工程项目造价管理

1、1 1 工程项目造价管理 第四章第四章 工程项目造价管理工程项目造价管理 2 2 工程项目造价管理2 第一节 工程项目造价管理的相关知识 3 3 工程项目造价管理 二、工程造价管理特点二、工程造价管理特点 1.1.造价造价管理贯穿于工程建设全过程，具有层次性。管理贯穿于工程建设全过程，具有层次性。 4 4 工程项目造价管理 二、工程造价管理特点二、工程造价管理特点 2.2.工程项目造价管理与工程质量和进度相关工程项目造价管理与工程质量和进度相关 费用费用 5 5 工程项目造价管理5 三、工程造价管理的历史发展沿革三、工程造价管理的历史发展沿革 萌芽萌芽中国古代出现有关造价管理的萌芽中国古代出现

2、有关造价管理的萌芽(2000(2000年前年前) ) 雏形雏形 1616世纪英国出现工料测量师世纪英国出现工料测量师 诞生诞生 18861886年年“英国皇家特许测量师协会英国皇家特许测量师协会”成立成立 发展发展2020世纪世纪5050年代到年代到6060年代，各方面大发展年代，各方面大发展 再发展再发展 2020世纪世纪7070年代和年代和8080年代，各方面全面发展年代，各方面全面发展 完善完善2020世纪世纪8080年代末，年代末，9090年代初，综合集成阶段年代初，综合集成阶段 6 6 工程项目造价管理6 发发 展展 历历 程程 7 7 工程项目造价管理7 简单概预算控制针对范围简单

3、概预算控制针对范围 8 8 工程项目造价管理8 全过程造价管理针对范围全过程造价管理针对范围 9 9 工程项目造价管理9 全生命周期造价管理针对范围全生命周期造价管理针对范围 决策阶段决策阶段 施工阶段施工阶段 设计阶段设计阶段 概预算控制概预算控制 项项 目目 全全 寿寿 命周命周 期期 造造 价价 管管 理理 使用维护阶段使用维护阶段 项项 目目 建建 设设 的的 全全 过过 程程 造造 价价 管管 理理 形成战略资产时投入的各种造价（资源）形成战略资产时投入的各种造价（资源） 利用全面性的方法对投入的所有资源在全生命周期进行全方位的管理利用全面性的方法对投入的所有资源在全生命周期进行全方

4、位的管理 项目全面造价管理项目全面造价管理 1111 工程项目造价管理11 工程造价控制贯穿于建设全过程。如下图所示工程造价控制贯穿于建设全过程。如下图所示: 偏差偏差 比较预算值与实际值比较预算值与实际值 测量器测量器 采取控制措施采取控制措施 调节器调节器 项目进展项目进展 收集收集 实际实际 数据数据 Yes No 实际值实际值 人人 力力 物力物力 财力财力 干扰干扰 每两周每两周 或每月或每月 1212 工程项目造价管理12 建设项目建设项目 可行性研究可行性研究 四、工程造价管理的内容四、工程造价管理的内容 （一）（一） 工程投资决策阶段造价管理工程投资决策阶段造价管理 1.1.造

5、价管理目标：作出正确的投资决策。造价管理目标：作出正确的投资决策。 2. 2. 造价管理方法：建设项目的经济评价。造价管理方法：建设项目的经济评价。 3. 3. 造价的确定方法：编制投资估算。造价的确定方法：编制投资估算。 1313 工程项目造价管理13 四、工程造价管理的内容四、工程造价管理的内容 （二）工程设计阶段的造价管理（二）工程设计阶段的造价管理 1.1.造价管理目标：优选设计方案。造价管理目标：优选设计方案。 2.2.工程造价的表现形式工程造价的表现形式 设计概算、施工图预算设计概算、施工图预算 3.3.造价管理的方法造价管理的方法 设计竞赛设计竞赛 设计招投标设计招投标 限额设计

6、限额设计 标准设计标准设计 价值工程！价值工程！ 1414 工程项目造价管理14 四、工程造价管理的内容四、工程造价管理的内容 （三）工程招投标阶段的造价管理（三）工程招投标阶段的造价管理 1.1.工程造价管理的目的：合理确定合同价。工程造价管理的目的：合理确定合同价。 2.2.工程招标阶段的造价表现形式工程招标阶段的造价表现形式： 标底标底报价报价合同价合同价 1515 工程项目造价管理15 工程招投标阶段造价管理的方法工程招投标阶段造价管理的方法 业业 主主 方方 面面承承 包包 商商 方方 面面 （1 1）选择合同方法）选择合同方法（1 1）投标决策）投标决策 （2 2）编制招标文件工程

7、）编制招标文件工程 量报价表的编制量报价表的编制 （2 2）成本预测）成本预测 （3 3）编制标底）编制标底（3 3）编制报价）编制报价 （4 4）评标、定标）评标、定标（4 4）报价决策）报价决策 （5 5）确定合同价）确定合同价（5 5）确定合同价）确定合同价 1616 工程项目造价管理16 （四）施工阶段工程造价管理（四）施工阶段工程造价管理 1.1.工程造价管理的目的工程造价管理的目的 实际投入资金额实际投入资金额造价控制目标值造价控制目标值 业主造价控制目标值：合同价业主造价控制目标值：合同价 承包商造价控制目标值：施工预算承包商造价控制目标值：施工预算 2.2.工程造价的表现形式：

8、工程造价的表现形式： 合同结算价、施工预算。合同结算价、施工预算。 1717 工程项目造价管理17 施工阶段工程造价管理的内容施工阶段工程造价管理的内容 业业 主主 方方 面面承承 包包 商商 方方 面面 （1 1）资金使用计划的）资金使用计划的 编制编制 （1 1）施工项目成本计划的编制）施工项目成本计划的编制 （2 2）工程量的计量）工程量的计量（2 2）施工项目成本控制）施工项目成本控制 （3 3）工程变更的控制）工程变更的控制（3 3）施工项目成本核算）施工项目成本核算 （4 4）工程索赔的控制）工程索赔的控制（4 4）施工项目成本分析）施工项目成本分析 （5 5）工程价款的结算）工程

9、价款的结算（5 5）施工项目成本考核）施工项目成本考核 （6 6）投资偏差的分析）投资偏差的分析（6 6）工程量计量、变更与索赔管理）工程量计量、变更与索赔管理 、工程价款结算、工程价款结算 1818 工程项目造价管理18 1.1.竣工决算的编制竣工决算的编制 2.2.工程保修费的处理工程保修费的处理 建设项目后评价建设项目后评价 过程评价过程评价 效益评价效益评价 影响评价影响评价 持续性评价持续性评价 综合评价综合评价 （五）工程竣工验收阶段造价管理（五）工程竣工验收阶段造价管理 1919 工程项目造价管理19 第二节第二节 建设工程项目投资构成建设工程项目投资构成 工程造价一般是指某项工

10、程建设所花费的工程造价一般是指某项工程建设所花费的 全部费用。全部费用。 从业主角度来讲，费用就是指对工程项目从业主角度来讲，费用就是指对工程项目 的投资。的投资。 从施工承包商角度来讲，费用则是指承包从施工承包商角度来讲，费用则是指承包 商在整个工程中所花费的所有成本。商在整个工程中所花费的所有成本。 2020 工程项目造价管理20 建设工程项目投资组成建设工程项目投资组成 总投资 建设投资 铺底流动资金 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 预备费 建设期利息 2121 工程项目造价管理 一、建筑安装工程费的组成一、建筑安装工程费的组成 1直接费：由工程直接费和措施费构成

11、1.1直接工程费 1.1.1人工费 1.1.1.1基本工资 1.1.1.2工资性补贴 1.1.1.3生产工人辅助工资 1.1.1.4职工福利费 1.1.1.5生产工人劳动保护费 1.1.2材料费 1.1.2.1材料原价（或材料供应价） 1.1.2.2材料运杂费 1.1.2.3运输损耗费 1.1.2.4采购保管费 1.1.2.5检验试验费 1.1.3施工机械使用费 1.1.3.1折旧费 1.1.3.2大修理费 1.1.3.3经常修理费 1.1.3.4安拆费及场外运输费 1.1.3.5机上人工费 1.1.3.6燃料动力费 1.1.3.7养路费及车船使用费 2222 工程项目造价管理 一、建筑安装工

12、程费的组成一、建筑安装工程费的组成 1.2措施费 1.2.1环境保护费 1.2.2文明施工费 1.2.3安全施工费 1.2.4临时设施费 1.2.5夜间施工费 1.2.6二次搬运费 1.2.7大型机械设备进出场及安拆费 1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 1.2.9脚手架费 1.2.10已完工程及设备保护费 1.2.11施工排水、降水费 2323 工程项目造价管理 一、建筑安装工程费的组成一、建筑安装工程费的组成 2间接费：由规费和企业管理费构成 2.1规费 2.1.1工程排污费 2.1.2工程定额测定费 2.1.3社会保障费 2.1.3.1养老保险费 2.1.3.2失业保险费 2.1.

13、3.3医疗保险费 2.1.4住房公积金 2.1.5危险作业意外伤害保险 2424 工程项目造价管理 一、建筑安装工程费的组成一、建筑安装工程费的组成 2.2企业管理费 2.2.1管理人员工资 2.2.2办公费 2.2.3差旅交通费 2.2.4固定资产使用费 2.2.5工具用具使用费 2.2.6劳动保险费 2.2.7工会经费 2.2.8职工教育经费 2.2.9财产保险费 2.2.10财务费 2.2.11税金 2.2.12其他 3利润 4税金 4.1营业税 4.2城市维护建设税 4.3教育费附加 2525 工程项目造价管理 二、设备及工器具购置费的组成二、设备及工器具购置费的组成 设备及工器具购置

14、费 设备原价设备运杂费 国家标准设备原价国产非标准设备原价进口设备原价 2626 工程项目造价管理 1、设备原价 （1）国产标准设备原价，即出厂价。 （2）国产非标准设备原价，指无定型标准的设备原价。 （3）进口设备原价 进口设备交货方式：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类（简 称FOB）。其中装运港交货类是我国进口设备采用最多的一种货价， 习惯叫离岸价格FOB，即：装运港船上交货价。 卖方责任： 负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的 船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办 理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关 装运单据

15、。 买方责任： 负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；负担货物装 船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港 的进口和收货手续；接收卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支 付货款。 2、设备运杂费：设备运杂费=设备原价*设备运杂费率 二、设备及工器具购置费的组成二、设备及工器具购置费的组成 2727 工程项目造价管理 1土地使用费 1.1农业土地自用费 1.2取得国有土地使用费 2与未来企业生产经营有关的其他费用 2.1联合试运转费 2.2生产准备费 2.3办公和生活家具购置费 3与项目建设有关的其他费用 3.1建设单位管理费 3.2勘察设计费 3.3研究试验费

16、3.4临时设施费 3.5工程监理费 3.6工程保险费 3.7费用技术和进口设备其他费 三、工程建设其他费用的组成三、工程建设其他费用的组成 2828 工程项目造价管理 四、预备费的组成四、预备费的组成 1基本预备费 2涨价预备费 五、建设期利息的计算五、建设期利息的计算 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额 2）年利率 六、项目铺底流动资金六、项目铺底流动资金 2929 工程项目造价管理 第三节 工程造价的确定方法 一、工程造价计价方法 1、定额计价法 2、工程量清单计价法（P98-105） 3030 工程项目造价管理 第四节 建设项目投资估算阶段工程造价 的确定与控制 一、建设项目投

17、资估算的基本概念 投资估算是指在投资决策过程中，依据现有的资源和一定的方法，对 建设项目未来发生的全部费用进行预测和估算。 1、建设项目投资估算的作用 （1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书 的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。 （2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目决策的重要依据，也 是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。 （3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用。 （4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据 。建设单位可根据批准的投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷 款。 3131 工程项目造价管理 2、投资估算的阶段划分与精

18、度要求 在作初步设计之前的投资决策过程可分为项目规 划阶段、项目建议书阶段、初步可行性研究阶段 、详细可行性阶段、评估审查阶段、设计任务书 阶段等六个阶段。 不同阶段所掌握的资料和具备的条件不同，因而 投资估算的准确程度不同，所起的作用也不同。 3232 工程项目造价管理 2、投资估算的阶段划分与精度要求 投资估算的阶段划分、误差率及其主要作用投资估算的阶段划分、误差率及其主要作用 阶段划分阶段划分误差率误差率主要作用主要作用 项目规划阶段30% 按照规划的要求和内容，粗估项目所需投资额 否定项目或决定是否进行深入研究的依据 项目建议书阶段30%内 主管部门审批项目建议书的依据 否定或判断项目

19、是否需要进行下阶段的工作 初步可行性研究 阶段 20%内据以确定项目是否进行详细可行性研究 详细可行性研究 阶段 10%内 决定项目是否可行 可据此列入项目年度基建计划 评估审查阶段10%内 作为对可行性研究结果进行评价的依据 作为对项目进行最后决定的依据 设计任务书10%内 作为编制投资计划，进行资金筹措及申请贷款的主要依据 作为控制初步设计概算和整个工程造价的最高限额 3333 工程项目造价管理 3、投资估算的内容 投资估算的内容，从费用构成来讲应包括该项项目从筹建 、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用，分为建设投 资和流动资金两部分。 固定资产投资估算包括静态投资估算和动态投资估算。按

20、 照费用的性质划分，静态投资包括设备及工器具购置费、 建筑安装工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；动 态投资则是在静态投资的基础上加上建设期贷款利息、涨 价预备费及固定资产投资方向调节税。 根据国家现行规定，新建、扩建和技术改造项目，必须将 项目建成投产后所需的流动资金列入投资计划，流动资金 不落实的，国家不予批准立项，银行不予贷款。 3434 工程项目造价管理 4、投资估算的主要依据 主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设 内容及工程量。 专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、 计算方法，以及其他有关估算工程造价的文件。 专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标

21、准 ，以及政府部门发布的物价指数。 已建同类工程项目的投资档案资料。 影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等 。 3535 工程项目造价管理 二、固定资产投资估算的编制方法 生产规模指数估算法 分项比例估算法 资金周转率法 单位面积综合指标估算法 单元指标估算法 3636 工程项目造价管理 三、流动资金的估算方法 扩大指标估算法 产值（或销售收入）资金率估算法 经营成本资金率估算法 固定资产投资资金率估算法 单位产量资金率估算法 分项详细估算法 现金的估算 应收（预付）账款的估算 存货的估算 应付（预收）账款的估算 3737 工程项目造价管理 四、投资估算的审查 审查投资估算编制依据

22、的可行性 审查投资估算的编制内容与规定、规划要求的 一致性 审查投资估算的费用项目、费用数额的符实性 3838 工程项目造价管理 第五节 建设项目设计阶段工程造价的确 定与控制 用估算控制概算、用概算控制预算的完整的动态 控制过程。 一、设计概算 在初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位按照 设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付 使用为止全过程所发生的建设费用的文件，是设 计文件的重要组成部分。 概算分三级，分别为建设项目总概算、单项工程 综合概算、单位工程概算。 3939 工程项目造价管理 二、施工图预算 1、单价法（清单计算） 2、实物法（定额计算） 三、标准设计 在工程设计中尽量采用

23、通用的标准图纸以促进工业化水平 、加快工程进度、节约材料、建设投资。 四、限额设计 按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计概算 控制施工图设计，将上一阶段审定的投资额作为下一设计 阶段投资控制的目标。 4040 工程项目造价管理 五、价值工程 1、价值 又称价值分析，是对所研究对象的功能与成本进 行对比分析，旨在提高所研究对象价值的管理思 想和技术。 价值工程里的价值是指功能和成本的比值。 V=F/C 2、提高价值的途径（5种） 功能提高，成本不变；功能不变，成本降低；功 能提高，成本降低；降低辅助功能，大幅度降低 成本；功能大大提高，成本稍有提高。 4141 工程项目造价管理 第六节

24、 施工阶段工程造价的确定与控制 一、工程施工计量 工程计量是指根据设计文件及承包合同中关于工程量计算 的规定，项目管理机构对承包商申报的已完成工程的工程 量进行的检验。 1、工程计量的重要性 （1）控制造价的关键环节。 （2）约束承包商的手段。 4242 工程项目造价管理 2、工程计量的程序 （1）施工合同（示范文本）约定的程序。 （2）建设工程管理规范规定的程序 （3）FIDIC施工合同约定的工程计量程序 4343 工程项目造价管理 3、工程计量的依据 （1）质量合格证书 （2）工程量清单计价规范和技术规范 （3）设计图纸 4444 工程项目造价管理 4、工程计量的方法 均摊法 凭据法 估价

25、法 断面法 图纸法 分解计量法 4545 工程项目造价管理 二、工程变更价款的确定 1、项目管理机构对工程变更的管理 处理工程变更的程序 相关单位提出变更。 项目管理机构了解实际情况和搜集与工程变更 有关的资料。 对工程变更的费用和工期做出评估。 承包单位和建设单位进行协调。 签发工程变更单。 根据项目变更单督促承包单位实施。 4646 工程项目造价管理 二、工程变更价款的确定 2、我国现行工程变更价款的确定方法 合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的 综合单价确定； 合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单 价确定； 合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人 提出综合单价，经发包人确认后执

26、行。 4747 工程项目造价管理 三、索赔控制 索赔是工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不 完全履行既定义务，或者由于对方的行为使权利人受 到损失时，要求对方补偿损失的权利。索赔的两个基 本要素：有损失和一方无过错。 1、常见的索赔内容 （1）承包商向业主的索赔 不利的自然条件与人为障碍引起的索赔。 工程变更引起的索赔。 工期延期的索赔。 加速施工费用的索赔。 业主不正当地终止工程而引起的索赔。 4848 工程项目造价管理 三、索赔控制 （2）业主向承包商的索赔 工期延误索赔。 质量不满足合同要求索赔。 承包商不履行投保义务的索赔。 对超额利润的索赔。 对指定分包商的付款索赔。 业主

27、合理终止合同或承包商不正当地放弃工程 的索赔。 4949 工程项目造价管理 2、索赔费用的组成 人工费 材料费 施工机械使用费 分包费 现场管理费 利息 总部管理费 利润 5050 工程项目造价管理 3、索赔费用的计算方法 实际费用法 总费用法 修正的总费用法 索赔时段局限于受到外界影响的时间。 只计算受影响时段内的某项工程所受影响的损 失。 与该项工作无关的费用不列入总费用中。 对投标报价费用重新进行核算。 5151 工程项目造价管理 第七节 工程结算 一、承包工程价款的主要结算方式 1、定期结算 2、阶段结算 3、竣工后一次结算 5252 工程项目造价管理 二、工程预付款 1、工程预付款的

28、概念 建设工程施工合同订立后由发包人按照合同 约定，在正式开工前预先供给承包人的工程 价款。它是施工准备和所需材料、结构件等 流动资金的主要来源，在开工后将抵扣工程 进度款。 2、工程预付款额度的确定 10%30% 5353 工程项目造价管理 三、工程预付款的扣回 确定预付款起扣点的依据是未完施工工程所需 主材料和构件的费用等于工程预付款的数额。 式中：T为起扣点；P为承包工程价款总额；M为工程预付款数额； N为主要材料、构件所占比重。 例：某工程合同总额200万元，工程预付款为24万元，主要材料构 件所占比重为60%，问起扣点为多少万元？ 解：按起扣点计算公式T=P-M/N=200-24/60%=160万元。 当工程完成160万元时，本工程预付款开始起扣。 N M PT 5454 工程项目造价管理 四、工程进度款 1、工程进度款的计算：涉及工程量的计算和单价 计算两个方面 （1）工程量的计算 承包人在约定时间内向发包人递交已完