郑州永威地产考察报告（PPT44页)

1、2021/5/121 郑州永威地产考察报告 2021/5/122 目录 一、考察概述一、考察概述 二、考察的主要内容二、考察的主要内容 三、收获和体会三、收获和体会 2021/5/123 郑州市永威置业有限公司成立于2021年8月，公司以“营造城市居 住新价值”为使命，以“精品出永威，爱心进万家”的企业精神为己任， 已发展成为集房地产开发与销售、建材生产和物业管理为一体的多元化 产业发展的集团式房地产开发企业。 本次主要考察东棠项目、五月花城项目还有一在建安置房项目，其 中东棠与五月花城均已交付业主使用。考察内容主要包括安置房项目施 工现场，样板间的观摩学习，已交付项目园林园建、车库、泵房及物

2、业 管理学习。 2021/5/124 （一）、现场施工部分（一）、现场施工部分 1 1、安全文明施工：、安全文明施工： 施工现场，每栋楼均安装有显示屏，入口安全防护细致到位，宣讲设置全面 明显。 2021/5/125 安全文明施工：安全文明施工： 施工现场整洁有序，剪刀撑使用双钢管架。 2021/5/126 2 2、车库防水：、车库防水： 车库防水卷材使用耐根穿刺防水卷材，楼座与车库结合部位防水使用砖砌 防护，防止防水破坏及后期回填土下沉拉裂。 2021/5/127 车库防水：车库防水： 车库顶砌砖模分区域回填，铺石子更好起到滤水作用。 2021/5/128 3 3、二次结构：、二次结构： 二

3、次结构使用加气块规整，极少缺棱掉角。斜砌规范美观。 2021/5/129 4 4、外墙保温：、外墙保温： 外墙保温施工前整体抹灰找平，保温材料防火等级高，材质好。 2021/5/1210 5 5、顶棚腻子：、顶棚腻子： 顶棚腻子下翻8cm，平整棱角分明。 2021/5/1211 9 9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-26Wednesday, May 26, 2021Wednesday, May 26, 2021 1010、低头要有勇气，抬头要有低气。、低头要有勇气，抬头要有低气。20

4、21-5-262021-5-262021-5-262021-5-262021-5-262021-5-265/26/2021 10:53:56 PM5/26/2021 10:53:56 PM 1111、人总是珍惜为得到。、人总是珍惜为得到。2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-262021-5-262021-5-26May-21May-2126-May-2126-May-21 1212、人乱于心，不宽余请。、人乱于心，不宽余请。2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-262021-5-262021-5-26Wednesday, May 2

5、6, 2021Wednesday, May 26, 2021 1313、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-262021-5-262021-5-262021-5-262021-5-265/26/20215/26/2021 1414、抱最大的希望，作最大的努力。、抱最大的希望，作最大的努力。20212021年年5 5月月2626日星期三日星期三2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-262021-5-262021-5-26 1515、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。、

6、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。20212021年年5 5月月2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-262021-5-262021-5-265/26/20215/26/2021 1616、业余生活要有意义，不要越轨。、业余生活要有意义，不要越轨。2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-26May 26, 2021May 26, 2021 1717、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2021-5-262021-5-262021-5-262021-5-262021-5-262021-5-262

7、021-5-262021-5-26 2021/5/1212 6 6、墙面抹灰、墙面抹灰 ： 墙面抹灰平整，阴阳角顺直，门窗洞口方正，线盒收口方正统一。 2021/5/1213 7 7、地面：、地面： 地面有次序进行刷毛作业，合理设置分隔界缝。 2021/5/1214 8 8、室内施工细节之处：、室内施工细节之处： （1）地暖波纹管上翻至调节阀下，减少从波纹管渗漏水概率。 （2）门框口不锈钢包边，减少磕碰又显档次。 2021/5/1215 （3）大理石踢脚做倒角。 （4）电梯前厅镶贴石材。 （5）石材镶贴采用进口胶粘。 2021/5/1216 （二）、车库部分：（二）、车库部分： 1 1、车库地

8、面、车库地面 环氧地坪漆，光亮整洁。 2021/5/1217 2 2、车库地面标识：、车库地面标识： 整洁细致，清晰明确，观感好。 2021/5/1218 3 3、车库出入口地面标识：、车库出入口地面标识： 使用石材做造型。 2021/5/1219 4 4、墙面标识：、墙面标识： 停车位柱角警示标识，防碰撞。 2021/5/1220 5 5、车库排水沟、车库排水沟 ： 车库排水沟周边做坡，画标识，箅口加防密目网。 2021/5/1221 6 6、车库停车位标识、车库停车位标识 ： 标识清晰，便于寻找。 2021/5/1222 7 7、车库自行车停车位：、车库自行车停车位： 考虑周全设置自行车电

9、动车停车位，并安装有投币式充电桩。 2021/5/1223 8 8、水磨石地面及高压配电室砖砌挡鼠板、水磨石地面及高压配电室砖砌挡鼠板 2021/5/1224 9 9、高压配电室：、高压配电室： 整洁有序，无关区域设置障碍物阻止随意入内，地面绝缘区域设置合理，分 区标识清晰。 2021/5/1225 1010、管道排布、管道排布 ： 管道排布紧致有序，美观。 2021/5/1226 1111、管道穿墙：、管道穿墙： 管道穿墙部位设置防火板，管道封堵密实，有效做到防渗漏，且美观。 2021/5/1227 12.12.水泵房水泵房 ： 水泵房设备布置有序，整洁美观，基础四角设置警示标识防止磕碰。

10、2021/5/1228 （三）、室外部分（三）、室外部分 1 1、入口部位、入口部位 入口大门造型别致，入口处设置速递易（智能投取快递设备） 2021/5/1229 2 2、园林绿化：、园林绿化： 层次分明错落有致，不同树种，四季有绿。 2021/5/1230 3 3、园路铺装：、园路铺装： （1）铺装边沿设置不锈钢板，保护石材边沿不被破坏，同时具备整体美观性。 （2）园路接茬部位加设边角石材，考虑行走习惯保护绿化草皮。 2021/5/1231 园路铺装：园路铺装： （3）有规律的碎拼，带来强烈视觉冲击。 （4）园路铺装整体强，优美。 2021/5/1232 4 4、明散水：、明散水： （1）

11、铺装石材边沿做倒角，便于雨水下渗。 （2）园路设置不锈钢明散水沟槽。 2021/5/1233 明散水：明散水： （1）楼座边设置排水沟。 （2）铺装设置不锈钢排水沟，下装不锈钢密目网。 2021/5/1234 5 5、树池：、树池： （1）预制树池。 （2）不同造型树池 2021/5/1235 6 6、防滑带：、防滑带： 石材打眼，固定不锈钢钉帽，上档次，耐久性强。 2021/5/1236 7 7、屋面：、屋面： 屋面贴瓷砖。 2021/5/1237 （四）、物业管理：（四）、物业管理： 1 1、管理流程标识牌、管理流程标识牌 2021/5/1238 管理流程标识牌管理流程标识牌 2021/5

12、/1239 2 2、人员岗位职责标识牌：、人员岗位职责标识牌： 2021/5/1240 3 3、房屋动态示意图：、房屋动态示意图： 标明房间状态，住户性质，一目了然。 2021/5/1241 4 4、仓库：、仓库： 物业仓库中维修材料备品备件齐全，发现损坏及时维修更换。 2021/5/1242 5 5、档案资料管理：、档案资料管理： 业主档案等资料及时整理存档，数据为王。 2021/5/1243 6 6、水泵房标识：、水泵房标识： 水泵房各类开关做好标识，便于操作。 2021/5/1244 1 1、细节，极致追求、细节，极致追求 一块砖，一条标识，都体现永威对于细节的追求，每一 个细节之处的改变都有他们自己的思考。在不增加成本的前