2015年上半年上海房地产经纪人《房

1、2015年上半年 xx 房地产经纪人房地产经纪概论考试试卷本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分 钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符 合题意）1、以下不属于业主委员会应履行的职责是。A:代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同B:决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施C:监督管理规约的实施D:召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况E:权利型房地产投资信托2、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理 预告登记。该预告登记的申请人为纪某和。A:甲房地产经纪机构B:甲房地

2、产经纪机构指派的房地产经纪人C:该xx商品房的房地产开发企业D:当地房地产管理部门E:客户资金代收代付风险3、下列房屋中，可以设定抵押权的是。A:医院门诊大楼B:农村宅基地上的房屋C:学校教学大楼D:乡（镇）村企业厂房E:权利型房地产投资信托4、环境噪声污染的危害主要表现不包括。A:环境噪声污染对听力的损伤B:环境噪声污染对睡眠的干扰C:环境噪声污染对教育的干扰D:环境噪声污染对人体的心理影响E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、 住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1 年以内的，实 行利率，不分段计息。A:固定B:合同C:档次D:浮动E:权利型房地产投资信托6、客户忠诚具有的

3、特征中不正确的是。A:再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B:主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务C:不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务D:发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿E:工厂的生产设备7、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。A:目标贡献二预计固定成本费用+年目标盈利B:单位贡献量二单位总量/目标贡献C:售价二单位变动成本+单位贡献额D:单位价格二单位可变成本费用+单位贡献量E:工厂的生产设备8、房地产法律咨询服务的内容不包括。A:解答房地产交易环节法律条款B:代理房地产交易诉讼C:审查房地产买卖合同D:调查房地产交易法律环境E:

4、客户资金代收代付风险9、实行对外承诺标准化的关键是。A:展示标准化文本B:制定规范、标准的对外承诺文本C:规范档案与印章的管理D:门店责任人的培训E:工厂的生产设备10、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场 价格。A: 23B：57C：812D：1112E:工厂的生产设备11、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。A:实物B:非专利技术C:知识产权D:工业产权E:客户资金代收代付风险12、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。A:驻守和横幅揽客法B:人际关系法C:讲座揽客法D:会员揽客法E:工厂的生产设备13、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务

5、分 为房地产转让经纪业务和等。A:房地产买卖经纪业务B:房地产居间经纪业务C:房地产租赁经纪业务D:房地产代理经纪业务E:客户资金代收代付风险14、下列不属于房地产产品特点的是。 A:位置固定性B:投资巨额性C:投资风险性高D:使用长期性E:工厂的生产设备15、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合 同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否 则房地产不得转让。A: 15B: 20C: 25D: 30E:权利型房地产投资信托16、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。A:执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施 办法B

6、:整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监 理，查处违法行为，维护当事人的合法权益C:可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地 产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理D:协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款E:权利型房地产投资信托17、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行 核算。A:市场比较法B:分级管理C:权责发生制D:货币补偿E:权利型房地产投资信托18、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。A:市场平均价格B:政府指导价格C:委托价格D:市场调节价格E:工厂的生产设备19、在某城市住房市场中，已批准

7、预售的商品房为 200 万，其中，小户型 住房为 80万，中等户型为 100万，大户型为 20 万，研究各类户型住房在该市 批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。A:比例相对指标B:结构相对指标C:比较相对指标D:强度相对指标E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地 产经纪人获得大量信息。A:开放式问题B:镜像型问题C:封闭式问题D:试探型问题E:工厂的生产设备21、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。A:存量房经纪业务中的买方代理B:存量房经纪业务中的卖方代理C:新建商品房经纪业务中的买方代理D:新

8、建商品房经纪业务中的卖方代理E:客户资金代收代付风险22、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。A:动力B:特征C:作用范围D:方式E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风 险，是一个复杂的 “系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分 析方法则难以对全部风险奏效。A:系统考察B:综合考察C:重点考察D:收益考察E:工厂的生产设备24、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调 研属于的内容。A:市场竞争情况调研B:价格调研C:促销调研D:营销渠道调研E:工厂的生产设备25、在进行新建商品房销售前，除了准

9、备好销售资料，还需要准备好正式 发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。A:客户积累情况B:完善的销售策略C:客户的需求程度D:合理的市场趋势E:工厂的生产设备二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以 上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分） 1、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采 取等形式，对建设工程实施管理。A:协议B:挂牌C:旁站D:巡视E:平行检验2、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。A:竞争市场B:完全竞争市场C:垄断竞争市场D:寡头垄断市场E

10、:完全垄断市场3、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地 产代理业务运作方式中的。A:独售权合同B:独售权共享合同C:开放出售权合同D:净卖权合同E:客户资金代收代付风险4、从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为。A:中间汇率B:买人汇率C:浮动汇率D:卖出汇率E:现钞汇率5、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违 法行为主要表现的方面有。A:违规预售商品房B:涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书C:企业在商品住宅销售中按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用 说明书D:将验收合格的房屋交付使用E:未取得营业执照擅自从事房地产开发业务6 、统计数据的图

11、形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特 征、规律及趋势的是图。A:直方B:圆形C:折线D:线形E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列指数中，属于数量指数的是。A:利润指数B:产品产量指数C:价格指数D:产品成本指数E:商品销售量指数8、下列行为中，应缴纳契税的有。A ：国有建设用地使用权出让B：国有建设用地使用权赠与C:国有建设用地使用权交换D:房屋使用权转移E:房屋所有权继承9、在高压输电线距其 m 的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或 下降，血液中白血球数高于正常值等。A: 8090B: 90100C: 100 110D: 110 120E:房地产经纪服务的外部社

12、会环境不诚信1 0、从法律上看，房地产居间包括。A:向委托人报告订立房地产交易合同的机会B:提供房地产交易政策咨询服务C:提供订立房地产交易合同的媒介服务D:为房地产经纪服务委托人代办房产证E:代办房地产抵押贷款手续11、现代企业战略管理主要内容包括A:企业使命的确定B:外部环境与内部条件的分析C:制定战略目标D:业务领域选择E:制定营销策略12、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为A:银行信用B:商业信用C:消费信用D:长期信用E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、按照外汇管理情况的不同，汇率分为A:基本汇率B:官方汇率C:市场汇率D:浮动汇率E:套算汇率14、能够反映城

13、市环境优劣程度的要素环境质量包括A:大气环境质量B:水环境质量C:室内环境质量D: 土壤环境质量E:居住环境质量15、 房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。A:评估价B:起价C:成交价D:标价E:保留价16、关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是。A:在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装 饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施 工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部 门申请领取施工许可证B:工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申 请办理施工许可证C:按照国务

14、院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工 许可证D:必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开 工E:省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情 况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案17、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括A:搭建、装修布置售楼处B:搭建、装修布置样板房C:搭建、装修布置看房通道D:销售资料的准备E:销售人员的安排18、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。A:无正当理由，拖欠房租 3个月以上的B:将承租的房屋擅自转租的C:公有住宅用房无正当理由闲置 3个月以上的D:故意损坏房屋

15、的E:将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的19、房地产托伦斯登记制的主要特点包括。A:房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力B:已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载C:登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须 完全一致D:登记采取强制登记制度E:登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须 完全一致20 、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，主要注意等。A:不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地B:态度诚恳、热情C:意思表达要准确恰当、通俗易懂D:讲解介绍要突出重点和要点E:用专业的语言迅速回答客户，处理果断21、 房地产经纪人在执

16、行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。A:要 告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同B:明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任C:必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本D:房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房 屋租赁登记备案手续E:租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或 房屋买卖合同22、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。A:获得毛收益的时间性一一获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高， 反之就越低B:未来净收益的大小一一未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就 越低C:获得净收益的可靠性一一获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反 之就越低D:获得净收益期限的长短 一一获得净收益期限越长，房地产的价值就越 高，反之就越低E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减