2018年物业管理经营管理押密试题及答案

1、2018年物业管理经营管理押密试题及答案2018年物业管理经营管理押密试题及答案一、单项选择题1. 城市房地产市场的主要组成部分是(A)。A. 市场价商品住宅B. 经济适用住房C. 公共住宅D. 廉租房2房地产市场分析首先要分析的是影响房地产市场的(A)。A. 宏观因素B. 市场供求C. 相关因素D. 价格因素3.物业服务企业和业主的沟通模式和频率取决于(D)。A. 物业服务企业的质量B. 物业服务企业的要求C. 物业的现状D. 业主的态度4下列物业租赁方式中，会因租约对方中的一方死亡时自动中止的是(D)租赁。A. 周期性B. 私房C. 定期D億愿5. 房屋租赁登记备案的一般程序不包括(C)A

2、冲请B. 审査C. 批准D. 颁证6. 零售商业物业的现场管理是否成功，有多方而的影响因素。下列不属于其影响因素的 是(C)。A. 正确的经营管理策略B. 有针对性的管理方案设计C. 详细的管理计划D. 精确的费用测算7投资商成功开发零售商业项目后，对项目的处置方？a href=http:/wygw/jhfy/ target=_blank class=infotextkey 讲话 ？B)。A. 全部出售套现B. 将产权赠与他人C. 将大部分产权岀售，成为小股东D. 完全拥有产权，或直接岀售一小部分产权，自己仍维持大股东的身份&物业管理成本的类型中，(A)成本是指在会讣期间开始前，对所承担的实际

3、物业管理 工作预估的成本，目的在于预测实际成本以供定价参考。A. 估计B. 可缓C. 边际D. 可免9在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教冇经费三项，英中福利基金 应按工资总额的(D)计算。A. 3%B. 2%C1.5%D. 14%10. 概率预算的编制方法不包括(C)。A. 确立预算编制所涉及的每一变量B. 对各种组合的联合概率与各该组合的结果讣算加总，求取成本期望值C. 确泄每一变量的变化范用及联合概率D. 计算各变量不同组合的联合概率11. 物业服务企业成本的控制一般由五个步骤组成，首先要(A)。A. 明确控制范用B. 执行控制标准C. 分析相关差异D. 纠正成本偏差12在

4、前期物业管理阶段，(D)拥有物业，是物业的第一业主。A. 设计单位B. 施工单位C. 业主D. 建设单位13针对不同的零售商业物业，物业服务企业需要不同的经营策略。就中高档项目而言, 经营策略不包括(A)。A. 设苣完善的机构B. 树立品牌形象，参与市场竞争C. 与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟D. 必要的经济回报14.无论是物业服务企业还是零售商业物业项目，都要成立消防安全组织，其最髙管理 机构是(B)。A. 物业服务企业B. 安全委员会C. 业主委员会D. 环境与发展委员会15组合投资管理工作的步骤中，(C)是按照一泄的标准，采用科学的方法来检査和评左 投资组合管理者对职责的履行程度

5、和工作成绩。A. 制订投资方针和政策B. 投资组合的调整C. 投资组合绩效评估D. 构建投资组合16. 质量服务应该在公司内外都得到共识并要而向市场。一般来说，人们都偏向使用内 部服务，但如果内部服务的成本高岀市场的(B)以上，或不能得到相应的服务，这种偏向就 会消失。A. 8%B. 10%C. 12%D. 15%17. 不良物业资产形成的原因中，造成不良资产生成的直接原因是(C)。A. 经济周期变化B. 房地产虚假的泡沫繁荣C. 经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷D. 银行货币资金运作的中断1物业管理成本按照与决策的关系划分，可将成本分为(CDE)成本等。A. 固定B. 变动C. 边际D. 差异E. 机会2. 成本的控制常常运用不同的机制，据此可将成本的控制分为(ABD)控制。A.文章反馈性B. 防护性C. 事前D. 前馈性E. 事中3风险管理的整个过程可以分成(ACDE)四个步骤。A. 风险识别B. 风险承担C. 风险控制D. 风险评估E. 风险调整4财务报告会计报表部分中，企业在会计期末编制的主要会计报表有(ABCE)。A. 资产负债表B. 不需对外报送的成本报表C. 利润表D. 资产减值准备明细表