万科地产绿色规划

1、万科集团绿色规划 万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司 践行绿色使命，勇做地产先锋 2目录 万科绿色规划 万科绿色平台 3 地产行业在减排中担负着义不容辞的责任 数据来源：international energy outlook，eia 各行业能耗分布 单位：百分比 中国 3116 日本 75 其他 国家 72 美国 189 印度 57 西欧中东 35 前独联 体国家 313 世界 100% = qbtu 运输 工业 商业建筑 住宅 “预计这一比例 还将增加，全国 房屋总面积已超 过400亿平米， 今后每年还将新 增建筑面积16 亿20亿平方 米，到2020年 新增200多亿平 方米” 仇

2、保兴 万科绿色规划绿色使命 qbtu：1000兆英制热量单位，1kwh=3412btu 煤电碳捕获，新厂 工业碳捕获，新厂 乘用车，插电式混合动力车，汽油熟料替代 煤层气 煤电碳捕获+eor, 新厂 氟化物 煤层气 地热 氟化物 被动设计，民用，北部 市政供热控制系统 小水电 高效乘用车，汽油车 被动设计，商用建筑 联合循环发电 高效办公室电器 照明，商用 照明，民用 用天然气替代煤合成氨 聚集式太阳能 igcc 优化商用建筑自动管理系统 造林 再造林 高效乘用车，柴油 500 -2,000 -500 0 光伏太阳能，非常强烈地区 陆上风能，强风 城市垃圾直接燃烧发电 农业废弃物发电 木质素纤

3、维素乙醇 草地恢复 草地管理 城市垃圾填埋气发电 离岸风能 核电煤层气 废水处理过程气体利用 工业碳捕获，新厂 过程自动化 农业废弃物共燃，水泥 煤层气 煤电碳捕获， 旧厂改造 工业碳捕获，旧厂改造 光伏太阳能，强烈地区 -1,000 1,000 柳枝稷发电 水泥碳捕获，旧厂改造 -1,500 减排潜力 (亿吨二氧化碳当量) 中国二氧化碳减排成本曲线* 单位：人民币/吨二氧化碳当量、亿吨二氧化碳当量 资料来源：麦肯锡、万科集团 建筑行业相 关减排举措 尤其是，由于减排的技术成熟度相对高，地产行业应成为减排的排头兵 2. 长期的稳定的国际系统，为产业界提供金融 激励措施以提高和部署有效的减排技术

4、 3. 农业和森林砍伐国际系统，与整个发展中世 界议程相关联 1. 严格的本地标准和政策， 主要对于建筑和运输 4. 创新支持，加快学习使用关键 的新技术 5. 包含一切的国际框架，包括：国际目标设定；减少整体成本的贸易机制；得到全球利益相关方社团的同意和支持 万科绿色规划绿色使命 5 环渤海区域环渤海区域 珠江三角洲珠江三角洲 武汉武汉 成都成都 长沙长沙 长江三角洲长江三角洲 西安西安 重庆重庆 内地重点城市内地重点城市 绿色萌芽：1988-1998 探索尝试：1999-2002 系统实践：2003-2009 在管理层推动下，一些项目开始了绿色实践 的萌芽 万科绿色规划绿色实践 6 环渤海

5、区域环渤海区域 珠江三角洲珠江三角洲 武汉武汉 成都成都 长沙长沙 长江三角洲长江三角洲 西安西安 重庆重庆 内地重点城市内地重点城市 绿色萌芽：1988-1998 探索尝试：1999-2002 系统实践：2003-2009 一线公司开始尝试绿色技术的试点应用 总部成立建筑研究中心进行绿色技术的研究 万科绿色规划绿色实践 7 环渤海区域环渤海区域 珠江三角洲珠江三角洲 武汉武汉 成都成都 长沙长沙 长江三角洲长江三角洲 西安西安 重庆重庆 内地重点城市内地重点城市 绿色萌芽：1988-1998 探索尝试：1999-2002 系统实践：2003-2009 开始系统研究绿色技术解决方案 把绿色工作

6、提升到企业战略的层面上来 万科绿色规划绿色实践 2008年，万科正式把绿色写入企业愿景，明确绿色战略方向 中国房地产行业持续领跑者， 卓越的绿色企业 回归客户价值，完成精 益转型 回归市场，理性土地储 备，城市圈深耕 选择性突 破城市综 合体 选择性参 与保障房 模式创新 精益升级：标准 化+持续改进 绿色升级：前瞻性 的行业新标准 建立千亿级企业需要的组织、激励、人才和流程体系 工业化升级：标 准化的设计生产 2008年制定的万科中长期战略万科的四大绿色定位 绿色节能技术的广泛应用者 温室气体减排的行业领先者 绿色住宅标准的制定推广者 绿色社区生活的身体力行者 资料来源：万科集团 万科绿色规

7、划 9 万科绿色规划 万科绿色规划 全装修 工业化 绿色房子 10 全装修 全装修减排 根据中建建筑科学技术研究院数据，中国建筑施工垃圾占城市垃圾总量的30%。 而二次装修垃圾平均为2吨/户。 万科8年来累积销售装修房累计减少垃圾排放约20万吨，需要1个10层楼房深的足 球场来掩埋。 传统装修方式万科集团精装修c级标准 全装修优势： 1 标准化装修设计，保 证装修品质 2 装修材料部品工厂化 加工，现场组装、安装、 拼装施工 3 选用优质绿色建材 11 全装修 全装修推广 p2010年开始，万科主流住宅产品100%实现全装修 12 工业化 客户价值 质量|性能 企业需求 效率 绿色性能 节能|

8、节水|节材|环保 房屋质量房屋质量 l混凝土柱垂直度误差5-8mm 到 2mm以内。 l混凝土的表面平整度偏差小于0.1% l外墙瓷片拉拔强度提高9倍。 l经新里程pc楼淋水试验，常规渗水多的部位 （如窗框与砼结合处)无一渗水。 改善改善结构精度、渗漏、开裂结构精度、渗漏、开裂等质量等质量 通病。通病。 住宅性能住宅性能 提高提高隔声、保温、防火等隔声、保温、防火等性能，性能， 便于便于系统维护、更新系统维护、更新。 13 工业化 客户价值 质量|性能 企业需求 效率 绿色性能 节能|节水|节材|环保 以上海新里程20#楼，12层住宅建造为例 14 工业化 客户价值 质量|性能 企业需求 效率

9、 绿色性能 节能|节水|节材|环保 建造阶段资源消耗对比： 统计项 工业化 项目 传统项目 相对传 统方式 每平米能耗 （千克标准煤/平米） 约1519.11- 约20% 每平米水耗 （立方/平米） 0.531.43- 63% 每平米木模板量 （立方米/平米） 0.0020.015- 87% 每平米产生垃圾量 （立方/平米） 0.0020.022- 91% 万科建筑研究中心与深圳建筑科学研究院，对万科东莞试验基地的四号实验楼和第五园工业化试验楼的建造全过程进 行全程跟踪记录，依据统计方案得到的统计数据。中国南北方气候和施工方式差异大，此数据仅为南方参考。 15 工业化 工业化研发 vsi -

10、cvsi - c型型 技术特点：技术特点： 工业化率：工业化率：10%10% （20042004年年-2005-2005年）年） vsi - bvsi - b型型 技术特点：技术特点： 工业化率：工业化率：20%20% vsi - avsi - a型型 技术特点：技术特点： 工业化率：工业化率：35%35% （20072007年）年） vsi - svsi - s型型 技术特点：技术特点： 工业化率：工业化率：60%60% （20072007年）年） 现浇结构，局部构件 构件 主体现浇，外墙预制 水平受力构件预制， 竖向受力构件现浇 全预制 （20052005年年-2006-2006年）年）

11、上海区域：23万 （2007-20092007-2009年）年） 深圳区域：9万 北京区域：11.5万 上海区域：32.74万 （20102010年）年） 深圳区域：46.6万 （总计43.5万） （总计97.34万） （20142014年）年）p万科主流产品100%实现工业化 工业化实践 深圳万科第五园工业化项目 北京区域：18万 资料来源：万科集团 国家绿色三星 绿色实 验项目 国家绿色一星 国家绿色二星 绿色举措项目案例 深圳万科城四期 苏州玲珑湾 上海城花新城 65%节能 可再生能源 5% 节水30% 朗润园 50%节能 雨水收集 中水利用 万科中心 75%节能 自然通风采光 智能遮阳 光伏发电 万科是目前绿色建筑评级标准中最积极、规模最大的推广者 上海万科朗润园 2005年，按住 建部试行标准， 上海市挂牌 “一级生态住 宅小区” 深圳万科城四期 全国绿色三星设计标识认证项目 苏州万科玲珑湾 绿色三星（预评审会已通过） 绿色房子 17 推广计划 p2010年北京、上海、深圳集中突破绿色三星项目 p2010年万科达到绿色建筑三星标准项目超过100万平米 绿色房子 18目录 万科绿色规划 万科绿色平台 19 万科研发基地 零碳基地：每年用于基地运