(2017年最新)商业综合体各业态设计规范

1、第四代商业综合体各业态设店要求 1、各类餐饮业设店要求 2、各类专业卖场设店要求 3、零售卖场设店要求 4、经济型酒店设店要求 1.1普通餐厅 u 商圈选择：商务型、大中型 商务型餐厅：商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市； 大众餐厅：以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。 u 立店障碍 餐厅必须离开污染源10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。 商铺门前有封闭交通隔离栏、高于1.8米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。 u 面积要求 大众型餐厅80200平方米，商务型餐厅15010000平方米均可。 u 建筑要求

2、 因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外。 餐厅门前须有相应的停车场。餐饮还应具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道。 u 租金承受及租期 低层为1.50元/（平方米天）以上，视地段、商圈确定租价。楼上餐厅租金略低。 一般不少于3年。 商圈选择成熟繁华商圈、大型商场附近 经营面积及楼层 500-5000平米；单层500平米左右； 以首层为主，2-5层均可； 建筑要求 层高：3米以上； 楼板载荷：350kg/平米； 卸货区：60-100平米； 店内设有垂直交通通道； 基础设施配套要求 电量：1000平米不少于300千瓦 给排水、燃气：

3、接驳到位； 排污：设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施； 开店方式 直营 租赁期限8-10年 停车场店前，尽可能多 特色类餐饮（例：吴地人家、漓江又一轩等） 概念类餐饮（例：毛家饭店、王子厨房等） 商圈选择一二线城市，成熟繁华商圈、大型商场附近 经营面积及楼层 3000平米；单层1000平米； 经营楼层：1-3层； 建筑要求 层高：3米以上； 楼板载荷：350kg/平米； 卸货区：无要求； 店内设有垂直交通通道； 基础设施配套要求 电量：150KW； 给排水、燃气：接驳到位； 排污：设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施； 开店方式 直营 租赁期限及租金承受范围 10年； 不超过10

4、0元/平米/月 停车场3000平米需要80-100个车位 商务海鲜酒楼（例：丹桂轩、海港海鲜酒楼等） 商圈选择商业中心区或美食街 经营面积及楼层 2000-5000平米；单层1000平米； 1-5层； 建筑要求 层高：4米以上； 楼板载荷：350kg/平米； 卸货区：60平米左右； 垂直交通：升降梯两部，观光梯一部； 基础设施配套要求 电量：按照工业用电标准； 给排水、燃气：接驳到位； 排污：设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施； 开店方式 直营 租赁期限及租金承受范围 10-15年； 不超过80元/平米/月 停车场100个停车位以上，要有地面停车位 u 商圈选择 客流繁忙之处，如繁华商

5、业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁 华的社区型街市。 u 立店障碍 离污染源10米之内不得立店，相邻居民、企业或其他单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。 2002年起我国部分省市按大气污染防治法规定：禁止在居住区或居住建筑内立店。 u 面积要求 200500平方米 u 建筑要求 框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油 烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。 u 租金承受及租期 大众化快餐店：24元（平方米天）；消费型快餐店：630元（平方米

6、天） 租期一般不少于5年 1.2连锁快餐店 吉野家 首选物业商业综合体、购物中心、商业街、写字楼及配套商业 经营面积及楼层180-300，1F/2F 建筑要求 层高：净高至少5米； 柱距：6米以上； 楼板载荷：300kg/平米，局部350kg/平米 基础设施配套要求 提供或有位置可建设排水/排油/排污/烟道； 配电负荷：190KVA； 提供室外安装空调和排烟机位置 开店方式 直营或代理 租赁期限3-5年 麦当劳 商圈选择 商业区、商住区、写字楼、交通枢纽； 临街、场地开阔、出入方便 经营面积及楼层400平米左右，-1F+1F/1F+2F 建筑要求 尽量方正或整齐，临街设有大窗； 层高：不低于3

7、.5米； 柱距：6米以上； 楼板载荷：部分区域500kg/，大部区域350kg/； 基础设施配套要求 提供或有位置可建设排水/排油/排污道； 配电负荷：250KVA； 提供室外安装空调和排烟机位置 停车位专用最佳，公用亦可 合作方式 直营或加盟 租赁期限租赁/15年或以上/免租期商议 1.3休闲餐饮供电： 由甲方无偿提供供电量250 KW至该房产供乙方使用，电缆选用YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指 定位置（租赁区域的一层规划厨房区）；主进开关整定值 400A;乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表， 配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维

8、修。 供水： 供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于 DN50mm，乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维 修。 结构： 甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2；如不 能达到此要求，甲方同意乙方对原结构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引起的原结构 改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有结构改造、加固 等施工由甲方负责协调

9、全面关系及协助与原设计单位沟通。 卫生间及其污水排放： 在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通，管径不 小于DN150MM。 隔油池及厨房废水排放： 甲方无偿提供位置供乙方设置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道， 管径不小于150MM。 空调： 甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进 行保养及维修，并保证该位置将不导致争议或影响邻里关系。 新风、排风： 甲方无偿提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸400600MM。 城市及商

10、圈选择 全国经济发达的直辖市、省会和一线城市，东部沿海二三线城市 的成熟商圈； 商业+商务型商圈 经营面积及楼层 使用面积350-400平米；1F/1F(门面)+2F 可做夹层，面积控制在250-300平米 建筑要求 框架式结构 层高：单层层高5.3米以上； 不可在住宅楼下； 橱窗开阔，离开污染源10米以上； 合作方式 直营，不加盟， 租赁期限一般要求5年以上 一茶一坐 1.4火锅店 u 商圈选择 火锅店以大众消费为主的餐饮业态形式，选址于人口不少于5万的居住区域或社区型、区域型、都市型商 圈。 u 立店障碍 餐厅必须离开污染源10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。 商铺门前

11、有封闭交通隔离栏、高于1.8米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。 u 面积要求 根据档次不同，大小面积不等。 u 建筑要求 框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。 u 租金承受及租期 视商圈、路段、位置而定，一般情况下不高于4元/（平方米天）以上 租期2年以上。 首选城市及物业 省会城市、直辖市、副省级城市等； 购物中心、商业街； 商圈选择 一般人流量要求在周边3公里之内人口数量在20万以上，周边1-2公里内有大型品牌商 业和购物中心，或者当地知名餐饮街和商业中心 经营面积及楼层使用面积不低于1600平米 建筑要求 层高：一般要求3.8米以上（地面到

12、梁下高度），最低不能低于3.5米，最终完成吊顶 净高不小于2.5米； 不可临近居民楼设置； 消防要求：任何一点30 米之内至少一个消防疏散通道，最远距离不超过25米，且租 赁面积内不少于2个消防疏散通道 基础设施要求 电量：230-260瓦/平米，根据面积计算则总量为450千瓦-550千瓦； 燃气：70m/小时，餐桌燃气头流量为0.35m/小时，后厨压炉为4-8m/小时，茶水 炉23m/小时； 水：80吨/天； 合作方式 独立经营 租赁期限15-20年 海底捞 小肥羊 首选城市及物业 省会城市、直辖市、副省级城市等； 商业综合体、购物中心、商业街； 商圈选择人口不少于5万人的居住区域或社区型、

13、区域型、都市型商圈 经营面积及楼层600-1500平米；1F或者大型商业美食广场 建筑要求 建筑面积：控制在600-800平米； 结构要求：框架式结构，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一； 层高：不低于4米，梁底最低标高应不小于2.5米； 楼板载荷：不低于400kg/平米； 独立出入口； 非首层餐厅应设有大量电梯及消防通道； 基础设施要求 电量：使用面积300平米左右需提供约200KVA； 消防系统：提供一次、; 餐厅防排烟、给排水、污水排放、隔油设备应齐； 合作方式 直营、加盟、特许加盟 租赁期限5-8年 首选城市及物业商业综合体、购物中心、商业街、写字楼底商及配套商业； 商圈选择人口不少于5

14、万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈 经营面积及楼层100-500平米 建筑要求 结构要求：框架式结构，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一； 层高：不低于4米，梁底最低标高应不小于2.5米； 楼板载荷：不低于400kg/平米； 独立出入口； 基础设施要求 消防系统：提供一次、; 餐厅防排烟、给排水、污水排放、隔油设备应齐； 合作方式 直营 租赁期限5 呷哺呷哺 1.5面馆 u 商圈选择 面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。 u 面积要求 80-200平米。 u 建筑要求 同餐厅。门前须有相应的停车场。还应具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放 的通道。 u 租金承

15、受及租期 租金2-5元/平米/天 租期至少2年以上。 1.6主题餐厅 主题餐饮业态是以特定喜好（文化、艺术、体育等）为主题糅合餐饮文化，形成餐饮企业 独特风格、特点的一种业态，其销售对象固定且消费能力较强。 u 商圈选择 文化、艺术类主题餐厅可开设在剧院、图书馆、公园、文化艺术故居； 体育类主题餐厅，可开设在相关的体育场附近。 u 建筑形式 与主题有关。 u 面积要求 以设定特定对象的人群多少而定。 1.7咖啡、茶坊、酒吧 u 商圈选择 该业态是以文化、情调、特色以及舒适和愉悦来吸引消费者的，选址大多在高雅路段，具有清净、优雅 的环境，消费者对象具有一定的消费能力和文化修养。 u 建筑要求 茶

16、坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创 意、设想而异，层高不低于2.8米，电力按每100平米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好 设置隔音层。 u 面积要求 50-400平米。 u 租金承受及租期 租金3-20元/平米/天 租期2年以上。 上岛咖啡 商圈选择省内一类城市市区，市区核心商圈，商圈展示面好，核心位置 经营面积及楼层500-800平米，1F-4F均可 建筑要求 层高：4.0-4.5米以上； 楼板载荷：300-400kg/平米； 柱距：6米6米或8米8米； 临街面 基础设施配套要求 提供或有位置可建设排水/排油/排污道； 有招

17、牌位及广告悬挂点 租金及管理费承受范围25-40元/月 合作方式 加盟 租赁期限租期8-10年，装修免租期限：4-6个月 1.8西点、面包房 u 商圈选择 各种商圈均可开设。品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上。 u 建筑要求 框架式结构，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上。 u 面积要求 60-120平米。星巴克、哈根达斯：100平米，麦当劳：300平米。 u 立店障碍 同种业态，立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营。 u 租金及租期 租金3-5元/平米/天； 租期3年以上 星巴克 商圈选择省内一类城市市区，市区核心商圈，商圈展示面好，核

18、心位置 经营面积及楼层150平米，1F/1F+2F 建筑要求 层高：4米以上； 临街面 基础设施配套要求 提供或有位置可建设排水/排油/排污道； 配电负荷：100KVA； 有招牌位及广告悬挂点 停车位专用最佳，公用亦可 合作方式 直营或加盟 租赁期限租期10-15年 首选物业 繁华的区域型、社区型商业街，商业综合体，购物中心，商业街， 写字楼底商及配套商业 立面障碍重视同业太的相互竞争，立店须经食品卫生监督部门会审核准 经营面积及楼层50-100平米，一层 建筑要求 框架式结构 层高：不低于2.8米； 门面宽度：6米以上； 橱窗开阔，离开污染源10米以上； 合作方式 加盟，直营 租赁期限租赁期

19、限3-5年 面包新语 1、各类餐饮业设店要求 2、各类专业卖场设店要求 3、零售卖场设店要求 4、经济型酒店设店要求 2.1大型专业卖场 1、占地面积: 约20000平方米; 2、卖场面积: 单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可; 3、停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位. 4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可； 5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承 重墙，令营业面积最大化； 6、层高：净高不低于3.5-4米； 7、地面：铺设

20、象牙白活浅色工业超市专用砖； 8、内墙：白墙刷乳胶漆； 9、照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）； 10.坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度); 11.货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车 及货车进出； 12.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。 大型超市开店要求： 城市及商圈选择 目标区域及要求：全国 城市商圈选址及要求：城市的商业中心、社区中心、规划中的大型 商业地块、住宅密集区 商圈位置的要求：位于城市主干道，范围内人口数量在15万以上

21、 合作方式租赁期：20年 经营面积与楼层要求 18000以上 F1+F2/B1+F1 主体建筑要求 楼板承重：800/ 给排水/排油/排污/烟道 供配电负责：3200KVA 内装修要求粗装 交通及停车要求专用免费停车位400个 1）TESCO 2）家乐福 大型超市开店要求： 城市及商圈选择 交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）； 人口密度相对集中，两条马路交叉口，其一为主干道 合作方式 租金较低、长期的租赁合同（一般是20年30年） 经营面积与楼层要求 15000平方米以上，不超过两层，总建筑面积2万4万平方米 F1+F2/B1+F1 主体建筑要求长宽比例10：7或10：6 其他转租租户由家

22、乐福负责管理 交通及停车要求免费提供至少600个机动车停车位，非机动车停车场地2000平米 3）易初莲花 经营面积 25000平米以上； 临街宽度大于120米，深度大于160m 柱距 LOTUS专用独立建筑，钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8；若 钢结构，柱网距离至少为10.8 楼层要求F1+F2/B1+F1 主体建筑物 临街面不少于80米，矩形或梯形地块； 卖场净高5.3-5.5，后仓6.8-7.5；柱距10.810.8; 卖场 800kg/平米,后仓冷库10001200 货梯 两层：2部5吨货梯 三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯 若有地下室，则必须有一部货梯直达地下室 供水200（小店）-

23、250（大店） 交通及停车要求 400-600（北京、上海、广州） 150-300（北京、上海、广州以外） 600-1000个自行车位（1.8/个） 其他免费广告牌：高炮2个；门头2个 大型超市开店要求： 4）沃尔玛 商圈选择 项目范围内人口达到10万以上为佳，范围内常驻人口可达到12-15万人； 临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带、立交桥、河流、山川 等明显阻隔为佳； 周边人口顺畅，道路与项目衔接顺畅，车辆可顺畅出入停车场 停车位 至少提供300个以上地下或地上的顾客免费停车位； 为供应商提供20个以上免费货车停车位； 如商场在社区边缘需坐待社区和商场客流分开，同时为商场供货车提

24、供物流 专用场地 主体建筑要求 纵深:50米以上为佳，原则上不低于40米，临街面不低于70米； 层高：不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高，在4.5米以上（空调 排风至地板的距离） 柱距:要求9米以上，原则上不能低于8米； 楼板载荷：800kg/平米以上，对于期楼要求1000kg/平米以上； 电梯：每层有电动扶梯项链，地下车库与商场之间有竖向交通连接； 物业租赁一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免费租期 其他2个主出入口；外立面广告3个；一定面积的广场 大型超市开店要求： 5）大润发 商圈选择 主商圈内人口密集，2公里商圈内15-20万以上人口； 道路交叉口位置，且一为

25、主干道； 便利公共交通设施，密集公交线路，毗邻地铁站及主要公交站点 经营面积及楼层 占地面积不低于15000平米，如在市中心，则可为10000平米； 总建筑面积5000-20000平米； 最多不超过两层； 建筑要求 建筑物长宽比例：10:7或10:6； 层高：板到板距离5.8米，净高4.8米； 楼面荷载：卖场为650公斤/平米，卸货区3吨/平米； 柱距：8米8米； 停车位 机动车停车场：至少500个停车位，具体视位置而定； 非机动车停车场：约2000平米； 物业条件 电：二路供电，3500-4000KVA; 水：二路进水，300立方米/天； 煤气：100立方米/小时； 排水/排污：可排油污，或

26、有二级生化处理 物业租赁一般为10-20年 城市及商圈选择 经济发达、城市化水平30%以上； 交通便利； 商圈人口规模5-10万人之间，人均收入大于1000元/月，人均商品 性消费支出大于300元/月 合作方式免租期1年左右，租赁年限10-20年 经营面积与楼层要求 5000-20000平米，单层面积5000平米左右； 楼层不超过三层，首层层高5.5米，二层以上层高4.5米 主体建筑要求 楼板承重：800/ 柱距：8米8米 物业纵深：以30-50米为佳 给排水/排油/排污/烟道 供配电负责：3200KVA 内装修要求粗装 交通及停车要求设有与商店营业面积相适应的停车场 6）北京华联 大型超市开

27、店要求： 2.2家居专业卖场 百安居开店要求： u 总平面要求： 1.面积：净用地面积30亩，建筑占地面积8000-10000平米，单层。根据百安居功能布局的要求，建筑物长要求137米左 右，宽要求77米左右。 2.楼层：可在地下一层（需安装12度坡梯，长42米），地面要有500平方米的入口处。 3.场地要求：建设场地要求平坦，至少一面紧邻城市主干道，建筑物位置布置需满足国家和当地有关的规范要求。 4.停车位：需满足国家和当地地方规范的基础上，符合百安居的使用要求（不少于300个车位）。 5.场地及建筑物布置：商场主入口面向城市主干道，室外收货区（300-400），一般设置于建筑物背面（雨棚1

28、0米40 米），要求道路20米宽，可以供送货车辆转弯，收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路连接。 u 建筑要求： 1.标准店轮廓尺寸：商场137m（长）73.5m（宽）+门楼41m4m 2.柱距：主要为9m9m最佳 3.高度：层高8m 4.梁：盖梁高度不大于0.8m,最好采用井字梁或扁平梁的结构形式 5.承重：楼板承重荷载为2500kg/ 6.收卸货区：楼板荷载不小于5000kg/ 商圈选择 位于城市经济发达区域或重点开发区域； 紧邻城市主要交通干线，或者地处成熟的家居建材商圈； 合作方式 1、租赁经营； 2、直接投资；3、特许加盟 租赁期：20年以上； 经营面积与楼层要求8-10万平米

29、主体建筑要求 层高：地下一层，地上六层，每层层高在3.8米-4.5米之间； 柱距：8米10米以上； 荷载：350kg/平米； 垂直交通：每层须有观光梯直达梯3部，货梯2-3部，扶梯共需约 50部； 基础设施配套要求 空调：中央空调； 消防：自动喷淋、自动报警、防盗系统； 水：市政供水； 电：高压直通电 其他独立入口2-3个或门厅2-3个；外墙店招位置 交通及停车要求地面或地下停车场8000-9000平米 居然之家： 商圈选择 商圈5km-10km范围内，常驻总人口覆盖50-80万； 周边有多条公交路线通过，交通便利； 位于城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口等，最好为 传统家居、建材

30、市场附近，城市重点发展方位 租赁期限租赁期：10-20年； 经营面积与楼层要求 5-20万平米多层店； 单层不低于10000平米； 主体建筑要求 轻钢结构或钢筋混凝土框架结构； 层高：首层层高6米，二层以上不低于5米； 柱间距：不低于8米； 楼板荷载：不低于350kg/平米； 垂直交通：观光电梯、自动扶梯、客梯、货梯 基础设施配套要求 空调：中央空调并具备良好的新风系统； 消防：自动喷淋、自动报警、防盗系统； 水：市政供水，每10000平米用水量不少于30立方米/天； 电：每1000平米用电800KVA（含空调风机用电量，不含空调主机） 其他独立入口2-3个或门厅2-3个；外墙店招位置 交通及

31、停车要求每10000平米配建100个停车位； 红星美凯龙： 2.3电器类专业卖场 城市及商圈选择商业核心区、大卖场附近、大型社区 合作方式免租期1年左右，租赁年限10-20年 经营面积与楼层要求 10000平米以上，单层面积3000平米以上； 经营楼层：1-3层 主体建筑要求 层高：首层4.5米以上，二层以上不低于4米； 楼板承重：500kg/ 柱距：8米10米以上 硬件设施：、中央空调、消防分区、卸货； 垂直交通：自动人性扶梯2部/步梯2部以上，货梯1部； 内装修要求简装/毛坯 交通及停车要求视具体情况而定 电器类专业卖场：以苏宁、国美、大商等为代表，其设店要求如下： 城市选择 所有二级城市

32、及部分三级市场；要求人口规模在30万以上的地级 或县级地区 商圈选择 城市主商圈或区域商圈，且商圈内商业氛围浓厚，客流量大； 周边商业企业集中且较成熟；各商业业态交丰富且具有一定规模 合作方式 自营 租赁期：10-15年；有一定的免租期； 经营面积与楼层要求 经营面积2500-5000平米； 经营楼层：1-3层 主体建筑要求 层高：首层4.5米以上，二层以上不低于4米； 楼板承重：350kg/ 柱距：8米10米以上 硬件设施：、中央空调、消防分区、卸货； 垂直交通：自动人性扶梯2部/步梯2部以上，货梯1部； 基础设施配套要求 给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求； 供配电负荷：150KW

33、/平米； 内装修要求简装/毛坯 交通及停车要求免费提供20个以上 苏宁电器： 2.4体育用品专业卖场 迪卡侬开店要求： u 选址标准： 1.周边拥有快速公路或城市主干道网络； 2.临近主干道，拥有较佳的可视性； 3.周边拥有较庞大的中高消费能力住宅社区； 4.周边具有较浓的商业氛围，临近大型卖场最佳； 5.拥有良好的公共交通网络；拥有大型停车场；进入商 场/停车场/卸货区的交通便捷、顺畅 6.周边可建设小运动场最佳； u 合作方式： 1.购买商业用地，迪卡侬自行设计，用地面积4000- 20000； 2.租赁商业物业 u 经营面积与楼层要求： 1.经营面积：4000、8000、12000； 2

34、.用地面积（适用于标准店）：10000-20000； 3.楼层要求：1层 u 主体建筑要求： 1.标准店组成：商场、停车场、运动场； 2.楼板承重：600kg/； 3.给排水/排油/排污/烟道：生活用水日用水量8吨； 4.供配电负荷：两路供电2250kvA； 5.硬件设施要求：提供空调系统，确保室内温度， 夏季25-28，冬季19-23； 6.物业形状要求：单层单体建筑（标准店模式，购 地自建或租赁物业），商业建筑首层物业（租赁）； 7.层高：6.5M或梁底净高5.5M； 8.柱距：10M； 9.交通及停车要求：停车位20/个； 10.卸货区：确保配送车辆进出的卸货通道通畅； 11.其他需特别

35、说明的要求：物业、场地装修、招牌 设置及其他细节要求参考迪卡侬具体标准 1、各类餐饮业设店要求 2、各类专业卖场设店要求 3、零售卖场设店要求 4、经济型酒店设店要求 城市要求 省会城市或中心城市 城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上 商圈要求 城市中心或繁华商业街、可辐射全市人口，紧邻城市主干道，有 12条以上公交线，店面日均人流量20万以上 经营面积及楼层5000/层，以4层为宜； 主体建筑物 层高5.1米，柱距8米8米； 楼面荷载：百货3.5千牛/，库房5千牛/； 卸货平台：高度0.8米，面宽15米，进深20米；卸货通道（消防 通道）宽幅5米； 能源供应：经营方独立开户

36、，用电量0.2千伏安/ 交通及停车要求 停车：地面停车场面积3000，地下停车场面积10000； 租赁期限租赁期限20年 1）韩国乐天： 城市要求 省会城市或中心城市 城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上 商圈要求 城市商圈、目的性商圈、大型购物中心（高新区、开发区除外）， 15分钟车程商圈常驻人口60万以上 经营面积及楼层10000-20000平米；-2F4F（理想位置3F以下） 主体建筑物 矩形长宽为60米80米； 层高：5米以上； 楼层荷载：600kg/平米 柱距：8米8米 交付条件 中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水 量16立方米/天，照明100

37、伏安/平方米（不含中央空调） 交通及停车要求 位于地下2层，500个以上 租赁期限租赁期限10-20年 开店方式直营、加盟 2）法国佛爷： 商圈要求 城市商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购 物中心、大卖场、专卖店、银行等服务设施。凡上述类型的设施集中 地段均可作为考虑的备选点 经营面积及楼层 单层店面积15000以上（首层）；多层店面积2万-3万（每层面 积4000平米以上） 主体建筑物 楼层：三层以上，首层层高5米，二层以上层高4.5米； 楼板承重：450千克/； 柱距：8米8米； 配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区； 广场面积：门前广场至少1000平米；

38、中庭面积（含电梯井）至少 500平米； 交通及停车要求 停车场要求：100个/10000平米，200个以上； 租赁期限租赁期限18-25年 3）铜锣湾： 选址要求中国各一线城市省会城市选址，及城市各商圈的核心区域 经营面积3万-10万平米 建筑形式 总建筑面积30000平米以上； 单层建筑面积60007000平米/层，不超过5层为宜 主体建筑物 层高：首层5.6米以上，保证净高3.6米，其余各层层高4.8米以上； 柱距：7.5-9米见方，宜选择矩形柱网布置； 楼面荷载：卖场3.5-4千牛/平米，超市7千牛/平米，库房4-5千牛 /平米； 其他功能区库房、办公区：3000平米 卸货平台 高1米左

39、右，面宽8米，进深5米；卸货区300平米，靠近库房设计； 卸货通道净高3米以上为宜 交通及停车要求1万平米体量大致需要60-80个停车位 租赁期限合同期限10年 4）百盛： 5）王府井百货： 选址要求中国各一线城市省会城市选址，及城市各商圈的核心区域 经营面积3万平米以上，单层面积4000平米以上 建筑形式 总建筑面积30000平米以上； 单层建筑面积60007000平米/层，不超过5层为宜 主体建筑物 层高：首层不低于5.2米，其他不低于4.8米； 柱距7米以上； 其他功能区库房、办公区：3000平米 卸货平台 高1米左右，面宽8米，进深5米；卸货区300平米，靠近库房设计； 卸货通道净高3

40、米以上为宜 交通及停车要求200-500个 租赁期限合同期限10-20年 6）北京华联： 城市要求中国各一线城市省会城市选址，及城市各商圈的核心区域 商圈要求 1.城市中心或繁华商业街，可辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12 条以上公交线； 2.店面日均人流量20万以上； 3.竞争对手5公里内不超过4家 经营面积及楼层 5000平米/层，以4层为宜 主体建筑物 楼层：层高5.1米； 楼板承重：超市卖场4千牛/平米，百货卖场3.5千牛/平米，库房5 千牛/平米； 柱距：8米8米； 配套功能区：库房5000平米，办公区800平米； 卸货：卸货区300平米；平台：高0.8米，面宽15米，进深20米；

41、 卸货通道（消防通道）宽幅：5米 能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平米； 交通及停车要求 地面停车场面积：3000平米；地下停车场面积：10000平米 租赁期限租赁期限20年 7）天虹百货： 城市要求全国各重点省市，已有店铺41家 商圈要求 城市商业中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区； 位于城市主干道，2公里范围内人口数量在15万以上； 经营面积及楼层 2万-4万平米，3-5层 主体建筑物 门前广场：至少1000米； 楼层：不低于5.5-6米，二层以上5-5.5米； 柱距：8米8米； 卸货平台：高0.8米，面宽15米，进深20米；卸货通道（消防通 道）宽幅：5米 能源供应：经

42、营方独立开户，用电量0.2千伏安/平米； 交通及停车要求 停车位与商场面积比不小于1-1.5个/100平米 租赁期限租赁期限10-20年 开店方式直营，加盟，特许经营 一般服饰、运动品牌等专卖店设店要求 商圈选择 商业氛围浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；指明度及客流量佳的商业街； 知名度高的店铺附近（如：麦当劳、肯德基附近）；大规模住宅社区附近； 建筑要求 店面可见度强，格局浅方形最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面 向街道，越宽越佳，近期无城建规划； 面积和租期 租期最少一年。面积15平米到80平米。一般40平米到80平米为最佳。 1、各类餐饮业设店要求 2、各类

43、专业卖场设店要求 3、零售卖场设店要求 4、经济型酒店设店要求 2 3 城市选择 品牌介绍 地理位置 一般隶属不同酒店管理集团，代表品牌有如家快捷、汉庭、锦江之星、莫泰168、雅悦等 一、二线经济中心城市 1）位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游 乐中心、中高档居民住宅区、成熟开发区； 2）临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域； 3）临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要交通道路交叉口、交通枢纽中心、市郊结合部、 商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域； 4）临近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区； 5）具有良好的可见性

44、，最好在十字路口，最好有一定的广告位； 6）最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目； 7）周边3公里内不宜有第二家同类型物业； 8）临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。 1 u 交通条件： 1)一般以地铁站附近为上佳条件； 2）无地铁的城市，则选址点的300米内有 5条以上能通达商业中心、机场、车站的公 交站线为好； 3）临近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、 高架、城市环线，车流大，具有可停留性； 4）交通流动性好，进出口便利宽敞，快速 路无隔离带路障，最好不是单行线，有良 好的可视性和可进入性。 u 建筑条件： 1)建筑面积约为10000-15000平米，或占 地5-7亩空

45、地为宜； 2）旧有建筑物改造：宽度或进深以14-17 米为最佳； 3）周边有一定空地，可停车，车道一般为 5.5米-6米宽，要考虑通往停车场的流程， 有回车路线，停车位在20个左右； 4）基础设施：水用水额度不低于3500 吨/月，电用电不低于800KVA，煤气可 接入；排污纳入市政管网等。 u 合作模式： 直营买地买楼；加盟锦江加盟费20-50万；酒店管理顾问50-100万 1.靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等区域； 2.临近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通枢纽，市郊结合部、火车站、汽 车终点站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳； 3.交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心； 选址条件 市场条件 1.所在地有良好的经济文化发展前景，投资和经营环境适合于宾旅馆行业； 2.周边有较大的车流量、