永隆城市广场市调分析表(20210413074207)

1、项目市调分析表 项 目 特 点 优点 缺点 备注 60万方大型社区 自身大型商业配套 区域商业的中心 新古典主力，表现力强 区域发展还欠成熟 项目 主题 大型综合体社区 目标 客户群 市中心及京口片区客源 购买 动机 分析 看中项目整体规模及自身商业中心地位 抗性 分析 总价高于周边个案 与我项 目竞争 情况 该项目区位优势及配套条件占优 广 投 入 方 向 平面媒体 频率 户外广告 位置 网络宣传 链接方式 电视宣传 时间段 广播宣传 时间段 其它方式 备 注 周边配套 环线位置 商业配套沃尔玛 医疗设施市第一人民医院 银行及邮局 周边配套附图 WWo 宝塔山公同 小区规划 江苏科技大学 宋

2、 家 村 路 青年广场 瑞泰新城 交通状况 周边学校 餐饮娱乐 其 他 光 4 风亠 有10多条公共交通经过 江苏大学、镇江一中 自身集中商业 江苏大学 镇江一中 -W- 帀 本案 阳 3、9、106路 农贸市场 纬五 迪丁卯小学江南世家 沃尔玛广场 中甌 T 卯桥路 萦普国际小学 区位条件优越，商业配套齐全 & 9、20、 K 31； 24路 建筑形式 建筑层数 地上 地下 层高 电梯配比 实用率 车位配比 地上 1:0.6 租金 售价 地卜 租金 售价 会所情况 服务项目 健身房 洗浴中心 洗衣店 图书馆 游泳池 美容美发 超1/ 其它项目 棋牌室 医疗 餐饮 小区规划图附图 项 目项目规

3、模大，排列以直列+组团式 分 自身商业规模大，未来竞争力强 户型分析 戶型 销售面积 套数 户型配比 平均单价 热销户型 销售率 三居 109-133 127 55% 6000 109.128 45% WJN16G CfTYPLAZA 升 j 一 If 令圧2习和戻e电也mx 户&:三腭二厅二卫 虑铁丙积：灼123m- E pi 入nit*. 仗J 入Q去幺汽，好”1心kt*AWtMet. 内金并枷旻加槻仃粘 rwz?. nmunx. AJK44Se9. de交Rm台観金胃 UU1W 風仙ZilM 分 析 说 明 户型附加值高，存在一定附加值 装修情况 品牌及材料说明 夕卜墙 基 底 石材 材

4、料 墙 面 面砖 公 首层 大堂 地 面 大理石 墙 面 面砖 区 顶 棚 吊顶 域 标准层 电梯厅 地 面 装 墙 面 修 顶 棚 标 标准层 地 面 地转 装 准 公用 墙 面 涂料 部分 顶 棚 涂料 电梯品牌 通力电梯 修 门 户 门 防盗门 室 内门 窗 窗 户 实德铝合金窗 情 室 起 地 面 泥浆找平 内 墙 刷白 居 顶 棚 刷白 况 内 灯 具 雷士照明 室 开尖及插座 标准开尖 卧 地 面 泥浆找平 装 内 墙 刷白 顶 棚 刷白 室 灯 具 雷士照明 修 幵尖及插座 标准开矢 厨 地 面 泥浆找平 内 墙 刷白 顶 棚 刷白 橱 柜 无 电器 无 灯具 雷士照明 开尖及插座 标准开矢 卫 生 间 地面 泥浆找平 内墙 刷白 顶棚 刷白 洁具 无 浴缸 无 淋浴房 无 灯具 雷士照明 开尖及插座 标准开矢 设备及物业管理 項目 收费标准 備註 采暖系统 设 供水系统 供电系统 备 设 热水系统 及 纯净水系统 中水系统 物 电视系统 通讯系统 业 备 网络系统 管 信报箱系统 智能化设施 理 保安系统 富士安全 系统 物业 镇江海通物业有限责任公司 公