房产中介话术共2020

1、精选word文档 下载可编辑房产中介话术(共3篇)回目录商圈分析,价位,及成功案例海淀区:.1中关村:商圈分析:中关村是电子产品集散地,也是中关村科技商务中心.主要消费人群是年轻人为主,人流量非常大.周围代表性商场及建筑物(海龙,e世界,鼎好，科贸，太平洋电子城，家乐福，第三极书局等） 适合做的行业有品牌中餐厅，西餐厅，档口小吃等，（周围有肯德基，康师傅牛肉面，上岛咖啡，苏氏牛肉拉面，或奶茶）。面积及价位8平米5平米（65元每月2元每月）6平米以上（12元元每天每平米）(鲜果时间:1平米,14元每月.蜀地传说,6平米16万每月)双榆树（位于北三环西路）周围代表性商场及建筑物双安商场，华星影城，

2、数码大厦，肯德基，麦当劳，超市发等）.本地段分:双榆树西里和双榆树东里。双榆树西里被称为小女人街，本街东西走向的一条街,适合做的行业有外贸服装和档口小吃和小餐厅。双榆树东里适合做品牌服装和外贸，（周围有乔治白男装，谜底，好男人，达衣岩，达芙尼,维格等）主要消费人群人民大学的学生，和写字楼的白领及周围的居民，人流量非常大。面积及价位6平米4平米（6元14元）6平米以上(9元11元每天每平米)成功案例:(维格:25平米,12元每月转让费5万元/达衣岩,3平米,14元每月,转让费:4万.) 3苏州桥万泉庄:(位于北三环西北角）本街南北走向的一条街,周围代表性商场及建筑物城乡仓储大超市,稻香村,大洋服

3、装城,紫金大厦,北京第十九中学,人民大学西门,理工大学,等,主要消费人群:人民大学的学生,理工大学的学生,写字楼的白领和周围的居民为主,人流量非常大.适合做的行业有档口小吃,快餐厅,外贸和休闲服装.: (周围:有麦当劳,肯德基,街客奶茶,阿拉伯烤肉,成都小吃,金凤成祥等).面积及价位6平米4平米（6元12元）6平米以上(8元1元每天每平米)成功案例:街客奶茶:8平米,11元每月转让费2元金凤成祥.35平米.25元每月.)4魏公村（位于北三环西路南侧）周围代表性商场及建筑物（民族大学，韦伯豪公寓，人民教育出版社，农业科学院，口腔医院，理工大学）等,主要消费人群:民族大学的学生,理工大学的学生,写

4、字楼的白领和周围的居民为主,人流量非常大.适合做的行业有档口小吃,快餐厅,等.(: 周围有:麦当劳,肯德基,街客奶茶,阿拉伯烤肉,成都小吃,等).面积及价位6平米4平米（45元8元）6平米以上(5元7元每天每平米)成功案例:(迷你站:15平米.6元每月转让费:5万)5五道口（位于北四环西路北侧）本街东西走向的一条街,周围代表性商场及建筑物华清嘉园小区，易初莲花，华联商厦，五道品城铁站，清华大学，文津国际酒店，清华园等）适合做的行业有品牌服装，品牌中餐厅，西餐厅，档口小吃等，周围有:麦当劳，嘉和一品，李先生牛肉面，金凤成祥，森马，李宁，奶茶等）主要消费人群人民大学的学生，和写字楼的白领及周围的居

5、民，人流量非常大。面积及价位6平米4平米（7元14元）6平米以上(1元12元每天每平米)。成功案例:(迷你站:8平米,15元每月,金凤成祥:4平米,24元每月)6学院南路:四道口(位于北三环西路和北二环西路之间)本街东西走向的一条街, 周围代表性商场及建筑物华联商厦,超市发,艺海商场,艺海商务酒店,交通大学，财经大学等适合做的行业有档品小吃,( 周围有:农场农夫烤鸡，蒸功夫包子，街客奶茶等)，中式快餐，和针对学生的饰品等。主要消费人群:周围的居民和学生等，人流量非常大。面积及价位6平米4平米（4元75元）6平米以上(5元7元每天每平米)。成功案例: :农场农夫烤鸡:8平米,6元每月,)7学院路

6、静淑苑（位于北四环西路和北五环西路之间）周围代表性商场及建筑物（金马大厦，农业大学，林业大学，地质大学，语言大学，科技大学，新五道口服装市场等）适合做的行业有学生休闲服装，品牌中餐厅，西餐厅，档口小吃，学生饰品等，（周围有麦当劳，奶茶等）主要消费人群大学的学生，及周围的居民，人流量非常大。面积及价位6平米4平米（5元85元）6平米以上(6元8元每天每平米)。成功案例:(蒙牛冰淇淋:15平米,转8元,每月6元,丫头shop，2平米转35元。每月65元)8公主坟（位于西三环中路）周围代表性商场及建筑物（城乡仓储大超市，国宜广场，翠微大厦等，）适合做的行业有休闲外贸服装，品牌服装，品牌中餐厅，西餐厅

7、，档口小吃，等，（周围有麦当劳，阿尤服饰，森马服饰，乔治白，茶风暴奶茶等）主要消费人群年轻人，及周围的居民，人流量非常大。面积及价位6平米4平米（6元11元）6平米以上(7元8元每天每平米)。成功案例面爱面24平米，38元每月。茶风暴6平米，12元每月，）9航天桥（位于西三环中路）航天桥分航天桥西或航天桥东两个商圈。航天桥西周围代表性商场及建筑物（三零四医院，首都师范大学，空军总医院）等，适合做的行业有休闲外贸服装，快餐厅，档口小吃，花店和一些针对医院病人用的东西等，主要消费人群有学生，及周围的居民，及和去医院看病的人。航天桥东周围代表性商场及建筑物（工商大学，航天大厦，国家外汇局等），周围适

8、体做的行业有学生运动服装，快餐厅，档口小吃，奶茶等。主要消费人群有学生，及周围的居民。面积及价位6平米4平米（45元9元）6平米以上(6元8元每天每平米)。成功案例航天桥西爱丽思佳鞋店3平米，95元每月，转3万元联系人，杨先生。一手店45平米，面宽6米，25元每月，）航天桥东亲吻奶茶6平米，6元每月，联系人刘小姐，阿拉伯烤肉6平米65元每月。转让费2万联系人李先生）1知春路:(位于北三环西路与北四环西路之间)本街东西走向的一条街,这是一个地铁中转站，每天自北面向这周边上班的或去城内上班的人潮汹涌，周围代表性商场及建筑物(城铁是十三号线出口大型购物广场沃尔玛，中科大厦，大运村,华普超市,北航附中

9、,北航大学南门)，周围适体做的行业有，快餐厅，档口小吃，奶茶等。主要消费人群有学生，及周围的居民。面积及价位6平米4平米（45元9元）6平米以上(6元8元每天每平米)。成功案例味多美6平米，18元每月）11花园北路: (位于北三环西路与北四环西路之间)本街东西走向的一条街, 周围代表性商场及建筑物(北医三院,中国航空航天大学,超市发,北京眼科医院等).周围有:(味多美,奶茶店,鄂尔多斯,肯德基等)适合做的行业有休闲外贸服装，快餐厅，档口小吃，花店和一些针对医院病人用的东西等，)主要消费人群有学生，及周围的居民，及和去医院看病的人等。面积及价位6平米4平米（45元9元）6平米以上(6元8元每天每

10、平米)。成功案例鄂尔多斯4平米，13元每月，转2万。烤德福小吃店15平米，9元每月，联系人王女士）12北太平庄:(位于北三环西路)周围代表性商场及建筑物西侧繁华(北京邮政电大学,城建大厦,国美电器,肯德基等) 周围有:(达衣岩,街客,高峰羊绒,味多美,罗宾汉服饰等)适合做的行业有休闲外贸服装，品牌服装,快餐厅，档口小吃等，) 主要消费人群有学生，及周围的居民。面积及价位6平米4平米（65元95元）6平米以上(8元1元每天每平米)成功案例街客15平米，11元每月转让费3万元，罗宾汉8平米，25元每月。转达让费5万元）13永定路:(位于西四环西侧)本街南北走向的一条街,周围代表性商场及建筑物:(武

11、警总医院,西点百货,等)适合做的行业有休闲外贸服装，低档品牌服装,快餐厅，档口小吃,鲜花,和针对医院病人用的产品等，) 主要消费人群有周围去逛商场的居民和去武警总医院的病人,人流量非常大。面积及价位6平米4平米（5元75元）6平米以上(5元7元每天每平米)。成功案例金凤成祥5平米，12元每月，转3万元）朝阳区1,国贸cbd(位于东三环中路)一级商圈:cbd集中了大量的金融,商贸,文化,服务,以及大量的商务办公和酒店,公寓等,设施,国际上大量著名的跨国公司,金融机构,企业,财团在这里设立总部或分支机构,是外企在北京聚集的地方,属高档写字楼商圈, 周围代表性商场及建筑物:(国贸商城,惠普大厦,京广

12、中心,建外soho,万达广场soho现代城,华贸中心,蓝堡公寓,新光天地,等适合做的行业有，高档品牌服装,中式快餐厅，西式西餐厅,等) 主要消费人群有高消费白领，及周围公寓的居民。面积及价位2平米-4平米（12元2元）6平米以上(16元2元每天每平米)。成功案例街客1平米，1元每月，转3万，陕西小吃8平米，每月28元，转6万） 2秀水街(位于东三环中路与东二环中路之间,建国门大街上)周围代表性商场及建筑物贵友大厦,双子座大厦,秀水街商场,秀水2号商场,等) 周围有:(肯德基,外国咖啡店,珠宝店,)适合做的行业有:外贸休闲服装,中国特色的服装,和工艺品,西餐厅,咖啡厅,等)主要消费人群有:周围的

13、白领,和大使馆的外国人特别多.面积及价位2平米-4平米（1元15元）6平米以上(12元16元每天每平米)。成功案例地瓜煌25平米，12元每月。桂林米粉6平米，2元每月）3红庙(位于东三环中路与东四环中路之间)小型商业街,周围代表性商场及建筑物(首都经贸大学,万惠商场,肯德基,)周围有:(鄂尔多斯,乔治白,成都小吃),适合做的行业有:品牌服装,外贸休闲服装及小型快餐厅,档口小吃等, 主要消费人群有:周围的居民,周围的学生.因为南靠近大望桥周围的写字楼比较近,很多白领也来这里消费,）6平米-4平米,(4元12元),8平米以上(6元8元每天每平米)成功案例谜底，3平米，9元每月，转3万元。达衣岩5平

14、米12元每月。爱丽思佳5平米，12元每转6万。联系人，杨先生）4团结湖(位于东三环中路东侧)小型商业街, 本街南北走向的一条街, 周围代表性商场及建筑物(京客隆超市,肯德基,) 主消费人群有:年轻人,周围的居民,人流非常大,非常适合做一些(小品牌服装,外贸服装,饰品,及针对小区的产品. 主要消费人群有:周围的居民,）6平米-4平米,(35元9元),8平米以上(4元6元每天每平米)成功案例一点盐酒楼1平米，15元每月)达衣岩3平米，11元每月，转3万元） 5劲松中街(位于东三环中路和东二环中间)小型商业街,本街南北走向的一条街,周围代表性商场及建筑物(京客隆超市,迪信通,肯德基,劲松影院)主消费

15、人群有:年轻人,周围的居民,人流非常大,非常适合做一些(小品牌服装,外贸服装,饰品,及针对小区的产品. 主要消费人群有:周围的居民,）6平米-4平米,(35元9元),8平米以上(4元6元每天每平米)成功案例kama，5平米，12元每月，罗宾汉6平米，13元联系人吕先生) 6,三里屯:(位于东三环北路与东二环北路之间)本地段是外国大使馆的聚集处, 周围代表性商场及建筑物(京客隆超市,红街,工人体育场,雅秀服装城,等,) 周围有:(李宁,阿迪达斯,肯德基,男孩女孩酒店,月色酒巴,等),主消费人群有:年轻人,外国人,人流非常大.适合做的行业有特色酒吧,特色西餐厅及针对老外的服装等, ）15平米-4平

16、米,(6元9元),8平米以上(8元12元每天每平米)成功案例7,三元桥:(位于东三环北路北侧)女人街里有快餐店，新源里有底商，真功夫，味多美周边的，离三里屯近，品牌服装，樱花东街，北三环，西街有服装，餐饮本地段是中,高档写字楼和高档公寓为主的聚集处, 周围代表性商场及建筑物(天元港大厦,北京现代大厦,鹏润大厦,京信大厦,等十几栋) 周围有:（真功夫快餐，肯德基，麦当劳，星巴克咖啡厅，味多美）等，主消费人群有:年轻白领及一些外国人,人流非常大.适合做的行业有西餐厅，中餐厅，及针对周围白领的服装和户外运动服饰等, ）6平米-4平米,(5元9元),8平米以上(8元1元每天每平米)成功案例好邻居5平米

17、，11元每月，联系人何先生。运动户外4平米，9元每月，转4万联系人杨先生）8，静安庄国展/西坝河/安贞桥/（位于北三环沿线）这三个地段都处北三环的沿线上,周围主要以商场,写字楼,居民楼为主,( 周围代表性商场及建筑物静安庄国展附近有:家乐福.西坝河附近有:京客隆,好伦哥.安贞桥附近有:华联商场等)主消费人群有:年轻白领及周围的居民为主,人流非常大.适合做的行业有西餐厅，中餐厅，及针对周围白领的服装和户外运动服饰等, ）6平米-4平米,(4元8元),8平米以上(5元7元每天每平米)燕莎桥(位于东三环北路北侧)本地段是:北京知名的国际化社区之一,是北京外籍人士主要居住地之一.该区以燕莎商场为核心,

18、东临使馆区,周边聚集了许多北京最早的涉外酒店,主消费人群有:年轻白领及一些外国人,人流非常大.适合做的行业有西餐厅，中餐厅，及针对周围白领的服装和户外运动服饰等, ）6平米-4平米,(5元8元),8平米以上(8元1元每天每平米)好运街1.十里堡(位于朝阳路,东四环与东五环之间),周边主要是以大厦和高档社区为主,发贴以:(华堂商场为中心).这主要业态是以知名品牌服装,鞋店,餐饮等,:(周围有,阿依莲,李先生牛肉面,阿呀呀,吴裕泰,成都小吃, ,对面kfc，云柏鞋业，罗宾汉，中建行等，主要消费人群是周边居民与上班的白领年轻人为主，周六，日，节假日，上下班时人流更大。比较适合做服装，餐饮,小吃等)6

19、平米4平米,(4元85元),8平米以上(5元-7元每天每平米)1和平东桥:樱花东街(位于北三环中路北侧),这条街是南北走向,周边主要是以学校,医院,社区为主,学校有:化工大学,中医药大学,对外经贸大学,)医院:(中日友好医院),这条街最繁华的地方是在:中日友好医院对面这一侧,也就是这条街路西这一侧.发贴以:(中日友好医院为中心), (周围有:红英服饰,嘉和一品粥,肯德基,新花之驿饰品等) 比较适合:品牌服装,外贸服装,餐饮,及针对学校和医院的产品).8平米-5平米,(6元-15元),8平米以上(7元-1元每天每平米)成功案例新花之驿5平米，2万每年。联系人刑先生。乔治白4平米，18万每年，转4

20、万） 12,亚运村(位于北四环与北五环之间),第五大道，商业项目，有能动明火的餐饮周边主要以高档社区,商场,大型餐饮为主,周边的商场有:(北辰购物中心,在路西.)(.漂亮广场,在路东)(.第五大道等) 这主要业态是以知名品牌服装,餐饮等,(周围有:李宁,阿迪达斯,罗宾汉,耐克,等) 主消费人群有:周围的居民为主,人流非常大.适合做的行业有西餐厅，中餐厅，品牌服装,及针对中高档社区的产品.等.8平米-4平米,(5元12元),8平米以上(6元1元每天每平米)1管庄:东苇路:(位于东五环与东六环之间),本街属南北走向街,商业气氛主要倾向于路东这一侧.周边有(:京客隆,kfc,万鑫佰隆购物商城,北京科

21、技大学(管庄校区),李宁,安踏,七匹狼,万达奴等)主消费人群有:周围的居民为主,学生,人流非常大.适合做的行业有，中餐厅，品牌服装,及针对中高档社区的产品.等. 8平米-4平米,(5元12元),8平米以上(8元1元每天每平米)东城区1,东单北大街(位于二环以里)号称:北京的银街属北京一级商业街.本街南北走向的一条街,南通长安大街.周边主要建筑物有(:东方新天地,协和医院,)等,这条街主要以品牌服装为主:(如:新郎希努尔,雅戈尔,阿依莲,等)主消费人群有:年轻逛街人和去协和医院的人.人流非常大.适合做的行业有高档品牌服装店,鲜花店,及针对医院的产品等, ）8平米-4平米,(9元17元),8平米以

22、上(8元12元每天每平米) 成功案例阿依莲6平米，3万每月，转5万巴彦尔7平米，12元每月，转32元联系人张先生）2,东四南大街(位于二环以里)本街在东单北大街的北侧,属南北走向的一条街,周围的商铺主要以平房为主, 这条街主要以品牌服装和品牌家具饰品为主:(如;富安娜家纺,阿迪达斯,李宁,耐克,哥弟,阿尤,阿依莲等)主消费人群有:年轻逛街人,.人流非常大.适合做的行业有高档品牌服装店,）8平米-4平米,(7元15元),8平米以上(8元12元每天每平米)成功案例不变4平米，28万每年联系人常先生，迪赛尼斯，35平米，18万每年，刘女士）东四北大街(位于二环以里)本街在东四南大街的北侧,属南北走向

23、的一条街, 周围的商铺主要以平房为主 .东四北大街分为两大块:(1分;东四地铁口至张自忠路这一段主要以品牌服装,和外贸精品,和小吃餐饮为主.,周围有肯德基,)(2分;张自忠路至北新桥地铁口这一段主要以餐饮为主.) ）8平米-4平米,(5元11元),8平米以上(6元1元每天每平米)成功案例新花之驿4平米，14万年每年联系人邢先生）雍和宫大街(位于二环以里)本街在东四北大街的北侧,属南北走向的一条街.北通北二环, 周围的商铺主要以平房为主.主要建筑物:(以.雍和宫)这条街以游人为主,周围主要做藏器,和旅游产品,及针对雍和宫的产品,如:纸,香等) 8平米-4平米,(4元8元),8平米以上(5元8元每

24、天每平米)5,交道口东大街(位于二环以里)本街属东西走向的一条街,西邻鼓楼东大街.周围的商铺主要以平房为主, 周围代表性商场及建筑物(天客隆超市,麦当劳,庆丰包子,金凤成祥,等)主消费人群有:年轻人,中学生,及周围的居民,人流非常大,非常适合做档口小吃,和快餐店. 主要消费人群有:周围的居民,）6平米-4平米,(45元9元),8平米以上(4元6元每天每平米) 成功案例金凤成祥5平米，15元每月。6,鼓楼东大街(位于二环以里)本街属于东西走向的一条街。东邻交道口大街，周围主要一平房为主，这条街的商铺主要以电玩，年轻个性化服务和年轻人超时尚的服装，人流主要有年轻人，学生，及旅游的人群。因离后海和南

25、锣鼓巷较近，这条街还有一特点上午开门较晚，一般在11点后开门，晚上11点后关门.属于夜生活一条街。6平米-4平米,(45元9元),8平米以上(4元6元每天每平米)成功案例hi 7平米，5万每年，转5万，联系人阮小姐，古着3平米，65元，转2万联系人刘先生）南锣鼓巷（位于二环以里）本街属南北走向街，全长8多米，南通地安门东大街，北通鼓楼东大街。.周围的商铺全是平房，周围代表性建筑物；中央戏剧学院。这条街主要商铺是做民族服装,民族特色的饰品，小型酒吧，人流量主要以学生,年轻人,及旅游人群, 属夜生活一条街. 6平米-4平米,(45元1元),8平米以上(6元8元每天每平米)成功案例奶酪；2平米，8元

26、每月。转4万元）8地安门外大街（位于二环以里）本街属南北走向街，全长8多米，北通鼓楼，西邻前海，后海，烟袋斜街。周围代表性商场及建筑物（在路东天意商场，在路西地安门百货商场）周围有:(鄂尔多斯,乔治白,成都小吃，街客),适合做的行业有:品牌服装,外贸休闲服装及小型快餐厅,档口小吃等, 6平米-4平米,(6元9元),8平米以上(4元6元每天每平米)成功案例新花之驿295平米，每月65元，邢先生。街客。15平米，转3万，8万每年。） 9，安定门分为(安定门内大街和安定门外大街两个商圈.)安定门外大街:主要是以餐饮为动街安定（位于二环以里）本街属南北走向街，北通北二环，南通交道口. 周围的商铺全是平

27、房,主要消费群体主要以年轻人,居民,路过人群体,此路是由安定门地铁口,通往交道口,及鼓楼东大街的交通要道. 适合做的行业有:,外贸休闲服装及小型快餐厅,档口小吃等, 6平米-4平米,(45元-7元,8平米以上(4元6元每天每平米)1.东直门(分为东直门内大街和东直门外大街两个商圈): 这条商业街属东西走向东直门内大街:(东二环西侧)号称:簋(鬼)街,周围主要特色餐饮为主,(如:麻辣香锅,.川味食族,箩箩酸汤鱼,土家香锅,花园茶楼)消费群体主要是专门来这条街上吃特色餐饮的人.东直门外大街(东二环东侧) 周围代表性建筑物；(银座购物中心,麦当劳,天恒大厦,中国烟草大厦,如家快捷酒店,) 周围有:(

28、红英,哥弟,等品牌服装,主要消费群体:居民,和周围写字楼的白领,适合的行业:品牌中高档次的餐饮,品牌服装,等. 6平米-4平米,5元-1元,8平米以上6元8元每天每平米)11,和平里(北二环外)小型商业街,周围代表性商场及品牌店有 (京客隆超市,云柏鞋业,kfc,kama,以纯,大明眼镜,味多美,哥弟,都宝路,) 主消费人群有:年轻人,周围的居民,人流非常大,非常适合做一些(小品牌服装,外贸服装,及针对小区的产品. 主要消费人群有:周围的居民,）6平米-4平米,5元-1元,8平米以上6元8元每天每平米)西城区;1,西单(二环以内)属北京一级商业圈,人流量非常大,主要以年轻人为主, 周边主要建筑

29、物有(:西单商场,西单明珠,君太,中友百货,大悦成,)等这条商业街属东西走向东直门内大街:(东二环西侧)号称:簋(鬼)街,周围主要特色餐饮为主,(如:麻辣香锅,.川味食族,箩箩酸汤鱼,土家香锅,花园茶楼)消费群体主要是专门来这条街上吃特色餐饮的人.东直门外大街(东二环东侧) 周围代表性建筑物；(银座购物中心,麦当劳,天恒大厦,中国烟草大厦,如家快捷酒店,) 周围有:(红英,哥弟,等品牌服装,主要消费群体:居民,和周围写字楼的白领,适合的行业:品牌中高档次的餐饮,品牌服装,等. 6平米-4平米,5元-1元,8平米以上6元8元每天每平米),这条街主要以品牌服装和档口小吃为主:(如:罗宾汉,阿迪达斯

30、,真维丝,鲜果时间奶茶,天下酸辣粉,) 6平米-4平米,15元-4元,8平米以上25元3元每天每平米)2,新街口大街:这条商业街属南北走向.:分(新街口南大街,新街口北大街,和新街口外大街,)新街口南大街(北二环南侧,)周围主要以做乐器的为主,新街口北大街(北二环南侧,)这条街西侧主要是新建的商场为主,例:（新华百货，天美时尚，万特，星街坊,等商场）东侧主要是以平房为主的商铺.消费群体:年轻逛街人为主,人流量非常大,人流量仅次于西单，非常适合做（品牌服装,外贸服装,档口小吃.饰口,快餐等适合年轻人消费的产品,）如(迷底,达衣岩,骆驼鞋店,乔治白,木果果木,奥娜芬,安踏,乔丹,阿呀呀,鲜果时间,

31、迷你站,街客等.)新街口外大街: (北二环北侧,)周围主要以做:外贸服装,饰品,鲜花,为主,.建筑物:(二炮医院,北师大东门,北师附中,稻香村,)消费人群主要是:周围的居民,过往人群,和学生为主. 6平米-4平米,5元-9元,8平米以上6元8元每天每平米)成功案例迷你站1平米，125元每月。奥娜芬7平米，38万每年。张女士）3,阜成门(西二环外)周围代表性商场及品牌店有(华联商场,万通新世界,kfc，麦当劳，好利来，比格，光明眼镜，中复电讯，乔治白，老人头，绅士服装，红英，)主消费人群有:年轻人,周围的居民,人流非常大,非常适合做一些(品牌服装,外贸服装,.快餐等,）6平米-4平米6元-11元

32、,8平米以上6元8元每天每平米)4,南礼士路(西二环外)外大街繁华 :这条商业街属南北走向.北通阜成门外大街，南通复兴门外大街，周围有（万盛服饰，东方饺子王，宝岛眼镜，士耳其烤肉，好利来，味多美，宝岛眼镜,土耳其烤肉,哥比客,等）消费人群:主要以周围的居民,过街人群. 6平米-4平米,45元-9元,8平米以上6元8元每天每平米)成功案例好利来55平米，2万每月，联系人刘先生。5,复兴门(西二环中路) 周边主要建筑物及品牌店有（百盛购物中心，麦当劳，真功夫，上岛咖啡，宏状元粥，kfc,等）这周围写字楼特别多,复兴门的北侧就是:北京的金融街.主要消费群体:周围的白领,及来百盛购物的居民.非常适合做

33、一些:品牌中餐,西餐.及针对写字楼的产品. 2平米-4平米,65元-11元,8平米以上9元14元每天每平米)6,西直门(西二环北路)周边主要建筑物及品牌店有(嘉茂购物中心,北京北站,西环广场.) 这是一个地铁2号线与13号线中转站，周围人流量非常大,主要以年轻人为主.因为靠着动物园很近.很多人都是做地铁来动物园买衣服的的人.非常适合做一些:档口小吃,快餐. 6平米-4平米,7元-11元,8平米以上8元1元每天每平米)成功案例佳客6平米，11元每月。丰台区方庄:蒲方路(南三环东路北侧)本街东西走向的一条街, 周边主要建筑物及品牌店有(家乐福,物美，地铁5号线蒲黄榆站，红英，七匹狼等。周边主要是周

34、围逛超市的居民，逛街买东西的年轻人和做地铁的行人为主。人流量非常大, 非常适合做一些:档口小吃,快餐，品牌服装，. 6平米-4平米5元-1元,8平米以上5元8元每天每平米)成功案例六里桥（西三环南路）本地段商业街在西三环的东侧，周围有李先生牛肉面，肯德基，达芙尼，金飞鸿，成都小吃，安安市场，易初莲花，易客隆，本地段主要以年轻人为主，人流量非常大，非常适合做一些针对年轻人的产品如档品外卖小吃，快餐，品牌服装等，8平米-4平米4元-11元,8平米以上6元8元每天每平米)成功案例通州区通州新华大街本商业街是通州最繁华的一条大街，号称通州的小西单，属东西走向，路北这一侧是人流最大的，商业气氛最浓的。通

35、州新华大街分为两大商业圈（新华东街和新华西街）1、 新华东街主要业态有（人民商场，物美超市，街客，阿呀呀，美国加州牛肉面，肯德基，麦当劳，安踏，李宁，阿迪，真维丝，罗宾汉等）2、 新华西街主要业态有（世纪联华超市，达芙尼，京客隆，街客，朵以女装，七匹狼，赛飞洛皮具等，）本大街主要以年轻人为主，人流量非常大，非常适合做一些针对年轻人的产品如档品外卖小吃，快餐，品牌服装等，8平米-4平米5元-11元,8平米以上6元8元每天每平米)3、 成功案例世纪联华超市赛飞洛皮具12平米，面宽6米，125元每月。房产中介销售话术216-12-9 :17 | #2楼回目录销售话术希望看到更精彩的经验交流就把咱们的

36、帖子顶起啊 呵呵 如果客户说“我没时间那么推销员应该说“我理解。我也老是时间不够用。不过只要3分钟，你就会相信，这是个对你绝对重要的议题” 如果客户说“我现在没空推销员就应该说“先生，美国富豪洛克菲勒说过，每个月花一天时间在钱上好好盘算，要比整整3天都工作来得重要！我们只要花25分钟的时间！麻烦你定个日子，选个你方便的时间！我星期一和星期二都会在贵公司附近，所以可以在星期一上午或者星期二下午来拜访你一下 如果客户说“我没兴趣。”那么推销员就应该说“是，我完全理解，对一个谈不上相信或者手上没有什么资料的事情，你当然不可能立刻产生兴趣，有疑虑有问题是十分合理自然的，让我为你解说一下吧，星期几合适呢？” 如果客户说“我没兴趣参加那么推销员就应该说“我非常理解，先生，要你对不晓得有什么好处的东西感兴趣实在是强人所难。正因为如此，我才想向你亲自报告或说明。星期一或者星期二过来看你，行吗？” 如果客户说“请你把资料寄过来给我怎么样？”那么推销员就应该说“先生，我们的资料都是精心设计的纲要和草案，必须配合人员的