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文档简介

1、 济南项目土地供应及房地产项目开发相关费用调查提纲 一、土地资源供应状况: 1块组 居住人数 地块组 居住 人数 团占地 团占地 住宅用地 建筑密度 住宅用地 建筑密度 配套用地 建筑高度 配套用地 建筑高度 道路用地 容积率 道路用地 容积率 公共绿地 绿地率 公共绿地 绿地率 红线”划定土地范围面积总和: 住宅用地总和： 配套用地总和： 道路用地总和： 绿地用地总和： 平均建筑高度：绿 总建筑面积： 其中：公建配套面积: 建筑密度：20%25% 平均容积率： 化率： 30% 住宅建筑面积：（可售） 项目地块地处济南市的位置；（在城区位置、有无其他项目） 地块周边的状况： 1. 如交通条件（

2、主干道及街道、距市中心多远？）； 2. 市政配套条件状况（水、电、气、热、通讯、排；如果市政条 件不具备须从多远接驳？）； 3. 附近有无商业网点（距离？）； 4. 自然环境状况如何；（山、水、植被、季节及采暖期等） 有无动迁问题；（量？） 城市总体规划及今后城市建设发展方向； 、综合开发相关费用： 地价构成：（基准价、出让金、补偿、拆迁、配套） 费用名称 单位成本 （元/平方米 总成本 （万元） 占总投 资比 重% 备注 总建筑面积 一、土地费用 土地供应（亩） 每亩按万计 地价 二、前期开发费 企划费 设计费 勘测费 广告宣传费 公司开办费 三、建安工程费 700.00 四、区内配套设施费

3、 80 七网一路 五、环境与绿化工程 1.56 绿化及人造 景观 六、各项费用 21.40 综合开发费 按土地面积计 算 人防建设费 按土地面积计 算 商业网点配套费 按土地面积计 算 消防设施配套费 按土地面积计 算 建设节能费 按土地面积计 算 散装水泥保证金 定额管理费 建安X0.9% 招标管理费 建安X0.55% 劳保费 建安X2.6% 建筑市场管理费 建安X1% 质检费 建安X 2% 通讯管线设计审查费 建安X0.15% 合同签证 建安 X 0.001% 房地产开发管理费 规划管理费 登记费 抗震审查 放验线费 交易管理费 收入X1% 契税 收入X 3% 房屋许可证 收入X 0.25% 供热增容费 供电增容费 10000KWA 七、不可预见 八、资本化利息 八、企业管理费 九、综合税费 十、投资总计 三、企业状况调查 企业的发展状况；（性质、规模、结构、组织架构、主要领导 人情况、人力资源、业务范围、产值、净资产）； 项目开发初步战略设想与计划安排； 公司现状（SWOT）及运作能力； 有无房地产开发经验及业绩； 企业无形资源（融资渠道、能力、政企关系、公关资源、企

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