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文档简介

1、土地流转需要注意的问题核心内容：农村不能违背农民的意愿强迫流转，流转的条件、 方式、价格等应由农户自主决定。在本文中，的将为您介绍土地流转 中需要注意的一些问题，包括土地流转的用途、年限、协议签订和农 民利益保护等，希望能对您有所帮助。土地流转是指拥有的农户将经营权（使用权）转让给其他农户或 经济组织，即保留承包权，转让使用权。一、土地流转的常见方式1、土地转包，即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地 承包经营权以一定期限转给同一的其他农户从事农业生产经营。2、，即承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人3、土地出租，即承包方作为出租方，将自己承包期内部分或全部土

2、地承包经营权以一定期限给他人从事农业生产经营，并收取租 金。4、土地互换，即土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交 换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权。5、土地入股，即在承包期内，承包方将土地承包经营权量化为 股份，以股份入股形式与他人共同生产，按股分红。6、反租倒包，即由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租 过来，集中连成一片，给予农户适当的经济补偿，再把土地承包进行 转租或发包给农户、个人或企业单位。7、土地托管，即承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经 营管理，托管双方签订协议，委托方向受托方支付一定的费用二、土地流转应注意的问题1、农民利益问题。一是不能违背农民的

3、意愿强迫流转， 流转的 条件、方式、价格等应由农户自主决定；二是土地流转后农户的既得 利益要不低于或高于土地流转前，否则流转将很难实行。2、流转主体问题。一是采取转包及互换方式的，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转；二是采取转让方式流转的，可以向集 体经济组织以外的农户、单位和个人流转，但由于这种流转方式使得 流转方在承包期内失去了土地承包经营权，应当坚持稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先的原则。3、流转年限问题。除 四荒地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）外, 农民的土地承包经营权流转的时间不宜过长， 到期后，根据实际情况 再进行续签。4、流转土地的用途问题。必须严格遵守和农村土地承包经营流转管理办法的有关规定，不得以调整产业结构、发展农村经 济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。5、流转合同签订问题。流转合同必须使用政府统一制订的合同 文本。签定合同时应当由承包方或其书面委托的人签定； 流转合同中 要注明流转土地的边界、座落、面积、质量等级和流转土地的用途等 内容。6、流转土地的界限问题。乡

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