劳务分包合同-2#楼签订版

1、凯泰绵阳-欧城2#楼建设工程劳务分包合同发包人（简称甲方）：四川金兴建设集团有限责任公司分包人（简称乙方）：四川国通劳务有限公司 签定日期： 2012年10月年10月24日“凯泰欧绵阳欧城”2#楼地上工程劳务分包合同发包人：四川金兴建设集团有限公司分包人：四川国通劳务有限公司 担保单位： 担保人：四川国泰仁和环境工程有限责任公司 在分包人充分考察及熟悉本合同所述工程内容及相关特点背景的情况下，双方依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等相关法律法规，遵循自愿和诚实信用的原则，双方就凯泰欧城二期2#楼地上工程劳务分包（包括自供工护具、低值易耗品、劳保用品、周转材料、施工机具等）事项协商一

2、致，订立本合同，供双方共同遵照执行。一、 工程概况：1.1工程名称：绵阳欧城1.2工程地点：绵阳科创园区园艺东街1.3建筑规模：2#楼地上建筑面积约14314m21.4工程结构：框架、剪力墙结构二、合同文件及解释顺序：2.1合同文件的内容及解释顺序如下：（1）本合同；（2）补充协议、现场有关会议纪要、通知、变更；（3）承诺书；（4）国家及行业质量验收标准、规范规程；（5）施工图纸；（6）发包人与业主已签订的总承包合同内容中关于劳务分包的相关条款。若合同文件之间有任何矛盾或合同文件出现含糊不清时，如双方无法协商一致形成补充协议的情况下，依据上述排列顺序解释合同文件。三、承包性质：劳务总包，包人工

3、、包周材、分包包验收合格四、承包方式：按承包范围内以建筑面积每平方米综合单价包干。五、承包工程范围为完成绵阳-欧城项目2#楼0.000以上设计施工图范围内、建设方或业主客户要求变更、调整等全部土建工作内容而产生的直接及间接用工（主要包含全部分部分项工程及所有施工现场内的临时设施、文明施工及安全防护工程（不含门窗工程、卷材及涂膜防水施工、阳台栏杆施工、护窗栏杆、楼梯栏杆施工、室内外涂料工程、保温工程、水电安装工程、消防工程、机电设备工程、外墙GRC及石材干挂、公共部分及室内精装修工程）。本工程所有门窗、水电气洞口、烟道洞口、消防箱洞口等后塞口处理及其它需进行后塞正常处理均在劳务总价范围内）；施工

4、用辅材、周材材料采购与管理；垂直运输机械的配置及施工配合服务等，具体包括但不限于如下：（1）施工区、生活区文明施工布置（符合绵阳市建设局、城建监察验收标准）；（2）施工区、生活区临时设施的搭设与维护；（3）施工区、生活区临时施工用水、电的施工与管理（包括临时用水、电材料，从变电室低压柜起至现场所有的施工用电，市政自来水接入口到施工现场的临时施工用水）；（4）现场施工安全防护，涉及所有设施搭设与维护；（5）基础开挖土方后人工配合收边捡底，机械土方不能施工部位用工；（6）基础垫层、砖胎膜施工前的土方修整、砖胎膜背后人工土方回填；基础砖胎膜、基础垫层施工；（7）基础与主体结构工程施工（包括钢筋、砼、

5、模板工程）；（8）砌体施工、二次砼结构施工、内外墙或其它零星抹灰、内外墙腻子、外墙面砖镶贴施工；（9）承包范围内所有现浇构件的建筑、结构植筋；（10）塔吊基础、电梯基础、坡道、建筑物室外散水、排水沟施工；（11）地下室外墙防水用聚苯板保护层或砖胎模；（12）楼地面地坪、天棚找平、天棚腻子、室内楼梯建筑施工（不包括块料面层）；（13）建筑屋面施工（不含屋面保温层和卷材或涂膜防水层）；（14）变形缝及后浇带（含变形缝及后浇带内防水及盖板、止水带等，防水材料及盖板止水带材料由发包人购买）；（15）提供塔吊、施工电梯等大型机械，包括大型机械设备安拆（检查、报验）及小型机械；所有机操工、指挥工等工人工资

6、及机械用消耗材料由乙方承担；乙方并负责对自已所属机械的维修与保养，对自身的临时用电线、灯具安全负责检查及维修；（16）现浇砼模板搭、拆及现场用脚手架搭、拆（含电梯井脚手架搭拆），并提供钢管、扣件、模板、安全网、篼网、钉子、铁丝、油漆等；负责全部周材的周转、堆码、清理、归还；（17）乙方负责对所有相关其他专业工程的后塞口处理，负责所有洞口的吊模、拆模及清理，负责其他专业对墙体开槽后的修补等所有配合工作。本工程图纸中及工程需要的相关预埋铁的制作及施工均在劳务总价范围内。配合甲方或建设单位其它分包项目的安全防护搭设并向其免费提供脚手架及垂直运输使用。（18）因设计变更单增加的工程量分项工程人工费在伍

7、千壹仟元范围内（含伍千壹仟元）的不做调整（特别说明：若遇建设方变更可变空间施工及外墙干挂变更为外墙面砖施工，已在乙方预计报价范围内，含在综合包干单价内不作任何调整），超过伍千壹仟元的工程量按实际结算，若由乙方原因造成返工或修补整改，责任由乙方承担，给甲方造成损失的还应在乙方工程款中按实扣除。（19）按设计图纸及相关资料放线、质量控制、进度计划实施等工作。（20）乙方负责图纸承包内容的土建部分所有施工，含施工过程中涉及的相关工作，及雨期负责相关清理、排水等工作；所有工序必须做到工完场清，并符合甲方管理要求，直至工程竣工、交房清洁卫生完成（所有涉及的分部分项必须达到2009定额规定的工作内容）；承

8、包工作范围内不产生任何计日工。承包人同意发包人在施工过程中根据实际情况调整其施工范围。六、承包范围工作内容专用条款约定 6.1施工场地及基础部位自行修整现有施工条件直至满足施工作业;保证施工按照规范要求进行而采取的必需措施（如存有积水必须进行排水处理）;采取一切措施确保基础梁、承台、电梯井、集水井等基坑完成砖胎模施工后即为图示砼结构尺寸。如实际成坑尺寸达不到上述要求而发生的额外修整、回填等费用承包人在报价时已作了详尽考虑，不再另行计算。承包人应自始至终保证整个场地无散落土石方，无积水，无施工遗弃物。如管理不善,对超挖的土石方采取补救措施所产生的如土石方购置费、倒运费、回填夯实或须用混凝土修平至

9、准确标高等费用及连带可能发生的相关支出由承包人承担（发包方只负责配合工程）。6.2钢筋工程（包括基础、主体结构及建筑构造设施设备基础所含钢筋）乙方负责（1）编制钢筋料表；（2）建筑物所有钢筋的加工制作及安装；（3）钢筋调直冷拉、加工绑扎、守护、铁撑脚的下料、安装、焊接；（4）进行钢筋的就位放线；（5）砼垫块的制作安装；（6）工程所需钢筋半成品、成品加工；（7）试件取样、试件焊接、工程中钢筋铁件电弧焊接、搭接焊、闪光对焊、钢筋竖焊、直螺纹连接、电渣压力焊等各种焊接、连接；（8）铁件预埋、安全防护预埋件；（9）钢筋上下吊运；（10）材料场内转运；（11）钢筋进场后的卸车、分类、堆码；（12）施工过

10、程中的工完料尽及成品、半成品的堆放等施工范围内的安全文明施工；（13）对所属钢筋工程的成品和半成品的保护；（14）砌筑工程所含植筋，（15）浇筑砼时护筋（16）结构装饰板、地下室集水坑盖焊接、刷浆、安装等（17）废钢筋的回收堆放乙方负责钢筋施工中所用的所有机械（切断机、弯曲机、卷场机、切割机等）、机具、电源线、劳动防护用品、焊条、焊剂、焊药、绑扎铁丝、铁丝、施工线、卷尺、墨斗、墨汁等（未注明的相关钢筋工程中使用的机械及消耗材料均由乙方负责。相关直螺纹及套筒挤压连接甲方只负责连接材料，所需用人工由乙方负责）6.3模板工程（包括基础垫层、基础、主体梁、板、柱、构造柱、止水带、过梁、压顶、设施设备基

11、础、腰线、外墙装饰砼线条、室内外地面垫层砼、后浇带、泵管洞、其他配合单位的全部洞口等）乙方负责（1）建筑物所有模板的制作、安装、拆除；（2）放线定位；（3）模板支撑系统的搭设、安装、拆除；（4）模板的简单修复，清除模板上的砼浆；（5）刷脱模剂；（6）对墙、柱等水平施工缝的凿毛；（7）模板支撑系统所用钢管的调直、扣件的清理及维修和上油等；（8）负责对对拉螺杆的二次加工、修复、上油等；（7）爆模砼的剔打；（9）模板、钢管、扣件等所有模板工程用的原材料及配件的上下车；（10）施工现场材料二次转运、周材分类堆放；（11）对所属模板工程的成品和半成品的保护；（12）浇筑砼时护模；（13）模板工程施工范围

12、内的所有安全文明施工；乙方负责模板工程施工中所用的所有机械（电锯、电刨等）、机具、安全劳保防护用品、防止漏浆使用的粘胶带及关模用泡沫条、剪力墙内撑、对拉杆套管、电源线、铁钉、铁丝、脱模剂、施工线、卷尺、墨斗、墨汁等（未注明的相关模板工程中使用的机械、所有消耗材料均由乙方负责）。不同标号砼浇筑前需预埋的密目钢丝网及后浇带、伸缩缝、施工缝等所需预埋的密目钢丝网由乙方负责。本工程所用不可取的止水锣杆由甲方负责，对需用的高强对拉锣杆由乙方负责。6.4混凝土工程（包括基础垫层、基础、主体、梁、板、柱、构造柱、过梁、预制梁板、压顶、腰线、外墙装饰线条、室内外地面垫层砼等）乙方负责（1）建筑物所有砼施工；（

13、2）砼浇筑作业前浇筑平台的搭设；（3）砼浇筑、振捣、抹平、压光、垂直施工缝的凿毛；（4）对细小缝隙进行砂浆找补；（5）浇筑时钢筋的成品保护，砼养护及成品保护、所有预留预埋吊管洞设置并保护；（6）清除模板内杂物，落地砼的回收使用，清扫砼漏浆、模后楼层清扫、建渣清运；（7）配合商品砼公司做好泵送区工作；（8）泵车、泵管的安装定位及拆除；（9）砼车辆进出的冲洗；（10）模板后发现砼由于振捣不密实而成的蜂窝、麻面、狗洞等立即报告现场项目部管理人员，根据项目部的修补方案进行修补；（11）设置沉沙井、清理沉沙井；（12）砼工程施工范围内的安全文明施工；乙方负责砼工程施工中所用的所有机械（插入式振动器、插入

14、式振动棒、平板振动器等）、机具、劳动防护用品、电源线、施工线、卷尺、墨斗、墨汁等（未注明的相关砼工程中使用的机械及所有消耗材料等均由乙方负责）6.5砌筑工程（包括工程结构及建筑填充围护构造、砖胎膜等全部砌体工程）乙方负责（1）建筑物内外所有砌砖淋水、选砖、筛砂、砌体砌筑；（2）砌体材料水平、垂直运输；（3）砌体拉接筋及预埋件的制作、安置，本工程使用植筋施工技术；（4）砌筑脚手架的搭设、拆除；（5）落地砂浆的使用、半截砖的回收使用；（6）砂浆的搅拌、水平垂直运输；（7）对落地物进行分类清理；（8）材料场内转运；（9）对所属工程的成品和半成品的保护；（10）搅拌场地及砌筑场地的安全文明施工；乙方负

15、责砌筑工程施工中所用的所有机械、手动工具、小型运输工具、劳动防护用品、电源线、刮尺、施工线、卷尺、墨斗、墨汁等（未注明的相关砌体工程中使用的机械及所有消耗材料等均由乙方负责）。植筋所用人工、设备、粘结胶水等均由乙方负责，植筋必须具备相关资质，植筋质量必须达到国家相关验收标准。6.6抹灰工程乙方负责（1）建筑物内外所有墙面、天棚面、线条、零星构件部位、特殊保护层部位等抹灰；（2）抹灰前基层清理、局部剔打、刮浆、灰饼定位、冲筋，接缝处理及刮糙、剔除墙面灰耳朵，提前一天墙面浇水；（3）铺钉钢丝网；（4）抹灰用脚手架的搭设、拆除；（5）所有预留预埋管、线盒、槽、洞的留设及补烂，施工中筛砂、搅拌、运输等

16、；（6）落地砂浆的清理回收使用；（7）砂浆的搅拌、水平垂直运输；（8）所属材料场内转运；（9）对所属工程的成品和半成品的保护；（10）搅拌场地及砌筑场地的安全文明施工；乙方负责抹灰工程施工中所用的所有机械、手动工具、小型运输工具、劳动防护用品、电源线、刮尺、施工线、卷尺、墨斗、墨汁等（未注明的相关抹灰工程中使用的机械及低值易耗材料均由乙方负责）。内外墙抹灰中使用的界面剂由甲方负责，但在此分项工程施工中，内外墙不同界面所需铺钉的钢丝网均由乙方负责，且钢丝网质量必须符合图纸、建设单位及监理要求。 6.7楼、地面工程（砼及水泥砂浆楼地面（含消防楼梯间）工程）乙方负责（1）基层处理、结合层清理凿毛、灰

17、饼水平定位、扫浆、拉毛（压光）、墙面弹线；（2）原材料搅拌、砂浆制作；（3）原材料水平垂直运输，半成品材料场内转运；（4）捣实、找平、压光、养护；（6）分格缝的留设、集水坑抹灰、配套踢脚线的施工及该部分的砂浆制作；（7）对所属工程的成品和半成品的保护；（8）搅拌场地及施工场地的安全文明施工；乙方负责楼、地面工程施工中所用的所有机械、手动工具、小型运输工具、劳动防护用品、电源线、刮尺、施工线、卷尺、墨斗、墨汁等（未注明的施工中使用的机械、机具及所需低值易耗材料均由乙方负责）。6.8外墙面砖块料镶贴工程乙方负责（1）外墙面打饼、剔除墙面灰耳朵；（2）分墨放线、排版，提前一天墙面浇水；（3）铺钉钢丝

18、网；（4）落地砂浆的清理回收使用；（5）砂浆或粘结剂的搅拌、水平垂直运输、材料场内转运；（6）贴面砖、勾缝、封堵脚手眼、分格缝的留设施工及该部分的砂浆制作；（7）对所属工程的成品和半成品的保护；（8）外墙面砖清洁；（9）搅拌场地及施工场地的安全文明施工；乙方负责外墙面砖工程施工中所用的所有机械、手动工具、小型运输工具、劳动防护用品、电源线、刮尺、清洁用草酸、施工线、卷尺、墨斗、墨汁等（未注明的相关面砖工程中使用的机械及除界面剂和钢丝网外的所有消耗材料均由乙方负责）。如干挂石材部分外墙不用干挂改为贴面砖应按甲方调整要求施工，价格含在乙方报价范围内不作调整。 6.96.9脚手架工程乙方负责（1）建

19、筑物内、外相关防护设施的搭设、拆除；（2）支撑基地的处理、施工架（内架、外架、跑道及其他所有架体等）搭设、拆除；（3）安全网及竹跳板的安装及拆除；（4）四口五临边防护、临设保护、甲方要求搭设的看房通道、安全通道、安全防护的搭设及拆除、标示牌的挂拆；（5）施工中卸料平台制作、安装和拆除；（6）钢管刷漆、调直，扣件的清理及简单修理；（7）钢管、扣件、安全网、竹跳板等原材料上、下车；（8）场内材料转运；（9）对所有防护架体的保护；（10）所属工程施工范围内的安全文明施工。以上工程施工中所用的所有机械、手动工具、小型运输工具、劳动防护用品、电源线、刮尺、清洁用草酸、施工线、卷尺、墨斗、墨汁等机械、施工

20、机具及低值易耗材全部由承包人承担；承包人须无偿提供外脚手架给其他配合队伍使用等等。6.10屋面乙方负责（1）屋面所有结构、建筑设计要求的施工内容；（2）结合层清理凿毛，清除结合层渣；（3）原材料搅拌；（4）原材料水平垂直运输；（5）分格缝设置；（6）屋面所有土建项目作业，涂膜防水或卷材防水材料铺贴除外；（7）聚乙烯泡沫板保温层的劳务施工；（8）材料场内转运；（9）对所属工程的成品和半成品的保护；（10）搅拌场地及施工场地的安全文明施工；乙方负以上施工中所用的所有机械、手动工具、小型运输工具、劳动防护用品、电源线、刮尺、施工线、卷尺、墨斗、墨汁等（未注明的机械、机具及所有消耗材料均由乙方负责）。

21、6.11室外排水工程（明沟散水部分）工程室外明沟散水施工部位的土方夯实、找平、砼浇筑、砌沟找坡、结合层、面层、分格缝的留设嵌缝施工。并承包该部分工程内容的劳务人工、施工工具（铁铲、砖刀、灰掌等）、小型机械（斗车等）、所需低值易耗材料及材料的场内运输、施工人员的安全劳保用品等等。6.12安全文明施工扬尘治理乙方负责整个工程生活区及施工区的安全文明施工（1）每天对生活区及施工区的现场清洁、打扫；（2）在生活区及施工区设置排水沟并及时清理排水沟；（3）在进出工地大门处设置洗车位及沉沙井，对进出材料车辆进行冲洗，及时清理沉沙井；（4）负责对除水泥、砂、石、砖外所有材料进出场的上下车，对所有材料均能做到

22、按项目部指定地点位置堆码整齐；（5）负责对施工现场内所有材料的转运；（6）负责对局部临时防护围墙的搭设及拆除；（7）负责施工现场内临时安保棚的搭设及拆除；（8）负责协助项目部做好对面临城市主干道的围墙宣传装饰；（9）负责对施工现场内口号及标语的安置；（10）负责对各楼层施工期间的清洁卫生清理；（11）对施工现场内的建筑拉圾及楼层建筑垃圾及时清扫归堆并按项目部指定地点堆放及场内转运；（12）负责做好对“四口五临边”、内脚手架及相关防护设施的搭设；（13）负责宿舍区内的卫生清洁及安保；（14）负责做好标化工地及项目部要求的安全文明施工其他相关事宜；（15）地下室基坑边搭拆材料加工操作工作平台；（1

23、6）所有材料、工具用具、小型机械在场内、楼层间转运及倒运；（16）按承包人指令搭拆吸烟棚、宣传黑板；（17）为迎接检查而进行的突击大扫除，以及负责本工程工完场清、安全文明施工等等一切合理延伸之工作内容。6.13楼层清扫垃圾清理楼面、墙面附作物剔、打、清扫、楼层剩余材料运输到指定堆放的地点堆放，清扫保持楼层清洁，主体验收的楼层清洁卫生，竣工验收楼层的清洁卫生及外墙的清洁、清洗等等。6.14配合工程门窗洞口、电梯井口、水电管道口、设施设备洞口、扶手、栏杆及后开槽、返修部位等的修补、设施设备基础、风洞口、挡土墙洞、外墙变形缝收边等工作。上述各分项工程虽未能述及但在实际施工过程如因天气、机械、施工方案

24、、施工工序、发包人指令等导致的额外支出在本协议9.4条所述清单单价所确定的包干综合单价中分包人承包人已作了综合考虑，分包人承诺因此合同约定除设计变更外上述各分项工程均不发生任何签证。七、合同价款1.合同价款本合同暂定工程总造价：元（大写：伍佰陆拾陆万捌仟叁佰肆拾肆元整）。2.结算方式：根据本合同第五条“承包工程范围”及第六条“承包范围工作内容专用条款约定”内容按建筑面积396元/m2包干综合单价执行（不含税金），合同结算总价=实际完成结算建筑面积合同约定包干单价+合同范围外工程变更（签证）价款。包干综合单价包含但不限于周材材料费、租赁费及其损耗、机械费、劳动及管理人员工资、劳保用品费、福利费、

25、津贴、伙食费、寒暑补贴、夜间施工费、个人所得税、职工意外伤害保险、法定节假日加班工资及各种措施费、管理费、发包人供材料的装卸保管及转运费、工具费、运输费、市场价格涨跌、国家及地方政府政策发生改变而可能导致的施工顺序或材料包装（发包人提供材料外）的改变而发生的风险费用，办证费、工人往返路费、医疗费、与其他劳务队务的配合服务等除劳务税外的全部费用。包含在限定的工期内完成施工项目及至整项工程，并达到合同规定的质量标准的全部费用，。且单价已考虑如下所有因素：（1）钢筋方面，综合考虑了地下室或其他部位须搭设辅助支撑架子；钢筋余料焊接加长和其他焊接施工所需焊接；也考虑了锚杆、预应力工程影响及对其的协调配合

26、；且涵盖了直螺纹与电渣压力焊第一次检验不合格之实验检测费；为达到发包人意图而采取的一切措施。在实际施工过程中发包人除提供钢筋外不提供任何材料且除约定单价外不发生任何签证及额外补偿。（2）模板方面，已充分考虑了模板支撑体系支撑高度、按指令要求加密、回顶等影响；延后或提前拆模造成材料投入的增减；为达到质量要求采取封密式模板代替开敞式模板但不予计量的因素；也考虑其他第三方施工造成的降效及对其的协调配合；投入全新模板；在实际施工过程中发包人除约定单价外不作任何额外补偿。（3）混凝土方面，已综合考虑了机械故障、风雨等恶劣天气而采取的如覆盖等费用增加；二次砼浇筑构件已综合考虑商砼及现场搅拌，无论采取何种方

27、式，综合单价均已考虑，不作任何调整。在实际施工工程中发包人除提供商品砼或搅拌砼用原材料外不提供任何材料且除约定单价外不作任何额外补偿。(4)根据政府部门要求，本工程可能会实施错峰用电，为保证施工高峰期用电要求，确保工程如期完成，分包人所采取的任何措施所引起的费用增加已包括在总价内。3.工程量计算规则包干综合单价约定建筑面积计算规则根据建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005执行。如在施工中发生合同约定变更，则根据单项变更1000元以内（含1000元）不作变化，单项变更超过1000元的，工程量按实计算后进行相应费用调整。4、合同外工程变更签证计价（1）乙方以下单项工程所有报价，作为有

28、可能的变更增减及不在劳务总价范围内工程量签证计价的结算依据（以下单项工程报价必须以合同内各条款为依据）：序号分项名称包含内容计量单位单价（元）工程量计算方式1模板模板的制作、安装、支架搭拆、清理23.5按模板安拆展开面积计算2钢筋（0.000m以下）钢筋安装、绑扎、垂直运输、扎丝t450按实际制安吨位计算3钢筋（0.000m以上）钢筋安装、绑扎、垂直运输、扎丝t680按实际制安吨位计算4砼浇筑砼浇筑、砼养护凿毛等m31019按图纸浇筑方量计算5脚手架搭拆、挂网按建筑面积计算715按搭拆的垂直投影面积计算6砖砌体砌砖、砂浆运输搅拌m3155按实际砌筑方量计算7抹灰基层清理，砂浆搅拌，打灰饼，抹灰

29、上墙等10按实际抹灰面积计算8室内墙地砖铺贴基层清理，砂浆搅拌，地砖切割下料成形，铺装等m21228按实际铺贴面积计算9外墙面砖包括打底砂浆及面砖粘贴m241按实际铺贴面积计算10借工普工天80按工作9个小时计算11借工技工天120按工作9个小时计算（2）工程变更计价方法，除非另有约定，工程变更的计价方法如下：合同范围内工程变更涉及到工程量变化的按以上第（1）条计量原则与承包人所填报的单价计算。如发包方在合同约定范围外要求分包方零星做工，用工单价按以上第（1）条约定执行，派工单必须有3人以上签字认可方为有效（主办工长、现场项目负责人，项目总负责人审批等签字）。工程变更无论是否引起建筑面积变化的

30、，不改变合同建筑面积包干单价；在变更发放至承包人时，如变更部位还未施工，不予签证费用；如单项设计变更导致了返工，返工费用超过元的则发包人根据实际情况予以收方签证，元以内不作签证调整。所有变更必须由项目经理、生产经理、签证经办人联名签发书面工作指令后，分包人方可接受施工;对于单项变更指令导致一次性零星用工增加超过200小时的，或其工作内容涉及增加金额大于元以上的，事由发生后3日内必须以现场收方签证单形式上报公司成控部门审查，且经公司董事长审批后，作为合同价款调整依据；涉及改变合同单价或合同单价没有而以签证、会议纪要等形式确认单价的，必须经过公司成控部审查报董事长审批后，方可给予分包方签证，否则无

31、效。变更单价的确认：与合同内项目性质相类似的工作，以合同单价计价。若性质不相类似的，则以合同单价为计算基础、合理换算，无法换算且以上第（1）条中又未指定单价的，按双方协商的价格计算。八、工程款支付方式1、本工程无预付款，主体施工期间按以下节点支付相应工程款：（1）主体完成至地上6层墙、顶梁、顶板、柱、结构七层板并经甲方、监理质量验收合格，分包人按合同包干综合单价的50%计算已完成建筑面积的进度产值并报发包人审核后支付该工程第一次进度款；（2）之后主体结构工程按月形象进度支付至主体完工，具体操作为：每月20日上报本月完成形象进度产值的50%并报发包人审核后次月25日左右支付，全部主体结构经质检、

32、设计、建设、监理、地勘验收合格双方确认完成产值后20日内支付至已完建筑面积总价的55%；2、装饰工程内墙抹灰完成后支付已完建筑面积总价的10%；所有外墙贴砖完成以后支付已完建筑面积总价的10%；屋面、楼地面等工程全部工程完工具备竣工验收条件后，按合同包干综合单价的85%计算已完成建筑面积的进度产值并报发包人审核后支付该节点进度款；。3、工程竣工验收合格并办理完结算审核后，支付至结算总价的9597%，余53%工程保修金在保修一年期满后30日内无息支付承包人。4、工程进度款支付按金兴集团公司付款流程要求，具体详见进度款支付审核表及进度产值报表。5、发包人支付分包人款项时，如发包人需要分包人须向发包

33、人提供税务部门规定的劳务发票（包干单价按建筑面积400元/M2计算）。并相应提供当期款项支付计划，工人工资支付明细表。必要时，发包人可直接代为分包人发放工人工资。6、因分包人付款申请不符合发包人规定导致的工程款缓付情况下，分包人停工需承担相应的违约责任。九、合同工期1、“凯泰欧城”2#楼0.000m以上全部土建及初装修工程，计划开工日期：2012年92012年10月22已过，请根据实际情况修改7日，竣工日期：2013年12月15日，合同总工期：天（含春节假日、雨季等）根据实际开工日期调整2、2#楼节点工期：在2013年1月25日前主体结构完成至16层墙柱及17层底板；2013年4月20日主体封

34、顶，2013年5月20日主体验收，2013年8月30日内、外墙抹灰及外墙贴砖完成，2013年10月30日保证预验，2013年12月15日全部交竣工验收合格。3、工期责任要求（1）总工期：承包人无正当理由未按开工、竣工及节点工期施工的，每延迟一天，分包人应向承包人支付违约金10000元。需根据工程部确定 （2）分包人必须组织好施工，全力保证按工期或提前完成全部承包任务。综合进度要求符合：首层、屋面层分别为 7 天一层，标准层综合为 5 天（不超过6天）一层。（3）分包人在进场后7天内向发包人上报工期控制计划及材料计划，经发包人批准后实施，并保证根据计划的要求，主体施工期间劳务人员必须在200人以

35、上，合理搭配具体工种人员，根据项目实际施工情况，及时增减施工人员，以确保按期完成施工任务。（4）非因分包人原因影响工期，30天内只顺延工期不计付经济补偿，超过30天经发包人签证，工期顺延。（5）分包人必须确保项目按期完工，因分包人原因本条（1）款的工期控制节点没有达到，工期不顺延，费用不增加，发包人除按本合同不予退还乙方合同履约保证金外，还将按照各工期控制点罚款，造成发包人损失超过保证金的罚金时，由分包人补足、（6）因不可抗力因素影响工期，工期相应顺延，造成的损失自行承担。（7）为保证工程的顺利进行，分包人必须提前进入施工现场，做好施工准备工作，并积极寻求施工机会，交叉施工，确保工期的如期实现

36、。因分包人原因未按工期控制节点或工期计划要求完成指定内容，当承包人有充足的证据证明分包人的进度无法满足发包人的进度要求时，发包人现场将此情况书面告知分包人并要求其采取发包人同意的赶工措施以加快工程进度。如分包人未能在发包方发布指令后3天内采取有效措施或虽采取了措施但工程进度仍无明显改进，发包方将给予书面警告；如书面警告发出12小时内仍不能满足发包人的进度要求，发包人将按照工期延迟天数给予工期罚款。如三次出现上述情形或一个月内两次出现上述情形，发包人有权将全部或部分分包人未完工程量另行分包给第三方施工，该另行分包给第三方的未完工程量的费用再加20%的费用由分包人承担。分包人所有进场材料、人员、机

37、具等必须在发包人正式解除合同通知书下达4日内退场，否则按工期延误承担违约责任。十、双方一般义务1、发包人的一般义务（1）发包人组建以 黎斌，联系方式： 为项目总负责人组建与本工程相适应的现场管理班子，全面履行与分包人的各项约定，全面组织实施工程管理。（2）编制施工组织设计，全面负责工程进度、工程质量、施工技术、文明施工等管理工作，按时向分包人提供本工程用结构、建筑图纸（各叁套），及时组织图纸会审，进行技术、安全交底。（3）分包人提供的垂直运输机械须使其保持正常连续运转；尽可能缩短机械故障检修期。因暂时机械故障或机械的延后进场或提前退场或其他原因导致分包人因转运/倒运材料等增加的支出发包人不作任

38、何额外补偿。（4）合理利用现有场地与设施尽可能方便分包人负责的生产、生活用临时设施的搭设。（5）不论任何人员一旦发现分包人清运下楼的垃圾内有钢筋头等甲供物料，发包人有权给予分包人2倍于市价的罚款。（6）按时按程序审定分包人编制的节点进度报表及工程结算，按约定办理工程拨款。分包人应提前57日上报施工用材料计划，否则需承担由此造成的不利后果。（7）配合与建设单位、设计单位及有关部门的联系与协商。2、分包人的一般义务（1）建立以邓长勇，联系方式：为首的由专职生产负责人、合约负责人、质量员、安全员、材料员、测量员、文员组成的现场管理架构，并保证在任何情况下上述人员均为一人一职；且上述人员在未征得承包人

39、同意的情况下不得擅自离岗，否则分包人应承担5000元/人次的违约责任，项目经理邓长勇必须保证每周有5天驻现场，由承包人考勤，每缺勤一天罚款1000元，上述人员进场时分包人均须向发包人出具书面委托书并加盖法人公章。（2）根据本工程的工期安排足够的熟练工人进场以保证工期的实现，进场人员经发包人审核后不得随意调动，进场前分包人应向发包人提供工人劳动合同、技术证、暂住证、劳务证、健康证、平安卡等相关证件的复印件报发包人存档，办理相关证件的费用由分包人承担。所有进场人员必须服从发包人的管理与安排，严格执行发包人的各种制度。在任何情况下分包人都应积极做好工人的教育工作，如出现打架斗殴等有碍工地正常秩序的事

40、件，无论在何种情况下分包人均应承担1000元/人次的罚款，发包人在以为有必要时有权将相关人员移交司法部门处置。（3）按时、按标准、足额组织本工程所需的人员、材料、设备等资源进场作业。若机械设备在施工过程中发生毁损，分包人必须在三个日历天内修复或更换（其生产能力不得低于前者）。分包人擅自变更劳力、材料、机械设备等资源的投入或对已投入的资源未经承包人许可擅自进行调整的，必须依照发包人指令限期内整改，如整改无效或虽已整改但达不到要求则由发包人根据工程需要代为采购/雇佣，并收取10%的采保费/中介费。由此而发生的费用支出有发包人在最近一期工程款中扣除且不再返还。（4）全面负责工程参与人员的技术、安全学

41、习及交底；严格执行国家和绵阳市现行有关安全技术规范和规定，以应有的精心和努力完成本工程的施工。（5）分包人在施工过程中应注意对发包人/其他分包商所承建工程的成品/半成品/材料/设备/机具等的保护，如因分包人原因造成第三方损失的，由分包人自行赔偿；给发包人带来负面影响的，发包人将视情况追究相应责任。（6）及时足额提供用于场地范围、楼层及其他任何部位之安全防护/维护/围护用模板并在未征得发包人许可的前提下，任何时候不得擅自拆除或提出费用要求。（7）自行利用现场材料如废钢筋等制作并安装人货电梯、井架、室内电梯口之防护门，发生的费用已包含在包干单价内，不再增加。（8）每月25日前按时上报工程月报表、月

42、进场与使用甲供材料明细表。每月25日前向甲方提供一份当月完成的完整的钢筋下料单（书面的），以备发包方检查。（9）认真审核施工图纸，有预见性的提出图纸的纰漏或错误，承担由于结施与建施及其它专业图纸不一致等图纸原因造成的返工返修及补偿责任；提出能实质性地节约资金和缩短工期的建议的措施（符合此项规定的，节约的材料及资金或获得的额外收益承、发包双方实行4:6分成），提出的合理化建议须获得发包人的书面同意后，方可执行，否则视为未按设计图纸施工，承担一切后果。（10）分包人应在本合同签订的同时，与发包人签订工程建设项目廉政合同书与安全生产责任状；积极响应发包人建立联合工会等组织的倡议并缴纳相关费用。（11

43、）发包人将在分包人的配合下，充分运用自己对各方面的影响，尽可能地将外界对工程的干扰减少到最小程度。但这不意味着免除了分包人在对外协调方面应付出的努力。分包人应该理解在对外协调方面分包人在必要时也同样负有费用支出的义务。（12）分包人在接到发包人催促要求遵从某指令/工作安排/函件等1天内，分包人仍未能开始执行有关的工作或虽执行但恶意怠工或借口价格未确定而不尽力执行，不论该工作是否属于合同范围内，发包人均可雇佣第三人去执行该项工作内容，一切由此引起的费用在结算时视此部分工程量为分包人应得款项由发包人合约负责人按本合同约定计算再按发包人和第三方协商的费用数额从分包人应得工程款项中扣除，分包人须无条件

44、遵从。（13）发包人根据需要作出材料二次或多次转运、堆码等费用应视为分包人的合同风险。（14）分包人须为本工程的每一栋投入恰当的全新模板，并在发包人有足够的证据证明模板不能再继续使用时及时更换，否则发包人将直接动用最近一期工程款代分包人采购。（15）任何悬挑、空洞部位之模板支撑体系均在分包人的工作范围之列，同时分包人应积极作好安全围护工作。（16）分包人应自行合理安排施工作业时间，以确保不被他人要求赔偿或受到主管部门的处罚，如因分包人原因造成的一切后果分包人应自行承担。分包人已充分认识到不论在整个施工期间其所属人员每天作业时间长短、发包人作出暂停施工或加快施工的指令，分包人均已自愿放弃工期延长

45、与费用增加的主张。（17）分包人不得转包本协议和本协议中的任一工作内容，在施工过程中不得与业主、监理单位私下有约和发生任何损害发包人利益的行为。（18）分包人须在收到图纸20日内，编制一份详细的工程量清单及材料计划。（19）定位放线属于分包人施工管理责任，定位放线价款包含在包干单价管理费用中，发包人不再另行支付。十一、工程质量与验收1、工程质量确保达到四川省的要求及其验收执行现行的建筑工程验收规范和质量检验评定标准及国家强制性规定的合格标准。工程质量上必须以优良标准贯彻每一个工序，接受质量监督部门、监理公司、业主和发包人的监督。分部分项工程达到国家验收标准要求，如因分包人原因造成工程质量达不到

46、约定要求的，分包人必须无偿返修至合同约定标准，并按照完成产值的70%结算，如不能补偿发包人的损失，分包人应补偿发包人的损失。分包人对施工工程部位质量负终身责任。2、分包人应认真按照施工组织设计、标准规范和设计要求以及发包人代表依据合同发出的指令施工，由分包人原因导致的质量事故及返工、修改，一切费用由分包人承担。3、由于发包人提供的材料质量不合格而影响工程质量的，其返工费用由发包人承担。4、隐蔽工程验收由分包人提供自检报告，发包人及时进行验收，确保下道工序的顺利施工；所有隐蔽工程必须经验收合格后，方可进行下道工序的施工，否则由分包承担一切责任。5、分包人应按发包人管理手册、管理体系程序文件和企业

47、施工工艺技术标准进行施工。十二、文明施工1、分包人应严格按照建设施工安全检查标准JGJ59-99行业标准执行，遵守承包人制度定的“施工现场安全生产、文明施工管理制度”，“施工现场消防管理制度”等制度和措施，承担因自身安全措施不到位或违反安全操作规程等原因而造成的事故责任和因此而发生的费用。2、分包人必须确保安全生产、文明施工，并在施工过程中密切配合发包人对工程的安全文明管理；达不到要求的，按发包人的有关规定进行处罚。3、现场根据承包人要求布置，分包人必须无偿出工配合，如搭设、拆除、预留预埋、简易脚手架等用工。4、劳保用品及施工工程中属于分包人自备的手头工具和个人使用带电操作用具如安全带、安全帽

48、、绝缘手套、胶鞋、炊具等由其自行解决。床板、床架分包人提供，棉被、服装（统一）等由分包人自理，但必须服从发包人的统一规定。宿舍内由分包人统一购置安装摆头风扇，严禁私拉乱接电扇。5、现场相关特种作业人员由分包人负责，但必须持有效证件上岗。6、为创文明工地以及当地政府主管部门，根据上级主管部门等例次全面检查程序，分包人应该无条件自费及时清理、整改，并达到当地主管部门要求的标准。7、配合好业主和发包人分包单位的配合工作。十三、安全施工与检查分包人须建立健全建筑安全生产组织机构和认真执行发包人制定的安全保证体系，落实安全生产责任制，设立足够数量（两名以上）足以胜任的专职安全人员。1、安全防护措施：分包

49、人应采取严格的安全防护措施，在工程的施工、完工及修补缺陷的整个过程中，都应当做到：（1）全面关照所有留在现场人员的安全，保护管辖范围内的现场以及尚未完工的尚未进行施工部位处于有条不紊和保持良好的安全状态。（2）分包人应采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和由此发生的费用。在10000元内，由分包人自己承担；当发生重大安全事故时，不论是否分包人原因，都须立即（自事故发生起不超过5分钟）通知发包人，由发包人按有关规定处理，发生的费用由责任方负责。如费用在40000元内（一次事故）扣除保险专用外，则由分包人承担10000元后，余额由发包人承担；如超出40000元，则分包方在

50、承担10000万元，扣除保险费用后，承担剩余金额的20%。（3）在需要的时间和地点，根据发包人指令设置、张贴警告信号、危险标志、防护棚栏等，对工程进行保护和为公众提供安全与方便。2、安全用品：分包人负责提供如安全帽（由发包人代为统一集中采购）、保险绳、胶手套、上下人梯用脚踏板等一切安全用品配置、材料投入及安全教育，为确保安全，发包人可代为采购，费用由发包人从分包人工程款中扣除。负责操作面（卸料平台、人货电梯卸货平台、高速井架卸货平台等等）、公共区域防护措施的人工、与材料投入；发包人负责提供安全防护的材料、仅限人货电梯、井架、室内电梯口之防护门所用钢筋、商品砼/安全网。3、分包人须采取适当措施，

51、确保其自有人员身体健康。在工棚、宿舍、工地等适当场所备有急救药品、设施等，并成立“疾病与事故应急小组”，完善有关应急方案，服从发包人在紧急情况下的统一调度。4、根据工程需要，分包人须及时维护/围护/维修洞口、临路、临边、责任区等存在安全隐患或有碍于正常工作/生活的所在。分包人应遵纪守法并遵守发包人制定的各项规章制度，严禁携带家属和小孩进入施工现场及生活区。对分包人所属人员和/或与分包人有关联的外来单位如供货商等出现的伤亡、事故、损失，分包人应自行承担赔偿、诉讼等全部责任（第三方责任除外）。当这种情形发生在本工地范围（包括生活区）时发包人将视情况或部分解除合同或解除合同。但不论在何种情况下发包人

52、都有权就物资损坏、声誉败坏等方面行使追索赔偿的权利。5、严格遵守国家、省、市有关防火、防爆和安全施工与文明施工、夜间施工、环境保护等规定，严格遵守积极响应发包人基于上述方面考虑建立的规章制度和防范措施，并承担由于自身措施不力造成的事故责任和发生的费用支付。6、本协议9.4条所述清单综合单价中对安全防护措施包括但不限于分包人在动力设备、输电线路、液体气体输送管道及其他地下管道、配电箱/柜、临边、洞口等位置设置必要的设置/防护/维护已作了综合考虑。7、为促使分包人确实做好安全防护与工人教育工作，在整个合同关系存系期间凡发生一起重大伤亡或机械事故，或是一起聚众闹事事件如为分包人的原因，分包人将承担分

53、别为15万元、5万元人民币的罚金，且在当期工程款中扣除。8、发包人已为参与本工程建设人员购买意外保险，但分包方进入施工现场要求每人购买一份个人险。十四、临时设施：11.1、本工程所需宿舍、厕所、办公室、仓库由分包人负责搭设（如活动板房由专业施工单位施工主体，基础均由分包方施工），费用已含在综合包干单价内不作调整；分包人自用水池、钢筋废料池由发包人同意规划设计分包人自行修建，分包人负责人工费；分包人负责周转材料部分，包括活动板房内所需办公物品等。由分包人自费保管/维修/维护，分包人竣工退场时再一并移交发包人并办理交接手续。11.22、临时道路、临时水电由分包人负责接至生活区，分包人应严格恪守承包

54、人制订的水电管理处罚条例、工人宿舍管理条例等有关制度。3、如生活区每发现一次工人用水用电浪费，按500元/次处罚。十五、材料、机械与设备约定1、材料供应：（1）发包人供应材料：钢材、商砼、止水钢板、丝杆、粘土砖、加气混凝土砌块、挤塑聚苯乙烯保温隔热板、内墙涂料、内墙屋面地砖（隔热板）（钢丝网）盖板由发包人供应;分包人限额领料，并负责材料场卸车（钢筋需配合材料商卸车，发包人采购材料约定材料商卸车的由分包人配合卸车）。进出场时由双方共同验收签字，分包人负责保管，发包人监督管理，费用包含在平米包干价单中。（2）分包人应做到文明施工、厉行节约，除钢材允许损耗率按照1.5%计算外，其余材料按定额消耗量进

55、行限额领料使用。（3）钢材、混凝土、砌块节余按双方8:2分成（甲方80%，乙方20%），材料超出定额（2009年四川省建筑工程计价定额和2009年四川省装饰装修工程计价定额）约定消耗量部分，超出部分费用由分包人按甲方采购价的双倍承担。（4）若发现分包人浪费材料，发包人对分包人按其价值的2倍进行处罚，处罚费用在当月支付的工程款中扣除。（5）分包人配备专职材料员配合验收承包人供材料，并在送货单及调拔单上签字，妥善保管精心堆放并充分合理利用承包人供材料，杜绝浪费，超用的承包人供材料/建设单位供代扣代付材料由分包人按采购价/建设单位定价赔偿。一旦分包人材料员在送货单/调拨单等单据上签字确认，发包人供材

56、料就移交由分包人全权掌管并承担相应的责任。分包人每月须在规定时间内积极配合甚至自行发包人合约人员如实报送详实的工程材料使用情况资料。2、无论工程材料是由分包人自行提供或是承包人、建设单位供给，均须经相关单位及部门验收、试验合格后方可使用。且不免除分包人对工程材料的全面质量管理与保卫责任。分包人应按规范对到场的各种材料进行检查验收，杜绝把不符合要求的材料用于本工程。所以材料到场钱由双方共同验收并制定堆放场地，堆放位置按照分包人规划统一协调，并由分包人负责卸车。3、如因分包人原因返工返修造成发包人供材料和机械的损失、材料损失由分包人按发包人采购价赔偿；机械费用损失按四川机械台班定额消耗量套用四川造

57、价站当月指导价计算，并在当月工程款中扣除，人工费分包人自行承担。4、所有发包人供材料均由分包人限额提请采购，并按发包人的要求堆放、标识保养、清理和工完场清，材料丢失或损坏由分包人按发包人采购价赔偿。工程完工后分包人应配合发包人将剩余的材料撤出现场。5、严禁使用发包人供应的钢筋制作对拉螺杆及止水螺杆，一经发现将给予十倍于市价的罚款。6、本工程所需氧气、乙炔由分包人自行采购并按承包人要求保管。焊枪等有关配套设施亦由分包人自行配备。7、分包人应负责自有材料、机具、设备的安全保卫工作。8、如发现一次生活区工人浪费用水、电，按每次500元处罚。8、工人生活区用水用电费用由分包人承担30%。十六、保修期与保修责任及保修金退还时间：1、 保修期：保修期的起始日期为发包人向业主交楼日期起一年。本合同协议保修期按建设部2000年6月30日颁布的房屋建筑工程质量保修办法的有关规定执行。如无质量问题，保修金在保修期满一年后一个月内无息支付分包人。十七、违约责任1、履约保证金缴纳及返还履约保证金缴纳：在签定合同前，分包人须向承包人缴纳人民币0元（大写：贰拾捌万陆仟贰佰捌拾元整）的履约保证