物业管理师新五

1、2011年物业管理师经营管理考试真题+答案二46. 从财务管理的角度来看，物业服务企业持续经营的前提条件是资金的 ( ) 。A. 运用B. 耗费C. 收回D. 筹集47. 经营性物业的物业管理报告内容不包括 () 。A. 工作总结B. 估价报告C. 工作计划D. 财务报告48. 按照写字楼的使用方式划分， 为特定用户量身设计建设的、 仅供其独占使用的写字楼， 属于 ( )写字楼。A. 综合型B. 自用型C. 商住型D. 租售型49. 写字楼物业管理中的财务管理工作不包括 ( ) 。A. 编制预算B. 处理纳税C. 租户的评估筛选D. 现金出纳50. 普通租售型商务写字楼标准层有效使用率等于(

2、) 面积除以标准层面积。A. 使用B. 专用部分C. 共用部分D. 单层平均51. 关于“合同服务”和“超值服务”的说法，正确的是 ( ) 。A. 合同服务是非强制性的B. 超值服务是强制性的C. 合同服务是原则性的D. 超值服务是必须的52. 购物中心的物业管理师需要了解的零售技术是 ( ) 。A. 商品选择、环境消杀、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设B. 商品选择、选项范围、商品盘存、环境消杀、商品内部陈设C. 商品选择、选项范围、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设D. 选项范围、环境消杀、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设53. 下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是 ( ) 。A

3、. 根据物业的建设成本确定租金B. 当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量C. 根据该类物业的市场供求情况确定租金D. 根据市场竞争情况，取消代收代付费用) 水平确定的。54. 写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的 (A. 最低租金B. 市场平均租金C. 最高租金D. 市场租金55. 零售商业物业的基础租金，常以 () 为单位计算。A. 每月每平方米B. 月营业额C. 季度营业额D. 年总营业额56. 零售商承担的百分比租金常常作为 () 的附加部分。A. 物业服务费B. 基础租金C. 代收代缴费用D. 储备基金57. 某租户的基础租金为 15万元 / 月

4、，其与业主的约定每月 300万元的营业额为自然平衡点， 以营业额的 5%作为百分比租金。现租户本月营业额为250万元，其该月份应缴租金为 ( ) 万元。A. 1058. 组合投资管理工作正确的工作顺序是 ( ) 。 投资分析投资组合的调整 构建投资组合投资组合绩效评估 制定投资方针和政策A. B. C. D. 59. 关于设施管理的说法，错误的是 () 。A. 设施管理概念的诞生，是物业经营管理发展的必然结果B. 设施管理的目标是维护费用最低C. 设施管理的概念已从“硬件”管理，扩充到“软件”管理D. 设施管理的服务对象是人60. 房地产组合投资管理的要素不包括 () 。A. 管理对象B. 管

5、理理论C. 管理者D. 管理方法1个二、多项选择题 (共20题，每题 2分。每题的备选项中，有 2个或 2个以上符合题意，至少有 错项。错选，本题不得分 ; 少选，所选的每个选项得分 )61. 在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有 ( ) 等。A. 区位和交通B. 建筑形式C. 建筑物的出租率D. 物业管理水平E. 为租户提供的服务62. 关于物业经营管理企业的说法，正确的有 ( ) 。A. 物业经营管理企业以公司的形式存在B. 物业经营管理企业是服务性企业C. 物业经营管理企业不以盈利为目的D. 物业经营管理企业是依法进行登记注册的经济组织E. 物业经营管理企业可以不具有法人资格63. 物

6、业经营管理的常规工作有 () 等。A. 决策分析B. 构建信息基础C. 日常维护和维修D. 设施设备管理E. 物业保险管理64. 零售商业辐射区域分析包括 () 分析。A. 投资成本B. 顾客流量C. 消费者行为D. 消费者偏好E. 购买能力( ) 等。65. 房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有A. 供款偿还期B. 内部收益率C. 净现值D. 投资回报率E. 现金回报率66. 下列现象中，会导致设备无形磨损的有 ( ) 。A. 生锈B. 老化C. 腐蚀D. 制造工艺改进E. 技术进步67. 下列物业类型中，属于收益性物业的有 ( ) 。A. 空置公寓B. 公益图书馆C. 停车场D

7、. 影剧院E. 政府办公楼68. 制定物业管理计划的基本原则有 () 。A. 注册物业管理师主持B. 政府审批C. 发挥物业管理人员的集体智慧D. 专家论证E. 实际物业管理人员应该参与其中69. 下列指标中，属于房地产市场供给指标的有 ( ) 。A. 城镇化率B. 存量C. 空置量D. 房屋施工面积E. 人均住房支出70. 物业租赁经营预算编制应包括 () 等。A. 详细的预期收益估算B. 允许的空置率水平C. 经营费用D. 物业服务企业的薪酬制度E. 物业的建筑安装费用71. 房屋租赁合同的基本条款包括 () 等。A. 租赁用途B. 租赁期限C. 租金及支付方式D. 租金使用方式E. 房屋

8、的修缮责任72. 在租约中，对出租物业必须予以明确描述的内容有 () 。A. 物业坐落位置B. 物业面积C. 物业建筑高度D. 物业装修状况E. 物业设施状况73. 下列保险费中， 可以列入物业共用部分、 共用设施设备及公众责任保险费用的有 () 。A. 员工医疗险B. 大厦财产险C. 中央空调险D. 电梯责任险E. 失业险74. 关于人工费中福利费计算的说法，正确的有( ) 。A. 加班费按每人每月不超过 5天计算B. 福利基金按工资总额的 14%计算C. 员工奖金按工资总额的 10%计算D. 教育经费按工资总额的 %计算E. 工会基金按工资总额的 2%计算75. 编制成本预算应遵循的基本要

9、求有 () 。A. 成本预算必须同其他预算相协调B. 成本预算要以各项定额为基础C. 成本预算要完全符合实际D. 成本预算应有相应的技术经济措施保证E. 成本预算要全面权衡，提高资金使用效益76. 物业经营管理合同包括的内容有 () 等。A. 物业的描述和合同期限B. 员工奖惩机制C. 管理者的权利和义务D. 经营管理目标E. 服务费用及支付方式77. 下列主体中，物业经营管理者应定期向其提交物业经营管理报告的有 ( ) 。A. 居委会主任B. 本企业总经理C. 业主D. 租户E. 本企业员工78. 写字楼物业管理的常规目标是实现 () 的最大化。A. 收益部分的出租率B. 物业资产保值率和升

10、值率C. 物业所有人与使用人满意率D. 物业企业管理人员收入E. 物业设施设备维护的投入79. 业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有 ( ) 。A. 潜在租户所经营业务的类型及其声誉B. 财务稳定性和长期盈利的能力C. 潜在租户的员工性别构成D. 所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容E. 潜在租户的股份构成80. 关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有 () 。A. 每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系B. 每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功C. 购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控D. 购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置E. 购物中心必须将各零售商进行区分销售更多真题，请关注好学网：参考答案、单项选择题1B2D3. B4C5D6C7B8C9C10D11A12B13D14D15D16A17C18C19C20D21B22D23C24C25B26D27D28D29C30A31B32C33B34D35C36B37A38A39A40C41D42D43A44B4