东京迪斯尼案例

1、基本情况基本情况 l东京迪斯尼度假区占地2.01 平方公里，总投资达1700亿日 元，集游乐、娱乐、餐饮、零 售于一体，是世界上现有五座 迪斯尼乐园中规模最大的一座， 号称亚洲第一游乐园。 选址选址 l紧邻国际机场紧邻国际机场：东京迪斯尼 度假区位于羽田机场和成田机 场中间，两个机场均有直达度 假区的巴士，约50分钟车程。 l背靠大都市圈背靠大都市圈：迪斯尼度假 区位于日本千叶县浦安市舞浜， 距东京中心约10公里，20分钟 车程，开园时，日本人均gdp 已达到9700美元。 国际成功迪斯尼度假区研究国际成功迪斯尼度假区研究-东京迪斯尼度假区东京迪斯尼度假区 东京中心区东京中心区 羽田机场羽田机

2、场 成田机场成田机场 东京迪斯尼度假区功能分布图东京迪斯尼度假区功能分布图 20012001年年9 9月月4 4号开幕号开幕, ,七大主题海滩七大主题海滩, , 刺激、过瘾的游乐项目更多，更刺激、过瘾的游乐项目更多，更 适合年轻人。适合年轻人。 19831983年年4 4月月1515号开幕号开幕, ,以仙履奇缘城堡以仙履奇缘城堡 为中心，四周环绕了七个乐园为中心，四周环绕了七个乐园 , ,分别分别 为世界市集、未来乐园、卡通城等。为世界市集、未来乐园、卡通城等。 酒店集群区酒店集群区 餐饮购物区餐饮购物区 大剧院大剧院 交通枢纽交通枢纽 n主题乐园主题乐园：度假区分为两个游乐区-1983年首次

3、开放的东京迪斯尼乐园 和2001年落成的东京迪斯尼海洋。 东京迪斯尼功能东京迪斯尼功能 划分划分 n其他配套其他配套：两个集购物、娱乐、餐饮为一体的大型购物娱乐中心：旅途 愉快、伊克斯皮儿莉和一个服务中心，；另外迪斯尼的单轨电车方便游客 穿梭于度假区各处。 伊克斯皮儿莉拥有拥有140间的店铺、餐厅以及一间有16厅的大戏院。 2008年10月世界规模最大的太阳马戏团常设剧场入住东京迪斯尼度假区。 标题没想好标题没想好 n酒店酒店：三座迪斯尼主题酒店、六座度假区公认饭店如东京湾喜来登大酒 店 、希尔顿东京湾大饭店等。 除此之外还有度假区周边的5间休闲饭店（总称东京迪斯尼度假区好伙伴 饭店）和东京各

4、区的14家观光饭店（合成动机迪斯尼度假区还邻居大饭店） 共同为游客服务。 2008年7月，东京迪斯尼乐园将迎来园区最大的酒店-迪斯尼陆地饭店， 客房数750间，来满足不断增加的游客需求。 东京迪斯尼游客构成及消费特征东京迪斯尼游客构成及消费特征 东京迪斯尼游客分布东京迪斯尼游客分布 入场游客国籍 日本95% 日本以外地方5% 旅游人次和经营收入稳定攀升旅游人次和经营收入稳定攀升： 从1984年开始，东京迪斯尼乐园 的游客数量逐年增长，截至2006 年，东京迪斯尼度假区累计接待 游客4亿多人次，年营业额1470 亿日元 游客特征游客特征： 迪斯尼游客以日本本土游客为 主，本土游客又以年轻女性居多

5、 游客忠实度高，重游率高：东 京迪斯尼乐园的固客率超过 90 ，重游率超过96%，入园超过 10次的游客多达一半，更有16% 的游客造访不下30次 游客消费特征游客消费特征：门票是最大 项的支出，占到一半比重；其 次是旅游纪念品的零售业；住 宿业比重偏低，很多日本国内 游客往往选择度假区外较便宜 的饭店住宿 迪斯尼乐园的带动效应随着其自身的不断成熟与发展而日渐显著迪斯尼乐园的带动效应随着其自身的不断成熟与发展而日渐显著 迪斯尼度假迪斯尼度假 区的发展区的发展 1983年迪斯尼乐园建成开放，开园火爆， 游客剧增 每年不管兴建新型游乐设施 2000年大型商业设施 ikspian建成， 2001年迪

6、斯尼海洋乐 园的开放运营 208年7月，度假区最大的酒 店-迪斯尼陆地饭店开幕 10月太阳马戏团的常设剧场落 成 区域发展区域发展 酒店业酒店业：周边大型旅馆住宿设施诞生， 酒店客房价格提高，入住率达90%以上 交通基础建设交通基础建设：1988年京叶线开通， 新浦安车站,舞浜车站开通 商业配套商业配套：大规模的商业设施投资兴建， 商铺满租，租金快速提高，同比增长2- 3倍 房地产房地产：1991年迪士尼度假区周边区域 每平方米的土地卖到400万日元，同比 东京都市圈均价为194万日元，该地成 为东京都市圈地价涨幅最高的地方 旅游业旅游业：度假区周边 修建母亲牧场、各种 博物馆、寺庙等历史 人

7、文旅游项目，增加 游客停留 时间 酒店业酒店业：舞浜站东京 湾沿岸大批高星级酒 店群落成 基础设施配套基础设施配套：浦安 市运动公园开放，为 游客提供更多选择和 配套 区域形象定位区域形象定位：迪斯尼所在的 舞浜已从一个破旧的渔村海港 成为了浦安市乃至东京都市圈 著名的的旅游休闲板块，成为 能代表日本的城市的休养地。 区域就业区域就业：到08年截止，迪斯 尼度假区提供了13600个就业 岗位，其中11%属于正式员工 其他影响其他影响 零售业零售业：日本掀起了一股“迪斯尼热”：迪斯尼服装热、迪斯尼游乐热等，1983年当年迪斯尼 商品零售业产值增加近200%，现在每年也创造着数亿的产值； 旅游业旅游业：90年代开始，迪斯尼的成功带动日本兴起一股旅游地产热，全国各地到处兴建主题公 园。1995年，日本拥有年游客接待量超过100万人次的大型主题公