733802138昆山前进东路商业项目市场分析38p

1、upcs 地产整合平台地产整合平台 2010.2 2 报告总纲报告总纲 昆山在售酒店式公寓列表昆山在售酒店式公寓列表 昆山酒店式公寓现状昆山酒店式公寓现状 重点个案分析重点个案分析 昆山酒店式公寓市场分析昆山酒店式公寓市场分析昆山写字楼市场分析昆山写字楼市场分析 昆山写字楼发展趋势昆山写字楼发展趋势昆山在售酒店式公寓分布昆山在售酒店式公寓分布 昆山在售写字楼列表昆山在售写字楼列表 市场分析总结市场分析总结 昆山写字楼分布现状昆山写字楼分布现状 重点个案分析重点个案分析 项目分析项目分析 项目区位分析项目区位分析 项目交通分析项目交通分析 项目指标分析项目指标分析 项目配套分析项目配套分析 市场

2、分析总结市场分析总结项目项目swotswot分析分析 项目核心属性提炼项目核心属性提炼 项目市场机会项目市场机会 3 昆山酒店式公寓市场分析昆山酒店式公寓市场分析 昆山酒店式公寓现状 昆山在售酒店式公寓分布 昆山在售酒店式公寓列表 重点个案分析 市场分析总结 4 城北城北 城东城东 中心区域中心区域 城西城西 城南城南 从酒店式公寓分布区域上看， 主要集中于中心城区，城东、城 北、城南较少； 从产品上看，目前基本为小户 型酒店式公寓，并且作为规模化 小区开发的附属品出现； 从档次上看，目前昆山的酒店 式公寓品质参差不齐，中高档次 的酒店式公寓主要集中在中心城 区，沿城市主干道前进路分布； 目前

3、，酒店式公寓这种产品形态在昆山市场占有量较少；虽然起步晚，但发展迅速，城东片区目前，酒店式公寓这种产品形态在昆山市场占有量较少；虽然起步晚，但发展迅速，城东片区 将发展为商务办公区，商业的大量兴建为作为配套的酒店式公寓带来了发展机遇将发展为商务办公区，商业的大量兴建为作为配套的酒店式公寓带来了发展机遇 昆山酒店式公寓市场现状昆山酒店式公寓市场现状 市场现状 5 昆山在售酒店式公寓主要集中在前进路两侧昆山在售酒店式公寓主要集中在前进路两侧 双星 叠座 领御 鹿城 一品 东方 国际 广场 御景苑 天成 佳园 中航城 丽景 国际 在售楼盘 6 昆山在售酒店式公寓列表昆山在售酒店式公寓列表 区区 域域

4、 项目项目开发商开发商 建筑面积建筑面积 （平米）（平米） 占地面占地面 积（平积（平 米）米） 物业类型物业类型面积面积挑高挑高产权产权 装修装修 标准标准 酒店式公酒店式公 寓价格寓价格 已推已推 量体量体 去化去化 中 心 区 域 领御 昆山保昆 房产 326134079 酒店式公寓、写 字楼 40 50 2.970年250015000100% 鹿城一 品 昆山光达 房地产 559918000 酒店式公寓、普 通公寓、商铺 43-752.970 东方国 际广场 中源房地 产酒店式公寓、写 字楼、商铺、酒 店、普通公寓 43-732.97

5、0年12001280060% 御景苑 昆山沪士 房地产 5340414062 酒店式公寓、普 通公寓 702.940年12001400090% 城 东 中航城中航地产 360000196958 酒店式公寓、写 字楼、酒店、普 通公寓、别墅 45-902.970年1200850075% 隆祺丽 景国际 昆山隆祺 置业酒店式公寓、写 字楼、酒店 38-912.940年1200未开盘/ 城 南 双星叠 座 昆山恒龙 置业 12000054000 酒店式公寓、写 字楼、商铺 504.840年毛坯700080% 城 北 天成佳 园 昆山中基 置业酒店式

6、公寓、普 通公寓 43-552.970年25001250065% 楼盘列表 7 御景苑御景苑昆山市中心极其稀缺的、并靠近大型生产昆山市中心极其稀缺的、并靠近大型生产 性企业的精装修商住公寓项目性企业的精装修商住公寓项目 p项目概况项目概况： 地理位置：玉山镇开发区黑龙江北路8号 开发商：昆山沪士房地产有限公司 占地面积： 14062平方米 总建筑面积： 53403.59平方米 容积率： 3.07 物业类型：酒店式公寓、普通公寓 项目规划项目规划： 御景苑为25层（包括地下一层）南北2栋建筑，、总建筑面积5万平 米，全部为精装修房；会所有为四层建筑，一楼为五星级大堂，二楼 阅览室、视厅室、多功能

7、室，三楼、四楼有收费俱乐部。 销售动态销售动态: : 目前还有少量房源在售，主要为70平米左右的房源，精装修单身公 寓均价14000元/，装修标准1200元/ 住宅精装修均价12000元/，主要为171、191平米左右的房源 重点个案 8 项目具备优越的城市价值、产业和政府牵引的客源价值、综项目具备优越的城市价值、产业和政府牵引的客源价值、综 合性高端配套和服务价值，是都市区位和产业资源紧密结合合性高端配套和服务价值，是都市区位和产业资源紧密结合 的案例的案例 黑龙江路，前进路核心地段，紧邻市府的 绝版城市地段价值 比邻沪士电子厂区，4000多名企业员工以 及相当数量的台籍客户和高端管理人员，

8、 具备丰富的消费群体 四层会所，近一万方规模，一楼为五星级 大堂，二楼阅览室、视厅室、多功能室， 三楼、四楼有收费俱乐部，涵盖餐饮、商 务、服务、休闲、健身保健 餐餐 饮饮 日本料理、意大利餐厅日本料理、意大利餐厅 两岸主题式餐饮地窖餐两岸主题式餐饮地窖餐 厅、小可楼港式餐厅厅、小可楼港式餐厅 商商 务务 五星级大堂、视五星级大堂、视 听室、会议室、听室、会议室、 多功能厅多功能厅 服服 务务 酒店式管理服务，包含日常酒店式管理服务，包含日常 商务订票、高尔夫球场服务、商务订票、高尔夫球场服务、 订车、洗衣等服务订车、洗衣等服务 休休 闲闲 新天地俱乐部、美容新天地俱乐部、美容 院、水疗室、星

9、巴克院、水疗室、星巴克 咖啡吧咖啡吧 健身健身 保健保健 健身健身 俱乐俱乐 部部 重点个案 9 御景苑的中小户型主要是针对单身或临时性居住需求；御景苑的中小户型主要是针对单身或临时性居住需求； 房屋设计功能齐全，装修品质在昆山独树一帜房屋设计功能齐全，装修品质在昆山独树一帜 180180平平 8080平平 御景苑户型主要分为两大类：140平米以上的大户型和60-80平米的中小户型（1房2厅），二类比例各 占一半；大户型主要针对台湾以及昆山本地的高端人士家庭居住需求，中小户型主要是针对单身或临时 性居住需求； 虽定位于商住公寓，但房屋设计功能齐全，全部为封闭式厨房、煤气入户，采光上佳； 所有户

10、型皆精装交房，装修成本和装修品质在昆山独树一帜； 总平腰部一套大总平腰部一套大 面积房型，在设面积房型，在设 计之初就考虑到计之初就考虑到 了分割的可能性，了分割的可能性， 现在基本是作为现在基本是作为 分割成分割成7070平米左平米左 右的一房销售和右的一房销售和 使用使用 重点个案 10 项目紧紧抓住客户购买的三种需求：享受城市的都市资源、项目紧紧抓住客户购买的三种需求：享受城市的都市资源、 就近工作的居住需求、高品质带来的升值需求，吸引了实力就近工作的居住需求、高品质带来的升值需求，吸引了实力 投资者，实现了高价和相对高速的销售速度投资者，实现了高价和相对高速的销售速度 自住型客户的购买

11、需要主要是在附近工作，就近居住或者是看上项目优越的地理位置，可以享受都 市资源 投资型客户主要看上项目的稀缺性带来的升值、保值，长线运营获取稳定收益的价值 重点个案 11 中航城中航城中航地产深圳中航城在长三角的升级版，中航地产深圳中航城在长三角的升级版， 汇集商业、娱乐、办公、居住等多种功能的综合社区汇集商业、娱乐、办公、居住等多种功能的综合社区 p项目概况项目概况： 地理位置：玉山镇前进路南、洞庭湖路西 开发商：中航地产 占地面积:196958平方米 总建筑面积:360000平方米 容积率: 1.80 物业类型：酒店式公寓、写字楼、酒店、普通公寓、别墅 p项目规划项目规划： 项目拟建一集商

12、业、居住、酒店、娱乐、办公、公寓等多种功能 于一体的有相当影响力与辐射力的高档综合社区，代表现代都市多 元化生活的大型社区，是中航地产深圳中航城在长三角的升级版。 销售动态销售动态: 酒店式公寓面积在45-90平米之间，装修标准1200元/平米，70年 产权 2010年1月售价8000元/平，目前封盘，年后再开，预计价格8500 元/平 天虹百货天虹百货 写字楼写字楼 酒店式酒店式 公寓公寓 格兰云格兰云 天酒店天酒店 商业街商业街 住宅住宅 天虹百货 写字楼 酒店式 公寓 格兰云 天酒店 重点个案 12 项目享受昆山市政府和开发区管委会双重行政配套辐射；项目自身项目享受昆山市政府和开发区管委

13、会双重行政配套辐射；项目自身 配有酒店和商业，休闲娱乐得到良好的保障；未来片区以商务办公配有酒店和商业，休闲娱乐得到良好的保障；未来片区以商务办公 为发展方向，为酒店式公寓的发展带来机遇为发展方向，为酒店式公寓的发展带来机遇 前进东路，昆山主干道之一，衔接上 海与昆山；核心位置，位于昆山市政 府和开发区管委会中间 中航地产引进旗下全国连锁四星级酒 店格兰云天大酒店以及全国连锁的天 虹商场，并与之配套30000平米大规 模国际商街，以国际品质引导国际生 活潮流。 城东片区未来以商务办公为主要发展 方向，商业将以中小体量、高档次的 形态出现，商业的大量兴建为作为配 套的酒店式公寓带来了良机 格兰云

14、天四星酒店天虹百货 重点个案 13 中航国际公寓面积在中航国际公寓面积在45-9045-90平米之间，厅、卧、厨、卫一应俱平米之间，厅、卧、厨、卫一应俱 全，入户玄关、独立厨卫、空中庭院、南北双阳台等优化设计，全，入户玄关、独立厨卫、空中庭院、南北双阳台等优化设计， 使精致空间于细节之处尽显人性化使精致空间于细节之处尽显人性化 重点个案 14 项目的客群主要以投资客为主，他们主要看上项目优越的地项目的客群主要以投资客为主，他们主要看上项目优越的地 理位置、品牌开发商的实力保障以及区域未来的发展理位置、品牌开发商的实力保障以及区域未来的发展 自住型客户的购买需要主要是在附近工作，就近居住，同时项

15、目引进四星酒店格兰云天大酒店及天 虹商场，满足客户休闲娱乐的需求 投资型客户主要看上项目的升值潜力：项目位于昆山的主干道前进东路，是衔接昆山和上海的重要 道理；优越的地理位置尽享双重政府配套；片区的发展以商业办公为重点，酒店公寓作为配套产品得 到良好的发展 重点个案 15 分析总结 昆山在售项目主流面积区间多在昆山在售项目主流面积区间多在45-7545-75平方米之间，平方米之间， 同质化竞争较为严重，大面积产品供应不多同质化竞争较为严重，大面积产品供应不多 40404545505055556060656570707575353580808585 9090 9595 鹿城一品鹿城一品 东方国际

16、广场东方国际广场 御景苑御景苑 mm2 2 中航城中航城 3030 城东城东 隆祺丽景国际隆祺丽景国际 双星叠座双星叠座 天成佳园天成佳园 领御领御 中心区中心区 域域 城南城南 城东城东 主主 流流 面面 积积 区区 间间 16 昆山酒店式公寓市场主要集中于城市的中心板块，规昆山酒店式公寓市场主要集中于城市的中心板块，规 模不大，客户主要以投资为主模不大，客户主要以投资为主 从分布上看，昆山酒店式公寓一般位于城市中心区域，且大多为产权为70年。 从面积上看，面积范围为45-75平方米左右的小户型为主。 从装修上看，普通精装型标准为1200元/平米；高档精装标准为2500元/平米。 从配套上看

17、，酒店式公寓通常自带商业和会所配套设施，通常会所内的配套设施为：健 身房、游泳池和咖啡厅。 从客源上看，主要客源来自上海，昆山（以中心城区、张浦为主），基本为投资客。 分析总结 17 昆山写字楼市场分析昆山写字楼市场分析 昆山写字楼分布现状 昆山写字楼发展趋势 昆山在售写字楼列表 重点个案分析 市场分析总结 18 写字楼分 布现状 昆山写字楼目前集中分布在中心城区，东部及南部开发昆山写字楼目前集中分布在中心城区，东部及南部开发 区；近区；近2 2年由单一城区向年由单一城区向“东南东南” ” 片区拓展趋势明显片区拓展趋势明显 中心区中心区 南部片区南部片区 东部片区东部片区 西部居住区西部居住区

18、 北部居住区北部居住区 19 写字楼发 展趋势 中心区中心区 南部片区南部片区 东部片区东部片区 老城中心，商业，老城中心，商业， 金融发展成熟金融发展成熟 出口加工区，出口加工区， 京沪高京沪高 铁，沪宁城际铁路，沪铁，沪宁城际铁路，沪 宁高速，宁高速，g312g312等便捷等便捷 交通交通 东部经济开发区，东部经济开发区， 历经历经1010年发展，入年发展，入 驻企业众多驻企业众多 中部发展成熟，东南部依托开发区及大交通优势开中部发展成熟，东南部依托开发区及大交通优势开 始迅速发展；东部经济开发区的大力规划，是未来始迅速发展；东部经济开发区的大力规划，是未来 写字楼的集中供应区域写字楼的集

19、中供应区域 20 写字楼租 金状况 中心区中档写字楼租金为中心区中档写字楼租金为1.5-21.5-2元元/ /平平/ /天，核心区高端天，核心区高端 写字楼租金达到写字楼租金达到2-32-3元元/ /平平/ /天；城南中高档写字楼租天；城南中高档写字楼租 金集中在金集中在1.5-1.71.5-1.7元元/ / 平平/ /天天 项目名称项目名称 租金（元租金（元/ /平平 米米/ /天）天） 城中城中 诚泰商务广场1.5 新百商务会馆1.1-1.5 名仕商务广场1.3-1.5 沪士商务中心1.7-1.9 创业大厦1.5-1.6 长城国际广场 2-3（只租不售， 尚未面世） 城南城南 利得国际1.

20、5-1.7 现代广场1.5-2 新都银座1.4-1.5 日月星城1.2-1.3 日月星城 新都银座 利得国际 mp 诚泰商务 广场 长城国际 广场 新百商务 会馆 沪士商务 中心 21 写字楼租 赁客户 日月星城 新都银座 利得国际 mp 诚泰商务 广场 长城国际 广场 新百商务 会馆 沪士商务 中心 项目名称项目名称 租金（元租金（元/ /平米平米 / /天）天） 城中城中 金融，咨询服务，房地产相关行 业为主，各电子企业办事处较多， 少量it、电子、机械类 城南城南 物流、贸易类企业为主，少量企 业办事处及金融企业 中心区发展成熟，写字楼租赁客户各行各业都有，根据写字楼的档次不中心区发展成

21、熟，写字楼租赁客户各行各业都有，根据写字楼的档次不 同，进驻企业大小与规模不同；南部片区打造出口加工区，物流贸易企同，进驻企业大小与规模不同；南部片区打造出口加工区，物流贸易企 业众多；东部写字楼目前仍处于建设阶段，租赁市场尚未形成业众多；东部写字楼目前仍处于建设阶段，租赁市场尚未形成 22 在售写字 楼分布 中航城中航城 隆祺丽景隆祺丽景 国际国际 中茵世贸广中茵世贸广 场场 现代广场现代广场 （mp） 新鼎岸商务新鼎岸商务 大厦大厦 23 项目项目 区位区位 地理位地理位 置置 项目名项目名 称称 定位定位体量体量 售价售价 （元（元/ / 平）平） 开盘开盘 时间时间 销售状销售状 况况

22、 楼层状楼层状 况况 标准层标准层 （平）（平） 主力面主力面 积积 核心配置核心配置室内装修室内装修 社区配套社区配套 城东 前进东 路沿线， 经济开 发区 中航城5a甲级 1幢，约3 万方 10000 （报价） 未定/ 3-25f120060-80 vrv中央空 调，三菱 电梯 毛坯 天虹商场 楼宇顶部 射灯 隆祺丽 晶国际 5a甲级 2幢，约4 万方,约 650套 10000 10年1 月23 销售 110套 4-27f950 55-70 平 vrv中央空 调，东芝 电梯 矿棉板吊 顶，网络 架空地板 五星级北 京长城饭 店 城中 前进中 路沿线， 市中心 中茵世 贸广场 5a甲级 1幢

23、，约 1.7万方, 约100套 15000 09年 10月 50套 5-14f1690 70- 130平 vrv，中央 空调，新 风系统 ， 芬兰通力 电梯 金属扣板 吊顶，网 络架空地 板， 5f设置商 务中心； 中茵皇冠 假日酒店； 家乐福 城南 出口加 工区长 江路沿 线 现代广 场（mp） 5a甲级 2幢，约 6.5万方， 约830户 10000 08年 3月 800套5-26f1480 60平 大金vrv中 央空调系 统，新风 系统，德 国蒂森电 梯 铝板吊顶， 网络架空 地板，铺 设地毯 服务外包 基地，可 享受政府 50%租金补 贴 新鼎岸 商务大 厦 / 1幢，约 1.2万方，

24、 50套 7500 （报价） 预计5 月 /3-15f968 220- 260平 空调自行 安装，品 牌电梯 毛坯无 主要在售 项目列表 24 地址 前进东路与黄浦江路交叉口 开发团队发展商：昆山隆祺；代理：上海本百 体量2幢办公，2幢酒店公寓与1幢5星级酒店；办 公面积约4万方，共计650套 建筑特征干挂石材 low-e钢化中空玻璃 ； 精装大堂，7.2挑米 物业形态1-3层为商铺，4-27f为写字楼 标准层标准层950平方米，15户； 净高2.7米； 主力面积55-70平 设备及公共装 修 4部东芝电梯，toto卫浴； 公共过道铺设防滑地砖 室内矿棉板吊顶，网络架空地板， vrv中央 空调

25、（品牌未定） 配套设施五星级北京长城饭店 开盘日期 2010年1月23号 租金/售价 10000元/平 销售情况 销售110套，销售率16% 城东经济开发区城东经济开发区-隆祺丽晶国际隆祺丽晶国际 典型个案 分析 25 地址 前进中路与中山路交叉口 开发团队发展商：中茵置业；物业顾问：戴德梁行 体量1幢五星酒店，1幢写字楼与大型商业；办公面 积约1.7万方，共计100套 建筑特征 low-e钢化中空玻璃 ； 精装五星大堂，9挑米 物业形态1-4层为商铺，5-14f为写字楼 标准层标准层1690平方米，12户； 净高2.9米； 主力面积70-130平 设备及公共装 修 4部通力电梯，国际品牌卫浴

26、； 公共过道铺设高档石材 室内金属扣板吊顶，网络架空地板， vrv中 央空调（品牌未定），新风系统 配套设施五星级皇冠假日酒店，家乐福大卖场 开盘日期 2009年10月 租金/售价 15000元/平 销售情况 销售50套，销售率50% 城市中心区城市中心区-中茵世茂广场中茵世茂广场 典型个案 分析 26 地址长江路与伟业路交口口 开发团队发展商：昆山伟业；物业顾问：上海上房 体量2幢写字楼与大型商业；办公面积约6.5万方， 共计830套 建筑特征 干挂石材，low-e钢化中空玻璃 ； 精装五星大堂，9挑米 物业形态1-4层为商铺，5-26f为写字楼 标准层标准层1480平方米，19户； 净高3

27、米； 主力面积60平 设备及公共装 修 6部德国蒂森电梯，科勒、toto卫浴； 公共过道铺设大理石 室内铝扣板吊顶，网络架空地板，铺设地毯 大金vrv中央空调，新风系统 配套设施服务外包基地，享受政府50%租金补贴 开盘日期 2008年 3月18日 租金/售价 10000元/平 销售情况 销售800套，销售率95% 城南出口加工区城南出口加工区-现代广场（现代广场（mpmp） 典型个案 分析 27 在售项目 特征总结 产品定位产品定位 产品面积产品面积 项目区位项目区位 装修配置装修配置 价格特征价格特征 内部配套内部配套 区域中心，城市主干道沿线区域中心，城市主干道沿线 5a5a甲级为主甲级

28、为主 标准层标准层1200-15001200-1500平为主，单户平为主，单户60-8060-80平为主，平为主， 可自由分割可自由分割 5 5星大堂，公共部位精装，国际品牌电梯星大堂，公共部位精装，国际品牌电梯/ /中央中央 空调空调/ /卫浴，新风系统的运用卫浴，新风系统的运用 开发区与出口加工区开发区与出口加工区5a5a甲级写字楼甲级写字楼1000010000元元/ /平，平， 市中心市中心1500015000元元/ /平平 配置配置5 5星级酒店及知名零售与百货星级酒店及知名零售与百货 由初期满足本土中小型企业的的中档产品，向满足大由初期满足本土中小型企业的的中档产品，向满足大 型外资

29、企业的型外资企业的5a5a甲级写字楼蜕变甲级写字楼蜕变 销售销售/租赁租赁 昆山写字楼整体出租率在昆山写字楼整体出租率在70%70%左右，出租市场左右，出租市场 良好；早期新项目良好的销售业绩得益于良好良好；早期新项目良好的销售业绩得益于良好 的市场推动，及自身的硬件配套填补市场的不的市场推动，及自身的硬件配套填补市场的不 足，未来销售市场有待观察足，未来销售市场有待观察 28 写字楼市 场总结 n分布特征：早期写字楼围绕城市主干道，主要分布在市中心 n未来发展：东拓南进趋势明显，东拓为主，昆山经济开发区将成为未 来昆山写字楼的主流供应市场 n产品趋势:：中档向高档过渡，5a甲级写字楼不断面世

30、，国际化趋势 明显 n租赁市场：中档项目整体出租率在70%，租金以45元/月/平为主，租 赁市场行情良好 n销售市场：早期项目得益于09年良好的市场，销售业绩尚可，未来市 场有待观察；城东与城南5a甲级项目售价在10000元/平，中心区在 15000元/平 29 项目分析项目分析 项目指标分析 项目区位分析 项目交通分析 项目配套分析 项目swot分析 项目核心属性提炼 项目市场机会 30 项目由两宗地块组成，是商务办公性质的商业体项目由两宗地块组成，是商务办公性质的商业体 规划示意图规划示意图 区域区域昆山经济开发区昆山经济开发区 地块位置地块位置前进东路北、夏驾河东前进东路北、夏驾河东 占

31、地面积占地面积 92069206 地块性质地块性质 商务办公商务办公 使用年限使用年限40 40 年年 项目经济 指标 31 项目规模中等，靠近自然河流夏驾河，景观性资源相项目规模中等，靠近自然河流夏驾河，景观性资源相 对充足；位于城市主干道之一的前进东路，交通畅达对充足；位于城市主干道之一的前进东路，交通畅达 项目指标 分析 本案本案 太太 湖湖 路路 景观景观 带带 夏驾河夏驾河 世茂东一号世茂东一号 居民区居民区 项目四至项目四至 东面东面景观带景观带 西面西面夏驾河夏驾河 南面南面世茂东一号项目世茂东一号项目 北面北面居民区居民区 32 项目所属区域为昆山东部新城，被规划为商业办公区项

32、目所属区域为昆山东部新城，被规划为商业办公区 域，属于未来城市发展的重点区域域，属于未来城市发展的重点区域 项目区位 分析 城北城北 城东城东 中心区域中心区域 城西城西 城南城南 本本 案案 本案本案 前进路前进路 夏驾河夏驾河 太太 湖湖 路路 地块位置地块位置 33 城东片区未来将以商务办公为主要发展方向，商业的大城东片区未来将以商务办公为主要发展方向，商业的大 量兴建为作为配套产品的酒店式公寓带来了发展机遇量兴建为作为配套产品的酒店式公寓带来了发展机遇 项目区域规 划分析 昆山东部新城是昆山市委、市政府城市“东拓西扩” 战略的组成部分。新城位于昆山开发区黄浦江路以东， 东临上海、太仓，

33、南接京沪铁路，北靠太仓塘，规划 面积10平方公里，是昆山城市东部副中心，建成后将 形成商务、居住、工业、教育、文化、体育、医疗、商务、居住、工业、教育、文化、体育、医疗、 金融金融八个功能区域。 新城首期启动3平方公里的核心区建设，规划以前进 东路与夏驾河景观带为轴线分为四个功能区：企业科 技园、会展酒店区、行政办公区、华东商贸城。 34 城市干道：城市干道： 前进东路、震川东 路横贯东西，黄浦江路、洞庭湖 路、太湖路、环城东路纵横南北， 构建了东部新城四通八达的交通 网络。 城市快速干道城市快速干道： 沪宁高速、 312国道贯穿其中。 航空：航空： 距离上海虹桥机场42 公里，距上海浦东机场

34、92公里。 港口：港口： 上海港（距离60公里）、 张家港（距100公里）、太仓浏 家港（距35公里） 铁路：铁路： 京沪铁路以及即将兴建 的京沪高铁穿城而过 震川东路震川东路 太太 湖湖 路路 本案本案 项目交通 分析 立体化交通体系，四通八达，对外出行十分便捷立体化交通体系，四通八达，对外出行十分便捷 35 项目配套分 析 成熟片区，汇集了商业办公、星级酒店、教育资源、公成熟片区，汇集了商业办公、星级酒店、教育资源、公 园绿化、医疗服务等生活类配套园绿化、医疗服务等生活类配套 前前 进进 东东 路路 青青 阳阳 路路 黄黄 浦浦 江江 路路 洞洞 庭庭 湖湖 路路 东东 城城 大大 道道 市政府市政府 昆山国际学校 育英幼儿园 仁宝小学 宗仁卿纪念医院 弘基财富广场 格林菲尔高尔夫 震川震川 东东 路路 震川中学 文峰中学 晨曦小学 星空幼儿园 开发区中学 夏夏 驾驾 河河 景景 观观 带带 体 育 公 园 黄 埔 公 园 川普城商业广场 天 虹 百 货 华美达大酒店 金陵大酒店 格 兰 云 天 大 酒 店 玉山中学 世茂华东商城 本案本案 企业科技园企业科技园