2015年房地产经纪人《业务操作》精选复习题及答案最新考试试题库(完整版)

1、精品文档 1、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作 的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。 A. 当地工商行政主管部门 B. 当地计划行政主管部门授权机构 C. 当地计划行政主管部门 D. 当地建设行政主管部门授权机构 E. 当地建设行政主管部门 【正确答案】 ： D E 2、 房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变 更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。 A. 延续 B. 变更 C. 注销 D. 撤销 【正确答案】 ： B 【答案解析】：参见教材 P170,房地产估价机构的名称

2、.法定代表人或者执行合伙人注 册资本或者出资额 . 组织形式 . 住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理 部门办理变更手续后 30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续， 并申请办理本机构注 册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。 3、 档案资料不包括（）。 A. 业主的资料 B. 物业的资料 C. 房地产公司的资料 D. 租住户的资料 【正确答案】 ： C 【答案解析】：参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 4、房地产价格评估应当遵循公正、 公平、公开的原则， 按照国家规定的技术标准和评估程序， 以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.

3、 各类房屋的抵押价格 B. 各类房屋的租赁价格 C. 各类房屋的重置价格 D. 基准地价 E. 标定地价 【正确答案】 ： CDE 【答案解析】：参见教材 P100,房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则， 按照国家规定的技术标准和评估程序， 以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础， 参照当地的市场价格进行评估。 5、 下列属于征收土地特点的是（）。 A 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C. 用地单位给予被征地单位经济补偿 D. 被征收后的土地所有权发生转移 E. 被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】 ： ABCD 【答案解析】：征收土地具有

4、以下三个明显的特点： 1. 具有一定的强制性； 2. 要妥善安置 被征地单位人员的生产和生活； 3. 被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土 地。参见教材 P18。 6、（）的立法目的是： “为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促 进城乡经济社会全面协调可持续发展” 。 A. 中华人民共和国土地管理法 B. 中华人民共和国城市房地产管理法 C. 中华人民共和国城乡规划法 D. 中华人民共和国农村土地承包法 【正确答案】 ： C 【答案解析】：参见教材P16。中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强 城乡规划管理，协调城乡空间布局， 改善人居环境， 促进城乡

5、经济社会全面协调可持续发展” 。 7、 物业服务企业的资质管理实行（）。 A. 一级审批制度 B .逐级审批制度 C .分级审批制度 D .分别审批制度 【正确答案】 ： C 【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 8、 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后， 建设单 位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政 府城乡规划主管部门领取（）。 A. 选址意见书 B .建设工程规划许可证 C .施工许可证 D.建设用地规划许可证 【正确答案

6、】 ： D 9、 注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。 A. 10 B. 30 C. 60 D. 90 【正确答案】 ： C 【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受 继续教育的时间为 120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为 60学时。 10、 下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C. 游泳馆 D. 度假村 【正确答案】 ： B 【答案解析】 ：公安机关办公楼属于国家机关用地。 11、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技

7、术标准和评估程 序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A. 各类房屋的抵押价格 B. 各类房屋的租赁价格 C. 各类房屋的重置价格 D. 基准地价 E. 标定地价 【正确答案】 ：CDE 【答案解析】：参见教材 P100,房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则， 按照国家规定的技术标准和评估程序， 以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础， 参照当地的市场价格进行评估。 12、 根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类 型。 A. 权利登记制 B. 产权登记制 C .托伦斯登记制 D契据登记制 【正确答案】 ： D 【答案解析】：参见教

8、材 P127,根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分 为契据登记制和产权登记制两大类型。 13、 住房置业担保公司的实有资本以（）为主。 A. 政府预算资助 B. 资产划拨 C. 房地产骨干企业认股 D .社会集资 E. 个人集资 【正确答案】 ： ABC 【答案解析】：参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨 以及房地产骨干企业认股为主。 14、 下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。 A. 房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 B. 建筑业是房

9、地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方 C. 建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同 的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D. 二者是既合作又竞争的关系 【正确答案】 ： A 【答案解析】：参见教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业 是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 15、 物业服务企业的资质管理实行（）。 A. 一级审批制度 B .逐级审批制度 C. 分级审批制度 D. 分别审批制度 【正确答案】 ： C 【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。 【

10、该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 16、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设 单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民 政府城乡规划主管部门领取（）。 A. 选址意见书 B. 建设工程规划许可证 C .施工许可证 D. 建设用地规划许可证 【正确答案】 ： D 17、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为 （ ）。 A. 共有产权 B .单独产权 C .独立产权 D .双方产权 【正确答案】 ： A 【答案解析】：参见教材 P111,商品房建筑面积由套内建筑面积

11、和分摊的共有建筑面积 组成，分摊的共有面积部分为共有产权。 18、 下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。 A. 征地和拆迁费用 B. 建安工程费 C .借款利息 D.住宅小区基础设施建设费 【正确答案】 ： C 【答案解析】：参见教材 P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察 设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。 19、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为 （ ）。 A. 共有产权 B .单独产权 C .独立产权 D .双方产权 【正确答案】 ： A 【答案解析】：参见教材 P111,商品房建筑面积由套内建

12、筑面积和分摊的共有建筑面积 组成，分摊的共有面积部分为共有产权。 20、 根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类 型。 A. 权利登记制 B. 产权登记制 C .托伦斯登记制 D契据登记制 【正确答案】 ： D 【答案解析】：参见教材 P127,根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分 为契据登记制和产权登记制两大类型。 21、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。 A. 有自己的名称和组织机构 B. 有固定的服务场所 C. 有不少于 500 万元人民币的实有资本 D. 有一定数量的周转住房 【正确答案】 ： C 【答案解析】：参见教材P194

13、,设立条件之一应为有不少于 1000万元人民币的实有资本。 所以C选项不正确。 22、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产 行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。 A. 相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B. 相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C. 相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D. 相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 【正确答案】 ： B 【答案解析】：参见教材 P217,物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政 府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应 的基准价及其浮动

14、幅度，并定期公布。 23、 中华人民共和国城乡规划法规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可 人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。 A. 选址意见书 B .建设用地规划许可证 C .建设工程规划许可证 D .乡村建设规划许可证 E. 农村生产规划许可证 【正确答案】 ： ABCD 24、 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。 A. 0 5 %1 % B. 0 5%1 . 5% C. 05%2% D. 05% 25% 【正确答案】 ： D 【答案解析】：参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5 %2.5 %计 收。 25、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目

15、，在签订国有土地使用权出让合同后，建设 单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民 政府城乡规划主管部门领取（）。 A. 选址意见书 B .建设工程规划许可证 C .施工许可证 D .建设用地规划许可证 【正确答案】 ： D 26、 下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2006年试题） A. 已经办理该建筑工程用地批准手续 B. 已经确定施工企业 C. 有保证工程质量和安全的具体措施 D. 建设单位已支付工程款 【正确答案】 ： D 【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。 27、 物业管理的日常运作是物业管理

16、的最主要的工作内容，包括（）。 A. 日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节 B. 日常的清洁打扫与租赁 C. 房屋的拍卖 D. 地皮的招标 【正确答案】 ： A 【答案解析】：参见教材 P207,物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包 括日常的综合服务与管理 . 系统的协调两个基本环节。 28、 房地产估价师注册证书失效的情形有（）。 A. 注册期满 3 年而未延续注册的 B. 持续离开估价岗位超过 1年的 C. 年龄超过60周岁的 D. 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E. 不具有完全民事行为能力的 【正确答案】 ： ADE 【答案解析】：参见教材P179,注册房地产

17、估价师有下列情形之一的，其注册证书失效: 聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价 机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册 有效期满且未延续注册的；年龄超过65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的； 其他导致注册失效的情形。 29、 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。 A. 预告 B. 变更 C. 更正 D. 异议 【正确答案】 ： C 【答案解析】：参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的， 可以申请更正登记。 30、 房地产估价机构由自然人出资，主要由

18、（）发起设立。 A. 自然人 B. 政府 C. 政府房地产管理部门 D. 房地产估价师个人 【正确答案】 ： D 【答案解析】：参见教材 P166,房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个 人发起设立。 【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 31、 房地产估价师注册证书失效的情形有（）。 A. 注册期满3年而未延续注册的 B. 持续离开估价岗位超过 1 年的 C. 年龄超过60周岁的 D. 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E. 不具有完全民事行为能力的 【正确答案】 ： ADE 【答案解析】：参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： 聘用

19、单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价 机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册 有效期满且未延续注册的；年龄超过65周岁的；死亡或者不具有完全民事行为能力的； 其他导致注册失效的情形。 32、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程 序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A. 各类房屋的抵押价格 B. 各类房屋的租赁价格 C. 各类房屋的重置价格 D. 基准地价 E. 标定地价 【正确答案】 ： CDE 【答案解析】：参见教材 P100,房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则， 按照国家规定的技术标准和评估程序， 以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础， 参照当地的市场价格进行评估。 33、 经济适用住房价格（） A. 由市（县）人民政府指导制定 B. 实行市场调节价 C. 由房地产开发商制定 D. 由国家限定销售价格 【正确答案】 ： A 【答案解析】 ：经