中国西南城住宅市场调0130602

1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 中国西南城中国西南城 大足区住宅市场调研大足区住宅市场调研 谨呈：新明置业谨呈：新明置业 深深圳圳智策西南城智策西南城项项目目组组20132013年年5 5月月 本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。 报告大纲 一、区域背景 二、市场解读 三、案例参考 2 本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。 前 言 调研区域：重庆市大足区 调研时间：2013年5月20-5月29日 调研目的：中国西南城住宅产品设计优化参考 3 本报告是严格保密的本

2、报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。 4 一、区域背景 本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。 区域介绍 / 重庆市 重庆是中国重要的中心城市之一，国家历 史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家 重要的现代制造业基地，中西部地区综合交通 枢纽，城乡统筹的特大型城市。 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 核心副城： 涪陵和长寿： 重点发展化工、食品纺织、新型建材等产业 江津和永川： 发展商贸、职业教育、机械制造等产业 合川和铜梁： 发展节能、农副产品、特色旅游等产业 重点发展矿产资源 开发、旅游等产业， 依

3、托长江、乌江等 交通干线优化产业 布局。 区域背景/ 规划格局 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 大足 区域背景/ 大足区位 大足区位于重庆市西郊， 面积1436平方千米，户籍 人口103.39万人（2011 年）， 辖3个街道、24个镇，区政 府驻棠香街道。 23区县明确定位区县明确定位1小时经济圈布局小时经济圈布局“一心四带一心四带” 大足：国际旅游城市，五金汽摩重镇、现代农业基地 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 大足区城市总体定位： 成渝经济区区域中心城市成渝经济区区域中心城市 国际旅游胜地国际旅游胜地 中国五金之都中国五金之都 重庆产业高地重庆产业高地 区域背

4、景 / 城市定位 城市规模城市规模 (2011-2016)近期： 60平方公里，60万人 (2017-2030)中远期： 70-80平方公里，70-80万人 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 成渝高速复线成渝高速复线 全长全长251251公里公里 大足已纳入重庆“1小时经济圈”交通发展规划。 1、实现100%农村公路通达通畅，100%行政村通客车； 2、铁路达145公里，轨道交通135公里；实现全区交通网络四通八达。 区域背景 /道路交通 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 成渝铁路客运专线共设成都、资阳、资中、内江、大足、璧山、重庆北 七个站点，全长294公里，设计30

5、0公里/小时。 线路建成后，成渝之间的通行时间可缩短至一个小时，成为两地最快捷 的通行路径，大足到主城15分钟可达。 区域背景 /轨道交通 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 2012年，全区实现地区生产总值265亿元； 固定资产投资217亿元； 地方财政收入55.4亿元； 金融机构年末存贷款余额分别为185.8亿元、107.1亿元， 存贷比提高到57.6%； 社会消费品零售总额69.8亿元； 城镇居民人均可支配收入22345元， 农村居民人均纯收入9640元； 产业结构比为125830。 区域背景 /经济发展 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 a.人口众多，为区域发展带

6、来活力。 b.位于“一小时经济圈”距离主城80公里，区位优越，交通便利。 c.旅游资源丰富，大足石刻是重庆唯一的世界文化遗产和中国首批 5a级旅游景区。 d.现代五金和旅游业发展态势良好，推动城市经济发展。 e.城市建设目标：“国际旅游胜地、生态经济城市、和谐宜居家园 ”和成渝直线带的区域性中心城市。 f.城市经济不断发展，其gdp总值每年保持12%的增长速度，产业 结构逐步向二三一优化调整。 g.居民收入水平不断提升，为房地产市场提供稳定良好的基础。 区域背景 /城市印象 以工业为主导，旅游、物流、商贸为依托，国际化生态宜居城市以工业为主导，旅游、物流、商贸为依托，国际化生态宜居城市 本报告

7、是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。 13 二、市场解读 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 大足房地产市场 / 投资概况 大足近年基础设施建设全面提速，城镇化建设进程继续加 快，随着金科、绿地等大型房企进入大足，提升了当地房地 产开发水平，社区规划、园林风格、建筑品质都较以前有了 极大的提高。 年份年份20092009年年20102010年年20201111年年2012012 2年年 房地产投资房地产投资108760108760194780194780243000243000276090276090 增幅增幅12.8%12.8%7979.

8、 .1 1% %2525. .4 4% %1 13 3. .6 6% % 占固定资产比例占固定资产比例9.1%9.1%1111. .2 2% %1212. .5 5% %1212. .3 3% % 大足房地产投资（万元） 大足由县升区利好信息助推2010年房地产投资大幅上扬。 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 2011全年商品房销售面积72.3万平方米，同比增加3万平 方米，同比增长0.02%。 全年商品房销售金额25.3亿元，同比增加2.0亿元，同比增 长8.7%。 2012全年商品房销售面积58.8万平方米，同比减少13.5万 平方米，同比下降18.7%。 全年商品房销售金额2

9、3.5亿元，同比减少1.8亿元，同比 下降7.1%。 受国家宏观调控、供需、价格等因素影响，造成2012 年商品房销售面积有所下降； 大足房地产市场 / 销售汇总 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 大足房地产市场 / 价格趋势 0 1000 2000 3000 4000 5000 2009201020112012 销售均价 全区商品房销售价格以龙岗、龙水为代表，全区商品住房在2012年底 均价在4300元/左右。 城区商铺价格范围在15000元30000元/左右。 城镇化进程的加快，推动大足商品房价格持续上涨 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 五 里 大 道 大 邮 路

10、 南环路 北环路 北环二路 大足人民政府 时代豪庭 翰墨山水 蓝湖星空 蓝湖丽都 华地印象 香山美地 龙腾御锦 碧玉江南 南山壹号 北山美地 香山御锦 西棠锦城 御墅林枫 大足印象 不完全统计，在售/待售项目约20个。 大足房地产市场/ 楼盘分布 西贵堂 本本 案案 蓝湖星宇 金科中央公园城 观棠晓月 泽京海棠香国 绿地海棠湾 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 名称名称项目地址项目地址开发商开发商占地占地（亩）亩）总建总建容积率容积率 物业物业 类型类型 主力户型主力户型 （）（） 均价均价 （元（元/ /） 碧玉江南碧玉江南南环中路消防队旁南环中路消防队旁 重庆金庚发展有重庆金庚

11、发展有 限公司限公司 7777亩亩1313万万2.52.5 多层多层 小高层小高层 70-14670翰墨山水翰墨山水龙岗街道滨河路龙岗街道滨河路9 9号号 重庆大象房地产重庆大象房地产 开发有限公司开发有限公司 5050亩亩1111万万4.64.6 高层高层 小高层小高层 35-9535-95 102-125102-125 4 45 50000 蓝山壹号蓝山壹号大足南山西侧大足南山西侧 重庆海潮物业发重庆海潮物业发 展有限公司展有限公司 380380亩亩4545万万2 2 高层高层 洋房洋房 别墅别墅 100-200100-20051005100 御墅林枫御墅林枫政府

12、办公楼右侧政府办公楼右侧 大足永宏房地产大足永宏房地产 开发有限公司开发有限公司 176176亩亩2020万万1.71.7 高层高层 洋房洋房 别墅别墅 80-27480-27445004500 香山御锦香山御锦 北环二路东段人民北环二路东段人民 公园对面公园对面 大足中天房地产大足中天房地产 开发有限公司开发有限公司 5353亩亩1313万万3 3高层高层60-12560-12540004000 北山美地北山美地大足北园路大足北园路四川竹凌集团四川竹凌集团1414亩亩3.83.8万万3.83.8高层高层86-11786-11741004100 西棠锦城西棠锦城大足西门三角转盘大足西门三角转盘

13、 重庆楚海房地产重庆楚海房地产 有限公司有限公司 1515亩亩4 4万万3.53.5高层高层116-124116-12439003900 大足房地产市场 /楼盘汇总 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 名称名称项目地址项目地址开发商开发商占地（亩）占地（亩）总建总建容积率容积率 物业物业 类型类型 主力户型主力户型 （）（） 均价均价 （元（元/ /） 时代豪庭时代豪庭 大足县棠香街道大足县棠香街道 办事处红星社区办事处红星社区1 1 社时代豪庭社时代豪庭 重庆展瑞房地产重庆展瑞房地产 开发有限公司开发有限公司 4141亩亩8 8万万2.92.9 小高层小高层 高层高层 87-117

14、87-11743004300 蓝湖丽都蓝湖丽都 大足新城东关大大足新城东关大 转盘旁转盘旁 重庆遵大房地产重庆遵大房地产 开发有限公司开发有限公司 155155亩亩3333万万2.922.92 高层高层 小高层小高层 78-10978-10945004500 蓝湖星空蓝湖星空 重庆市大足县棠重庆市大足县棠 香街道五星大道香街道五星大道 388388号号 重庆遵大房地产重庆遵大房地产 开发有限公司开发有限公司 3030余亩余亩6 6万万2.92.9高层高层44-15744香山美地香山美地大足文昌街大足文昌街8585号号 重庆东宏房地产重庆东宏房地产 开发有限公司开发有限

15、公司 140140亩亩3030万万2.992.99 高层高层 电梯洋电梯洋 房房 68-12968-1294 440400 0 华地印象华地印象 大足东关转盘旁大足东关转盘旁 华地王朝酒店后华地王朝酒店后 重庆华川置业有重庆华川置业有 限公司限公司 7070亩亩1 12 2万万2.22.2 高层高层 小高层小高层 108-130108-1304 41 10000 龙腾御锦龙腾御锦 重庆市大足县棠重庆市大足县棠 香街道办事处五香街道办事处五 星大道星大道418418号号 大足县天成旅游大足县天成旅游 开发有限公司开发有限公司 246246亩亩3636万万1.991.99 高层高层 洋房洋房 79

16、79-11-110 0 110-140110-140 43004300 大足房地产市场 /楼盘汇总 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 名称名称项目地址项目地址开发商开发商占地（亩）占地（亩）总建总建容积率容积率 物业物业 类型类型 主力户型主力户型 （）（） 均价均价 （元（元/ /） 融俊城融俊城 大足区龙水大足区龙水 镇龙兴街镇龙兴街 重庆大裕和房地产重庆大裕和房地产 开发有限公司开发有限公司 4040亩亩1010万万4 4 高层高层 小高层小高层 88-188-12 21 1 119119 36003600 帝豪帝豪 名都名都 大足龙岗街大足龙岗街 道翠屏村道翠屏村 重庆缘梦

17、圆地产重庆缘梦圆地产5050亩亩1212万万3.3.5 5 高层高层 洋房洋房 76-1176-117 7 104-127104-127 41004100 绿地绿地 海棠湾海棠湾 大足区南环大足区南环 二路东路二路东路6 6号号 重庆绿地远林房地重庆绿地远林房地 产开发有限公司产开发有限公司 200200亩亩4646万万3 3 高层高层 洋房洋房 6 68-8-1 14040 1 11616-17-172 2 43004300 海棠香国海棠香国 大足东关转大足东关转 盘往铜梁方盘往铜梁方 向向 重庆泽京房地产重庆泽京房地产 开发有限公司开发有限公司 963963亩亩135135万万1.021.

18、02 高层高层 洋房洋房 70-70-1 11010 1 11616-1-13737 4 43 30000 蓝湖星宇蓝湖星宇 南环二路新南环二路新 行政中心旁行政中心旁 重庆黔源房地产重庆黔源房地产 开发有限公司开发有限公司 110110亩亩2020万万2.2.5 5 高层高层 洋房洋房 8383- -1 12525 113-45113-45 42004200 观棠晓月观棠晓月 大足新行政大足新行政 中心对面中心对面 重庆茂坤房地产重庆茂坤房地产 开发有限公司开发有限公司 200200亩亩4343万万3 3 高层高层 洋房洋房 74-74-1 11010 103-157103-157 4350

19、4350 金科金科 中央公园城中央公园城 重庆重庆 大足大足 圣迹湖都市圣迹湖都市 生活示范区生活示范区 重庆市金科集团股重庆市金科集团股 份有限公司份有限公司 350350亩亩7575万万3.23.2 高层高层 电梯洋电梯洋 房房 97-11997-11947004700 大足房地产市场 /楼盘汇总 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 大足房地产市场 /市场动态 初步统计2013年1-5月，大足新增房源3000套， 体量约30万方，物业方面则仍以高层为主， 从上表可看出，各项目推盘时间围绕春节前后及5月，目前市场房 源以海棠新城区域为主。 时间时间推盘个数推盘个数新增房源新增房源体

20、量体量 1月月46506万万 2月月9180017万万 3月月1404000 4月月无无无无无无 5月月69007万万 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 大足房地产市场 /近期动态 项目项目物业形态物业形态推出房源推出房源户型面积户型面积均价均价（元（元/ /） 海棠香国海棠香国 高层高层 洋房洋房 高层高层249249套套 洋房洋房5050套套 71-16071-1604200-60004200-6000 绿地绿地海棠湾海棠湾高层高层高层高层6464套套69-9669-9643004300 龙腾御锦龙腾御锦 电梯洋房电梯洋房 花园洋房花园洋房 待定待定 电梯：电梯：79-1107

21、9-110 花园：花园：110-140110-140 42004200-6000-6000 观棠晓月观棠晓月 高层高层 洋房洋房 268268套套 高层：高层：74-11074-110 洋房：洋房：120-158120-158 4100-4100-62006200 北城新都北城新都 高层高层 洋房洋房 高层高层128128套套 洋房洋房2828套套 45-16045-1603900-58003900-5800 融俊城融俊城 高层高层 多层多层 240240套套80-12080-1203400-36003400-3600 大足大足5 5月楼盘推盘情况一览：月楼盘推盘情况一览： 本报告是严格保密的

22、,版权归深圳智策地产所有。 通过在售/待售各楼盘资料收集，目前大足房地产市场 处于快速发展阶段，供需相对平衡，价格平稳上涨。 大足房地产市场 /市调小结 3室2厅2卫、2室2厅1卫为主力户型 80-120为主流户型面积 高层物业为主，电梯洋房成市场新宠 高层均价4300/，洋房均价6000元/ 大足区本地人购买商品房的占大足区本地人购买商品房的占8080% %；其它区县在大足购买商品房占；其它区县在大足购买商品房占2 20 0% %。 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 结论1 大足房地产近年来发展良好，呈快速增长状态；短期内 将受到调控政策影响，市场增速变缓，但从长远上看， 未来发

23、展前景较好。 结论2 海棠新城是未来城市发展的重心，未来土地供应量大， 竞争日趋激烈。 结论3 随着绿地、金科、新明等知名企业的进入，将加快大足 城市发展进程，提升大足居民的生活品质。 大足房地产市场 /市调小结 本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。 25 三、案例参考 本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。 开盘时间：2013年6月中旬（9#、19#、23#） 2010年10月开盘，洋房5-8#、12#、13#264套房源已售罄 入住时间：2013年底 工程进度：23#主体7层，9#主体2层，除

24、未销售楼盘，其他楼基本都封顶 龙腾御锦“大足国际旅游商贸城大足国际旅游商贸城龙腾御锦龙腾御锦” （2013-5-23更新） 本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。 商业部分 项目用地420余亩，其中一期 用地245.68亩，总建筑面积达 36万平方米，采用宋风宋韵仿 古建筑风格； 商业和住宅分区，商业部分沿 马路而建，总计7.2万方； 商铺售价约商铺售价约1000010000元元/ / 龙腾御锦 本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。 建筑面积：119平方米 建筑面积：134平方米 建筑面积：146

25、平方米 龙腾御锦 / 户型鉴赏 本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。 黔源黔源蓝湖星宇蓝湖星宇 开盘时间：2013-4-3（5#12#13#） 入住时间： 2013-12-31（1-4#14#17-19#） 工程进度：1-6# 11-20#封顶 （2013-5-26更新） 本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。 黔源黔源蓝湖星宇蓝湖星宇 建筑规划：4栋高层，16栋洋房， 总用地面积约为110亩， 地上建筑面积约为17万方，地下约3万方，总建 筑面积20万方，最宽楼间距近70米 其它：蓝湖星宇周边云

26、集了蓝湖星空、蓝湖 丽都、蓝湖国际等蓝湖系列品质楼盘。建设 完成后，将形成规模超壹佰伍拾万方的高品 质生活居住社区蓝湖大社区。居住人口 将超十万。 本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。 黔源黔源蓝湖星宇蓝湖星宇/ 户型鉴赏 本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。 茂坤茂坤观棠晓月观棠晓月 开盘时间：2013-2-3（3#4#17#） 入住时间： 2014-6-30（1#2#） 2014-9-30（3#4#17#） 工程进度：1#2#修外墙，3#4#封顶， 17#洋房封顶，5#6#修建地基 （2013-5-26更新） 本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地产所有。 茂坤茂坤观棠晓月观棠晓月 建筑规划：总建筑面积约43万平方米， 15栋高层，18个单元的洋房 规划户数约3400户 建成后预计入住居民逾万 其它：4.6万方商业中心 区内设有篮球场、羽毛球场、 网球场、游泳池、幼儿园 本报告是严格保密的本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。版权归深圳智策地