2008年7月自考资产评估试题及答案解读

1、错选、多选0.7，则一、单项选择题 (本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的， 请将其代码填写在题后的括号内。 或未选均无分。1.以下原则中属于资产评估工作原则的是 ( D )A. 贡献原则 B替代原则经济原则三条贡献原则，替代原则，预期原则C. 预期原则 D.客观性原则，独立性，科学性，专业性(工作原则4条)2. 资产评估的评估值是资产的 ( B )A. 时期价值B.时点价值C.阶段价值 D.长期价值3. 在同时能够获得复原重置成本和更新重置成本时应该( B )A. 优先选择复原重置成本 B.优先选择更新重置成本C.任意选

2、择其中一个 D.把两个重置成本的金额进行平均4. 某生产线还可使用 5 年，由于市场疲软，生产能力只能发挥 80，该类设备的规模经济效益指数为 该生产线的经济性贬值率约为 ( D )A.44 B.30C.20% D.14%1-0.897=14.46%5. 使用市场法时，选择的可比参照物的数量至少为 ( C )A.1 个 B.2 个C.3个 D.4个6. 评估设备的重置成本时，当被评估对象已停止生产时，评估应参照( D )A. 被评估设备的账面价值 B.被评估设备的收益现值C.替代设备的账面价值D.替代设备的现行市价7. 影响设备技术寿命的因素主要是 ( D )A.使用时间 B.维修保养水平C.

3、使用强度 D.技术更新周期8. 下列属于机器设备微观鉴定的内容是 ( D )A.自动化程度B.设备数量C.役龄D.设备精度9. 物价指数法评估的重置成本最有可能属于 ( C )A. 更新重置成本B.加权更新成本C. 复原重置成本 D. 现行加权成本10. 进口设备的外贸手续费的计算基数是 ( A )A.到岸价B.到岸价+关税C.离岸价 D.离岸价+海运费11. 建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例低于正常建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例部分所形成的 价值损失是 ( C )A. 建筑物的一种实体性贬值B. 建筑物的一种经济性贬值C .建筑物的一种功能性贬值D .一种土地的功能性贬值12. 如

4、建筑物的综合造价为 2,600,000 元，前期费用及其他费用为综合造价的10，建设周期为 2年，假设该项工程的资金为均衡投入，现行 I3年期贷款利率为6.30%，则建筑物重置成本中的建设期资金成本应最接近 于( A )=260*(1+10%)*6.3%*2*50%A. 18.02 万元 B.32.76 万元C.34.40 万元 D.36.04 万元13. 导致土地价格具有明显的区域性的原因是( C )A. 土地的稀缺性 B土地用途的多样性C土地空间位置的固定性D. 土地的可垄断性14. 有一宗地， 面积为 500 平方米， 地上建有一幢三层的楼房， 建筑密度为 0.7，容积率为 2.0，土地

5、单价为 3000 元/ m2,则楼面地价为(B )A. 1000 元 m2 B.1500 元 m2C. 2100 元/ m2 D.2800 元/ m215. 下列可以发生房地产转让行为的情形是( B )A. 以出让方式取得土地使用权但未按转让合同约定支付全部土地出让金B. 成片开发土地已形成工业用地或其他建设用地条件C司法机关依法裁定限制土地权利D. 共有土地未经其他共有人书面同意转让16. 从国际市场看,一般技术转让费的分成率为销售收入的( A )A.3% 5% B.5% 10%C.20%D.30%17. 无形资产分为收益性无形资产和法定无形资产，这种分类的标准是( C )A.按表现形态B.

6、按可辨识程度C按有无法律保护D按取得渠道18. 无形资产作为转让对象评估的前提是 ( C )A. 能获得正常收益B .能获得稳定收益C. 能获得垄断收益D.能获得非经常性收益19. 某库存产品 2000件，经评估人员分析，该产品每件合理材料定额为 20千克，人工定额为 8 个工时。该企 业的会计核算资料显示材料单价为每千克 12 元，工时为 l0 元。而目前市场上的材料单价为每千克 15 元，工 时为 12 元。则该批库存产品的评估值为 ( D )A.640000 元 B.672000 元C .760000元 D.792000 元20. 某项低值易耗品购买时为 1000元，现在价格为 1800

7、 元。预计可以使用 1年，评估时尚可使用 4个月，则 该低值易耗品的评估值为 ( D )A.1800 元 B.1200 元C .1000元 D.600 元21. 被评估的某材料共购入三批，第一批数量500件，单价100元；第二批数量600件，单价110元：第三批数量 500 件，单价 120 元。 评估时该材料存货尚存 600 件。该企业采用先进先出法核算存货成本。则该批材料的 评估值为 ( A )A.72000 元 B.71000 元C.66000 元 D.61000 元22. 某公司持有 1 0年期债券 1000张，每张面值 100元，票面利率 7，到期一次还本付息，复利计息。评估时 还有

8、 5 年到期，市场利率为 5。则该批债券的评估值最接近 ( B )A.164130 元 B.154130 元C.133200 元 D.108660 元23. 被评估资产为某一股份公司优先股1000股。该股面值 10元，股息率 10，发行价 18元，评估时，国库券率 4，另评估人员确定风险报酬率 1，则这批优先股的评估价值为( B )A.25000 元 B.20000 元C.18000 元 D.10000 元24. 以企业产权变动为目的评估的整体企业的评估值一般应是( b )A. 企业的所有者权益的投资价值B. 企业的全部资产的价值C. 含长期负债的企业投资价值D. 企业的所有者权益的市场价值2

9、5. 某被评估企业的经营风险报酬率为 1.5，财务风险报酬率为 2.5，企业所在行业的风险报酬率为 3，国 债利率为 6，该企业的折现率应为 ( d )A.7B.9C.10 D.1326被评估企业的资产总额为 5亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为4 : 6,长期负债利息率为 10，评估时社会无风险报酬率为 5，社会平均投资报酬率为 8，该企业 的风险与社会平均风险的比值为 1.2,该企业的所得税率为 25,采用加权平均成本模 型计算的折现率应为 ( D )A.8.17 B.7.56C.6.98 D.6.9627. 某企业未来 5年收益现值之和为 1500万元,折现率与本金化率均为 10,第

10、 6年起企 业的预期收益固定为 400 万元,用分段法估算该企业持续经营的价值约为 ( C )A.5500 万元 B.4565 万元C.3984 万元 D.3966 万元26、【答案】 A P316【解析】折现率 =风险报酬率 +无风险报酬率折现率=40%x 10%x( 1-25 %) +60% 5 % + ( 8%-5 %)x 1.2=6.96【点评】本题主要考查了采用加权平均成本模型计算折现率。本知识点易出单项选择题和计算题。27、【答案】C P325【解析】企业的评估值 =1500+=1500+4000X 0.6209=3984（元）28. 评估基准日与报告日期相同或接近的评估报告是属于

11、( B )A.追溯性评估报告B.现值性评估报告C. 预期性评估报告D.限制性评估报告29. 完整评估报告与简明评估报告的区别仅在于 ( A )A. 内容和数据的繁简B. 评估基准日与报告日是否相同或接近C .是否需要提供突出的注释D. 是否警示注意阅读评估师的工作底稿30.2001年 11月，国务院批转财政部关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评 估监督管理工作意见中，取消了对国有资产评估项目的立项确认，实行( D )A.核准制和申请制B.审批制和备案制C申请制和备案制D.核准制和备案制二、多项选择题 (本大题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分) 在每小题列出的五个备选项中至少

12、有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、 少选或未选均无分。31. 下列中可以作为资产评估对象的资产有 ( BDE )A.没有获利能力的专利B.企业拥有的不动产C. 政府公布的经济信息D.企业拥有的商誉E个人拥有的股票32. 资产评估业务约定书包括的主要内容有 ( ACDE )A.资产评估目的、资产评估对象B.资产评估限制条件和重要假设C.资产评估基准日D.资产评估报告使用范围E双方的权利、义务及违约责任33. 在确认继续使用的资产时，必须充分考虑的条件有 ( ABCDE )A. 资产尚有显著的剩余使用寿命B. 资产所有权明确，并保持完好C. 充分考虑了资产的使用功能

13、D. 资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益E. 资产从经济上、法律上是否允许转作他用34. 在市场法中，参照物调整的因素主要包括 ( ACE )A.时间因素B折旧率政策因素C.地域因素 D.税收因素E功能因素35. 机器设备评估时，要根据其特点，确定其评估范围。以下说法正确的有( ABEA. 简易设备的基础构筑物价值，要与设备合并评估B. 成套设备的基础构筑物价值，要单独评估C. 单台设备中含有的无形资产价值，要与设备合并评估D. 成套设备中含有的无形资产价值，要单独评估E房屋结构外的附属设备，随建筑物一起评估36. 基准地价是 ( ABDE )A. 一个区域性的平均地价 B

14、.各类用地的平均地价C具体宗地在一定年限内的价格D.政府评估的土地使用权价格E. 单位土地面积的地价，评37. 在企业资产重组与改制中，根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定 估后的土地资产处置方式有 ( ABCE )A. 企业依法办理出让手续，取得土地使用权B. 租赁国有土地C. 国家以土地使用权作价出资(入股)D. 转让E授权经营38. 专利权带来的预期收益，可以通过下列哪些方法测算获得?( BE )A.重置成本法 B.直接测算法C.机会成本法 D.物价指数法E利润分成率法39. 应列入流动资产评估范围的有 ( ACE )A. 存放于其他企业委托加工的材料B. 企业中存放的外单位委托

15、加工的材料C. 存放于其他企业代保管的存货D. 外单位寄售的商品E. 存放于其他企业寄售的存货40. 委托方对资产评估报告的运用主要体现在 （ ABCE ）A. 作为产权交易作价的基础资料B. 作为企业进行会计记录的依据C. 作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料D. 作为归集评估档案资料的重要信息来源E作为支付评估费用的依据三、名词解释 （本大题共 2 小题，每小题 3分，共 6 分）41. 市场价值42. 容积率四、简答题（本大题共 2小题，每小题 7 分，共 14 分）43. 应用市场法评估建筑物价格时，所选择的交易实例应满足哪些基本要求？44. 在我国，资产评估机构实行专营化有什么

16、意义？五、计算题（本大题共 4小题，每小题 10 分，共 40 分）45. B 设备 5 年前购置，账面价值为 30万元。评估时该型号的设备已不再生产，被新型设备所取代。经调查了 解，评估时，其他公司购置新型设备的价格为 40 万元。评估人员从功能上鉴定： B 设备与新型设备生产能力 之比约为 0.8；B 设备剩余使用年限为 8 年。（其他费用忽略不计）要求：（1）估算 B 设备的重置成本。（2）估算 B 设备的成新率。（3）估算 B 设备的评估价值。 （计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）答:重置成本 =40X 0.8 = 32 （万元）成新率 =8-（ 5+8）X 100% = 61.

17、54%评估值=32 X 61.58% = 19.69 （万元）46. 某砖混结构 2 层住宅，总建筑面积 500 平方米，占地面积为 400 平方米，月租金 44000 元，土地还原利率 为 8%，建筑物还原利率为 10%，建筑物评估时的剩余经济使用年限为 40 年，税金为年租金收入的 18%，管 理费按年租金的 2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维持费按年租金的 5%计，年保险费 12000 元，另用 市场法求得土地使用权价格为每平方米 3800 元（为楼面地价） 。要求:试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。（计算结果以元为单位，取整）答：.年总收入 =44000 X 12 = 5

18、28000 （元）年总费用 =528000X（ 18% 2.5% + 5% + 12000 + 44000- 2 = 168640（元）年净收益=528000 168640 = 359360（元）土地总价=楼面地价X总建筑面积 =3800 X 500 = 1900000（元）土地年净收益 =总地价X 土地还原利率 =1900000 X 8% = 152000 （元）建筑物年净收益 =359360 152000 = 207360（元）建筑物折旧率 =1/40 X 100% = 2.5%建筑物总价 =207360 -（ 10+2.5%） = 1658880 （元）建筑物单价 =1658880 -

19、500 = 3317.76 （元 /m2）47. 甲企业拟向B公司转让一项制药生产技术。经评估人员调查测算获得以下资料：（1） 甲企业与B公司共同享用该制药技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱。（2） 该技术3年前从国外引进，账面价格400万元，预计尚可使用 9年。（3） 由于该技术转让，对甲企业生产经营有较大影响，估计将减少销售收入（按折现值计算为80万元）和增 加相关支出（按现值计算为 20万元）。（4） 自引进日起至评估时，该类技术的价格上升了10%。要求：（1）计算该制药生产技术的重置成本净值；（2）计算该制药生产技术的重置成本净值转让分摊率；（3）计算该制药生产技术转让的最

20、低收费额。（计算结果以万元为单位，取整）48. 待估企业未来5年预期税后利润分别为 200万元、250万元、230万元、220万元、240万元，资本化率为 10%。要求：用年金资本化法计算该企业的评估值。（计算结果以万元为单位，小数点后保留二位）答：（1）计算未来5年的收益现值P0nP0Rt 1 i 4t d（2）计算年金AA = P 0- （P/A,i,n）（3）计算评估值PP= A/ r一、单项选择题 （本大题共 30小题，每小题 1 分，共 30分）1、【答案】 D P18【解析】资产评估的工作原则有 1）独立性原则 2）客观性原则 3）科学性原则 4）专业性原则 【点评】本题主要考查了

21、资产评估的工作原则。本知识点易出单项选择题和多项选择题。2、【答案】 B P1【解析】资产评估的评估值是资产的时点价值。【点评】本题主要考查了资产评估的定义。本知识点易出单项选择题和名词解释题、3、【答案】 B P35 【解析】在同时能够获得复原重置成本和更新重置成本时应该优先选择更新重置成本。 【点评】本题主要考查了重置成本的选择。本知识点易出单项选择题。4、【答案】 D P90=1- X 100%x 100%X 100%=14%【解析】该生产线的经济性贬值率 =1- =（1-0.8554） =14.46【点评】本题主要考查了机器设备的经济性贬值。本知识点易出单项选择题和计算题。5、【答案】

22、 C P32【解析】使用市场法，选择的可比参照物的数量至少是 3 个。【点评】本题主要考查了市场法评估资产的程序。本知识点易出单项选择题。6、【答案】 D P71【解析】评估设备的重置成本时，当被评估对象已停止生产时，评估应参照替代设备的现行市价。【点评】本题主要考查了机器设备的重置核算法。本知识点易出单项选择题。7、【答案】 D P83【解析】影像设备技术寿命的因素有社会技术进步和技术更新的速度和周期。【点评】本题主要考查了机器设备的使用年限。本知识点易出单项选择题。8、【答案】 D P65【解析】机器设备微观鉴定的内容有1 ）设备名称 2）设备型号 3）设备规格 4）生产厂家 5）出厂日期

23、、投入使用日期 6）设备技术参数 7）传动类型及传动系统状况 8）动力系统状况 9）控制系统状况 1 0）工作装置状况 11 ） 安装基础、供水、供电、供气及其他辅助设施及费用1 2）设备的设计生产能力和实际生产能力13）设备精度 14）设备的主要部件情况 15）设备的工作负荷，班次 1 6）设备的工作环境 17）设备的维修保养情况 18）设备的设计制 造品质等。【点评】本题主要考查了机器设备微观鉴定的内容。本知识点易出单项选择题和多项选择题。9、【答案】 C P79【解析】物价指数法评估的重置成本最可能属于复原重置成本。 【点评】本题主要考查了机器设备评估中的物价指数法。本知识点易出单项选择

24、题。10 、【答案】 A P73【解析】进口设备的外贸手续费的计算基数是到岸价。 【点评】本题主要考查了进口设备的外贸手续费。本知识点易出单项选择题和计算题。11、【答案】 B P162【解析】建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例低于正常建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例部分所形 成的价值损失是建筑物的一种经济性贬值。【点评】本题主要考查了建筑物的经济性贬值。本知识点易出单项选择题和计算题。12、【答案】 A P165【解析】建设期资金成本 =（综合造价+前期费用及其他费用）X 6.30 %=（2600000+2600000 x 10%）x 6.30 %=18.0180 （万元） =18.0

25、2 （万元）【点评】本题主要考查了建筑物成本法的评估。本知识点易出单项选择题和计算题。13 、【答案】 C P99 【解析】导致土地价格具有明显的区域性的原因是由于土地空间位置的固定性。 【点评】本题主要考查了土地价格的区域性。本知识点易出单项选择题。14、【答案】 B P126 【解析】该楼面地价 = =1500 【点评】本题主要考查了建筑物的建筑密度和容积率。本知识点易出单项选择题15 、【答案】 A P118 【解析】发生房地产转让行为的情形是以出让方式取得土地使用权但未按转让合同约定支付全部土地出让金。 【点评】本题主要考查了出让房地产使用权。本知识点易出单项选择题。16 、【答案】

26、A P194 【解析】从国际市场看，一般转让费的分成率为销售收入的3%5%【点评】本题主要考查了无形资产收益额中的技术转让费的分成率。本知识点易出单项选择题。17 、【答案】 C P183【解析】按有无法律保护，无形资产分为收益性无形资产和法定性无形资产。选项 B 按可辨识程度，无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产。 选项 D 按取得渠道，无形资产分为企业自创无形资产和外购的无形资产。【点评】本题主要考查了无形资产的分类。本知识点易出单项选择题和多项选择题。18 、【答案】 B P198【解析】无形资产作为转让对象评估的前提是能获得稳定收益。 【点评】本题主要考查了无形资产评估的前提条

27、件。本知识点易出单项选择题。19、【答案】 A P260 【解析】该批库存产品的评估值 =（20x 12+8x 10）x 2000=640000 （元） 【点评】本题主要考查了产成品的评估。本知识点易出单项选择题和计算题。20、【答案】 B P255 【解析】该低值易耗品的评估值 =1800x（1- ）x 100%=1200（元） 【点评】本题主要考查了低值易耗品的评估。本知识点易出单项选择题和计算题。21 、【答案】 A P253 【解析】该批材料的评估值 =600x 120=72000 （元） 【点评】本题主要考查了材料的评估。本知识点易出单项选择题和计算题。22、【答案】 B P272【

28、解析】 该批债券的评估值 =1000x100x7%x（ ,5 %,5）+1000x100x7%x（ ,5%,5）+1000 x100x（ ,5 % ,5） =7000x5.5256+7000x4.3295+100000x0.7835=38679.2+30306.5+78350=147335.7（元）该评估值最接近 154130 这个值。所以选 B 【点评】本题主要考查了债券投资的评估。本知识点易出单项选择题和计算题。23、【答案】 B P275【解析】该优先股的评估价值 = =20000 （元） 【点评】本题主要考查了优先股的评估。本知识点易出单项选择题和计算题。24、【答案】 B P293【

29、解析】以企业产权变动为目的评估的整体企业的评估值一般应为企业全部资产的价值。 【点评】本题主要考查了企业价值评估中的企业整体资产的评估。本知识点易出单项选择题。25、【答案】 D p315【解析】风险报酬率 =经营风险报酬率 +财务风险报酬率 +行业风险报酬率 折现率 =风险报酬率 +无风险报酬率 该企业的折现率 =（1.5 +2.5 +3） +6=13【点评】本题主要考查了折现率的估算。本知识点易出单项选择题和计算题。26、【答案】 A P316【解析】折现率 =风险报酬率 +无风险报酬率折现率=40%x 10%x（ 1-25 %） +60% 5 % + （ 8%-5 %）x 1.2 =0.

30、03+0.0516 =8.17 %【点评】本题主要考查了采用加权平均成本模型计算折现率。本知识点易出单项选择题和计算题。27、【答案】 C P325【解析】企业的评估值 =1500+=1500+4000x 0.6209=3984（元）【点评】本题主要考查了用分段法估算该企业持续经营的价值。本知识点易出单项选择题和计算题。28、【答案】 B P332【解析】评估基准日与报告日期相同或接近的评估报告是属于现值性评估报告。 【点评】本题主要考查了现值性评估报告。本知识点易出单项选择题。29、【答案】 A P332 【解析】完整评估报告与简明评估报告的区别仅在于内容和数据的繁简。 【点评】本题主要考查

31、了完整评估报告与简明评估报告的区别。本知识点易出单项选择题。30、【答案】 D P354【解析】 2001 年 11 月，国务院批转财务部关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作 意见中，取消了对国有资产评估项目的立项确认，实行核准制和备案制。【点评】本题主要考查了我国资产评估业管理的历史沿革。本知识点易出单项选择题。二、多项选择题 （本大题共 1 0小题，每小题 1 分，共 10分） 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选 或未选均无分。31 、【答案】 BDE P5 【解析】可作为资产评估对象的资产有企业拥有的

32、不动产、企业拥有的商誉、个人拥有的股票。 【点评】本题主要考查了资产评估的对象。本知识点易出单项选择题和多项选择题。32、【答案】 ACDE P25【解析】资产评估义务约定书包括的内容有 1 ）资产评估机构和委托方名称 2）资产评估目的 3）资产评估对象 4）资产评估基准日 5）出具资产评估报告的时间要求 6）资产评估报告使用范围7）资产评估收费 8）双方的权利、义务及违约责任 9）签约时间 10）双方认为应当约定的其他重要事项。【点评】本题主要考查了资产评估业务约定书。本知识点易出多项选择题和简答题。33、【答案】 ABCDE P16【解析】在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件1）资

33、产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 2）资产尚有显著的剩余使用寿命 3）资产所有权明确，并保持完好 4）资产从经济上、法律上是否允 许转作他用 5）充分地考虑了资产的使用功能。【点评】本题主要考查了继续使用假设中在确认继续使用的资产时，必须考虑的条件。本知识点易出多项选择 题和简答题。34、【答案】 ACE P31 【解析】在市场法中，参照物调整的因素主要包括有1）时间因素 2）地域因素 3）功能因素【点评】本题主要考查了在市场法中参照物差异的调整因素。本知识点易出多项选择题。35、【答案】 AE P57 【解析】机器设备评估时，要根据其特点，确定其评估范围的说法正确的有简易

34、设备的基础构筑物价值，要与 设备合并评估、单台设备中含有的无形资产价值，要与设备分开评估、成套设备中含有的无形资产价值，要含在设 备价值中一起评估。【点评】本题主要考查了机器设备的评估范围。本知识点易出单项选择题和多项选择题。36、【答案】 ABDE P105【解析】 基准地价从定义中可以看到 1）基准地价是一个区域性的平均地价2）基准地价是各类用地的平均地价，即用地条件相近的区域中商业用地、住宅用地、工业用地的平均价格3）基准地价是政府在一定时期内评估的覆盖全市的土地使用权价格 4）基准地价是单位土地面积的地价。【点评】本题主要考查了基准地价的定义。本知识点易出多项选择题和简答题。37、【答

35、案】 ABCE P120 【解析】在企业资产重组与改制中，根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定 ，评估后的土地资产 处置方式有 1）企业依法办理出让手续，取得土地使用权2）租赁国有土地 3）国家以土地使用权作价出资（入股）4）授权经营 .【点评】本题主要考查了企业资产重组与改制中土地权属的处理。本知识点易出多项选择题。38、【答案】 BE P209 【解析】专利权带来的预期收益，可以通过直接测算法和利润分成率法来测算获得。 【点评】本题主要考查了专利权的收益法中收益额的测算。本知识点易出多项选择题。39、【答案】 ACE P247【解析】 应列入流动资产评估范围的有 1）存放于其他企业

36、委托加工的材料 2）存放于其他企业代保管的存货 3） 存放于其他企业寄售的存货。【点评】本题主要考查了流动资产评估的范围。本知识点易出多项选择题。40、【答案】 ABCE P342 【解析】委托方对资产评估报告的运用主要体现在1）作为产权交易作价的基础材料2）作为企业进行会计记录的依据 3）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料4）作为支付评估费用的依据。【点评】本题主要考查了委托方对资产评估报告的运用。本知识点易出多项选择题和简答题。三、名词解释 （本大题共 2小题，每小题 3 分，共 6 分）41、【答案】 P12 【解析】市场价值是指自愿买方和自愿卖方在评估进准日进行正常的市场营销之

37、后所达成的公开交易中某项资 产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事、不收任何强迫压制。【点评】本题主要考查了市场价值的含义。本知识点易出名词解释题。42、【答案】 P126 【解析】容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 【点评】本题主要考查了容积率的含义。本知识点易出名词解释题。四、简答题（本大题共 2 小题，每小题 7分，共 14分）43、【答案】 P125【解析】应用市场法评估建筑物价格时，所选择的交易实例应满足的基本要求有1）与待估土地用途应相同2）与待估土地交易类型应相同3）交易实例应为正常交易或可修正为正常交易4）与待估土地所出地区的区域特

38、性及个别条件要相近 5）交易时间与待估土地的估价期日应接近或可以进行比较修正【点评】本题主要考查了应用市场法评估建筑物价格时，所选择的交易实例的基本要求。本知识点易出简答题。44、【答案】 P356【解析】在我国，会计师事务所兼作评估业务具有特定的历史背景，但资产评估作为一个独立的行业，具有独 特的工作特点，实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响，表现在：1）有利于提高行业的独立性水平。独立性是中介服务机构的灵魂，强调评估机构专营化，资产评估机构可以专心 做好评估工作，增进公共的理解和信任。2）有利于规范行业发展。一是规范机构运作，资产评估与审计是两个性质不同的行业，作业流程和管理方式有所 差别，一个机构同时兼营两种业务，在内部管理上难免顾此失彼，影响机构内部的正常运行，加大风险；二是规范 市场竞争秩序， 在允许兼营的情况下， 兼营机构可以采取 “评估审计损失补” 的方式压低评估价格， 引发无序竞争。 强调专营可以在很大程度上解决这些问题。3）有利于评估机构做大做强。只有专营机构才能够集中人力物力财力发展评估业务，提升评估管理水平，客户也 不愿意将一些大的评估业务交由那些不把评估业务当作主要业务的机构去做。能够赢得大客户的信赖，机构才能做 大，能够有做大的评估项目的经验，评估机构执业水平才能提高。【点评】本题主要考查了资产评估机构