分户验收方案

1、昆明呈贡新城 雨花毓秀”商住小区住宅工程质量分户验收方案根据云南省住宅工程质量分尸验收管理规定云建建2006287号文的规定，为了加强“雨花毓秀”商住小区住宅工程质量管理，保证竣工住 宅工程结构安全和使用功能，增强建筑市场中相关参建主体单位的质量意 识，促进工程质量的提高，为社会提供满意的住宅工程。特编制本方案，请 施工和监理单位认真实施。一、验收组织：1、参加验收的单位及部门：云南城投兴坤房地产开发有限公司技质部、 重庆渝海控股（集团）有限责任公司“雨花毓秀”商住小区项目部、重庆渝发 建设集团公司“雨花毓秀”商住小区项目部、重庆华兴工程监理公司“雨花 毓秀”商住小区项目监理部。2、验收组织：

2、云南城投兴坤房地产开发有限公司（技质部）组织验收 领导小组，任组长单位；渝海项目部、渝发项目部、重庆华兴项目监理部为 验收领导组副组长单位。3、验收组织机构框图如下：兴坤公司项目负责人：熊禄仕（领导组组长）渝海项目部：向萍 渝发项目部：傅子良 华兴监理部：陆全安（领导组副组长）结构小组电气小组给排水小组资料小组物管小组二、验收内容 (按“云建建 2006287号”文 ) ：1、建筑结构实体质量和室内环境质量；2、门窗安装质量；3、墙面和顶棚面层质量；4、地面工程质量；5、给水、排水系统安装质量；6、室内电气工程安装质量；7、观感质量；8、强制性条文执行情况；三、主要验收依据：1、云南省住宅工程

3、质量分户验收管理规定( “云建建2006287号”文附后) 2、建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-2001) 3、工程建设标准强制性条文 (房屋建筑部分 2002 年版)4、云南省建筑工程施工质量验收统一规程(DBJ53/T-23-2008)5、云南省建筑工程质量优良等级评定标准 (DBJ53/T-24-2008)6、混凝土结构工程施工质量验收规范 (GB50204-2002)7、建筑装饰装修工程质量验收规范 (GB50210-2001)8、建筑地面工程施工质量验收规范 (GB50209-2002)9、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 (GB50242-2002)10、建筑

4、电气工程施工质量验收规范 (GB50303-2002)11、云南省建筑工程质量验收评定用表及范例12、施工图设计文件、图审文件及工程变更资料注：参考资料以重庆市住宅工程质量分户检验应用手册(2007年 11月) ，作为验收过程质量控制四、验收范围及划分：按“云建建 2006 287 号”文第七条，应以单位工程每套住宅和公共 部分走廊 (含楼梯间、电梯间 ) 、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。 规定如下：1、单位工程每套住宅；2、公共部分的走廊、楼梯间、电梯间；3、与住宅相连的地下车库；4、本工程单位工程按栋号和地下车库分别验收填表；五、验收条件及准备1、验收条件(1) 工程已完成设计文件

5、和施工合同约定的工作内容；(2) 所含(子)分部工程的质量验收合格；(3) 工程质量控制资料完整；(4) 有关安全和功能的检测资料完整。 在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。2、验收准备2.1 按各工程施工部确定分户检验小组专业验收成员；2.2 分户检验小组根据工程特点制定分户检验方案；以上工作应在工程开工前 完成；2.3 配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；2.4 作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；2.5 作好通水，通电的准备工作。六、验收程序：分户检验应当按照以下要求进行：1、建设单位组织监理、施工单位确定分户检验领导组人员，组长为建设单 位

6、项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位总监，专业验收人员由各 单位指派技术人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作；2、分户验收领导小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上 注明；3、分户验收领导小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分 户验收的具体项目及实施细则，组织验收专业小组进行逐户检查验收；4、分户检验小组填写检查记录，发现工程几何尺寸、观感质量、使用功能和使 用安全不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查， 整改与复查情况应记入检查记录；5、分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出处理方案后 整

7、改，整改与处理情况应记入验收记录；6、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字 和单位盖章确认的 住宅工程质量分户验收记录（云南省用表附后）。住宅工程 竣工验收前，建设单位应将分户检验的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构 备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户检验表交给住户。七、验收办法及步骤：1、验收过程控制及内部备查资料部分 根据云南省有关住宅工程分户验收的规定，结合本工程的实际质量控制需 要，其验收办法及步骤分验收过程控制和验收结果部分，且分别形成验收资料作 为备查和报送进行管理。参照重庆市住宅工程质量分户检验应用手册中规定的“分户检验项目”

8、进行具体验收，并填写“分检表11”至“13”、“分检表 3”、“分检表4”、“分 检表5”、“分检表61”、“分检表62”、“分检表 71”、“分检表 72”、“分检 表 8”等表格后各参检人员签字认定。此部分资料作为过程质量控制资料保留备查。2、验收结论及外报资料部分：按云南省住宅工程质量分户验收管理规定中“第十一条”、“第十三条” 及云南省建筑工程质量验收评定用表及范例中“住宅工程质量分户验收记录” 和“住宅工程质量分户验收检查记录”填写，签章完善。其中“住宅工程质量分 户验收记录”和“住宅工程质量分户验收检查记录”应作为住宅质量保证书 的附件一并交给业主。八、验收过程的分项目质量要求、检

9、验方法、检查数量分述如下（作为过程 控制资料内部备查）：1、建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝1.1 现浇楼板厚度及裂缝1.1.1 质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验 收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。1.1.2 检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和 目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应 站立室内地面仰视目测检查。1.1.3 检查数量：自然间全数检查。板厚检查为起居室和卧室各测点应不少 于 5 点，且一个测点应布置在房间中部，即4 角点加 1 中心点；其余房间、阳台 各测不少于3 点，即在房间或阳台一

10、条对角线上2 角点加 1 中心点；角部测点宜 在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mr处。1.2 建筑尺寸1.2.1质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mr以内；室内净高应 符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mn以内。非 矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。1.2.2检验方法:尺量或仪器等检查,墙面之间净距测点宜在离地1m高左右, 距墙角500mn处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加 测点。123检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房

11、间长、宽两 个方向各测不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不 少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房 间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测 点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mn处。有坡度要求 的房间不测室内净高。1、门窗安装2.1门窗开启性能2.1.1质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱 落的措施；进户门开启方向符合设计要求。2.1.2检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。2.1.3检查数量：全数检查。2.2门窗的密封性能2.2.1质量要求：门窗扇的橡胶密圭寸

12、条或毛粘密圭寸条应安装完好，不应脱槽; 玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。2.2.2检验方法：目测观察、手扳检查。2.2.3检查数量：全数检查。2.3外窗的排水性能2.3.1质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设计要求。2.3.2检验方法：目测观察。2.3.3检查数量：全数检查。3、墙面、地面和顶棚3.1墙面面层3.1.1质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层 应无空鼓（空鼓面积不大于200cm者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、 槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。3.1.2检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层

13、外观质量用目测观察和 手摸检查，目测观察检查时宜距墙面500 -1000m远。3.1.3检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查； 其中抹灰空鼓检查应沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两 端加中间部位，每处面积约I川范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增 加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。3.2整体地面面层3.2.1质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于 400cm且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起 砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积 水现象

14、。3.2.2检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检 查；地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查。3.2.3检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查； 其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间各不少于5处， 其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心 处，每处面积约I nf范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。3.3顶棚3.3.1质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层 面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。3.3.2检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检

15、查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查3.3.3 检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查； 其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间各不少于 5 处， 其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4 角部加1 中心 处，每处面积约I川范围。4、防水工程4.1 屋面4.1.1 质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等 构造应符合设计要求。4.1.2 检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅 处蓄水深度不得小于20mm蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构 造采用观察检查。4.1.3 检查数

16、量：全数检查。4.2 检验方法：有防水要求的房间和阳台4.2.1 质量要求：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有泛水和积水现 象。422检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm 蓄水时间不得小于24 小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。4.2.3 检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。4.3 外墙4.3.1 质量要求：外墙面不应有渗漏现象。4.3.1 检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。4.3.2 检查数量：逐户全数检查。4.4 外窗4.4.1 质量要求：外窗不得有渗漏现象。4.4.2 检验方法：雨后或淋水后观察检查。442检查数量：全数检查。5、玻璃安装工程4

17、.5安全玻璃使用5.1.1质量要求：设计要求应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。5.1.2检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。5.1.3检查数量：全数检查。5.2护栏玻璃5.2.1质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm勺钢化玻璃或钢化 夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m以上时，应使用钢化夹层玻璃。5.2.2检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。5.2.3检查数量：全数检查。6、建筑给排水工程6.1管道、配件安装6.1.1质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验 收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道

18、清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求; 管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道 标识清楚。6.1.2检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查； 管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈 目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。6.1.3检查数量：全数检查。6.2地漏、存水弯6.2.1质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm622检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺 量检查。

19、6.2.3检查数量：全数检查。6.3管道系统功能6.3.1质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。6.3.2检验方法：系统通水后目测观察检查。6.3.3检查数量：全数检查。7、建筑电气工程7.1线路敷设7.1.1质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。7.1.2检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。7.1.3检查数量：配电箱内进出导线全数检查。7.2配电箱安装7.2.1质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件 标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。7.2.2检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸 进行核对检查；电气元件

20、进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。7.2.3检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、 关动作不少于2次。7.3灯具安装7.3.1质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具 选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。7.3.2检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。7.3.3检查数量：全数检查。7.4开关、插座安装741质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象。742检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接 线拆开开关、插座进行检查；带漏电保

21、护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟 动作试验；开关操作现场动作试验检查。743检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不 少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且 每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少 于2遍。7.5等电位联结7.5.1质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收 规范要求。7.5.2检验方法：目测观察检查。7.5.3检查数量：全数检查。8通风空调工程8.1厨房、卫生间通风8.1.1质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风扇位置 和条件，且应符合设计要求；当采用竖向

22、通风道时，应有防止支管回流和竖井泄 露的措施，且应符合设计要求。8.1.2检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。8.1.3检查数量：全数检查。9、验收过程控制用表及填表说明（附后）10本工程初装修工程部分的质量验收10.1初装修标准的规定（见下表）序号名 称地 面墙 面天 棚备注1客厅现浇砼结构面原浆压实、抹平、拉毛一次2卧室完成，并保证在一次装修表面浇水润湿时，室内水泥砂浆或浇混合砂浆找平层3其它非用水房间板底不得渗水或有湿渍原砼面清理，局部磨光4卫生间PMC防水一道，水泥砂浆找平（坡）层室内：水泥砂浆找平层顺平后，涂刷水泥腻子两遍地面上水层翻至墙面1800mm高，不作保护层5厨房PM

23、C防水一道，泡砼填充、找平（坡）层地面上水层翻至墙面6其它用水房间PMC防水一道，水泥砂浆找平（坡）层1200mm高，不作保护层7阳台水泥防水砂浆找平（坡）层与阳台相连的墙面作法同外墙装饰水泥防水砂浆上翻至挡水线顶及墙面300mm高8公共楼梯间1:2水泥石屑面层压实抹平刮两道双飞粉清理砼面层刮两道双飞粉用户入住后天棚、 墙面、9门厅粘贴化冈石面层及粘贴 150mm高化冈石踢 脚线1、电梯门套为花岗石面层2、墙面刮两道双飞粉阳台刮第三道双飞粉面10电梯厅11楼梯厅12车库耐磨地坪（由设计定）水泥砂浆粉刷后刮两道双飞粉10.2 初装修各检查项目质量验收10.2.1 地面找平（坡）层（含现浇砼面层刮

24、浆处理，以下同） 1、质量要求及检验方法（1）水泥砂浆体积比不应小于1:3。 检验方法：观察检查和检查配合比通知单及检测报告。（2）有防水要求的建筑地面工程上立管、套管、地漏处严禁渗漏、坡度（向） 正确，无积水。检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验及坡度检查。（3）找平层与其下一层结合牢固，无空鼓（400crm不计，但每房不多于2 处）。（4）找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。表面颜色基本一 致。检验方法：观察检查。（ 5）找平层表面的允许偏差及检验方法（ mm）1）水泥砂浆找平层表面平整度5mm检验方法：2m靠尺和塞尺检查。2）坡度：不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30

25、mm 检验方法：用坡度尺检查。3）厚度：个别地方不大于设计厚度的 1/10。 检验方法：用钢尺检查。2、检查数量：全数检查。10.2.2 墙面抹灰层（一般抹灰）及顶棚腻子层1 、质量要求及检验方法（1）抹灰层（含腻子层）与基层之间及各抹灰层之间，必须粘结牢固，抹 灰层应无脱层、空鼓（W200cm不计），面层（含腻子面层）无爆灰和裂缝，表面颜色基本一致检验方法：观察检查；用小锤轻击；检查施工记录。（2）墙面普通抹灰的允许偏差和检验方法1）立面垂直度：4mm检验方法：用2m垂直检测尺检查2）表面平整度： 4mm。检验方法：2n靠尺和塞尺检查。3）阳角方正： 4mm。检验方法：用直角尺检查。（3）顶

26、棚抹灰的允许偏差和检验方法1 ）表面平整度：应平顺。检验方法：观察检查。2）阴角：顺直。检验方法：观察检查。九、分户验收合格的评价1、分户检验合格的评价 分户检验项目应符合云南省住宅工程质量分户验收管理规定 （“云建建（2006） 287号”文要求），每一检查单元计量检验的项目中有 80%及以上检查点 在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的 1.5 倍即为合格。2、分户检验不合格的处理（1）由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理， 然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。（2）当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社 会资源的

27、更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在 住宅工程质量分户检验表中明确告之用户，并积极与用户协商处理。十、其他(按“云建建2006287号”文)1、 住宅工程竣工验收前工程标牌的内容(交付时起公示 6个月)(1) 工程名称、建筑面积、开(竣) 工日期；(2) 建设、设计、监理、施工单位全称；(3) 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名；2、 建设单位应在住宅质量保证书注明以下事项：(1) 保修范围和保修期限；(2) 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点；(3) 物管公司名称、电话；(4) 工程质量保修程序和处理；(5) 建设单位工程质量保修监督电话；工程名称房号

28、建设单位施工单位监理单位检查日期户型简图及 检查点简述序号项目质量要求实测数据或检查记录1楼板厚 度及裂 缝现浇楼板的厚 度符合设计要 求；楼板厚度 的允许偏差符 合质量验收规 范的要求户内 房间 号设计要求(mm)允许 偏差(mm)实测值(mm)12345671+8 -52345678910现浇楼板不应 有可见的裂缝质量缺陷及 整改结果检验结论检查人员签字(注明职务)建设单位监理单位施工单位其他(如物管)年 月曰年 月曰年 月曰单位：人员：年 月曰分检表1-1分户检验记录表- 现浇楼板厚度及裂缝9.1填表说明1、现浇楼板厚度及裂缝 检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和

29、目测检 查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室 内地面仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于 5 点， 其中一个测点应布置在房间中部，即4 角点加 1 中心点；其余房间、阳台各测不 少于 3 点，即在房间或阳台一条对角线上 2 角点加 1 中心点；角部测点宜在墙角 （或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500m处。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。工程名称房号建设单位施工单位监理单位检查日期户型简图及 检查点简述序号项目质量要求实测数据或检查记录2户 内 净丿 尺 寸房间内墙面之 间

30、净距极差值 控制在20mm以 内；非矩形房间 的内墙面净距 差由分户检验 小组自行确定。肚号设计要 求(mm)允许 偏差(mm)实测值(mm)12345678极差(mm)11I /rf/i12345678偏- 差/室内净高应符 合设计要求，室 内净高偏差值控制在-20mm以 内,极差值控制 在 20mn以内。1-2023345678质量缺陷及 整改结果检验结论检查人员签字(注明职务)建设单位监理单位施工单位其他(如物管)年 月 日I年 月曰年 月曰单位：人员：年 月曰分检表1-2分户检验记录表 建筑尺寸(一)9.2填表说明2、户内净尺寸偏差检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1

31、m高左右，距 墙角500m处。检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方 向各测不少于2 点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5 点，其中一个测点应 布置在房间中部，即4 角点加1 中心点；其余房间各测不少于4 点，即4 角点（有 坡度要求的房间不测室内净高）。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、 宽两个方向均约500mr处。9.3分户检验记录表一分检表1-3建筑尺寸（二）工程名称房号建设单位施工单位监理单位检查日期户型简图及 检查点简述序号项目质量要求实测数据3公共 部分 走道 和楼 梯间 墙面 净距公共部分走 道和楼梯间 墙面净距应 满足相关规 范的最小值

32、 要求部位规范最小值（m）实测值（mm）12345678公共部分 走道墙面 净距楼梯间墙 面净距-20质量缺陷及 整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他（如物管）年 月曰年 月曰年 月曰单位：人员：年 月曰填表说明3、公共部分走道和楼梯间墙面净距检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距 墙角500m处；墙面凸出物处，应增加测点。检查数量：公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于 2 点；注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。工程名称房号建设单位施工单位（含分包）监理单位检查日期序号项目质量要求检杳记

33、录1门窗开 启性能门窗应开启灵活、关闭严密，无倒 翘；推拉窗应有防止脱落的措施； 进户门开启方向符合设计要求2门窗密 闭性能门窗扇的橡胶密圭寸条或毛粘密圭寸条 应安装完好，不应脱槽；玻璃密封 条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、 平整3门窗排 水性能有排水孔的门窗，排水孔应通畅， 数量符合设计要求质量缺陷及 整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他（如物管）年 月曰年 月曰年 月曰单位：人员：年 月曰分检表2分户检验记录表二 门窗安装质量9.4填表说明1、门窗开启性能 检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。 检查数量：全数检查。2、门窗的密封性能 检验方法：目测观察、手扳

34、检查。 检查数量：全数检查。3、外窗的排水性能 检验方法：目测观察。 检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分检表39.5分户检验记录表二墙面、整体地面及顶棚面层质量（初装修住宅地面找平层标准）工程名称房号建设单位施工单位监理单位检查日期序号项目质量要求检杳记录1墙面面层抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须 粘结牛固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不 大于200cm者可不计）；抹灰面层应无爆 灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面 应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平 整2整体地面 面层地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓 （空鼓面积不大于 400cm2且每

35、自然间 不多于2处者可不计）；面层表面不应 有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排 水坡度要求的面层表面的坡度应符合设 计要求，不得有倒泛水和积水现象。3顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱 层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝； 采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂 缝质量缺陷及 整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他年 月曰年 月曰年 月曰单位：人员：年 月曰填表说明1、墙面面层检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和 手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800 -1000mn远。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查； 其

36、中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于 3 处，即墙面两 端加中间部位，每处面积约I川范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m 应增加 1 处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。2、整体地面面层检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后检查； 地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查； 其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4 角 部加1中心处，每处面积约I川范围。初装饰工程卫生

37、间不检查空鼓。3、顶棚检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地 面仰视目测检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查； 其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4 角 部加1中心处，每处面积约I川范围。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。工程名称房号建设单位施工单位（含分包）监理单位检查日期序号项目质量要求检查记录1屋面防水屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、 泛水、变形缝等构造应符合设计要求2有防水要求的 房间和阳台无渗漏，排水

38、坡向正确，排水通畅，不得 有泛水和积水现象*3外墙外墙面不应有渗漏现象4外窗外窗不得有渗漏现象质量缺陷及 整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他（如物管）年 月曰年 月曰年 月曰单位：人员：年 月曰分检表4分户检验记录表四防水工程质量9.61、屋面 检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水 深度不得小于20mm蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用 观察检查。检查数量：全数检查。3、有防水要求的房间和阳台4、检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm蓄 水时间不得小于24 小时；积水和阳台渗漏采用泼水后

39、观察检查。检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。3、外墙检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。 检查数量：逐户全数检查。4、外窗 检验方法：雨后或淋水后观察检查。 检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。工程名称房号建设单位施工单位（含分包）监理单位检查日期序号项目质量要求检杳记录1安全玻 璃使用设计规定应使用安全玻璃的部位不得使 用非安全玻璃2护栏 玻璃护栏玻璃应使用公称厚度不小于12m 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临 空咼度达到5m以上时,应使用钢化夹层 玻璃m质量缺陷及 整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其

40、他年 月曰年 月曰年 月曰单位：人员：年 月曰分检表5分户检验记录表五玻璃安装工程质量9.71、安全玻璃使用 检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。 检查数量：全数检查。2、护栏玻璃 检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查 检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。工程名称房号建设单位监理单位施工单位（含 分包）检查日期序号项目质量要求检杳记录1管道及其 配件安装管道、配件安装固定牢固，支、吊架 间距符合施丄质量验收规范第3.3.8 条、3.3.9 条、3.3.10 条、5.2.8 条、 5.2.9条的规定。坡度、坡向符合

41、设计和验收规范第5.2.2条、5.2.3条的规定清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合 设计或验收规范第3.3.13条的规定质量缺陷及 整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他（如物管）年 月曰年 月曰年 月曰单位：人员：年 月曰分检表6-1分户检验记录表六 给排水工程质量（一）9.81、管道安装应平整牢固，支吊架间距符合规范要求质量要求：钢管管道支架的最大间距公称直径(mm)152025324050支架最大间距(mm)保温管22.52.52.533不保温管2.533.544.55塑料管及复合管支架的最大间距管径(mm)121416182025324050最大 间距(mm

42、)立官0.50.60.70.80.91.01.11.31.6水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.0热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.6铜管管道支架的最大间距公称直径(mm)152025324050支架最大间距(mm)垂直管1.82.42.43.03.03.0水平管1.21.81.82.42.42.4金属管道立管管卡：楼层高度小于或等于5m每层必须安装1个；楼层高度大于5m每层不得少 于2个；管卡安装高度，距地面应为1.5-1.8m。金属排水管道固定件间距：横管不大于2m立管不大于3m楼层高度小于等于4m可安装1个固定件排水塑料管道支吊架最

43、大间距管径(mm)5075110125160立管(m)1.21.52.02.02.0横管(m)0.50.751.101.301.6检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查 检查数量：全数检查。2、管道坡度、坡向质量要求：生活污水铸铁管道的坡度项次管径(mm)标准坡度(。)最小坡度(0)1503525275251531002012412515105150107620085生活污水塑料管道的坡度项次管径(mm)标准坡度(。)最小坡度(。)150251227515831101264125105516074检验方法：用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查检查数量：全数检查。3、清扫口、伸缩

44、节、阻火圈质量要求：排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节应每层设置，间距不得大于4m且应靠近汇水点设置。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 生活污水管道上设置的检查口或清扫口，应符合下列规定：（1）在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高 层变形设置。（2）在连接 2个及2个以上大便器或3个及 3个以上卫生器具的污水横管上 应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空间时，其清扫口应设于本层。（3）转角小于 135污水横管上，应设置清扫口或检查口。 检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。4、 套管 质量要求：管道穿过墙壁

45、和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管，其顶 部应高出装饰地面20mm安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰面 50mm安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿墙的套管与管道缝隙宜用阻燃 密实材料填实，穿楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户进行划分。工程名称房号建设单位监理单位施工单位（含 分包）检查日期序号项目质量要求检杳记录2地漏、存水弯地漏形式符合设计要求，水封 深度不小于50mm存水弯水封深度不小于50mm3功能性试验管道通水试验，管道、配件等 接口严密，无渗漏；管道畅通, 不堵塞。质量缺陷及 整

46、改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他年 月曰年 月曰年 月曰单位：人员：年 月曰分检表6-2分户检验记录表六给排水工程质量（二）9.9填表说明1、地漏、存水弯 检验方法：型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查 检查数量：全数检查。2、管道系统通水试验 检验方法：系统通水后目测观察检查。 检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户进行划分。工程名称房号建设单位监理单位施工单位（含分包）检查日期序号项目质量要求检查记录1线路敷设导线的材质、规格符合设计要求2配电箱 安装电气元件规格、型号、数量符合 设计要求电气兀件标识清楚、动作灵活接地连接正确质量缺陷及 整

47、改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他年 月曰年 月曰年 月曰单位：人员：年 月曰分检表7-1分户检验记录表七电气工程质量（一）9.101、导线的材质、规格 检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。 检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2、配电箱内电气元件规格、型号、数量 检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。 检查数量：全数核对检查。3、电气元件标识及电气元件现场动作试验 检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查，以及现场动作试验检查 检查数量：全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于 2 次。4、配电箱接地检查 检验方法：目测观察检查

48、。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户进行划分。工程名称房号建设单位监理单位施工单位（含分包）检查日期序号项目质量要求检查记录3灯具 安装距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接 地。照明系统通电检查4开关 插座 安装开关、插座型式符合设计要求，接线符 合验收规范要求,插座接地线无串接现 象开关操作灵活漏电保护装置的设置情况符合设计和 验收规范要求5等电位 联结等电位联结的材料和连接符合设计和 验收规范要求质量缺陷及 整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其他年 月曰年 月曰年 月曰单位：人员：年 月曰分检表7-2分户检验记录表七电气工程质量（二）9.111距地

49、高度小于2.4m灯具检查检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查。检查数量：全数检查。2、照明系统通电检查质量要求：灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。检验方法：通电检查。检查数量：全数检查。3、开关、插座型式选择及接线检查质量要求：当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关 插座，开关断开相线；潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护性插座。导 线按相分色，相序正确，插座接地线无串联连接现象。检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开 开关、插座进行检查；检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于 1 个， 且每户总数不

50、少于4 个；开关接线拆开数量每个回路不少于1 个，且每户总数不 少于 4 个；4、开关操作检查检验方法：现场动作试验检查。检查数量：每个开关现场动作试验不少于2遍。5、插座漏电保护检查质量要求：漏电保护装置动作电流不大于30mA动作时间不大于0.1s。检验方法：带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验； 检查数量：全数检查。6、等电位联结检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户进行划分。9.12分户检验记录表八通风空调工程质量分检表8工程名称监理单位序号项目质量要求检查记录1厨、卫 通风厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预 留安装排风扇的位置和条件符合设计要 求竖向通风道的防止支管回流和竖井泄露 的措施符合设计要求。2空调设备 的安装空调室外机留设的搁置位