中交达华（湖南）房地产开发有限公司中交·雅苑建设项目环境影响评价报告全本

1、 i 目 录 前前 言言.1 1 总则总则.1 1.1 编制依据编制依据 .1 1.2 环境影响因素识别及评价因子筛选环境影响因素识别及评价因子筛选 .2 1.3 评价标准评价标准 .5 1.4 评价工作等级和评价范围评价工作等级和评价范围.8 1.5 环境保护目标环境保护目标.9 1.6 评价重点评价重点.11 2 建设项目概况建设项目概况.12 2.1 项目基本情况项目基本情况 .12 2.2 建设计划建设计划 .12 2.3 建设规模与内容建设规模与内容 .12 2.4 项目设计概况项目设计概况 .14 2.5 公用工程公用工程 .16 2.6 土石方平衡土石方平衡 .18 3 建设项目

2、工程分析建设项目工程分析.19 3.1 工程污染源分析工程污染源分析 .19 3.2 施工期工程分析施工期工程分析 .19 3.3 运营期工程分析运营期工程分析 .21 3.4 污染物汇总污染物汇总 .24 4 区域环境概况区域环境概况.26 4.1 自然环境概况自然环境概况 .26 4.2 社会环境概况社会环境概况.28 5 环境质量现状调查与评价环境质量现状调查与评价.33 5.1 环境空气现状调查与评价环境空气现状调查与评价 .33 5.2 水环境现状调查与评价水环境现状调查与评价.34 5.3 声环境现状调查与评价声环境现状调查与评价.35 5.4 生态环境现状调查与评价生态环境现状调

3、查与评价.35 6 环境影响评价环境影响评价.36 6.1 施工期环境影响分析施工期环境影响分析.36 6.2 营运期环境影响分析营运期环境影响分析.44 6.3 外环境对小区的影响分析外环境对小区的影响分析.49 6.4 生态适宜性分析生态适宜性分析.49 6.5 对商业门面入驻行业的要求对商业门面入驻行业的要求.51 ii 7 环保措施可行性分析环保措施可行性分析.54 7.1 施工期环保措施可行性分析施工期环保措施可行性分析.54 7.2 营运期环保措施可行性分析营运期环保措施可行性分析.57 8 水土保持水土保持.60 8.1 水土流失现状概述水土流失现状概述.60 8.2 主体工程水

4、土保持分析与评价主体工程水土保持分析与评价 .60 8.3 水土流失防治责任范围水土流失防治责任范围.60 8.4 水土流失预测水土流失预测 .61 8.5 分区水土保持防治措施设计分区水土保持防治措施设计 .62 8.6 水土保持措施工程量水土保持措施工程量 .63 8.7 水土保持投资水土保持投资 .63 8. 8 水土保持方案总结论水土保持方案总结论.63 9 项目选址可行性及总平面布置分析项目选址可行性及总平面布置分析.64 9.1 项目选址可行性分析项目选址可行性分析 .64 9.2 总平面布局合理性分析总平面布局合理性分析 .64 10 达标排放、总量控制、清洁生产达标排放、总量控

5、制、清洁生产 .67 10.1 达标排放达标排放 .67 10.2 总量控制总量控制 .67 10.3 清洁生产清洁生产 .68 11 公众参与公众参与 .71 11.1 公众参与的目的与形式公众参与的目的与形式 .71 11.2 调查对象与方式调查对象与方式 .71 11.3 信息公告与反馈意见信息公告与反馈意见 .71 11.4 调查结果统计分析调查结果统计分析 .73 11.5 公众意见的处理公众意见的处理 .75 12 环境经济损益分析环境经济损益分析 .76 12.1 环保设施组成及投资估算一览表环保设施组成及投资估算一览表 .76 12.2 环境经济损益分析环境经济损益分析 .76

6、 12.3 环保投资经济效益分析环保投资经济效益分析 .77 13 环境管理与监测环境管理与监测 .78 13.1 环境管理环境管理 .78 13.2 环境监测环境监测 .78 13.3 本项目环保设施竣工验收本项目环保设施竣工验收 .78 13.4“三同时三同时”验收一览表验收一览表 .80 14 结论与建议结论与建议 .81 14.1 评价结论评价结论 .81 14.2 建议建议 .84 iii 附图： 附图 1：项目地理位置及大气、水监测布点图 附图 2：项目总平面布置及噪声监测点位图 附图 3：项目环境保护目标示意图 附图 4：项目四周现状及场址现状照片 附图 5：项目土地利用规划图

7、附图 6：项目区域排水路线图 附件： 附件 1：委托书 附件 2：发改委备案文件 附件 3：国土证 附件 4：项目规划设计条件单 附件 5：项目水土保持批文 附件 6：公众参与调查表（部分） 1 前前 言言 2007 年 12 月，国务院批准长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型 社会建设综合配套改革试验区。2008 年 6 月 10 日，长沙大河西先导区党工委、 管委会挂牌成立。2009 年 1 月，国务院批复的长株潭城市群规划将大河西 先导区列入长株潭城市群核心示范区。2014 年 6 月 9 日，经省委研究同意、省 政府批复，长沙大河西先导区更名为湘江新区，并按原方式运作。 2014

8、年 9 月 25 日，国务院发布的关于依托黄金水道推动长江经济带发 展的指导意见明确提出：“提升湘江新区发展水平” 。 湘江新区划分为四个重点片区，分别为梅溪湖国际新城、大王山旅游度假 区、洋湖生态新城、滨江商务新城。 滨江商务新城：规划面积 6.7 平方公里，定位为高端商业中心和现代金融 服务业中心，已完成投资 200 亿元，长沙河西新 cbd 展现雏形，是全国智慧城 市试点区。 为了适应湘江新区经济的迅速发展和城市建设的不断扩大，中交达华（湖 南）房地产开发有限公司拟在长沙市湘江新区岳华路与含光路交叉东北角新建 中交雅苑项目，场地东至兴安苑小区，南至含光路，西至岳华路，北临规划 中道路。

9、中交雅苑项目总投资 5 亿元人民币，项目总用地面积 19115m2，总建筑 面积 123891.5 m2，建设内容为 3 栋 31-32f 住宅楼，1 栋 32f、1 栋 20f 公寓式 办公楼，1 栋 25f 写字楼，2f 商业裙楼及地下商业街等。 根据建设项目环境保护管理条例 、 中华人民共和国环境影响评价法 和建设项目环境保护分类管理名录的要求，为了解本项目建设期和营运期 对环境的影响，建设单位中交达华（湖南）房地产开发有限公司委托湖南美景 环保科技咨询服务有限公司承担中交雅苑项目环境影响报告书的编制工 作。在建设单位的大力协助下，我公司在现场踏勘和调查、收集、分析项目资 2 料的基础上

10、编制了本项目环境影响报告书。 本项目在施工过程产生的大气污染主要为施工扬尘、机械尾气及装修废气， 水污染物主要为施工废水及施工生活污水，噪声主要为机械及运输车辆噪声， 固废主要为弃土、施工建筑垃圾及生活垃圾；运营期产生的大气污染物主要为 车辆尾气、油烟、垃圾站恶臭，废水主要为生活污水及地下车库冲洗废水，噪 声主要为进出车辆噪声、设备噪声及社会噪声，固废主要为生活垃圾及商业垃 圾。 目前环评单位按照环境影响评价技术导则的要求，报告重点评价了项 目对大气、水、噪声、生态等环境的影响，项目的建设符合国家产业政策和相 关规划要求，在采取本报告提出的污染治理措施后，污染物可做到达标排放， 对周围环境影响

11、较小，同时外环境对本项目影响较小，从环境保护角度分析， 本项目的建设是可行的。 1 1 总则总则 1.1编制依据编制依据 1.1.1 环境保护法律、法规与条例环境保护法律、法规与条例 （1） 中华人民共和国环境保护法2014 年 4 月 24 日颁布，2015 年 1 月 1 日 施行） ； （2） 中华人民共和国水污染防治法 （2008 年 6 月 1 日施行） ； （3） 中华人民共和国大气污染防治法 （2000 年 9 月 1 日施行） ； （4） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （2005 年 4 月 1 日施行） ； （5） 中华人民共和国噪声污染防治法 （2008 年 6 月

12、 1 日施行） ； （6） 中华人民共和国环境影响评价法 （2003 年 9 月 1 日施行） ； （7） 中华人民共和国水土保持法 （2011.3） （8） 建设项目环境保护管理条例 （国务院第 253 号令） ； （9） 建设项目环境影响评价分类管理名录 （2008 年 10 月 1 日施行） ； （10） 国务院关于环境保护若干问题的决定 （国发199631 号） ； （11） 湖南省主要水系地表水环境功能区划 （db43/023-2005） 。 （12） 长沙市餐厨垃圾管理办法 ，长沙市人民政府令第 110 号。 1.1.2 技术导则与规范技术导则与规范 （1） 环境影响评价技术导则

13、总纲 （hj2.1-2011） ； （2） 环境影响评价技术导则 大气环境 （hj2.2-2008） ； （3） 环境影响评价技术导则 地面水环境 （hj/t2.3-93） ； （4） 环境影响评价技术导则 地下水(hj610-2011)； （5） 环境影响评价技术导则 声环境 （hj2.4-2009） ； （6） 环境影响评价技术导则 生态影响 （hj19-2011） ； （7） 开发建设项目水土保持技术规范 （gb50433-2008） ； （8） 绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行） 建设部 2001.4； 2 （9） 健康住宅建设技术要点 （2001 年版） ； （10） 民用建

14、筑工程室内环境污染控制规范 （gb50325-2001） ； （11） 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 （jgj134-2001） ； （12） 生活垃圾收集站技术规程 （cjj179-2012） 。 （13） 环境影响评价公众参与暂行办法 （2006 年 3 月 18 日起施行） ； （14） 建设工程施工现场管理规定 （建设部令第 15 号） ； （15） 湖南省建设项目环境保护管理规定 ； （16） 防治城市扬尘污染技术规范 （hj/t393-2007） ； （17） 长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范 （长环发20084 号） ； （18） 城区建设项目环境影响评价扬尘污染控制若

15、干规定 （长环发201324 号） ； （19） 长沙市控制城市扬尘污染管理办法 （长政发200512 号） ； （20） 长沙大河西先导区生态线控制规划 （2008 年）; （21） 长沙市国民经济和城市发展第十二个五年发展纲要规划 （2011-1015） 。 1.1.3 有关文件有关文件 （1） 长沙市大河西先导区规划 （2011-2020） ； （2） 长沙市预拌混凝土使用管理规定 ； （3） 关于进一步加强城市建筑垃圾运输管理规定 （长政发20077 号） ； （4）关于印发调整后的长沙市环境空气质量功能区划的通知（长政办发 200512 号） ； （5） 长沙市人民政府关于实施第二阶

16、段控制大气污染措施的通告 （长政发 200428 号） ； （6）项目环评委托书。 3 1.2环境影响因素识别及评价因子筛选环境影响因素识别及评价因子筛选 1.2.1 环境影响因素识别环境影响因素识别 根据项目的有关资料及通过对项目所在地实地考察，分析出项目主要污染特征 及可能对环境造成的影响。主要污染特征详见表 1.2-1，区域环境质量现状调查因子 识别见表 1.2-2。 表表 1.2-1 拟建项目环境影响识别表拟建项目环境影响识别表 阶段 种类来源主要污染因子排放位置污染特点 运输车辆、施工机械施工场地暂时性 噪声 施工人员作业施工场地暂时性 废气 运输车辆尾气、扬尘 装修废气 tsp、n

17、o2、co、thc施工场地暂时性 施工人员生活污水bod5、cod、nh3-n、ss施工生活区暂时性 废水 建筑物施工ss、石油类施工场地暂时性 开挖弃土施工场地暂时性 生活垃圾施工场地暂时性 固体 废物 施工建筑垃圾砖头、钢筋头等施工场地暂时性 生态 环境 土地平整、土石方开挖水土流失、植被破坏施工场地暂时性 施 工 期 社会 环境 征地、城市景观整个施工期暂时性 进出车辆机动车噪声停车场、道路间断性 商业服务商业噪声商业区间断性噪声 水泵、变电所等机械设备噪声设备房间断性 汽车thc、co、nox等停车场间断性 住户厨房及餐饮商业油烟厨房及商铺间断性废气 垃圾站h2s、nh3等垃圾站间断性

18、 生活用水bod5、cod、nh3-n、ss住宅及办公连续性 废水 地下车库冲洗石油类、ss车库间断性 生活垃圾住宅区间断性固体 废物商业垃圾商业区间断性 营 运 期 社会 环境 经济发展、景观连续性 4 表表1.2-2 区域环境质量调查因子识别表区域环境质量调查因子识别表 影响类型影响性质影响环境资源 的活动 影响因子影响对象 长期 短期有利不利 征地占用土地社会环境 土建工程水土流失、扬尘、机动车尾气生态环境、大气环境 基础工程施工废水、噪声水环境、声环境 主体工程扬尘、废气、噪声空气、声环境 生活污水水环境 施工场地 环境卫生人体健康 施 工 期 材料运输影响周边原有的交通秩序、扬尘交通

19、环境、大气环境 经济发展、城市景观影响社会环境 固体废物景观环境、大气环境 生活污水、车库冲洗废水水环境 设备噪声声环境 营 运 期 项目使用 停车场汽车尾气、垃圾站臭气、厨 房油烟 大气环境 从上表可知，项目对环境可能造成的主要影响是：施工期场地内运输车辆、施 工机械产生的噪声；由于运输车辆的行驶及在风的作用下在场地内产生的扬尘；施 工建筑垃圾及施工人员生活垃圾；施工废水及施工人员生活污水；营运期项目设备 噪声、商业噪声、生活污水、车库冲洗废水、生活垃圾等对环境的影响。项目在施 工期对环境产生的影响是不利的，但此类影响是短期的；项目投入营运后，对社会 环境、经济发展、就业机会产生长期、有利的

20、影响，其在营运期内产生的生活污水、 车库冲洗废水、生活垃圾等对环境的影响则是长期性不利的影响，但通过采取有效 的控制措施后，这些不利的影响因素可有效削减。 5 1.2.2 评价因子筛选评价因子筛选 根据对项目工程情况的分析，本项目评价因子识别与筛选见下表： 表表 1.2-3 评价因子识别与筛选评价因子识别与筛选 项目评价因子 现状评价so2、no2、pm10 大气环境 影响评价施工扬尘、装修废气、汽车尾气、油烟、垃圾站臭气 现状评价ph、codcr、bod5、nh3-n、石油类、ss 地表水环境 影响评价cod、nh3-n 地下水 影响评价ph、codmn、bod5、氨氮、tp 和粪大肠菌群

21、现状评价 声环境 影响评价 leq 社会环境影响评价经济发展、城市景观影响 固体废物影响评价生活垃圾、建筑垃圾、商业垃圾 生态环境影响评价植被破坏、水土流失 1.3评价标准评价标准 根据建设项目所在地的环境功能区划，本项目环境影响评价拟执行如下标准： 1.3.1 环境质量标准环境质量标准 （1）环境空气：执行环境空气质量标准 （gb3095-2012）中的二级标准。 表表 1.3-1 环境空气质量标准环境空气质量标准 浓度限值（mg/m3） 序号污染物名称 1 小时平均日平均年平均 1so20.500.150.06 6 2no20.200080.04 3pm100.150.07 （2）地表水环

22、境：湘江猴子石断面执行地表水环境质量标准 （gb3838- 2002）类标准；三汊矶断面执行地表水环境质量标准 （gb3838-2002）中类 标准值；乔口断面执行地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类标准 表表 1.3-2 地表水环境质量标准地表水环境质量标准 单位：单位：mg/l（ph 无量纲）无量纲） 项目类别phcodcrbod5氨氮石油类 1530.50.05 2041.00.05 标准值 69 3061.50.5 （3）地下水环境：执行地下水质量标准 （gb/t 14848-93）中的类标准 表表 1.3-3 地表水环境质量标准地表水环境质量标准 单位：单位：mg/l（p

23、h 无量纲）无量纲） 序号项目名称评价标准（gb/t 14848-93 类标准） 1ph值(无量纲)6.5-8.5 2高锰酸盐指数（mg/l）3.0 3总硬度（mg/l）450 4溶解性总固体（mg/l）1000 5硝酸盐(mg/l)20 （4）声环境：执行声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 2 类标准，交通干 线一侧执行 4a 类标准。 表表 1.3-4 声环境质量标准声环境质量标准 等效声级等效声级 leq：db(a) 类别昼间夜间 26050 4a7055 1.3.2 污染物排放标准污染物排放标准 （1）废气：废气执行大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996）中的二

24、级 标准及无组织标准。餐饮业油烟废气执行饮食业油烟排放标准 （gb18483-2001） （试行） ；恶臭执行恶臭污染物排放标准 （gb14554-93） 。 表表 1.3-5 大气污染物综合排放标准大气污染物综合排放标准 7 无组织排放监控浓度限值 序号污染物 最高允许排放浓度 (mg/m3) 监控点浓度 mg/m3 1二氧化硫5500.40 2氮氧化物2400.12 3颗粒物1201.0 4非甲烷总烃120 周界外浓度最 高点 4.0 表表 1.3-6 饮食业油烟排放标准饮食业油烟排放标准 规模小型中型大型 最高允许排放浓度（mg/m3）2.0 净化设施最低去除率（）607585 表表 1

25、.3-7 恶臭污染物排放标准单位：恶臭污染物排放标准单位： mg/m3 污染物名称 排放限值 氨硫化氢 二级新扩改建1.50.06 （2）废水：执行污水综合排放标准 （gb8978-1996）中的三级标准。 表表 1.3-8 污水综合排放标准污水综合排放标准 单位：单位：mg/l 控制项目 标准级别 phcodcrbod5nh3-nss石油类 三级标准6950030040020 （3）噪声：营运期场界噪声执行社会生活环境噪声排放标准 （gb22337 2008）2 类标准，交通干线一侧执行 4 类标准；施工期噪声执行建筑施工场界环境 噪声排放标准 （gb12523-2011） 。 表表 1.3

26、-9 社会生活环境噪声排放标准社会生活环境噪声排放标准 等效声级：等效声级：db(a) 厂界外声环境功能区类别昼间夜间 26050 47055 表表 1.3-10 建筑施工场界环境噪声排放标准限值建筑施工场界环境噪声排放标准限值 等效声级：等效声级：db(a) 昼间夜间 7055 8 （4）固体废物：一般固废执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准 （gb18599-2001）及修改单中的规定；生活垃圾执行生活垃圾填埋场污染控制标 准 （gb16889-2008） 。 1.4 评价工作等级评价工作等级和评价范围和评价范围 1.4.1 水环境影响评价等级和评价范围水环境影响评价等级和评价范围

27、 本项目建成后污水主要为居民生活污水以及地下车库地面冲洗废水，排水总量 为 533.36m3/d；居民生活污水主要污染物包括 cod、ss、bod5、nh3-n、动植物油 等，车库地面冲洗废水主要污染物为石油类、ss，项目废水复杂程度为简单；本项 目生活污水经化粪池处理、车库地面冲洗废水经隔油沉淀池处理后达污水综合排 放标准 （gb8978-1996）中的三级标准后排入市政污水管道，污水纳入岳麓污水处 理厂处理达标后排入湘江。 根据环境影响评价技术导则地面水环境(hj/t2.3-93)有关细则及评价等级 确定方法确定评价等级，本项目地表水环境影响评价等级确定的依据见表 1.4-1。 表表 1.

28、4-1 地表水环境影响评价等级判断依据地表水环境影响评价等级判断依据 判断依据废水排放量废水复杂程度 纳污水体水域类 别 纳污水体类型 本项目533.36t/d简单 类大河 本项目废水经预处理后排入岳麓污水处理厂进一步处理达标后排入湘江。根据 环境影响评价技术导则 地面水环境 （hj/t2.3-93） ，水环境评价等级确定为 三级。 评价范围：湘江龙洲头至冯家洲头河段。 1.4.2 大气环境影响评价等级和评价范围大气环境影响评价等级和评价范围 本项目所用能源主要为电力、管道天然气等清洁能源，营运期废气主要为小区 居民厨房油烟、商业餐饮油烟、车库汽车尾气、垃圾站恶臭等。油烟废气中主要污 染因子为

29、油烟颗粒，居民厨房油烟废气采用抽油烟机处理后经排油烟竖井至屋顶高 空排放；商铺预留油烟通道，油烟经高效油烟净化器处理后由专有通道引至楼顶高 9 空排放；车库尾气通过采取机械排风措施，经排风口排放；垃圾站清运频次根据不 同季节进行调整，必要时喷洒除臭剂。本项目大气污染物排放量较小，可满足相关 排放标准要求，根据环境影响评价技术导则 大气环境 （hj2.2-2008） ，本次环评 大气环境评价等级定为三级。 评价范围：以本项目建设地点为中心，55 平方公里的矩形区域。 1.4.3 声环境影响评价等级和评价范围声环境影响评价等级和评价范围 本项目所在区域声环境执行声环境质量标准 （gb3096-20

30、08）中的 2 类标准。 施工期施工机械噪声值较高，对环境敏感目标有短期影响；项目营运期主要噪声源 为商业噪声、动力设备噪声及交通噪声，通过将动力设备安装于地下室、选取低噪 声设备等措施，工程建设场界新增噪声强度小于 3db（a） ，根据环境影响评价技 术导则 声环境 （hj2.4-2009）的规定，本次环评声环境评价工作等级定为二级。 评价范围：本项目场界外 200m 范围内。 1.4.4 生态环境评价等级和评价范围生态环境评价等级和评价范围 本工程建设区总用地面积 0.019km2，远小于 2km2，本项目所在区域生态敏感性 属于一般区域，根据 hj19-2011环境影响评价技术导则 生态

31、影响评价工作分级 判据，生态环境评价的工作等级为三级。 评价范围：本项目场址及场界外 200m 范围内。 1.4.5 地下水评价等级和评价范围地下水评价等级和评价范围 本项目对地下水的影响主要为化粪池、隔油池等污水处理装置及污水运输管道 等发生的渗漏对地下水可能造成的污染。本项目为小型的污水处理装置，化粪池、 隔油池、污水收集系统易于实现全方位防渗层的施工，对地下水影响甚微，主要进 行影响分析。 评价范围：以本项目为中心，周边 10km2范围内。 1.5 环境保护目标环境保护目标 本项目建设场址位于长沙市岳麓区，含光路与岳华路相交东北角，场地东面临 10 兴安苑小区；南至含光路，路对面为长沙市

32、岳麓区园林管理局及橘洲新苑小区；西 临岳华路，路对面为八方小区二期（在建） ；南至规划道路，路对面为黄泥塘小区。 片区污水纳入岳麓污水处理厂处理后排入湘江。 在深入了解拟建场址环境现状、发展规划及功能区划的基础上，结合项目工程 特征，确定本次评价环境保护目标，详见表 1.5-1。 表表 1.5-1 本项目环境保护目标一览表本项目环境保护目标一览表 环境 要素 保护目标功能及规模方位距离质量等级 湘江龙洲头至冯家洲头共 9.4km 长河段 景观娱乐用水，大河 东面 1.8km (gb3838-2002) 类标准 水 环 境 岳麓污水处理厂 污水处理 一期 30 万 t/d 北面 3.5km （g

33、b8978-1996） 三级标准及污水处 理厂进水水质要求 兴安苑 居住，约 240 户，720 人 东面 30- 100m 橘洲新苑小区 居住，约 1000 户， 3000 人 南面 60- 250m 枫林绿洲小区 居住，约 1200 户， 3600 人 南面 260- 530m 石岭塘居委会办公，约 20 人 东南面 330m 观沙医院医疗，病床约 400 张 东南面 490m 长沙市岳麓区园林管理局办公，30 人南面 50m 枫林绿洲小学学校，师生约 1200 人 南面 260- 350m 石岭塘社区居民商铺，1 户，6 人 西南面 10m 八方小区一期 居住，约 2600 户， 780

34、0 人 西南面 110-680m 市实验小学学校，师生约 1500 西南面 330m 八方小区二期（在建）居住 西面 50- 450m 小铃铛幼儿园学校，师生约 50 人 北面 150m 大 气 环 境 黄泥塘小区 居住，约 500 户，1500 人 北面 50- 250m （gb3095-2012） 二级标准 兴安苑 居住，约 240 户，720 人 东面 30- 100m 橘洲新苑小区 居住，约 800 户，2400 人 南面 60- 200m 声环 境 长沙市岳麓区园林管理局办公，30 人南面 50m (gb3096-2008) 2 类标准 11 石岭塘社区居民商铺，1 户，6 人 西南

35、面 10m 八方小区一期 居住，约 500 户，1500 人 西南面 110-200m 八方小区二期（在建）居住 西面 50- 200m 小铃铛幼儿园学校，师生约 50 人 北面 150m 黄泥塘小区 居住，约 400 户，1200 人 50-200m 1.6 评价重点评价重点 根据本项目工程特点和区域环境特征，本次环评工作重点为工程分析、施工期 环境影响分析、营运期环境影响分析、污染防治措施可行性分析、总平面布局合理 性分析。 12 2 建设项目概况建设项目概况 2.1项目基本情况项目基本情况 项目名称：中交雅苑项目 建设单位：中交达华（湖南）房地产开发有限公司 建设地点：长沙市岳麓区，含光

36、路与岳华路交汇东北角 建设性质：新建 用地性质：商业、商业住宅用地 总投资：5 亿元 2.2建设计划建设计划 本项目建设周期为 36 个月，工程计划于 2014 年 12 月开工，目前场地正在平整， 预计 2017 年底建成。 2.3建设规模与内容建设规模与内容 本项目规划总用地面积 19115m2，总建筑面积为 123891.5m2，总投资 5 亿元。 本项目建设内容为 3 栋 31-32f 住宅楼，1 栋 32f、1 栋 20f 公寓式办公楼，1 栋 25f 写字楼，2f 商业裙楼及地下商业街等。小区总户数为 382 户，办公区可容纳办公人 员 5000 人。本项目商业为 1-2 层或 1

37、-3 层，定位为中档主题性体验式消费的全开放 商业步行街，主要为生活超市、服装店铺、餐饮等，地下商业街主要为服装、休闲 餐饮等。禁止经营化工、冷作、汽车维修等一切扰民、污染较重的经营项目。项目 商业门面应预留油烟通道，如引进餐饮项目，应根据其规模大小单独另行环评或登 记 本项目 1#、2#、3#、4#设置二层地下室， 5#、6#设置一层地下室，负一层主 要布置地下停车位、设备房和商业街，负二层主要为地下停车位。 本项目主要技术经济指标详见表 2.3-1，工程内容详见表 2.3-2。 13 表表 2.3-1 本项目主要技术经济指标本项目主要技术经济指标 表表 2.3-2 本项目建设内容一览表本项

38、目建设内容一览表 项 目 组 成 名称层数功能备注 32f1#，1 2 层为商业，以上为住宅 32f2#，1 2 层为商业，以上为住宅 高层住宅楼 31f 3#，1 2 层为商业，3 层为物业 管理用房，以上为住宅 共 3 栋，2 栋 3- 32f、1 栋 3-31f 住 宅建筑面积 31999.5m2（含物管 用房） 32f 4#，1 2 层为商业，以上为公寓 式办公 公寓式办公楼 20 f 5#，1 3 层为商业，以上为公寓 式办公 共 2 栋、1 栋 3- 32f、1 栋 4-20f 办 公楼建筑面积 35533m2 写字楼25 f 6#，1 3 层为商业，以上为写字 楼 共 1 栋、4

39、-25f 写字 楼建筑面积 18000m2 2f1#建筑面积 3700m2 2f2#建筑面积 2200m2 2f3#建筑面积 2900m2 主 体 工 程 商业门面 2f4#建筑面积 3500m2 序号项 目单位数量备注 1总用地面积m219115 总建筑面积m2123891.5 地上建筑面积m2102432.5 住宅面积m231434 商业面积m216900不包括地下商业街 2700 写字楼m218000 公寓式办公楼m235533 其 中 物管用房m2565.5 2其 中 地下建筑面积m221459包括地下商业街 2700 3绿地面积m26212.34 4绿地率%32.5 5容积率5.5

40、6建筑密度%39 7居住户数户382不包括公寓 8居住人口人12223.2 人/户，不包括公寓 9办公人员人5000包括写字楼及公寓式办公楼 10停车位个511 其中地上停车位 13 个，地 下停车位 498 个 14 2f5#建筑面积 2600m2 3f6#建筑面积 2000m2 -1f地下商业建筑面积 2700m2 地下室地下车库、设备用房及人防工程建筑面积 18759m2 供水小区供水管网、加压水泵房 供电公变配电房 1 座、专用配电房 1 座 供气市政燃气管网 公 辅 工 程 排水雨水、污水管网 废水治理隔油沉淀池、6 座化粪池 废气治理油烟净化器，地下车库排风机等 噪声治理采取减振、

41、隔声处理，加强绿化等措施 固体废物处置 垃圾站设置在东北角绿化带内，各住宅楼 附近设置垃圾桶，人行道上每 50100 米 处设一个垃圾桶 垃圾站占地约 15m2 环 保 工 程 景观绿化小区绿化绿化率 32.5% 2.4项目设计概况项目设计概况 2.4.1 总平面布局总平面布局 根据用地条件，本项目用地性质为商业用地及商住用地。商业用地主要分布在 场区南面，临含光路设置 1 栋 20f 公寓办公楼，25f 写字楼位于场区西南角临岳华 路一侧，32f 公寓办公楼位于项目中部，紧邻岳华路，项目商业裙楼主要沿项目四周 分布，地下商业街位于 6#楼地下一层，紧邻含光路。 项目商业住宅用地分布在场区北面

42、，小区住宅总体设计为高层，共 3 栋高层住 宅，1#、2#住宅楼位于场区北面，3#住宅楼位于场区中部临兴安苑小区一侧。 本项目商业定位为中档主题性体验式消费的全开放商业步行街，主要生活超市、 服装店铺、餐饮等，地下商业街主要为服装、休闲餐饮等。禁止经营化工、冷作、 汽车维修等一切扰民、污染较重的经营项目。环评要求居民楼下不设餐饮，商业门 面应预留油烟通道，如作为餐饮项目，应根据其规模大小单独另行环评或登记。 项目垃圾站设置于东北角绿化带内，位于项目 2#住宅楼东北面 15m 处。二次加 压泵房及变配电房均设置在地下室。项目总平面布置见附图 2。 2.4.2 交通组织交通组织 本项目按“人车分流

43、”原则设计，车行出入口设置在北侧的规划道路上和南侧 的含光路上。进入地块后，机动车即进入地下车库。共设置有二个双向机动车出入 15 口。 住宅人流主要出入口设置在北侧的规划道路上。商业人流从东、西侧与南侧进 入地块。地块内部为步行道路。利用地形特有的高差，进行多首层设计，通过电梯、 自动扶梯、连廊、楼梯将地下一层、一层及二层自然连贯起来,把商业的临街性以及 开放性运用到非底层的层面，从而扩大聚拢人流的功能，使每一层的商业价值都得 到提高。 小区总停车位 511 个，其中地上停车位 13 个，地下车库 498 个。 2.4.3 环境景观与绿化系统设计环境景观与绿化系统设计 本项目绿地率达 32.

44、5%，区域内充分考虑自然条件，并充分结合现在的景观元 素设计，组团绿化轴线、广场为统一全局的小组团景观中心，体现了广泛的适用性， 符合居住群体的心理需要和行为模式的空间精神。 2.4.4 建筑设计方案建筑设计方案 小区住宅为高层住宅，住宅户型以两室两厅的户型为主，并配合有一室两厅和 三室一厅的户型。 在建筑平面设计中，强调户型的功能分区合理，动静分区明确。采用通风良好， 以此为主线，贯穿于各类户型平面中。建筑设计风格为简欧风格住宅。 2.4.5 环境保护设计环境保护设计 （1）污水处理 小区实行雨、污分流制，雨水经收集后经雨水管道外排； 生活污水经管道收集 后排至室外化粪池处理、小区车库地面冲

45、洗废水经隔油沉淀池处理后排入西面岳华 路市政污水管网，经岳麓污水处理厂处理后排入湘江。 （2）废气处理 小区内产生的大气污染物主要有小区住户厨房产生的油烟废气、车库汽车尾气 及垃圾收集站臭气。住户厨房分布不集中，排放的油烟废气经抽油烟机处理通过专 用烟道屋顶高空排放，商业区预留油烟竖井，餐饮油烟经高效静电油烟净化器处理 16 后经油烟竖井高空排放，减轻了对居住环境的污染；车库汽车尾气由专用排烟管道 引至排气口排放；垃圾收集站定期清理并喷洒除臭剂。 （3）噪声治理 本项目水泵、变配电设备、风机等动力设备安装在地下室专用设备房内。风机 房设置隔声门且墙壁做吸声处理，有振动的设备如风机等设减振基础或

46、减振吊架， 与设备连接的管道设柔性减振接头，所有设备选用高效、低噪设备，对设备基础采 取减振措施。 （4）固废处理 项目的固体废弃物主要是生活垃圾和商业垃圾，小区内道路两侧人行道上每 50100 米处设一个垃圾收集桶，各栋住宅楼前均设有垃圾桶。项目在地块东北角设 置一座地埋式垃圾站，承担小区生活垃圾的收集转运。小区内的生活垃圾由物业管 理的环卫人员定期收集送垃圾站，垃圾站的生活垃圾由市环卫部门定期清运，送生 活垃圾填埋场统一处置。 （5）绿化 小区绿化系统分为中心集中绿地、庭院绿地及道路绿化带三个层次，绿地率为 32.5%。 2.5公用工程公用工程 2.5.1 给排水工程给排水工程 （1）给水

47、 本项目用水采用城市自来水，分别从西面岳华路和南面含光路的市政给水管网 上各引一根 dn200 的给水管，项目地块内，经倒流防止器及总水表后形成室外环状 管网，管径 dn250，负责本项目建筑单体及辅助设施的生活及消防用水。 根据本项目建筑高度、水源条件、利用市政给水管余压、防二次污染、节能、 供 水安全、管理方便等原则，供水系统设计如下： 本建筑给水管网系统竖向分区的压力控制参数为：各区最不利点的出水压力不 17 小 于 0.10mpa，最低用水点最大静水压力（0 流量状态）不大于 0.45mpa。 本建筑内给水系统竖向分为三个区： 地下二至地上二层为给水 1 区，由市政给水直接供给；三层至

48、十七层为给水 2 区， 由差量补偿箱式无负压装置（1#)供给；十八层至顶层为给水 3 区，由差量补偿 箱式无负压装置（2#)供给。无负压给水设备设置在地下二层的生活给水泵房内。 每栋建筑设置总水表及防污染装置，每个竖向给水分区设置单独的水表及防污 染 装置。商业区域单独设置给水计量装置及防污染装置。 （2）用水量 参照湖南省地方标准用水定额 （db43/t388-2014） ，项目用水情况具体见表 2.5-1，本项目最高日用水量为 679.1m3/d。 表表 2.5-1 项目用水量表项目用水量表 序号用水单位用水定额用水规模日用水量(m3/d) 1高层住宅150 l/人d1222 人183.3

49、 2商铺用房8 l/m2d19600m2156.8 3物业用房8 l/m2d565.5m24.5 4办公用房45 l/人d5000 人225 5车库地面冲洗用水2l/m2d17527m235.1 6道路广场及绿化用水2l/m2d6212.34m212.4 7小计 617.1 8未预见水量上述用水量的 10% 62 9合计 679.1 *注：浇洒道路、绿化、停车库冲洗均为每天一次。 （4）排水系统 小区内排水体制采用雨、污分流制。小区设独立的雨水收集系统，雨水通过自 流收集作为景观补充用水；小区内各区域污水排至西面的岳华路市政污水管网，最 终经岳麓污水处理厂出力排入湘江。本项目排水取给水量（不含

50、绿化用水）的 80%，排水总量为 533.36m3/d。 2.5.2 能源电力系统能源电力系统 小区电源由供电部门提供两路 10kv 高压双电源供电，公用变压器总容量为 3891kva，高压电源引自市政高压环网柜，本项目在地下室设置公变低压配电所 1 18 座，供小区用电；在小区地下室设置专用变电所 1 座，供小区非居民用电。本项目 不设柴油发电机组。 2.5.3 采暖通风采暖通风 项目地下车库通风系统包括排风系统 和排烟系统，地下车库通风换气 按 4 次 /h 设计，排烟系统按 6 次/h 设计，平时通风与防排烟系统合用， 火灾时自动切换 至排烟状态，水泵房设平时机械通风，换气次数按 4 次

51、/小时计算。机械补风通风 口位置设置在距离住宅楼 3 米以上，且位于小区绿化带隐蔽处。 住宅采用分体空调，商业采用变频多联商用空调，本项目不设置中央空调。 2.5.4 主要设备主要设备 本项目主要设备包括生活水泵、车库通排风风机、变配电设备等，详见表 2.5- 2。 表表 2.5-2 主要设备表主要设备表 序号名 称型号规格单位数量布置位置 1生活水泵aab78/0.9-3-15台12小区地下室一层水泵房 2 排风（烟） 机 xgpf-2-i-no.28 型， p=690pa 台11 小区地下室一层车库、设备房、 电梯机房、公共卫生间等 3送风机 xgpf-2-i-no.22 型， p=500

52、pa 台8小区地下室一层 4变压器1000 kva台4小区在地下室一层 2.6土石方平衡土石方平衡 根据建设单位提供的资料和现场调查，本项目场址处为空地。项目施工过程中 绝大部分为挖方（主要为地下室开挖） ，挖方量为 7.7 万 m3，填方量为 2.92 万 m3， 临时堆存表土为 0.21 万 m3，作为后期小区内绿化填土使用，弃土为 4.57 万 m3，交 由渣土办统一处理。 19 3 建设项目建设项目工程分析工程分析 3.1工程污染源分析工程污染源分析 本项目工程污染源产生节点见图 3.1-1。 图图 3.1-1 项目污染物产生情况图项目污染物产生情况图 施工期工艺流程说明： 本项目施工

53、过程以机械施工为主，大致分为土地平整、基础施工、主体施工、 装修四大阶段，不同阶段所采用的设备有所不同，项目施工过程采用商品混凝土， 不在场区设置混凝土拌合站，基础施工过程采用液压打桩机进行基础打桩。 3.2施工期工程分析施工期工程分析 3.2.1 废气污染源分析废气污染源分析 项目施工过程中的气型污染源主要有施工扬尘、施工车辆机械排放的尾气以及 装修阶段装修材料挥发出的少量有机废气。 施工扬尘主要有施工车辆行驶过程中扬起的灰尘、渣土等装卸时产生的扬尘及 裸露地面因风蚀而产生的扬尘。这些扬尘的产生与地面干燥程度和风速大小有关， 地面越干燥，风速越大，产生扬尘越大。一般在路旁和装卸处下风向 51

54、0m 处， tsp 浓度可达 10002000mg/m3。 项目施工过程所使用的工程机械主要以柴油为燃料，重型机械尾气排放量较大， 生活噪声 设备噪声 车辆噪声 商业垃圾 生活垃圾 规划设计场地平整建筑施工 商铺、公寓楼出租， 商品房出售 商铺、公寓楼营运及居民入住 噪声、扬尘、建筑垃圾噪声、扬尘、建筑垃圾、生活污水 油烟废气 汽车尾气 垃圾收集站异味 生活污水 地下车库冲洗废水 20 故尾气排放可能使项目所在区域内的大气环境受到污染。运输车辆在施工场地内和 运输沿线道路均会排放少量汽车尾气，尾气中主要污染物有 co、nox、thc 等。 装修废气来自建筑装饰材料中的气体污染物，主要为甲醛、氨

55、、苯和苯系物等。 甲醛主要来源于人造板，苯及苯系物主要来源于装修使用的油漆、涂料、稀释剂等， 产生量小，为无组织排放。 3.2.2 废水污染源分析废水污染源分析 施工过程中产生的废水主要有施工作业废水以及施工人员生活污水。 施工作业废水主要为施工机械及出入场地运输车辆的冲洗废水，水中污染因子 主要为 cod 和 ss，浓度分别为 25200mg/l、5004000mg/l，施工作业废水经沉 淀后回用。 本工程在施工过程中按平均施工人数 100 人，人均排放生活废水 100l/d 计，则 施工期的生活污水排放量为 10m3/d。废水中主要污染物为 cod、bod5、nh3- n、ss、动植物油等

56、，污染物浓度为 cod250mg/l，bod5 200mg/l、nh3-n 30mg/l，ss200mg/l、动植物油 20 mg/l。施工期生活污水经过化粪池处理后排入市 政污水管网。 3.2.3 噪声污染源分析噪声污染源分析 项目施工期噪声主要是施工机械设备噪声及车辆运输交通噪声。项目各施工阶 段的主要噪声源及其声级见表 3.2-1。 表表 3.2-1 各施工阶段的主要噪声源及其声级各施工阶段的主要噪声源及其声级 序号施工阶段设备单机最大噪声值 db（a） （距声源 1m 处） 1土方推土机86 2土方装载机90 3土方挖掘机84 4土方翻斗机8590 5打桩打桩机110 6打桩空压机10

57、5 7结构振捣机8090 21 8结构电焊机85 物料运输阶段的交通噪声主要是施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的 车辆类型与声级见下表 3.2-2： 表表 3.2-2 各阶段的车辆类型与声级各阶段的车辆类型与声级 施工阶段运输内容车辆类型声级/ db(a) 土方阶段土方外运大型载重车90 结构阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车8085 装修阶段各种装修材料及必要设备轻型载重卡车75 3.2.4 固体废物污染源分析固体废物污染源分析 本项目施工期的固体废物主要为施工过程中产生的土石方、施工建筑垃圾、生 活垃圾等。本项目建设场地无拆迁建筑，因此没有拆迁建筑垃圾产生。 本项目挖方 7.7

58、万 m3，填方 2.92 万 m3，表土临时推存 0.21 万 m3，弃土量约为 4.57 万 m3。 参照洛阳市建设委员会“关于印发洛阳市建筑垃圾量计算标准的通知” （洛 建2008232 号） ，建筑垃圾产生按 30kg/m2计，本项目总建筑面积为 123891.5m2，施工阶段建筑垃圾产生总量为 3716.75t。 项目施工人员平均按 100 人，生活垃圾产生量按每人 1kg/d 计，施工时间 36 个 月，则施工人员生活垃圾量约为 109.5t。 3.3运营期工程分析运营期工程分析 3.3.1 废水污染源分析废水污染源分析 本项目污水主要为小区居民、商业区、办公区人员生活污水及小区车库

59、地面冲 洗废水，排水总量为 533.36m3/d，全年排放量为 194676.4m3/a。 项目生活污水排放量为 505.28m3/d，主要污染物为 cod、bod5、nh3-n、ss、 动植物油等，污染物浓度一般为 cod300mg/l，bod5200mg/l、nh3- n30mg/l，ss240mg/l、动植物油 20 mg/l。车库地面冲洗污水排放量为 20.08m3/d， 主要污染物及浓度为 ss300mg/l、石油类 20 mg/l。 22 本项目实行雨、污分流制，雨水经收集后外排。项目生活污水经化粪池处理、 车库地面冲洗废水经隔油沉淀池处理后达污水综合排放标准 （gb8978-19

60、96）中 的三级标准排入市政污水管网，污水纳入岳麓污水处理厂处理后排入湘江。 项目污水各污染物产生及排放量见表 3.3-1。 表表 3.3-1 项目污水污染物产生及排放情况项目污水污染物产生及排放情况 项目codbod5ssnh3-n动植物油石油类 污染物产生浓度 （mg/l） 3002002403020/ 污染物产生量（t/a/）55.3336.8944.265.533.69 污染物排放浓度 （mg/l） 2001201002010/ 生活污水 184427.2m3/a 污染物排放量（t/a/）36.8922.1318.443.691.84 污染物产生浓度 （mg/l） /300/20 污染