房地产开发企业资质标准说明

1、房地产开发企业资质标准说明一、资质标准（一）二级资质：1 、注册资本不低于 3000 万元。以营业执照、验资报告为准。2 、从事房地产开发经营 3 年以上。从取得房地产开发资质之日起到申报二级资质计算满 3 年（申报时间以申报表 中“企业申报意见”栏落款日期为准）。3、近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的 房地产开发投资额。1）近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前 推三年，具体到月份。如落款日期为 2006年9月15日，近三年即为 2003年 9月-2006 年 8 月；2）累计完成与此相当的投资额，一是合作开发的项目投资，原

2、则上不予计算， 但经过市主管部门审查批准的合作项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的 开发量不得超过竣工面积总量的 10%（即累计竣工 15 万平方米，其中实际竣工量不 得低为 13.5 万平方米）。4、连续 3 年建筑工程质量合格率达 100，项目竣工综合验收合格率达 100， 优良品率 60以上。查看由质检部门出具的竣工验收备案表及相关证明。5、上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开 发投资额。1）上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前 推一年，具体到月份。如落款日期为 2006年9月15日，上一年即为 2005年 9月-20

3、06年 8 月；2）完成与此相当的投资额，折算的开发量不得超过施工面积总量的10%（即上年施工面积 10 万平方米，其中实际施工量不得低于 9 万平方米）。6 、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20 人，其中，具有中级以上职称的不少于 15人（高级职称的 6 人），持有岗位资 格证书 14人（建筑、结构、房地产 5 人；会计 3人；企业经理、项目和销售经理 5 人、统计 1 人）。1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为 主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经 济、审计、统计等专业。高级职称 6人，

4、其中：建筑、结构类 4 人，财务类 1 人，房地产及有关经济类 1 人；中级职称 9人，其中：建筑、结构类 6 人，财务类 2 人，房地产及有关经济类 1 人。离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需原单位的解聘合同。3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。4）岗位资格证书暂不作要求。7 、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 查对任职文件及职称证件。8 、具有完善的质量保证体系， 商品住宅销售中实行了 住宅质量保证书 和住 宅使用说明书制度，质量投诉率 3以下，质量投诉处结用户满意率

5、 100。1）质量保证体系一般是指 ISO9000 认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在 资质审查中暂不作为硬性指标。2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本， 企业可以增加附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。3）质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部门三个途 径获取。9 、未发生过重大工程质量事故。参考市级质量监督部门出具的质量事故报告。（二）三级资质：1 、注册资本不低于 3000 万元。以营业执照、验资报告为准。2、从事房地产开发经营 2 年以上。从取得房地产开发资质之日起到申报三级资质计算满 2 年（申报时间以申报表 中“企业申报

6、意见”栏落款日期为准）。3、近三年房屋建筑面积累计竣工 8 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房 地产开发投资额。1）近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前 推三年，具体到月份。如落款日期为 2006年9月15日，近三年即为 2003年 9月-2006 年 8 月；2）累计完成与此相当的投资额，一是合作开发的项目投资，原则上不予计算， 但经过市主管部门审查批准的合作项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的 开发量不得超过竣工面积总量的 10%（即累计竣工 8 万平方米，其中实际竣工量不 得低为 7.2 万平方米）。4、连续 2 年建筑工程质量合格率达 100，项

7、目竣工综合验收合格率达 100， 优良品率 60以上。查看由质检部门出具的竣工验收备案表及相关证明。5、上一年房屋建筑施工面积 4 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发 投资额。施工面积数以施工许可证为准1）上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前 推一年，具体到月份。如落款日期为 2006年9月15日，上一年即为 2005年 9月-2006 年 8 月；2）完成与此相当的投资额，折算的开发量不得超过施工面积总量的10%（即上年施工面积 4 万平方米，其中实际施工量不得低于 3.6 万平方米）。6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于

8、15人，其中，具有中级以上职称的不少于 10人（高级职称的 3 人），持有岗位资格证 书 12 人（建筑、结构、房地产 4 人；会计 2 人、企业经理、项目和销售经理 5 人、 统计 1 人）。1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为 主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经 济、审计、统计等专业。高级职称 3人，其中：建筑、结构类 2 人，财务类、房地产及有关经济类 1人； 中级职称 7 人，其中：建筑、结构类 5人，财务类、房地产及有关经济类 2 人。离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。2）凡职称证书中工作单位

9、不是本公司的，均需原单位的解聘合同。3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。4）岗位资格证书暂不作要求。7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其 它业务负责人具有相应专业初级职称。查对任职文件及职称证件。8、具有完善的质量保证体系， 商品住宅销售中实行了 住宅质量保证书 和住 宅使用说明书制度，质量投诉率 4以下，质量投诉处结用户满意率 100。1）质量保证体系一般是指 ISO9000 认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本 的，企业可以增加

10、附页，但内容必须符合国家规定的标准要求。3）质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部门三个途 径获取。9、未发生过重大工程质量事故。参考市级质量监督部门出具的质量事故报告。（三）四级资质1、注册资本不低于 3000 万元。以营业执照、验资报告为准。2、从事房地产开发经营 1 年以上。从取得房地产开发资质之日起到申报四级级资质计算满 1 年（申报时间以申报 表中“企业申报意见”栏落款日期为准）。3、房屋建筑面积累计竣工 1 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开 发投资额。累计完成与此相当的投资额，一是合作开发的项目投资，原则上不予计算，但 经过市主管部门审查批准的合作项

11、目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的开 发量不得超过竣工面积总量的 10%（即累计竣工 1 万平方米，其中实际竣工量不得 低为 0.9 万平方米）。4、已竣工建筑工程质量合格率达 100%，项目竣工综合验收合格率达 100%，优 良品率 60%以上。查看由质检部门出具的竣工验收备案表及相关证明5、上一年房屋建筑施工面积 3 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发 投资额完成与此相当的投资额， 折算的开发量不得超过施工面积总量的 10%（即上年施 工面积 4 万平方米，其中实际施工量不得低于 3.6 万平方米）。6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，

12、其中，具有中级以上职称的不少于 10人（高级职称的 3 人），持有岗位资格证 书 10 人（建筑、结构、房地产 4 人；会计 2 人；企业经理、项目和销售经理 3 人； 统计 1 人）。1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为 主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经 济、审计、统计等专业。高级职称 3人，其中：建筑、结构类 2 人，财务类、房地产及有关经济类 1人； 中级职称 7 人，其中：建筑、结构类 5人，财务类、房地产及有关经济类 2 人。统 计师、经济师、会计师各不少于 1 人。离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离

13、退休证书。2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需原单位的解聘合同。3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。4）岗位资格证书暂不作要求。7、工程技术、销售、财务、统计负责人具有相应专业中级以上职称。查对任职文件及职称证件。8、具有完善的质量保证体系， 商品住宅销售中实行了 住宅质量保证书 和住 宅使用说明书制度，质量投诉率低于 5%，质量投诉处结用户满意率 100%。1）质量保证体系一般是指 ISO9000 认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在 资质审查中暂不作为硬性指标。2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用标准统一文本 的，企业可以增加附页

14、，但内容必须符合国家规定的标准要求。3）质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部门三个途径获取9、未发生过重大工程质量事故。参考市级质量监督部门出具的质量事故报告。（四）暂定资质1、注册资本不低于 3000 万元。以营业执照、验资报告为准。2、有专业技术职称的管理人员 15 人，其中：建筑、结构、房地产、统计、会 计、经济专业技术职称中级职称以上的 10人（含高级职称 3 人）。1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为 主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经 济、审计、统计等专业。高级职称 3人，其中：建筑、结构

15、类 2 人，财务类、房地产及有关经济类 1 人； 中级职称 7 人，其中：建筑、结构类 5人，财务类、房地产及有关经济类 2 人。统 计师、经济师、会计师各不少于 1 人。离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需原单位的解聘合同。3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处理。4）岗位资格证书暂不作要求。3、工程技术、销售、财务、统计负责人具有相应专业中级以上职称。查对任职文件及职称证件。4、有占地面积 50 亩以上（或建筑面积 5 万平方米以上）的房地产开发项目。房地产开发项目必须是该公司名下的项目。二、报送材料核定等

16、级、升级和延期企业申报材料 （要求A4纸并装订成册，要求打孔装）:材料要求打孔装订，不要胶装。1、申报材料目录；材料排列顺序以“房地产开发企业资质行政许可指南”要求顺序为准。2、房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章及相应的电子文档）；1）；上下载,1）书面申报表两份均为原件，封面加盖单位公章（具体要求详见附件2） 相应的电子文档在 “山东建设信息网” （.c n ） 路径为：登录“山东建设信息网”一点击“网上行政审批” 一点击“模块下载” 点击“房地产开发企业资质”。3、企业开发资质证书（正、副本）；需提供证书原件，如证书丢失需在报纸上登挂失

17、声明。4、企业营业执照正、副本；1）查看企业名称，要有“房地产开发”或“置业”字样；2）查看企业地址，不可以居民用房作为办公地点；3）查看法定代表人，不得担任政府部门行政职称；4）查看经营范围，需有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；5）查看经营期限，是否在有效期内。5、企业固定办公场所证明；1）是本公司产权的提供产权证，属租赁的，提供租赁协议及产权证；2）无房产证的需由房管部门出具证明（原件）；如在银行抵押的，需由银行出 具抵押证明；3）属于住宅房屋用于办公地点的不予认可，土地证不能作为办公场所证明。6、企业验资报告和上年度企业财务报表；证明申报企业现有注册资金的验资报告（不是审计报

18、告）和上年度资产负债表、利润表。7、企业法人代表、 总经理的任职文件， 企业经济、 技术、 财务等负责人的任职文件， 企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册（加盖劳动局鉴定章），企业人员交纳的养老保险证明材料；1）企业法人任职文件：是指股东会议决议，需要有所有股东的签字；2）企业总经理、部门负责人任职文件：需是公司红头文件，有正式文号；3）专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致；劳动合同花名册 中必须要有合同签订期限；企业交纳的养老保险证明分为两部分：一是交款凭证； 二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交 款标准等内容， 且需有社保主管部门盖章； 不是在本单位交纳养老保险的 , 需提供个 人或其他单位交费后的养老保险证书。8、近年开发项目的有关证明材料：（土地出让金、配套引导、服务已竣工项目需提供竣工验收备案表；新项目需提供进度证明材料及完成投资证明 费等）；1）统计竣工时间以竣工验收备案表中的 “竣工验收时间 ”为准；2）合作开发的项目及属母子关系的公司，开发业绩归项目手续上的建设单位。10 、上年度房地产开发企业经营统计年报 （加盖建设主管部门章 ）；