地下车库（2#、3#地库） 、24 栋 3 层住宅楼（120#143#住宅楼） 、3 栋 25 层 住宅楼（206#、207#、211#住宅楼） 、2 栋 28 层住宅楼（212#、213#住宅楼） 、1 栋 22 层住宅楼（214#住宅楼） 、2 栋 27 层住宅楼（215#、217#住宅楼） 、1 栋 29 层住宅楼 （216#住宅楼） 。 项目 在 215#、216#、217#住宅楼下设 1 层商业。商业主要的经

10、营范围：综合百货、 日杂以及美容美发、超市等，项目具体商业项目需另行申报进行环境影响评价。项目 不设餐饮业，不设ktv、电影院等娱乐功能。 3 2 总总则则 2.1 评价依据评价依据 1、 中华人民共和国环境保护法 （2014 年修订，2015 年 1 月 1 日执行） ； 2、 中华人民共和城市规划法(1989 年 12 月 26 日第七次全国人民代表大会常 务委员会第十一次会议通过)； 3、 中华人民共和国建筑法(1997 年 11 月 1 日第八届全国人民代表大会常务委 员会第二十八次会议通过)； 4、 中华人民共和国房地产管理法(1994 年 7 月 5 日第八届全国人民代表大会 常务

11、委员会通过)； 5、 中华人民共和国环境影响评价法 （2003 年 9 月 1 日起执行） ； 6、 建设项目环境影响评价分类管理名录 （环境保护部令第 33 号，2015 年 6 月 1 号起实施） ； 7、 中华人民共和国节约能源法 （中华人民共和国主席令第九十号，1998 年 1 月 1 日施行） ； 8、 中华人民共和国可再生能源法 （主席令第三十三号，2006 年 1 月 1 日） ； 9、 中华人民共和国大气污染防治法(2000 年修订)； 10、 中华人民共和国水污染防治法 （2008 年 6 月 1 日实行） ； 11、 中华人民共和国环境噪声污染防治法 （1996 年 10

12、月） ； 12、 中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2005 年 4 月 1 日)； 13、 中华人民共和国清洁生产促进法( 2003 年 1 月)； 14、 中华人民共和国土地管理法 （1988 年 12 月） ； 15、 中华人民共和国水土保持法 （1991 年 6 月） ； 16、 广东省地表水环境功能区划 （粤环201114 号） ； 17、 广东省环境保护规划纲要 （20062020 年） ； 18、 饮用水水源保护区污染防治管理规定 （1989 年） ； 19、 珠江三角洲环境保护规划纲要粤环函【2005】111 号； 20、 东莞市城市总体规划 （20002015 年） ；

13、21、 限制用地项目目录（2012 年本） ； 22、 禁止用地项目目录（2012 年本） 。 4 23、 东莞市中心城区环境卫生规划（20052020 年） ； 24、 东莞市东江与水库联网供水水源工程规划 ； 25、 东莞市城市规划区饮用水源保护区区划图集东莞市人民政府，2008 年 7 月； 26、 环境影响评价技术导则 总纲 （hj2.1-2011） ； 27、 环境影响评价技术导则 大气环境 （hj2.2-2008） ； 28、 环境影响评价技术导则 地面水环境 （hj/t2.3-93） ； 29、 环境影响评价技术导则 声环境 （hj2.4-2009） ； 30、 环境影响评价技术

14、导则 地下水环境 （hj610-2011） ； 31、 环境影响评价技术导则 生态影响 （hj19-2011） ； 32、 建设项目环境风险评价技术导则 （hj/t169-2004） ； 33、 防治城市扬尘污染技术规范( hj/t 393-2007)； 34、 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见(建科【2005】78 号)； 35、 民用建筑节能管理规定（2005 年修订） (中华人民共和国建设部令第 143 号发布)； 36、国家产业结构调整指导目录 (2011 年本) （发展改革委令 2011 第 9 号） 及国家发展改革委关于修改 有关条款 的决定 ； 37、 广东省产业结构调

15、整指导目录（2007 年本） 粤发改产业【2008】334 号； 38、 关于严格限制东江流域水污染项目建设进一步做好东江水质保护工作的 通知 （粤府函2011339 号）和广东省人民政府关于严格限制东江流域水 污染项目建设进一步做好东江水质保护工作的补充通知 （粤府函2013231 号） ； 39、 东莞市大气污染防治行动实施方案（2014-2017 年） （东府201481 号） ； 40、 广东省大气污染防治行动方案(20142017 年)(粤府20146 号)； 41、关于实施差别化环保准入促进区域协调发展的指导意见（粤环201427 号）； 42、 关于印发广东省主体功能区规划的通知

16、 （粤府2012120 号） ； 43、关于印发广东省主体功能区规划的配套环保政策的通知（粤环20147 号）； 5 44、 东莞市 2014 年大气污染防治实施方案 （东环201489 号） ； 45、 东莞市清洁空气行动计划第二阶段（2013 年-2015 年）空气质量持续 改善实施方案 （东环2013141 号） ； 46、 君汇半岛花园项目环境影响报告书的批复意见 （批复文号：东环建 【2009】1047 号） ； 47、 建设用地规划许可证 （编号 2008-10-10006） ； 48、 中华人民共和国国有土地使用证 （东府国用（1993）第特 43-3 号、东府 国用（1993）

17、第特 42-1 号、东府国用（1993）第特 44-2 号、东府国用（1993）第 特 353-2 号） 。 2.2 评价标准评价标准 2.2.1 环境质量标准环境质量标准 1）地表水环境）地表水环境 项目纳污水体未发生变化，仍为厚街水道。根据项目原环评报告（批复文号： 东环建【2009】1047 号） ，项目位于道滘镇闸口村，属于东莞市市区污水处理处理 厂的纳污范围。现根据广东省地表水环境功能区划 （粤环201114 号） ，项目 纳污水体厚街水道水质目标为类。但根据南粤水更清行动计划（20132020 年） （粤环201313 号） 、 东莞市南粤水更清行动计划（2013-2020 年）实

18、施方案 （东环2013140 号）及东莞市环境监测中心站提供的监测数据，厚街水道（南城段） 目前水质类别为劣类，水质控制目标为类，因此，东厚街水道（南城段）目前 执行地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类水质标准，详见表 2-1。 表表 2-1 地表水环境质量标准地表水环境质量标准 单位：mg/l（ph、粪大肠菌群除外) 指 标 (gb3838-2002) 类标准 ph 值69（无量纲） 溶解氧2 化学需氧量40 五日生化需氧量10 氨氮2.0 总磷（以 p 计）0.4 粪大肠菌群40000 个/l 阴离子表面活性剂0.3 悬浮物150* 注：* 原环保总局推荐值。 6 2）环境空气

19、）环境空气 根据项目所在位置环境空气质量属二类功能区，项目周围 so2、no2和 pm10执 行环境空气质量标准(gb3095-2012)中二级标准，见表 2-2。 表表 2-2 环境空气质量评价执行标准环境空气质量评价执行标准 项 目取值时间浓度限值选用标准 年平均60g /m3 24 小时平均150g /m3 二氧化硫 so2 1 小时平均500g /m3 年平均40g /m3 24 小时平均80g /m3 二氧化氮 no2 1 小时平均200g /m3 年平均70g /m3可吸入颗粒物 pm1024 小时平均150g /m3 年平均200g /m3 总悬浮颗粒物 tsp 24 小时平均3

20、00g /m3 环境空气质量标准 (gb3095-2012)二级标准 3）声环境）声环境 项目位于东莞市道滘镇闸口村，项目用地属于商住用地，根据东莞市市政府文 件东府2008144 号东莞市区环境噪声适用区划中的要求，项目所在区为 2 类区， 声环境执行声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类标准；但君汇半岛花园用地被 东莞大道延长线及轻轨分为南、北两个地块，东莞大道延长线及轻轨为城市主干道 及城市轨道交通，其两侧 35 米范围内为 4a 类声环境功能区，执行声环境质量标 准 （gb3096-2008）4a 类标准。见表 2-3。 表表 2-3 声环境质量评价执行标准声环境质量评价执行

21、标准 单位：等效声级单位：等效声级 lepdb(a) 执行标准 时段 昼 间夜 间 gb3096-2008，2 类60 50 gb3096-2008，4a 类7055 2.2.2 污染物排放标准污染物排放标准 1）水污染物排放标准）水污染物排放标准 项目废水主要为居民、办公、商业、幼儿园生活污水，废水经预处理后排入市 政管网，最终纳入东莞市市区污水处理厂处理，处理达标后尾水排入厚街水道，污 水排入市政管网执行水污染物排放限值 （db44/26-2001）中的第二时段三级标准； 经污水处理厂处理后排放执行城镇污水处理厂污染物排放标准 （gb18918- 2002）一级 b 标准，见表 2-4 及

22、 2-5。 7 表表 2-4 生活污水排放标准生活污水排放标准 (mg/l，ph 除外除外) 污染物指标（db44/262001）第二时段三级标准 ph 值6-9 codcr500 bod5300 ss400 动植物油100 las20 氨氮- 表表 2-5 城市污水处理厂污染物排放标准城市污水处理厂污染物排放标准单位：单位：mg/l 污染物gb189182002 一级 b 标准 ph 值6-9 codcr60 bod520 ss20 动植物油3 las1 总氮20 氨氮8(15) * 注：*括号外数值为水温12时的控制指标，括号内数值为水温12时的控制指标。 2）大气污染物排放标准）大气污染

23、物排放标准 汽车尾气执行轻型汽车污染物排放限值及测量方法（中国、阶段） (gb18352.3-2005)，见表 2-6。 表表 2-6 污染物排放执行标准污染物排放执行标准 (单位：单位：mg/m3) 限值（g/km） hcnoxpm10 l2l3l4 类别 阶段类别级别 基准质量 （rm）（kg） 汽油柴油汽油柴油- 第一类车全部0.20.150.50.05 rm13050.20.150.50.05 1305rm17600.250.180.650.07 第二类车 1760rm0.290.210.780.1 第一类车全部0.10.080.250.025 rm13050.10.080.250.0

24、25 1305rm17600.130.10.330.04 第二类车 1760rm0.160.110.390.06 发电机尾气排放执行大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996）新污染源 二级标准，见表 2-7。 8 表表 2-7 大气污染物综合排放标准大气污染物综合排放标准 最高允许排放速率(kg/h) 序号污染物 最高允许排放浓 (mg/m3) 排气管(m)二级 排气筒高度不能达到高 出周围 200 米半径范围 的建筑 5 米以上，其排 放速率标准值严格 50% 执行 （kg/h) nox240150.770.385 so2550152.61.3 3颗粒物120153.51.75 地

25、下车库内空气中汽车尾气排放的 co 浓度限值参照执行工作场所有害因素 职业接触限值 （gbz2.1-2007） ，具体排放标准限值见表 2-8； 表表 2-8 工作场所有害因素接触限值工作场所有害因素接触限值 单位：单位：mg/m3 名称最高容许浓度时间加权平均容许浓度短时间接触容许浓度 一氧化碳-2030 3）噪声排放标准 施工期建筑施工场界噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523- 2011） ，见表 2-9；对于项目自身噪声源（发电机房等） ，噪声执行工业企业厂界环 境噪声排放标准 （gb12348-2008）中的 2 类、4 类标准，具体标准见表 2-10。建成 后项目噪

26、声排放执行社会生活环境噪声排放标准 （gb22337-2008）2 类、4 类标 准，具体标准见表 2-11。 表表 2-9 建筑施工场界环境噪声排放标准建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523-2011） 单位：单位：laeq(db) 昼间夜 间 7055 表表 2-10 工业企业厂界噪声排放限值（工业企业厂界噪声排放限值（gb12348-2008） （单位：（单位：db(a)） 执行标准 时段 昼 间夜 间 2 类60 50 4a 类7055 表表 2-11 社会生活环境噪声排放标准社会生活环境噪声排放标准 （gb22337-2008）单位：）单位：db（a） 执行标准 时段 昼 间

27、夜 间 2 类60 50 4a 类7055 9 2.3 评价等级及范围评价等级及范围 本项目的评价等级和评价范围具体见表 2-12。 表表 2-12 本工程评价等级和范围表本工程评价等级和范围表 环境要素评价等级评价范围 环境空气三级 该项目环境空气评价范围为建设项目选址所在地为中心， 主导风向为主轴，边长为 5km 共 25km2的范围的方形内 地表水环境三级项目污水达标排放和纳入城市污水处理厂的可行性分析 声环境三级边界外 100m 以内的范围 2.4 环境保护目标环境保护目标 君汇半岛花园项目周边主要环境保护目标见表 2-13。 表表 2-13 本项目外部主要环境保护目标本项目外部主要环

28、境保护目标 环境类 别 环境保护目标 与本项目 的方位 边界距离 （公里） 功能功能及标准 蔡白村东北0.5居住 律涌村东0.31居住 大气、 声环境 新凤村西0.27居住 声环境 2 类区、 环境空气二类区 东莞水道西面0.035 工业、农业 排水 地表水类 水环境 律涌水道东面0.085综合地表水 iii 类 10 3 项目概况项目概况 3.1 项目名称、性质、建筑主要功能及地点项目名称、性质、建筑主要功能及地点 项目名称：君汇半岛花园项目环境影响补充报告 项目性质：变更 建筑主要功能：商住 建设单位：东莞道滘黄金海岸住宅区建造有限公司 建设地点：项目位于东莞市道滘镇闸口村（项目中心位置的

29、经纬度坐标：北纬 22 5920.84，东经 1133956.95） ，详见附图 1 项目地理位置图。 四至情况：君汇半岛花园西面为东莞水道，东面为律涌水道，南面为东莞水道及 律涌水道交汇处，北面为鱼塘、空地、厂房，四至图、卫星地图见附图 2。 君汇半岛花园用地被东莞大道延长线及轻轨分为南、北两个地块。君汇半岛花园 与轻轨、东莞大道延长线的位置关系详见附图 2。 根据道滘镇总体规划图（2004-2020） ，项目用地为住宅用地，北面厂房规划为 学校用地，详见附图 3。根据项目总平面图（附图 4） ，项目北地块的建筑与轻轨的最 近距离约 35 米，项目南地块的建筑与东莞大道延长线的最近距离约 4

30、5 米。 工程进度：君汇半岛花园项目于 2012 年 11 月初开工建设，目前项目部分主体建 筑已建成，部分建筑尚未建设，预计全部建设完尚需 2 年，预计 2017 年 7 月底完全竣 工。 3.2 项目基本内容介绍项目基本内容介绍 1、项目调整前后基本内容对比一览表： 表表 3-1 项目基本内容项目基本内容 内容调整前调整后变化情况 用地总用地面积 215433.86m2 总用地面积 172147.1m2 用地面积减少 43286.76 m2 建设规模 总投资 2 亿元，总用地面 积 215433.86m2，总建筑 面积 457081.2m2，规划住 户数 2486 户，绿化率 35.6%，

31、容积率 1.55，总 停车位 603 个。 总投资 15 亿元，总用地 面积 172147.1m2，总建 筑面积 421915.032m2， 规划住户数 2261 户，绿 化率 38.38%，容积率 1.894，总停车位 1940 个。 总投资增加 13 亿元，总 用地面积减少 43286.76 m2，总建筑面积减少 35166.168 m2，规划住户 数减少 225 户，绿化率增 加 2.78%，容积率增加 0.39，总停车位增加 1337 个 平面布局 主要由 31 栋高层住宅楼 组成，其中 15 栋 15 层住 4 座地下车库、56 栋 3 层住宅楼、4 栋 25 层住 变更后平面布局、

32、建筑栋 数、层数均发生了变化 11 宅，7 栋 13 层住宅，9 栋 11 层住宅。还设 1 栋 2 层会所，1 栋 3 层幼儿 园，2 栋 1 层商铺，设地 下车库、垃圾站、户外文 体设施等公建设施。 宅楼、3 栋 28 层住宅楼、 1 栋 22 层住宅楼、2 栋 27 层住宅楼、1 栋 29 层 住宅楼、1 栋 6 层住宅楼、 1 栋 17 层住宅楼、1 栋 22 层住宅楼、1 栋 16 层 住宅楼、1 栋 7 层办公楼、 1 栋 7 层公寓、1 栋 3 层 会所、1 栋 3 层幼儿园， 另配套商业、垃圾收集 站、燃气调压站、户外 文体设施等公建设施。 配套设备 项目配套水泵房、风机房、

33、发电机房等，配置 4 台 1000kw 备用柴油发电机 项目配套水泵房、风机 房、发电机房等，配置 3 台 1600kw 备用柴油发 电机 4 台 1000kw 备用柴油发 电机变更为 3 台 1600kw 备用柴油发电机 2、调整前后主要技术经济指标对比一览表： 表表 3-2 主要技术经济指标一览表主要技术经济指标一览表 项目计量单位原有审批调整后变化量 规划总用地m2215433.86172147.1-43286.8 总建筑面积m2457081.2421915.032-35166.2 计容建筑面积m2334399.01327079.656-7319.35 不计入容积率建筑面积m212268

34、2.1994835.376-27846.8 容积率1.551.8940.344 首层建筑占地面积m230892.140034.2699142.169 总建筑密度%14.3323.2048.874 绿地率%35.6038.3802.78 机动车总泊位辆60319401337 总户数户24862261-225 居住人口人87017860-841 3.3 项目调整后工程概况项目调整后工程概况 一、项目调整后主要经济技术指标一、项目调整后主要经济技术指标 调整后项目总投资 15 亿元人民币，总用地面积 172147.1m2，总建筑面积 421915.032m2，规划住户数 2261 户，建筑密度为 2

35、3.204%，容积率 1.894，绿化率 38.38%，总停车位 1940 个。主体建筑为：4 座地下车库（2#、3#、4#、6#地库） 、56 栋 3 层住宅楼（103#111#、120#166#住宅楼） 、4 栋 25 层住宅楼 （206#、207#、208#、211#住宅楼） 、3 栋 28 层住宅楼（201#、212#、213#住宅楼） 、 1 栋 22 层住宅楼（214#住宅楼） 、2 栋 27 层住宅楼（215#、217#住宅楼） 、1 栋 29 层住 12 宅楼（216#住宅楼） 、1 栋 6 层住宅楼（203#） 、1 栋 17 层住宅楼（205#住宅楼） 、1 栋 22 层住

36、宅楼（218#住宅楼） 、1 栋 16 层住宅楼（219#住宅楼） 、1 栋 7 层办公楼（201# 办公） 、1 栋 7 层公寓（202#公寓） 、1 栋 3 层会所（112#会所） 、1 栋 3 层幼儿园（1#幼 儿园） ，另配套商业、垃圾收集站、燃气调压站、户外文体设施等公建设施。 设 3 台 1600kw 的备用发电机。 注：项目在 215#、216#、217#住宅楼下设 1 层商业。商业主要的经营范围：综合 百货、日杂以及美容美发、超市等，项目具体商业项目需另行申报进行环境影响评价。 项目不设餐饮业，不设ktv、电影院等娱乐功能。 项目调整后建设具体技术经济指标如下： 表表 3-3

37、项目调整后主要技术经济指标一览表项目调整后主要技术经济指标一览表 项目计量单位调整后 规划总用地m2172147.1 总建筑面积m2421915.032 计容建筑面积m2327079.656 不计入容积率建筑面积m294835.376 容积率1.894 首层建筑占地面积m240034.269 总建筑密度%23.204 绿地率%38.380 机动车总泊位辆1940 总户数户2261 居住人口人7860 项目公共服务设施如下： 表表 2 公共服务设施一览表公共服务设施一览表 设施名称用地面积建筑面积独立占地数量备注 幼儿园2202.1185822.119是118 班 社区居委会办公室240.621

38、否2 小区物业管理用房226.339否1 小区警务室54.635否1 各类活动用房250.584否3 社区综合办及人民 调解室 53.916否1 社区卫生及计生服 务用房 390.836否2 小区文化设施（含 图书馆） 226.339否1 13 小区户外文体设施3497.965/否2 星光老年之家230.179否2 垃圾收集站50.050.0是1 管道燃气供应设施38.4036.00是1 变电用房2403.076否4 公厕76.051否1 其他公建配套12611.647否38 君汇半岛花园调整后规划建筑统计表： 表表 3-3 调整后规划建筑统计表调整后规划建筑统计表 建筑编 号 建筑名称占地面

39、积 计容建筑面 积 总建筑面积 （m2） 建筑层 数 建筑总高 度（m） 备注 1#幼儿园2202.1185646.1455822.119313.05 2#2#地库797.877797.87742920.0591（1）5.4 3#3#地库007710.299（1）0 4#4#地库008638.740（1）0 5#垃圾收集站50.050.050.013.0 6#二期地下室008600.0（1）0 103#南区住宅188.552470.000470.00039.0 104#南区住宅188.552470.000470.00039.0 105#南区住宅188.552470.000470.00039.0

40、 106#南区住宅188.552470.000470.00039.0 107#南区住宅188.552470.000470.00039.0 108#南区住宅188.552470.000470.00039.0 109#南区住宅188.552470.000470.00039.0 110#南区住宅188.552470.000470.00039.0 111#南区住宅188.552470.000470.00039.0 112#会所549.972800.01349.97239.0 120#b4 型住宅397.540838.120838.1203（1）11.15 121#b4 型住宅397.540838.12

41、0838.1203（1）11.15 122#b3 型住宅418.364861.435861.4353（1）10.35 123#b4 型住宅397.540838.120838.1203（1）11.15 124#b3 型住宅418.364861.435861.4353（1）10.35 125#b4 型住宅397.540838.120838.1203（1）11.15 126#b4 型住宅397.540838.120838.1203（1）11.15 127#b4 型住宅397.540838.120838.1203（1）11.15 128#b3 型住宅418.364861.435861.4353（1）1

42、0.35 129#b3 型住宅418.364861.435861.4353（1）10.35 130#b3 型住宅418.364861.435861.4353（1）10.35 131#b4 型住宅397.540838.120838.1203（1）11.15 132#b1 型住宅296.380477.772477.7723（1）10.73 14 133#b1 型住宅296.380469.930469.9303（1）10.73 134#b2 型住宅243.492493.439493.4393（1）10.75 135#b1 型住宅296.380469.930469.9303（1）10.73 136#b

43、2 型住宅243.492493.439493.4393（1）10.75 137#b1 型住宅296.380469.930469.9303（1）10.73 138#b2 型住宅243.492493.439493.4393（1）10.75 139#b1 型住宅296.380469.930469.9303（1）10.73 140#b2 型住宅243.492493.439493.4393（1）10.75 141#b1 型住宅296.380469.930469.9303（1）10.73 142#b2 型住宅243.492493.439493.4393（1）10.75 143#b1 型住宅296.3804

44、69.930469.9303（1）10.73 144#b4a 型住宅397.540828.510828.5103（1）11.15 145#b4a 型住宅397.540828.510828.5103（1）11.15 146#b4a 型住宅397.540828.510828.5103（1）11.15 147#b4a 型住宅397.540828.510828.5103（1）11.15 148#b3a 型住宅418.364875.435875.4353（1）10.35 149#b3a 型住宅418.364875.435875.4353（1）10.35 150#b4a 型住宅397.540828.510

45、828.5103（1）11.15 151#b4a 型住宅397.540828.510828.5103（1）11.15 152#b4a 型住宅397.540828.510828.5103（1）11.15 153#b4a 型住宅397.540828.510828.5103（1）11.15 154#b4a 型住宅397.540828.510828.5103（1）11.15 155#b5 型住宅300.076687.330687.3303（1）11.080 156#b5 型住宅300.076687.330687.3303（1）11.080 157#b5 型住宅300.076687.330687.330

46、3（1）11.080 158#b5 型住宅300.076687.330687.3303（1）11.080 159#b5 型住宅300.076687.330687.3303（1）11.080 160#b5 型住宅300.076687.330687.3303（1）11.080 161#b3a 型住宅418.364875.435875.4353（1）10.35 162#b5 型住宅300.076687.330687.3303（1）11.080 163#b5 型住宅300.076687.330687.3303（1）11.080 164#b5 型住宅300.076687.330687.3303（1）11

47、.080 165#b5 型住宅300.076687.330687.3303（1）11.080 166#b5 型住宅300.076687.330687.3303（1）11.080 201#201 办公672.0004000.0004672.000722.500 202#202 公寓576.0003703.8004279.800722.500 203#a7 型住宅482.9402600.4902734.170619.650 205#a6 型住宅664.271 7763.000 8610.238 17（1 ） 51.350 206#a3 型住宅736.256 17906.631 19360.302

48、25（1 ） 72.95 207#a3 型住宅724.50517976.43519358.05125（172.95 15 ） 208#a3 型住宅729.535 17976.435 19370.966 25（1 ） 72.95 209#a3b 型住宅694.612 20192.904 21543.920 28（1 ） 81.650 210#a3b 型住宅731.317 20083.394 21528.783 28（1 ） 81.650 211#a4 型住宅654.118 12508.883 13739.691 25（1 ） 81.850 212#a4 型住宅654.118 14060.49 1

49、5296.984 28（1 ） 91.150 213#a4 型住宅654.118 14060.49 15296.984 28（1 ） 91.150 214#a1 型住宅1230.374 19478.133 21826.960 22（1 ） 65.75 215#a2 型住宅2154.52925404.17727894.3302780.45 216#a5 型住宅2566.78525101.71727360.3952991.65 217#a2 型住宅2196.53825207.66027717.4192780.45 218#a1 型住宅1230.374 19478.133 21826.960 22（

50、1 ） 65.750 219#a2b 型住宅1046.036 14434.775 16557.803 16（1 ） 48.450 220#燃气调压站38.40036.00036.00013.00 合计/40034.269327079.656421915.032/ 3.4 项目配套基础设施项目配套基础设施 （1）给水工程 水源：本工程拟从周边市政给水管上引入两路 dn250 给水管，室外给水管成 环状敷设，供各单体室内外消防用水以及生活用水。 给水系统：尽量利用市政给水管网压力直接供水。采用市政直接供水和加压供 水相结合的方式，其中地下层至地上 4 层生活用水由市政给水管网直供，5 层以上由设

51、备加压后经一级减压后供给，本项目所有变频增压供水设备均设于地下室专用泵房。 （2）排水工程 雨水系统 项目排水采用雨污分流，雨水经雨水收集系统收集后，经指定的雨水排放口排入 市政雨水管网。室外场地采用坡度组织排水。 16 项目地下室应设集水坑和潜水泵排水。 污水系统 生活污水沿道路布置，管径为 dn400。项目区污水最终排入市政污水管网。 本项目排水采用雨、污分流，餐饮业厨房含油废水经隔油池处理后，与生活污水一 起进入项目配套的公用化粪池，处理后排至市政污水管网，纳入东莞市市区污水处理 厂进行深度处理。 （3）消防给水 消防水量指标按设计范围内最大用水量要求的建筑单体取值。 室内消火栓水量 4

52、0l/s、室外消火栓水量 30l/s，系统火灾延续时间按 3h 计； 自动喷水灭火系统水量 30l/s，火灾延续时间均按 1h 计。 水源：本工程拟从周边市政给水管上引入两路 dn250 给水管，室外给水管成环状 敷设，供各单体室内外消防用水以及生活用水。 本工程消防按一次火灾考虑，地下室设置消防泵房和消防水池，消防水池储存室 内消火栓水量和自动喷水灭火系统水量。 室外消火栓系统由室外给水的环状管网供给，室外消火栓布置按间距不大于 120 米原则，均匀布置，供地块内各建筑的室外消防用水。 本项目各单体均设置室内消火栓系统，室内消火栓的布置保证同层相邻两支水枪 充实水柱同时到达保护区域内任何部位

53、。 地下室消防泵房内设置独立的室内消火栓增压泵，均为一用一备。消火栓按钮及 消防控制中心、泵房可手动启动主泵。 屋顶消防水箱设置高度需满足室内消火栓系统的平时稳压要求，如不能满足，则 需设置增压稳压装置。 在消防车供水压力范围内的室内消火栓系统设置水泵结合器。 （4）供配电 由市政电缆沟引入两路 10kv 电源进项目高压开关房。本项目 10kv 的供电方式采 用环网供电方式（或由当地供电局确定）。每一路负担约一半负荷，当一路故障或失 电时，通过手动切除部分非重要负荷后，另一路可负担全部一、二级负荷。 按供电半径，深入负荷中心的原则，以及用电负荷的性质，本项目在地下一层设 置四处变配电所为商业、

54、住宅、公共设备供电。 消防用电设备及事故照明电源为一级负荷，双回路供电，末端自切换。为确保消 17 防负荷在火灾时不停电，一级负荷和重要负荷在市电停电时不断电，项目设 3 台备用 发电机，功率为 1600kw，设于 2#地下车库负一层地下室专用发电机房，另外， 消防 类负荷采用双电源未端切换。当市电停电时，要求在 15 秒内自动投入应急发电机。 （5）供气系统 项目设 1 个燃气调压站，位于 209#、210#住宅楼南侧，160#住宅楼西侧。距离 160#住宅楼约 18m，距离 210#住宅楼约 20.9m，距离 209#住宅楼约 23.3m。天然气管 线经外墙立管供气至各单元厨房。天然气表及

55、热水器设于厨房阳台。 燃气调压站设计规范： 1、本燃气调压站的设计应符合 gb50016-2006建筑设计防火规范 、gb50028- 2006城镇燃气设计规范 、hgj203-83化工机器安装工程施工及验收规范通用规定 的有关规定。项目需报有关部门审批方能施工及投产。 2、本燃气调压站应在有建筑防雷的保护范围内、燃气调压站的防雷等级符合建 筑物防雷设计规范gb50057-94(2000 版)的“第二类”设计规定，防雷接地装置的冲击 接地电阻应小于 10，站内设备防静电接地体100。 3、本燃气调压站供电应符合二级负荷设计，站内电器应符合爆炸和火灾危险环 境电力装置设计规范 （gb50058-

56、92）的规定。 4、燃气调压站应各装有可燃气体浓度探测器，其报警器须引至值班室内适当位置。 5、本站建成后，必须有时显的禁火标志，并写上“严禁烟火”字样。 6、本燃气调压站与站外建筑物的防火间距应符合： 1)与民用建筑的间距不小于 8m ； 2)与重要公共建筑，一类高层民用建筑的间距离不小于 15m ； 本项目燃气调压站距离 160#住宅楼约 18m，距离 210#住宅楼约 20.9m，距离 209# 住宅楼约 23.3m，符合上述规定的要求。 （6）通风系统 凡是超过 20m 长无窗内走道，采用机械排烟；不具备自然防烟的防烟楼梯及防烟 楼梯前室及合用前室均设计采用机械加压送风系统；地下车库采

57、用机械排烟与平时通 风相结合。地下室设备间采用机械通风。 车库排放的汽车尾气应通过机械排放系统，送风换气次数为 n=5 次/时，排风按 6 次/小时换气次数，尽可能减少车库内汽车尾气污染物浓度，汽车尾气均经由置于绿地 18 的排放竖井封口排放。在设计车库排（风）烟系统时，充分考虑汽车尾气的收集效率， 风量要足够大，要使车库出口保持一定的负压，再在车库出口安装风幕设备，尽可能 的将尾气收集排放，减少汽车尾气的无组织排放量。 （7）其他主要设备 本项目工程防雷接地、变压器中性点接、消防控制中心接地、通信机房接地、 电梯机房接地、电气设备保护接地等共用接地装置。 工程接地采用 tn-s 系统保护，从

58、地下变配电室至电缆桥架至电缆竖井内敷设 40x4 镀锌扁钢作为接地干线，配电箱保护接地端子通过导线与接地干线连接。 本项目属一类建筑，火灾自动报警系统保护等级为一级。消防控制室内设一台 报警联动控制主机和消防电话主机、消防广播主机。地下汽车库设感温探测器。消防 电梯前室、走道、电梯机房、变配电室等设置感烟探测器。火灾报警控制器接受探测 器、手动报警按钮、消火栓按钮等火警信号，经确认后启动相关的消防设施；切断相 关区域的非消防电源；启动相关区域的火灾警报装置，疏散人群；所有电梯依次迫降 至首层。 19 4 项目污染源源强分析项目污染源源强分析 4.1 调整前项目污染源分析调整前项目污染源分析 由

59、于项目在 2009 年 2 月 13 日通过了东莞市环境保护局的审批同意后由于规划、 资金等原因并未进行施工建设，也未建成投入使用，故调整前不存在施工期及运营期 的环境污染问题。 4.2 调整后项目污染源分析调整后项目污染源分析 目前，项目部分建筑已建成，部分建设尚未建成，据建设单位预计，项目全部建 成完工尚需 2 年，施工时间按 2 年计算。由于种种不确定因素，目前现场施工人数难 以较准确地估算。本评价按每天滞留在现场的施工人员为 200 人为基数，并依此进行 施工期污染源分析。 4.2.1 调整后施工期污染源分析调整后施工期污染源分析 项目施工期产生的污染物主要为施工期扬尘、机械燃油废气、

60、主体工程施工噪声、 建筑废水、建筑固体废弃物等。 （1）大气污染源 a、施工期扬尘 根据北京市环境科学研究院等单位在市政施工现场实测资料(铲车 2 台、翻斗自卸 汽车 6 台/h)，在一般气象，平均风速 2.5m/s 的情况下，建筑工地内扬尘处 tsp 浓度为 上风向对照点在 2.0-2.5 倍，建筑施工扬尘的影响范围其下风向侧为 200m。施工扬尘 浓度变化及影响范围距现场距离，见表 4-1。由表中可见，施工现场局部扬尘浓度较高， 但衰减较快，50m 处已接近背景值。 表表 4-1 施工扬尘浓度变化及影响范围距现场距离施工扬尘浓度变化及影响范围距现场距离 距现场距离/(m)背景值103050