婴幼儿洗护用品项目实施方案

1、泓域咨询/婴幼儿洗护用品项目实施方案婴幼儿洗护用品项目实施方案泓域咨询/规划设计/投资分析摘要婴幼儿洗护用品是指婴幼儿日常护理必备的用品，主要包括沐浴用品、洗发用品、护肤用品、特效用品、洗涤用品等。婴幼儿的肌肤抵抗力较弱，皮肤较为敏感，更易受洗护用品的刺激，因此家长在选购婴幼儿洗护用品时，对产品的品牌、品质、安全性等要求更高，消费升级趋势更为明显，带动了我国婴幼儿洗护用品市场持续快速增长。该婴幼儿洗护用品项目计划总投资11548.33万元，其中：固定资产投资7971.86万元，占项目总投资的69.03%；流动资金3576.47万元，占项目总投资的30.97%。本期项目达产年营业收入27439.

2、00万元，总成本费用20987.75万元，税金及附加223.93万元，利润总额6451.25万元，利税总额7565.01万元，税后净利润4838.44万元，达产年纳税总额2726.57万元；达产年投资利润率55.86%，投资利税率65.51%，投资回报率41.90%，全部投资回收期3.89年，提供就业职位434个。婴幼儿洗护用品项目实施方案目录第一章 基本情况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算

3、及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 投资背景和必要性分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 项目建设规模一、产品规划二、建设规模第四章 项目选址科学性分析一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 项目建设设计方案一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设

4、指标第六章 项目工艺分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 项目环境影响分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 职业保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳

5、动安全预期效果评价第九章 项目风险说明一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 节能说明一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 进度说明一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 投资规划一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 盈利能力分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章

6、项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 项目综合评估附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 基本情况一、项目名称及建设性质（一）项目名称婴幼儿洗护用品项目（二）项目建设性质

7、该项目属于新建项目，依托某保税区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以婴幼儿洗护用品为核心的综合性产业基地，年产值可达27000.00万元。二、项目承办单位xxx集团三、战略合作单位xxx科技公司四、项目提出的理由婴幼儿洗护用品是指婴幼儿日常护理必备的用品，主要包括沐浴用品、洗发用品、护肤用品、特效用品、洗涤用品等。婴幼儿的肌肤抵抗力较弱，皮肤较为敏感，更易受洗护用品的刺激，因此家长在选购婴幼儿洗护用品时，对产品的品牌、品质、安全性等要求更高，消费升级趋势更为明显，带动了我国婴幼儿洗护用品市场持续快速增长。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某保税区,地理位置优

8、越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积29287.97平方米（折合约43.91亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照婴幼儿洗护用品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积29287.97平方米，建筑物基底占地面积23163.86平方米，总建筑面积45689.23平方米，其中：规划建设主体工程28518.64平方米，项目规划绿化面积3092.29平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计103台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机

9、、xx机、xxx仪等，设备购置费3145.15万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：婴幼儿洗护用品xxx单位/年。综合考xxx集团企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx集团的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx集团所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以

10、完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx集团今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量968499.50千瓦时，折合119.03吨标准煤，满足婴幼儿洗护用品项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量17791.35立方米，折合1.52吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某保税区市政管网供给。3、婴幼儿洗护用品项目项目年用电量968499.50千瓦时，年总用水量17791.35立方米，项目年综合总耗能量（当量值）120.55吨标准煤/年。达产年综合节能量46.88吨标准煤/年，项目总节能率27.24%，能源利用效果良好。

11、十一、环境保护项目符合某保税区发展规划，符合某保税区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx集团承办的“婴幼儿洗护用品项目”主要从事婴幼儿洗护用品项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有

12、关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性婴幼儿洗护用品项目选址于某保税区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某保税区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：婴幼儿洗护用品项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

13、能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线

14、路的变化状况。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资11548.33万元，其中：固定资产投资7971.86万元，占项目总投资的69.03%；流动资金3576.47万元，占项目总投资的30.97%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入27439.00万元，总成本费用20987.75万元，税金及附加223.93万元，利润总额6451.25万元，利税总额7565.01万元，税后净利润4838.44万元，达产年纳税总额2726.57万元；达产年投资利润率55.86%，投资利税率65.51%，投资回报率41.90%

15、，全部投资回收期3.89年，提供就业职位434个。十五、报告说明根据报告是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。投资项目报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策

16、和规划要求，符合某保税区及某保税区婴幼儿洗护用品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某保税区婴幼儿洗护用品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“婴幼儿洗护用品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某保税区经济发展，为社会提供就业职位434个，达产年纳税总额2726.57万元，可以促进某保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率55.86%，投资利税率65.51%，全部投资回报率41.90%，全部投资回收期3.89年，固定资产投资回收期3.89年（含建设期），项目具有较

17、强的盈利能力和抗风险能力。4、民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”

18、、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米29287.9743.91亩1.1容积率1.561.2建筑系数79.09%1.3投资强度万元/亩181.551.4基底面积平方米23

19、163.861.5总建筑面积平方米45689.231.6绿化面积平方米3092.29绿化率6.77%2总投资万元11548.332.1固定资产投资万元7971.862.1.1土建工程投资万元3620.612.1.1.1土建工程投资占比万元31.35%2.1.2设备投资万元3145.152.1.2.1设备投资占比27.23%2.1.3其它投资万元1206.102.1.3.1其它投资占比10.44%2.1.4固定资产投资占比69.03%2.2流动资金万元3576.472.2.1流动资金占比30.97%3收入万元27439.004总成本万元20987.755利润总额万元6451.256净利润万元48

20、38.447所得税万元1.568增值税万元889.839税金及附加万元223.9310纳税总额万元2726.5711利税总额万元7565.0112投资利润率55.86%13投资利税率65.51%14投资回报率41.90%15回收期年3.8916设备数量台（套）10317年用电量千瓦时968499.5018年用水量立方米17791.3519总能耗吨标准煤120.5520节能率27.24%21节能量吨标准煤46.8822员工数量人434第二章 投资背景和必要性分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体

21、系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对社会负责的创新型企业形象！公司紧跟市场动态

22、，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战

23、略和发展规模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理的考核与评价。 公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司

24、团队始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入23184.01万元，同比增长30.32%（5394.22万元）。其中，主营业业务婴幼儿洗护用品生产及销售收入为19103.04万元，占营业总收入的82.40%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4868.646491.526027.845796.0023184.012主营业务收入4011

25、.645348.854966.794775.7619103.042.1婴幼儿洗护用品(A)1323.841765.121639.041576.006304.002.2婴幼儿洗护用品(B)922.681230.241142.361098.424393.702.3婴幼儿洗护用品(C)681.98909.30844.35811.883247.522.4婴幼儿洗护用品(D)481.40641.86596.01573.092292.362.5婴幼儿洗护用品(E)320.93427.91397.34382.061528.242.6婴幼儿洗护用品(F)200.58267.44248.34238.79955.

26、152.7婴幼儿洗护用品(.)80.23106.9899.3495.52382.063其他业务收入857.001142.671061.051020.244080.97根据初步统计测算，公司实现利润总额6238.53万元，较去年同期相比增长800.64万元，增长率14.72%；实现净利润4678.90万元，较去年同期相比增长491.52万元，增长率11.74%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元23184.01完成主营业务收入万元19103.04主营业务收入占比82.40%营业收入增长率（同比）30.32%营业收入增长量（同比）万元5394.22利润总额万元6238.53利润总额增长

27、率14.72%利润总额增长量万元800.64净利润万元4678.90净利润增长率11.74%净利润增长量万元491.52投资利润率61.45%投资回报率46.09%财务内部收益率21.32%企业总资产万元28656.58流动资产总额占比万元29.94%流动资产总额万元8581.08资产负债率26.26%二、婴幼儿洗护用品项目背景分析婴幼儿洗护用品是指婴幼儿日常护理必备的用品，主要包括沐浴用品、洗发用品、护肤用品、特效用品、洗涤用品等。婴幼儿的肌肤抵抗力较弱，皮肤较为敏感，更易受洗护用品的刺激，因此家长在选购婴幼儿洗护用品时，对产品的品牌、品质、安全性等要求更高，消费升级趋势更为明显，带动了我国

28、婴幼儿洗护用品市场持续快速增长。婴幼儿用品是我国发展速度最快的行业之一，其中，婴幼儿洗护用品作为高消耗品，市场规模增长迅速，在婴幼儿护理用品中的份额占比已经达到90.0%左右。2018年，我国婴幼儿洗护用品市场规模为101亿元，较2017年增长20.2%；预计未来仍将保持快速增长态势，到2020年市场规模将达到145亿元。婴幼儿洗护用品销售渠道主要包括商超、百货、母婴用品专卖店、电商渠道等。其中传统渠道方面，商超和百货渠道发展相对成熟，特别是商超渠道，由于洗护用品的高频消费特点，其选购更为方便，一直以来都是婴幼儿洗护用品的主要销售渠道。母婴用品专卖店服务更加专业，且一站式购物方式快捷方便，逐渐

29、赢得了消费者青睐，市场份额快速上升。电商渠道更符合新一代父母的消费习惯，成为婴幼儿洗护用品企业的重要布局领域。总的来看，我国婴幼儿洗护用品销售渠道呈现多元化发展趋势。80后、90后新一代父母普遍受教育程度较好、消费理念先进、消费能力更强，对婴幼儿洗护用品的天然、安全、专业、品牌等要求更高，更愿意选择高端产品，消费升级趋势明显。我国婴幼儿洗护用品市场空间巨大，吸引众多外资品牌进入布局，在中高端领域市场份额快速提升，带动国内有实力的企业纷纷调整产品结构向高端领域发展。2018年，我国婴幼儿洗护用品市场中，中高端用品在全渠道销售份额中的占比达到50.0%左右，竞争优势明显。婴幼儿洗护用品直接接触婴幼

30、儿皮肤，家长在选购时对产品的质量与品质要求高。而婴幼儿洗护用品安全问题频现，包括强生在内的知名品牌也出现质量问题，使得我国食药监总局对婴幼儿洗护用品的监管日益严格，行业进入壁垒将逐步提高，小品牌企业将逐步被淘汰。2018年，我国出生人口为1523万人，出生率为10.9。2017年以来，我国出生率有所下降，但出生人口仍保持在较高水平，再加上消费升级的推动，我国婴幼儿洗护用品市场仍将保持快速增长态势。新一代父母对婴幼儿洗护用品的天然性、安全性要求更高，未来，质量过硬、口碑更好的品牌将在竞争中处于优势地位。第三章 项目建设规模一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求

31、状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为婴幼儿洗护用品，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的婴幼儿洗护用品产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值27439.00万元。（二）营销策略项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项

32、目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广

33、、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1婴幼儿洗护用品A单位xx12347.552婴幼儿洗护用品B单位xx6859.753婴幼儿洗护用品C单位xx4115.854婴幼儿洗护用品D单位xx2195.125婴幼儿洗护用品E单位xx1371.956婴幼儿洗护用品F单位xx548.78合计单位xxx27439.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积29287.97平方米（折合约43.91亩），其中：净用地面积29287.97平方米

34、（红线范围折合约43.91亩）。项目规划总建筑面积45689.23平方米，其中：规划建设主体工程28518.64平方米，计容建筑面积45689.23平方米；预计建筑工程投资3620.61万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计103台（套），设备购置费3145.15万元。（三）产能规模项目计划总投资11548.33万元；预计年实现营业收入27439.00万元。第四章 项目选址科学性分析一、项目选址原则场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会

35、引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。二、项目选址该项目选址位于某保税区。园区突出产业发展重点。全面落实制造强省建设1274行动计划（即先进轨道交通装备、工程机械等12个重点产业，制造业创新能力建设工程、智能制造工程等7大专项行动，标志性产业集群等4大标志性工程），加强对各级产业园区的分类指导，进一步强化国家级和省级新型工业化产业示范基地在产业聚集发展中的先导作用，积极引进国内外龙头企业，通过引进新技术，开发新产品，不断优化产业结构，积极淘汰落后产能，延伸产业链条，提升质量水平。园区继续落实小微企业税收优惠政策，扩大享受企业所得税优惠的小型微利企业范围，加大小微企业支持力度。按照国务院及

36、财政部、国家税务总局统一规定，落实好“对年应纳税所得额在50万元以下（含50万元）的符合条件的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税”政策。2017年12月31日前，按月纳税的月销售额不超过3万元（或按季纳税的季度销售额不超过9万元）的小规模纳税人，暂免征收增值税。未达增值税起征点的文化事业建设费缴纳义务人，免征文化事业建设费；对按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征教育费附加、地方教育附加。继续推行“以报代备”制度，减化手续，简便程序，确保应享尽享。园区不断完善产业园区管理体制。以服务企

37、业为中心，以招商引资为重点，按照精简、统一、效能的要求，进一步理顺行政区划与产业园区、政府部门与产业园区的关系，进一步完善现行国家级、省级产业园区管理体制，规范产业园区内设机构设置，探索小管委会、大公司的管理体制，逐步实现行政职能和经营职能分离，鼓励产业园区兼并重组。市州、县市区要建立科学合理的产业园区人事管理制度和严格的绩效考核机制，依法实行灵活高效的用人机制和薪酬机制，选优配强产业园区领导班子。产业园区管委会要依法建立完善的投资服务体系，精简和优化办事程序，实行首问负责、一站式服务和限时办结制度，为产业园区企业和产业发展提供优质服务。设立产业园区的人民政府可以依照法律规定在产业园区实行相对

38、集中行政处罚权和行政许可权。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造

39、行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数79.09%，建筑容积率1.56，建设区域绿化覆盖率6.77%，固定资产投资强度181.55万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万

40、元）1主体生产工程16376.8516376.8528518.6428518.642485.931.1主要生产车间9826.119826.1117111.1817111.181541.281.2辅助生产车间5240.595240.599125.969125.96795.501.3其他生产车间1310.151310.151654.081654.08149.162仓储工程3474.583474.5811160.8811160.88707.552.1成品贮存868.64868.642790.222790.22176.892.2原料仓储1806.781806.785803.665803.66367.9

41、32.3辅助材料仓库799.15799.152567.002567.00162.743供配电工程185.31185.31185.31185.3113.223.1供配电室185.31185.31185.31185.3113.224给排水工程213.11213.11213.11213.1111.824.1给排水213.11213.11213.11213.1111.825服务性工程2200.572200.572200.572200.57139.515.1办公用房1019.031019.031019.031019.0365.595.2生活服务1181.541181.541181.541181.5483

42、.066消防及环保工程620.79620.79620.79620.7944.276.1消防环保工程620.79620.79620.79620.7944.277项目总图工程92.6692.6692.6692.66152.867.1场地及道路硬化6359.411245.181245.187.2场区围墙1245.186359.416359.417.3安全保卫室92.6692.6692.6692.668绿化工程1869.8665.45合计23163.8645689.2345689.233620.61六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因

43、此，有利于节约土地资源和节省建设投资。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明

44、确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”

45、的效果。（二）主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给

46、水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导

47、电的金属部分必须与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻R1.00欧姆。4、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车

48、间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离

49、运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑婴幼儿洗护用品产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品

50、生产经营的需要。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自

51、然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。第五章 项目建设设计方案一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范10、工业建筑防腐设计规范11、动力机器基础设计规范12、钢结构设计规范三、项目总平面设计要求应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑

52、、交通便捷、管理方便。四、建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范2、建筑地基基础设计规范3、建筑结构荷载规范4、混凝土结构设计规范5、建筑抗震设计规范6、钢结构设计规范五、土建工程设计年限及安全等级根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。六、建筑工程设计总体要求项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。该项目建筑设计及结构设

53、计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。七、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积45689.23平方米，其中：计容建筑面积45689.23平方米，计划建筑工程投资3620.61万元，占项目总投资的31.35%。第六章 项目工艺分析一、项目建设期原辅材料供应情况该婴幼儿洗护用品项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），

54、能够满足项目建设的需求。二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。投资项目将通过PDM与ERP系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过MES系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP及PDM等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求以生产项目产