XX置业三板斧

1、三 板 斧 X总，其实在龙山幸福城的客户都是像您一样，追求高品质生活、高品位的时尚的人，他们除了选择一处尊贵时尚的天地外，更以现代成熟的消费心理考虑。今天的投资在未来几十年永恒的价值体现和高额的投资回报。就像现在的北京、上海、广州这些中国经济发展最前沿的城市，很多的成功人士一样，在追求事业和高品质生活的同时，更把投资置业作为最主要的理财方式去经营自己的未来，你也知道中国经济经过了三十多年的高速增长，老百姓手中都或多或少的有了一定的继积蓄。可是，现在市场经济社会，每个人都应该为自己的钱途而三思。的确，现在银行利率一降再降。利息税和消费税的征收，通货膨胀，每年在以10%左右的速度递增，国家货币供应

2、量以13%左右的速度提升增长，意味着钱将越来越不值钱，我们的生活支出一天比一天贵。钱放在银行就像阳光下的冰块。今天存进十万，明天取出来就只能派上八万的用场，况且在国外经常出现银行倒闭的现象，中国也不例外，海南发展银行就已经倒闭了，中国的金融体系是越来越不保险，光是国有企业的呆账、死帐就达几万个亿，是国有资产的数倍。你也看到，所有的银行门庭都是华丽气派的，可是你要取个十几万都要预约。以后随着银行私有化的出现，市场风险会更大，谁还会相信银行会对自己的资金有保障作用？ 股票也是纸上富贵，曾经拥有，它受国家政治气候的影响，可以说是一种投机的行为，但随着市场越来越规范，投机性会越来越小，我们国家的股票市

3、场还极不规范，政府参与太多，而部分股市大鳄操纵股市，使得大部分的散户亏的血本无归。中国股市上大约有2%3%的人赚钱了，7%8%持平，近90%的亏本，这就说明了中国股市是存在很大问题的，有一个报道采访股市中人，如果能让他全身而退，还会再入股市吗？近70%的股民说：“永远不再入股市”而做生意就更危险了。现在是大资本时代，资金少了根本就不敢涉足商海。生意现在也进入了微利时代，加上中国特色的关系网，在如此竞争激烈的市场中不要说去发展，就是生存都非常成问题。 但是房子就不一样了，俗话说得好，留金子，留银子，不如留房子。其实仔细想想，很多人都把投资买房作为一项重要的投资选择。在北京、上海、广州、深圳等经济

4、发展最强的城市，甚至出现了排队买房。其实这些城市，人们的投资观念和消费意识都非常成熟，他们都选择房产投资。因为房子作为不动产，它具有其他产品所没有的特性，它依附于不可再生的土地资源。土地资源是不可再生的，所以土地是越来越宝贵，房价也就越来越高，恰恰在中国，土地资源非常有限。中国有占世界23%的人口,却只有7%的土地,人多地少是一个公认的事实,可用来开发的土地是少只有少,房价是越来越高.随着全国各个城市为了提高城市综合实力，大量基础设施的建设，城市环境的改造，使得住在开发用地进一步减少，加上农村的城市化进程进一步加快，大量的农村人口进入城市，需要解决住房，旧城改造，拆迁安置第二次置业，三次置业浪

5、潮的兴起，使得住宅的需求量大大增加，全国的房价都出现了大幅上升的势头，这种情况在未来几年内会有更明显的显现，使得房产的可投资性大大增加。2004年4月，著名的经济学家，国家发展改革委员会王建作为国内“都市圈”概念最早提出者之一，王建逢场肯定的表示：保守的说中国的大城市，无论在北京、上海还是重庆，房价要涨三倍。大胆的说，10年内房价要涨五倍以上，房价不仅要涨，还要猛涨。王建认为，中国的低价再度上扬是由充分理由的：中国的人均土地面积不足0.74公顷，人均耕地不到1.5亩，美国的人均土地面积差不多3.3公顷。我们人多地少，不可能走美国粗放型的道路，而只能走日本的“都市圈”模式。日本的土地贵，房价是美

6、国的45倍，同样大小的土地上产出也是美国的45倍，这就说明房价贵得合理。目前中国人均GDP是1000美元，其他国家人均GDP达到1000美元的城市化率达到50%，而目前中国城市化进程只有30%,也就是说中国的城市化率是严重欠账的。目前中国的城市人口是3.5亿，2030年内要超过10亿。说到这些，王建十分激动的说，房价不仅要涨，而且要猛涨。 王建说：地价低人们就不会珍惜，中国的房地产空前的火爆，远未达到日本的房地产泡沫。日本上世纪90年代的时候，房地产涨到顶峰，随后大量衰退，形成泡沫，而且日元升值，以及大量的企业得不到回报，将精力转到炒股票上，又导致股市大涨。如今中国的人民币没有升值，中国主要资

7、本流向物质行业，而不是股市。2004年，上海、北京拍卖土地，上海拍到了 1400万/亩，北京炒到了 2000万/亩。王建从理性的角度分析了房价上涨的好处。地价不高，人们就不会珍惜，而地价上涨必将带来房价的上涨。在杭州，有这样一个故事，2001年，兄弟俩做生意，挣了三十万，每人分了十五万。哥哥拿去炒股，弟弟拿去买了一套房。2003年10月一结帐，哥哥的股票还不到6万，弟弟的房子卖了35万，还说卖亏了。 购房本身就是具有投资的功能，不论你是买房自住还是持价而沽，房屋都是一项比较安全的投资。正如美国已故总统罗斯福总结的那样“不动产不会被偷，不会遗失，也不会被搬走，只要注意适当的管理它是世界上最安全的

8、投资，它在保值增值的同时还兼有版主消费子需求的功能。”绝大部分商品在你消费的同时它的价值也在逐步减少，直至消耗殆尽，而房产作为商品具有独到的双重功能。正因为如此，在国外投资房地产是被当作一项致富的捷径而被广泛关注。 那么什么样的投资才能让你的投资得到保障呢？地产大王李嘉诚有一句经典的名言，决定房产增值与否的决定因素有三个：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。 为什么地段这么重要呢？整个重庆市8万多平方公里，而作为重庆市重中之重打造的CBD核心，解放碑只有一平方公里。所以他们的价值是完全不一样的。物以稀为贵，作为这样的中央商务区，它的形成需要几十年，上百年的时间，投入的资金几百亿升值上千亿。他

9、的含金量和文化底蕴，是无法复制的。2003年7月，重庆市政府明确下文规定，将整个解放碑规划为中央商务区。要知道在中国一直以来都是官僚主义，官本位思想比较严重，政府所决定的事情，将会是全民总动员的。可以说将解放碑定位重庆市的中央商务区，将会倾尽所有的人力物力财力，所以解放碑作为重庆市的中央商务区CBD是无法更改的。可是在郊区就不一样了。空房很多，空地也很多。这里卖掉了一幢，还可以在旁边再修一幢。这样就很难形成一个二级市场。而在中央商务区就不一样了，本身土地就没有多少了，肯定是建一栋少一栋。并且在2004年4月重庆市政府明文规定，在解放碑中央商务区内部在批建任何的住宅公寓项目用地了，只能修建一些高

10、档次的酒店、写字楼、宾馆等等。这样就使得中央商务区的住宅成为了稀缺，绝版的物业，那它的价值就不可限量了。 在任何一个城市，随着城市的发展，商业中心都有可能发生迁移。你一定去过广州，广州以前的商业中心，在上下九，解放河老街一带。现在广州的商业中心在天河，天河城广场，国贸中心，市长大厦.形成广州新的商贸圈。上海从前十里洋场的南京路、淮海路都被称作这个城市的商业标志，因在海内外所有人的脑海里，但现在的徐家汇，北京东路可能才是现在商业的聚集地。梅陇镇广场、湛江广场、东方商厦是这个城市商业新标签。北京童言是这样，从前王府井东西学是老北京的商业标志，但现在新崛起的燕莎国际商圈，才是人们高档购物办公的首选之

11、地，但重庆就不一样了。因为城市的本身历史原因，以及山城的地理条件，解放碑作为城市核心商圈的地理位置是永远不会改变的。你也看到了还有几年，解放碑的设计和发展不是一个简单的城市商业中心的建设，而是按照国际化商业、金融核心区域标准，智能化写字楼在方圆几平方公里的地方，到处是具有现代化气息的建筑。毫不夸张的讲，解放碑已经成为中国现代化程度最高的区域之一。随着经济的高速发展，国际资本的不断注入，不仅是重庆，而是中国西部的财富聚集地。是和上海的徐家汇，广州的天河，北京的燕莎形成中国东南北四大国际性商业、金融、贸易的核心和财富的标志性区域，以后这些区域的物价标准是一样的。房价也一定要比肩的。重庆解放碑的房价

12、不是高，而是太低了。在北京、上海、广州相同地段的房子价格不会低于18000元20000元/，而且还要上涨。租金更是亿美元来计算。而在两三年前，以上海徐家汇为例。那里的房价也就五六千，但现在没有两万一下的房子了。即使二手房转让也不是随处可寻的。价格同样不菲。你不要觉得重庆和上海没法比，其实近几年，重庆现代化发展的速度和程度在中国紧随上海、北京之后，作为发展最迅速的城市。北京是08年奥运会，上海是2010年的世博会。而重庆也可以建设成为西部和国际化大都市的金融、贸易中心为目标而精心这高速的发展。从近几年的房价走势来看，以和两年前的上海有着惊人的形似。有可能在一夜之间就会井喷。在2000年，2001

13、年，上海七宝，闵行的房价也就25003500元了。现在每平方米不低于七八千，就像重庆江北的房价，也由两年前的两千不到上涨到了现在的3000元/了。最近还在往上走。是吗和的房价也要卖3600多了，这在几年前根本无法想象的，我的一个朋友在冷冻厂对面有一套集资房，20多平米，在一年前准备卖了。当时的房价是六万多，现在卖到了十二万多。这就是今天的房价走势。这不是终点，而只是高高起步，就像今天上海中心地带，任何房子仿佛都是天价。你可能会讲，重庆的经济实力无法和上海相比。确实，重庆的经济实力无法和上海相比。重庆以前是中国国有大中型企业最多的城市之一。消费及人均收入较低。近几年，随着重庆国际化大都市和经济中

14、心的建设发展，大量资本的进入，特别是随着国有企业改制，私有化浪潮的兴起，大量外企的进入，不仅是经营理念，产品开发，企业管理能力的提高，更将大大提高脑动力的收入，即人均收入大幅的提高，城市GDP指数快速增长，带动消费的增长房价也将大幅提高。因为任何一个城市的房价都将和城市的经济实力成正比，况且以解放碑这样显赫的地理位置的物业，他不像广州的上下、旧解放河老街，北京的王府井、东西学，上海的南京路、淮海路等。这些商业中心会随着城市的发展而迁移，在那里存在的众多的物业，到时只能成为一个时代的标志和缩影这里存在的物业不仅价值是永恒的，你今天仅仅几万元的投入，可以在未来几十年甚至几百年，成为你和你的子孙后代

15、取之不尽的资本。这一定是许多人梦寐以求的事情，但可能因为时间和观念的问题而没有把握住，你一定要把握住这个千载难逢的机会。 其实，现在很多外籍人士和外地人纷纷在重庆投资购房，解放碑更是首选之地。以前，外地人认识重庆只知道火锅、棒棒军，可现在，重庆正逐步成为一个重要的投资热点和资本集散地。重庆卫视上的山城夜色，流光溢彩，这是重庆政府的光彩工程，让全世界的目光都投向这里。在中国新一轮的经济浪潮中，他将扮演举足轻重的历史角色，在中国树立一个全新的城市地位和城市形态。解放碑的确毋庸置疑，也将成为一个城市的标志，也就像美国的还哈顿，香港的维多利亚湾，东京的银座，这些国际街区。在将来，这里的任何物业都可以说

16、是天价的。 在重庆，投资房产只不过是一道刚刚开始的盛宴，慷慨赴宴的人或许并不知道他们正赶上了买房致富的黄金时代，总多利好将其投出去的钱快速繁殖，一不小心，就掠上了发大财的好时机。 千年以来，关于房地产市场有无泡沫的争论在全国范围内此起彼伏。今年前，一度达到高潮。最令人信服的观点是局部地区出现开发白热的现象和房价上升过快的现象，但在重庆，各方面都想到超脱，似乎这压根就与重庆无关。重庆各方曾有过表示都是一致强调“重庆楼市无泡沫”。当然这一观点有一系列权威数据作支撑。副市长王奇帆的依据是一个房地产有无泡沫通常采用三个标准：1 房地产投资和固定投资之比在20%50%之间。2地区住房的总体需求。3该土地

17、供求是否平衡。我是城市化率为33%，低于全国37%的水平，按我国2010年城市化率达到50%，在重庆，届时将有600万农村人移居城市，其中有20万人口进入主城区。按人均30计，将增加6000万的建设空间，十年的总求是1.2亿.从巨大的市场需求空间和目前种种迹象来看。重庆的房价还有很大的上升空间。按重庆经济的发展速度，五年以后，十年以后，这儿的房价就可能翻一翻，有了这个坚强的后盾和优越的大环境。像我们这样的投资型物业可能获得强劲的价格功能，在一定时间内出现价格的井喷，大幅、大大超过市场的平均水平。楼市总体房价的坚挺，又使得这些楼盘的身价易升难降。对投资者而言，既享受首页的稳定和丰厚，有避免了房价

18、大起大落的风险，无意识最理想的投资机会。 虽然并不是所有潜在的需求都能按部就班的进入市场，有相当多的人并不能一次性的购买新房，怎么办？这就要靠阶梯消费来解决。先租房或是买二手房过度，有条件的哦时候在改善居住条件。这些人实际上就是投资者的目标客户群，卖旧买新或是作职业房东，不愁没市场。 住房租金普片上涨也是不争的事实。值得注意的是老百姓升级频率也普遍变高。卖旧买新，二次置业正成为楼市的人点现象。由此可见，每年都在呼吁的消费观念已深入人心，一个崭新的阶梯消费时代正在开启，而二三级市场的紧密互动无疑将使房屋的投资更加轻松愉快。 良好的投资氛围，有巨大的市场需求，有畅通的投资渠道，有灵活的投资方式，可

19、以说房产投资正当时。在股市暗淡，创业艰难，商场险恶，货币贬值防不胜防的情况下，还有什么比这更让有投资实力的重庆人心动呢可以预见一场更猛烈的投资风暴即将来临。酒店式公寓它的发源并不是在国内，它是一个舶来品，最早的酒店式公寓来自于国外，在国内很多城市认为小户型就是酒店式公寓，这是一个错误的观念，为什么呢？因为酒店式公寓是需要有钱大的服务体系来做支撑的，比如像万豪大酒店。它之所以成为五星级酒店，是因为他有五星级的贴心服务。就这一方面来说，我们美力。COM具有得天独厚的条件。因为我们从负一层到五层健全里打造美力24休闲新天地，24小时为你服务。这里设有休闲书吧、健身中心、美容美发、日韩料理、中西餐厅、好乐迪、自由式干洗店、花店、药店、银行、便利店等等，就像你住在万豪一样。哪怕是凌晨两点，你都可以打电话到我们美力24，为你送上一支雪茄，一瓶红酒，我们的服务是360的。 美力有高贵典雅的外观气质，成为中央商务区的标志性建筑。这种建筑的价值才是永恒的，在任何一个城市只有有价值的房子才会被人们所追求，就像我们美力。COM采用的恶是一种后现代派的建筑手法，简洁大方，深灰兰色亚光外立面配的大面积玻璃幕墙，屋顶的设计别具匠心，光屋顶飞檐就耗资100多万，