等级考试专业知识与实务重点题

1、等级考试专业知识与实务重点题多选题1、以下关于房地产投资策略的说法中，正确的是() 。a投资策略类型可以划分为收益型和增值型b在投资策略上，中小型房地产企业更注重企业的成长性和盈利性c采用增值型策略的房地产投资，其目标收益率为18%20%d对于采用收益型策略的房地产投资，往往采用中高水平的财务杠杆( 大于 70%)e采取增值型策略的房地产投资，通过再开发或重新定位对物业用途调整或升级多选题2、对长期股权投资采用权益法核算时，被投资企业发生的下列事项中，投资企业应该调整长期股权投资账面价值的有 () 。a被投资企业实现净利润b被投资企业股东大会宣告分配现金股利c被投资企业计提盈余公积d被投资企业

2、因金融资产公允价值变动而调整资本公积单选题3、某股份公司 2011 年生产经营所得 400 万元，转让 a 企业股权收益 20 万元，国债利息收入 10 万元、金融债券利息收入 20 万元，境外分回投资收益 40 万元 ( 已经缴纳所得税 10 万元 ) 。股份公司 2011 年应纳所得税额为 () 万元。a115b112.5c105d110单选题4、某企业 2011 年拥有房产原值共计8500 万元，具体使用情况如下：万元。1000 栋属于办公楼、原值 1 万元，3000 栋属于厂房车间、原值共计 (1)3 (2) 年初 1 栋原值 1000 万元的行政楼用于出租， 按月收取租金 5 万元。

3、由于该行政楼年久失修， 2011 年 4 月 1 日收回进行大修理，大修理时间为 7 个月。大修理后该房产原值由 1000 万元上升为 1200 万元， 11 月 1 日作为活动中心投入本单位自己使用。(3) 年初将原值为 1500 万元的房产对外投资， 但不承担风险， 每年取得固定收益为 30 万元；将原值为 1000 万元的房产对外投资联营， 并与对方共担风险， 且房产已过户到被投资企业名下。(4) 另外还有原值 1000 万元的自有房产属于企业职工的集体宿舍， 该企业是按政府规定价格向职工出租的，每年收取租金 10 万元。已知：当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。要求：根据上述资

4、料，回答下列小题：2011 年企业对外投资的房产应缴纳的房产税为 () 万元。a3.6 b8.4 c12.6 d21单选题5、在项目财务评价中，当借款偿还期() 时，即认为方案具有清偿能力。a小于基准投资回收期b大于基准投资回收期c小于贷款机构要求期限d大于贷款机构要求期限单选题6、某房地产项目总投资 5000 万元，根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金的通知，若项目资本金按最低比例出资，以工业产权、非专利技术投资金额最高为 () 万元。a350b525c700875 d单选题7、投保人投保建筑工程一切险，在保险期限内，若保险单列明的被保险财产在列明的工地范围内有下列() 情形时，

5、保险人应承担赔偿责任。a因发生除外责任之外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失时被保险人采取施救措施而支出的合理费用b设计错误引起的损失和费用c因原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失d非外力引起的机械或电气装置的本身损失多选题8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括 () 。a各级政府主管部门对项目管理权限的划分b投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门c对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案d对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准e对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限多选题9、三级资质甲房地产开发公司于2006 年 12 月设

6、立。 2009 年 1 月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资 5000 万元，并以出让方式取得了该土地使用权。 甲房地产开发公司在该小区开发过程中， 以在建工程抵押贷款筹措建设资金。 2009 年 7 月 1 日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。 乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。 2011 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。甲房地产开发公司确定该房地产开发项目，应当符合 () 。a土地利用总体规划b年度建设用地计划c年度建设投资计划房地产开发年度计划d单选题10、我国财政部门在编制每年收支预算时，

7、作为支出类级科目的划分标准的是 （ ）。a按支出的具体用途b按国家职能c按在社会再生产中的作用d按经济性质单选题11、下列不属于房地产投资方式的是() 。a房地产租赁b房地产购买c房地产信托d申请房地产抵押贷款单选题12、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是() 。a保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程b投保人和被保险人是保险合同的当事人c发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务d保险合同的有效期至工程保修期满为止单选题13、按照 () 分类，工程保险可分为建筑工程一切险、 安装工程一切险和预期利益损失险。a承保标的b投保人保

8、险期限 cd投保方式多选题14、建筑工程保险的投保人或被保险人主要包括（）。a工程所有人b工程承包人c建筑工人d技术顾问e贷款银行单选题15、某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏， 业主向保险公司提出索赔。 则应由 () 。a保险公司承担全部损失b保险公司承担除外责任以外的全部损失c业主自行承担全部损失d业主和保险公司协商分担损失单选题16、建筑工程一切险的保险期限() 开始。a自工地动工或材料、设备运抵工地时起，以先发生为准b自工地动工c自主要材料、设备运抵工地d保险公司中约定日期单选题17、信息系统经济效益评价的方法主要有成

9、本效益分析法、和价值工程方法。净现值法 ab投入产出分析法c盈亏平衡法d利润指数法单选题18、在外汇市场上，汇率是经常变动的。下列哪个因素不能影响汇率变动()a利率差异和经济增长差异b国际收支和市场预期c各国国内物价上涨率的差异d各国的宏观经济政策多选题19、下列各项中，应作为现金流量表中经营活动产生的现金流量的有() 。a接受其他企业捐赠的现金b取得交易性金融资产而支付的现金c取得长期股权投资而支付的手续费d为管理人员缴纳商业保险而支付的现金e收到供货方未履行合同而交付的违约金单选题20、针对购房型的理财价值观，在投资和保险方面的建议是() 。a投资：中长期表现稳定的基金；保险：子女教育基金

10、b投资：中短期表现稳定的基金；保险：短期储蓄险c投资：单一指数型基金；保险：基本需求养老险d投资：平衡型基金投资组合；保险：养老险或投资型保单-1- 答案： b,d 解析 对于采用机会型策略的房地产投资， 往往采用中高水平的财务杠杆 ( 大于小于 ( ，对于采用收益型策略的房地产投资， 往往采用中低水平的财务杠杆 70%)50%)。投资策略类型可以划分为收益型、 增值型和机会型。 采用增值型策略的房地产投资，其目标收益率为 12% 18%。2- 答案： a,b,c 解析 选项 abc被投资企业的所有者权益发生变动，投资企业应该调整长期股权投资的账面价值； 选项 d 被投资企业的所有者权益没有发

11、生变动， 所以不调整长期股权投资的账面价值。3- 答案： b 解析 转让股权收益需要交税，国债利息收入免征企业所得税，金融债券没有免税优惠。应纳企业所得税=(400+20+20) 25%+(40+10) 25%-10-112.5( 万元 )4- 答案： a 解析 应纳房产税 =30 12%=3.6(万元 )5- 答案： c 知识点 财务评价中静态评价指标的计算分析6- 答案： a 知识点 房地产开发项目资本金制度7- 答案： a 解析 本题考核的是物质损失的保险责任与除外责任的相关内容。8- 答案： a,b,d,e暂无解析9- 答案： a,b,d暂无解析10- 答案： a按财政支出的具体用途分

12、类， 具有较强的实践意义。 采用这一标准分类， 一是便于国家财政部门预算的编制。 我国财政部门在编制每年的收支预算时， 就是以财二以便于财政支出的支拨。政支出的具体用途作为其支出类级科目的划分标准，是便于社会了解和监督国家财政支出的去向以及支出的意义和作用。11- 答案： d 解析 房地产的投资方式包括：房地产购买、房地产租赁、房地产信托。12- 答案： c暂无解析13- 答案： a 考核内容 建设项目工程保险的含义和分类14- 答案： a, b, d, e建筑工程保险的投保人或被保险人主要包括：(1) 工程所有人、(2) 工程承包人、(3) 技术顾问、 (4) 其他关系方，如：贷款银行或债权人。15- 答案： c暂无解析16- 答案： a 解析 保险期限，建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工