青岛空气净化机项目投资计划书（可编辑模板）

1、泓域咨询/青岛空气净化机项目投资计划书青岛空气净化机项目投资计划书泓域咨询摘要我国空气净化器普及率远不及发达国家，但随着我国空气质量的改善，近年来我国空气净化器市场规模不断下滑，未来产品有望向智能化和多功能化方向发展。该空气净化设备项目计划总投资14362.84万元，其中：固定资产投资9750.44万元，占项目总投资的67.89%；流动资金4612.40万元，占项目总投资的32.11%。达产年营业收入33674.00万元，总成本费用26333.75万元，税金及附加278.75万元，利润总额7340.25万元，利税总额8631.45万元，税后净利润5505.19万元，达产年纳税总额3126.26

2、万元；达产年投资利润率51.11%，投资利税率60.10%，投资回报率38.33%，全部投资回收期4.11年，提供就业职位639个。坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据项目建设地的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。2020年初，因“新冠”病毒肆虐，国民健康意识大幅提升，消费者开始重视室内空气质量。作为空气净化解决方案的空气净化器和新风产品成为热议话题，并在疫情期间多次被送上热搜。过去几年

3、，空气净化器与新风行业因雾霾天气频发而在中国引发市场井喷，后因空气质量好转而遇冷。报告主要内容：概论、建设必要性分析、市场分析、投资方案、项目建设地研究、土建工程研究、工艺可行性、环保和清洁生产说明、生产安全、建设及运营风险分析、项目节能方案、实施安排方案、投资计划、经济收益、综合结论等。青岛空气净化机项目投资计划书目录第一章 概论第二章 建设必要性分析第三章 市场分析第四章 投资方案第五章 项目建设地研究第六章 土建工程研究第七章 工艺可行性第八章 环保和清洁生产说明第九章 生产安全第十章 建设及运营风险分析第十一章 项目节能方案第十二章 实施安排方案第十三章 投资计划第十四章 经济收益第十

4、五章 项目招投标方案第十六章 综合结论第一章 概论一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限公司（二）公司简介未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能

5、力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司

6、自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入24019.74万元，同比增长13.99%（2947.63万元）。其中，主营业业务空气净化设备生产及销售收入为20196.09万元，占营业总收入的84.08%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入5044.156725.536245.136004.9424019.742主营业务

7、收入4241.185654.915250.985049.0220196.092.1空气净化设备(A)1399.591866.121732.821666.186664.712.2空气净化设备(B)975.471300.631207.731161.284645.102.3空气净化设备(C)721.00961.33892.67858.333433.342.4空气净化设备(D)508.94678.59630.12605.882423.532.5空气净化设备(E)339.29452.39420.08403.921615.692.6空气净化设备(F)212.06282.75262.55252.451009

8、.802.7空气净化设备(.)84.82113.10105.02100.98403.923其他业务收入802.971070.62994.15955.913823.65根据初步统计测算，公司实现利润总额5065.88万元，较去年同期相比增长1272.01万元，增长率33.53%；实现净利润3799.41万元，较去年同期相比增长375.98万元，增长率10.98%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元24019.74完成主营业务收入万元20196.09主营业务收入占比84.08%营业收入增长率（同比）13.99%营业收入增长量（同比）万元2947.63利润总额万元5065.88利润总额增

9、长率33.53%利润总额增长量万元1272.01净利润万元3799.41净利润增长率10.98%净利润增长量万元375.98投资利润率56.22%投资回报率42.16%财务内部收益率22.49%企业总资产万元23339.30流动资产总额占比万元38.39%流动资产总额万元8959.33资产负债率29.29%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“青岛空气净化机项目”主要从事空气净化设备项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性青岛空气净化机项目选址于某经济技术开发

10、区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某经济技术开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：青岛空气净化机项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运

11、过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称青岛空气净化机项目空气净化器又称“空气清洁器”、空气清新机、净化器，是指能够吸附、分解或转化各种空气污染物（一般包括PM2.5、粉尘、花粉、异味、甲醛之类的装修污染、细菌、过敏原等），有效提高空气清洁度的产品，主要分为家用、商用、工业、楼宇。目前国内外市场空气净化器大致包括静电集尘式、电子集尘式、臭氧式、负离子式、滤芯式、活性碳吸附、紫

12、外线灭菌式和综合式等种类。2020年全年净化器市场规模销额62.6亿元，同比下滑30.9%，销量379.5万台，同比下滑18.5%。奥维云网预计，未来几年净化器市场降幅将逐年收窄，有望缓步回升，预计2021年销额57.4亿元，同比下滑8.3%，销量368.4万台，同比下滑2.9%。在笔者看来，空气净化器市场由强变弱的大部分原因是国内环境治理工作到位，全国各大城市的空气质量得到明显改善。由雾霾驱动的空气净化器市场，才会出现“断崖式”下跌现象。（二）项目选址某经济技术开发区青岛，别称岛城、琴岛、胶澳，是山东省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市、国际性港口城

13、市。截至2019年，全市下辖7个区、代管3个县级市，总面积11293平方千米，2019年全市常住总人口949.98万人。其中，市区常住人口645.20万人。青岛地处中国华东地区、山东半岛东南、东濒黄海，位于中日韩自贸区的前沿地带，是山东省经济中心、国家重要的现代海洋产业发展先行区、东北亚国际航运枢纽、海上体育运动基地，一带一路新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点。青岛是国家历史文化名城、中国道教发祥地。因树木繁多，四季常青而得名。1891年清政府驻兵建制，青岛是2008北京奥运会和第13届残奥会帆船比赛举办城市，是中国帆船之都，亚洲最佳航海城，世界啤酒之城、联合国电影之都、全国首

14、批沿海开放城市、全国文明城市、中国最具幸福感城市。被誉为东方瑞士、中国品牌之都。青岛是国际海洋科研教育中心，驻有山东大学（青岛）、北京航空航天大学青岛校区、中国海洋大学等高校26所，引进清华大学、北京大学等29所高校。青岛的异域建筑种类繁多，被称作万国建筑博览会。八大关建筑群荣膺中国最美城区称号。（三）项目用地规模项目总用地面积39312.98平方米（折合约58.94亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数61.06%，建筑容积率1.62，建设区域绿化覆盖率5.13%，固定资产投资强度165.43万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积39312.98平方米，建筑物基底占地面积2400

15、4.51平方米，总建筑面积63687.03平方米，其中：规划建设主体工程49015.50平方米，项目规划绿化面积3265.73平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计84台（套），设备购置费3883.34万元。（七）节能分析1、项目年用电量1228952.06千瓦时，折合151.04吨标准煤。2、项目年总用水量16457.60立方米，折合1.41吨标准煤。3、“青岛空气净化机项目投资建设项目”，年用电量1228952.06千瓦时，年总用水量16457.60立方米，项目年综合总耗能量（当量值）152.45吨标准煤/年。达产年综合节能量45.54吨标准煤/年，项目总节能率26.09%，能源利

16、用效果良好。（八）环境保护项目符合某经济技术开发区发展规划，符合某经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资14362.84万元，其中：固定资产投资9750.44万元，占项目总投资的67.89%；流动资金4612.40万元，占项目总投资的32.11%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入33674.00万元，总成本费用26333.75万元，税金及附加278.75万元，利

17、润总额7340.25万元，利税总额8631.45万元，税后净利润5505.19万元，达产年纳税总额3126.26万元；达产年投资利润率51.11%，投资利税率60.10%，投资回报率38.33%，全部投资回收期4.11年，提供就业职位639个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某

18、经济技术开发区及某经济技术开发区空气净化设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济技术开发区空气净化设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“青岛空气净化机项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位639个，达产年纳税总额3126.26万元，可以促进某经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率51.11%，投资利税率60.10%，全部投资回报率38.33%，全部投资回收期4.11年，固定资产投资回收期4.11年（

19、含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经

20、济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米39312.9858.94亩1.1容积率1.621.2建筑系数61.06%1.3投资强度万元/亩165.431.4基底面积平方米24004.511.5总建筑面积平方米63687.031.6绿化面积平方米3265.73绿化率5.13%2总投资万元14362.842.1固定资产投资万元9750.442.1.1土建工程投资万元4481.912.1.1.1土建工程投资占比万元31.20%2.1.2设备投资万元3883.342.1.2.1设备投资占比27.04%2.1.3其它投资万元1385.192.1.3.1其它投资占比9.64%2.1.4固

21、定资产投资占比67.89%2.2流动资金万元4612.402.2.1流动资金占比32.11%3收入万元33674.004总成本万元26333.755利润总额万元7340.256净利润万元5505.197所得税万元1.628增值税万元1012.459税金及附加万元278.7510纳税总额万元3126.2611利税总额万元8631.4512投资利润率51.11%13投资利税率60.10%14投资回报率38.33%15回收期年4.1116设备数量台（套）8417年用电量千瓦时1228952.0618年用水量立方米16457.6019总能耗吨标准煤152.4520节能率26.09%21节能量吨标准煤4

22、5.5422员工数量人639第二章 建设必要性分析一、空气净化设备项目背景分析2020年初，因“新冠”病毒肆虐，国民健康意识大幅提升，消费者开始重视室内空气质量。作为空气净化解决方案的空气净化器和新风产品成为热议话题，并在疫情期间多次被送上热搜。过去几年，空气净化器与新风行业因雾霾天气频发而在中国引发市场井喷，后因空气质量好转而遇冷。疫情发生前，空气净化器行业正在通过产品功能多样化寻求“自救”，以此摆脱“靠天吃饭”的标签，但短期内未见成效；新风行业的发展在很大程度上依赖于各地房地产精装修政策，终端消费者对新风产品的了解程度和购买意愿始终不高，零售市场难以取得突破。2020年初，突如其来的新冠疫

23、情，让消费者开始关注室内空气问题。A.O.史密斯、莱克、海尔、美的、格力、松下、亚都、小米、西屋、远大、造梦者、百朗、浙江泰尔等品牌向武汉火神山医院、雷神山医院、方舱医院捐赠多批空气净化器和新风系统。不少医院的病房里都能看见空气净化器和新风设备的身影，加上疫情期间厂家和商家的宣传，关于空气净化器和新风系统的讨论热度开始飙升，沉寂了两年的空气净化行业，再次“热闹”起来。疫情期间，空气净化器受到消费者热捧，市场规模飙升。奥维云网（AVC）数据显示，2020年第四周、第五周的空气净化器销售额同比增长29.1%和120.8%。而新风系统由于属于需要安装的品类，虽关注热度飙升但尚未体现在销售中。分渠道来

24、看，莱克电气股份有限公司产品企划部总监陈华夏表示，由于疫情的影响，当前，空气净化器线下零售市场基本被按下暂停键，主要为企业、机构等团购。线上市场则以家庭消费者购买为主。早在非典时期，许多医院就开始使用空气净化器，但这一产品之后并未在中国市场普及。2014年，随着雾霾席卷而来，空气净化市场迎来爆发。一时间，众多品牌涌入，新品层出不穷。至此，在中国，“除雾霾”成为空气净化产品的代名词，也为行业在2018年遇冷埋下伏笔。陈华夏表示，在过去几年，空气净化是雾霾经济下发展起来的产业，消费者对其存在一些认知误区，认为只有雾霾天才需要使用，其他时间并不需要。正是这种认知误区，才导致空气净化行业在空气质量好转

25、后遇冷。疫情之下，空气净化器再次被重新定义。消费者开始逐渐意识到，空气净化器不仅是除霾、除甲醛神器，还是可以净化众多空气污染的健康类家电。新风系统也被更多的终端消费者关注。此次疫情的爆发，或将让消费者对空气净化行业产生更为全面的认识。浙江造梦者进出口有限公司总裁肖健伟指出，疫情的发生，提升了消费者对通风、新风系统、气溶胶等行业用语的普及度，对空气净化行业有着较好的助推作用。二、空气净化设备项目建设必要性分析空气净化器又称“空气清洁器”、空气清新机、净化器，是指能够吸附、分解或转化各种空气污染物（一般包括PM2.5、粉尘、花粉、异味、甲醛之类的装修污染、细菌、过敏原等），有效提高空气清洁度的产品

26、，主要分为家用、商用、工业、楼宇。目前国内外市场空气净化器大致包括静电集尘式、电子集尘式、臭氧式、负离子式、滤芯式、活性碳吸附、紫外线灭菌式和综合式等种类。2016至2019年期间，全球空气净化器行业规模逐年递增，其中2019年行业规模为80.4亿美元，同比增长了11.51%。与全球趋势相反，2016年至2020年期间，我国空气净化器行业销售规模整体呈现下滑趋势。截止至2020年，我国空气净化器销量为379.5万台，销售额为62.6亿元，其中销售额同比下降了31%。从销售渠道来看，我国空气净化器销售方式自2019年起开始向线上倾斜，2020年线上销售额为48.1亿元，与总销售额的比重达到76.

27、84%从全球空气净化器消费区域来看，亚太地区空气净化器消费量最高，占比达到24.2%，其次为北美地区和欧洲，占比分别为22.7%和20.6%。空气净化器中有多种不同的技术和介质，使它能够向用户提供清洁和安全的空气。常用的空气净化技术有：吸附技术、负（正）离子技术、催化技术、光触媒技术、超结构光矿化技术、HEPA高效过滤技术、静电集尘技术等。材料技术主要有光触媒、活性炭、合成纤维、HEPA高效材料、负离子发生器等。现有的空气净化器多采为复合型，即同时采用了多种净化技术和材料介质。据了解，2019年HEPA技术领域占有最大的市场份额，市场份额达到34.4%，其次为离子过滤器，市场份额为26.5%。

28、从普及率来看，韩国空气净化器的普及率高达70%，欧洲和日本的普及率也分为达到40%和34%，相比之下，我国空气净化器的普及率仅为2%，还有很大的发展空间。据统计，2020年9月我国空气净化器前10的市占率为89.4%,行业集中度较高。其中市占率最高的品牌为莱克，占比为17.65%，苏泊尔和飞利浦市占率较为接近，分别以14.31%和14.28%的市占率排名第二位和第三位。空气净化器市占率排名前10的品牌中，A.O史密斯空气净化器均价高达5780元，在这10个品牌内售价最高，其次价格较高的品牌为汉郎和布鲁雅尔，均价分别为4584元和4439元，其余品牌的空气净化器均价都在4000元以下，其中小米的

29、均价最低，其空气净化器价格为1093元。空气净化器在国外发展较早，许多国家先后颁布了用于空气净化器性能评价的标准来规范行业，引领市场。空气环境的恶化会直接危害民众的身体健康，随着人们生活水平的提高，空气净化器走进了人们生活中。相比于其他国家，我国空气净化器普及率还很低，基于人们的需求以及行业的发展环境，未来我国空气净化器市场的服务体系将会更加健全，同时产品将朝着类别多样化、轻巧环保化、多功能化、智能化发展。第三章 市场分析一、空气净化设备行业分析我国空气净化器普及率远不及发达国家，但随着我国空气质量的改善，近年来我国空气净化器市场规模不断下滑，未来产品有望向智能化和多功能化方向发展。随着全国大

30、气污染治理工作的推进，雾霾天气出现的频率逐渐减少。据国家生态环境部发布通报可知，2019年PM2.5浓度为36微克/立方米，相比2015年下降34.5%;337个城市平均优良天数比例为82%，相比2015年提高5.3个百分点，均超额完成时序进度和年度目标要求。雾霾是空气净化器爆发的催化剂，却也让空净市场滑入悲哀之境。当大气治理工作展开后，空气质量的明显好转也致使空气净化器市场发展开始“掉头”。2018年空气净化器市场还是下滑，这一趋势在2019年仍未得到改善。根据奥维云网公布的监测数据显示，2018年我国空气净化器零售额为116.7亿元，大幅下降，同比下降27.6%，截至2019年11月，我国

31、空气净化器零售总额为81.8亿元，同比下降12.2%。2018年以来，我国空气净化器市场在销品牌及新上市产品投放减少，同时部分企业通过降价、促销、买赠等活动努力清库存，空气净化器产品的价格不断下降，线上市场均价大幅下降，下降幅度达到10%，线下市场均价波动较小，线下市场均价降幅为0.1%。2016-2019年中国空气净化器行业产品出口额不断增长，2018年中国空气净化器产品出口额为69.51万美元，同比增长36.9%，2019年空气净化器产品出口额为79.85万美元，同比增长14.9%，增速相较于2018年有所减缓。目前，发达国家空气净化器的普及率远高于发展中国家，其中韩国的普及率达到了70%

32、，欧洲空气净化器的普及率为40%，美国空气净化器的普及率为28%，日本空气净化器的普及率为34%，而中国的空气质量远不及上述国家，空气净化器的普及率却仅有2%。因此我国空气净化器市场潜力巨大，作为功能性较强的产品，空气净化器不断拓展产品功能和质量，未来行业有望向智能化和功能创新化方向发展。二、空气净化设备市场分析预测2020年全年净化器市场规模销额62.6亿元，同比下滑30.9%，销量379.5万台，同比下滑18.5%。奥维云网预计，未来几年净化器市场降幅将逐年收窄，有望缓步回升，预计2021年销额57.4亿元，同比下滑8.3%，销量368.4万台，同比下滑2.9%。在笔者看来，空气净化器市场

33、由强变弱的大部分原因是国内环境治理工作到位，全国各大城市的空气质量得到明显改善。由雾霾驱动的空气净化器市场，才会出现“断崖式”下跌现象。为了转型升级，空气净化器行业开始从除霾需求向除甲醛需求转型。像352、小米和博世等品牌均推出过高品质的除甲醛空气净化器，但影响效果甚微。笔者觉得，从功能、技术方面着手转型升级是一个很好的方向，既迎合消费者对除甲醛空气净化器的需求，还能布局产品高端化发展。对于空气净化器细分市场来说，它是一个好赛道，但需要相关企业联合推广才能取得成效，这是一个过程。由于空气净化器行业入场门槛较低，行业平均利润率较高，早期不少项目仓促上马，导致产品质量参差不齐，一些品牌的产品实际性

34、能与宣传性能相聚甚远。空气净化器市场曾经历过市场乱、价格乱、技术乱、宣传乱和售后乱等情况。其中，技术不成熟、宣传扩大等问题非常明显，让不少消费者对空气净化器抱有怀疑和观望态度。一部分空气净化器企业为了赚快钱，“东拼西凑”的把产品做出来，再投入到市场中去;还有一部分厂商没有随波逐流，而是在烧钱研发技术，对产品性能进行反复验证，坚持用初心去做产品，通过调查了解消费者需求，来研发新品。经过几年的大浪淘沙，空气净化器市场品牌集中化趋势凸显。消费者关注度高，产品更新速度快的市场，就有厮杀。这在空净行业表现得尤为明显。随着中国相关监督加强、政策愈严、消费者需求越高，空气净化器企业迎来了新的挑战与创新。我国

35、大部分地区空气环境得到治理转好后，残酷的市场变化对空净行业的冲击显而易见，有些企业甚至直接出局，江湖难再见。然而，一部分拥有技术研发实力，保持技术、产品持续更新迭代的企业却顽强地活了下来，而且还显示出越战越勇的气势。笔者发现，像布鲁雅尔、博世、小米、新颐、霍尼韦尔和亚都等品牌通过技术创新，产品迭代升级，形成技术适应于市场，理念领先于市场的发展思路，成功研发出多款高性能、高品质的空气净化器。空气净化器并不是在有雾霾的时期才能使用，它能够一年四季都用。比如家里装修除甲醛，家人对花粉过敏，用户对室内空气环境要求较高的消费者，都能用它改善你家的室内空气环境。笔者认为，空气净化器很有可能成为家庭家装的标

36、配。室内空气健康问题不单只是pm2.5，装修材料和家具释放的甲醛、苯系物、尘螨、霉菌、细菌、TVOC、氨气、氡等等物质都需要净化，因为它们能导致室内空气的污染。空气净化器相关企业不要等到“临渴掘井”，再改革升级就来不及了。笔者觉得，行业越是困难时，越能考验空气净化器企业的能力。拿出创业时的勇气，拿出技术创新时的智慧，抓难点、补短板，逐渐形成企业转型升级的合力。空气净化器企业努力寻找产业改革和推进改革的办法，让自己在竞争激烈地大环境下升华。以创新和核心技术赋能企业发展，围绕消费者的切实需求，研发真正有价值、有技术含量的产品，才能更好的攻占空气净化器市场，让产业实现稳定、持续发展。第四章 投资方案

37、一、产品规划项目主要产品为空气净化设备，根据市场情况，预计年产值33674.00万元。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积39312.98平方米（折合约58.94亩），其中：净用地面积39312.98平方米（红线范围折合约58.94亩）。项目规划总建筑面积63687.03平方米，其中：规划建设主

38、体工程49015.50平方米，计容建筑面积63687.03平方米；预计建筑工程投资4481.91万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计84台（套），设备购置费3883.34万元。（三）产能规模项目计划总投资14362.84万元；预计年实现营业收入33674.00万元。第五章 项目建设地研究一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布

39、置。undefined二、项目选址该项目选址位于某经济技术开发区。青岛，别称岛城、琴岛、胶澳，是山东省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市、国际性港口城市。截至2019年，全市下辖7个区、代管3个县级市，总面积11293平方千米，2019年全市常住总人口949.98万人。其中，市区常住人口645.20万人。青岛地处中国华东地区、山东半岛东南、东濒黄海，位于中日韩自贸区的前沿地带，是山东省经济中心、国家重要的现代海洋产业发展先行区、东北亚国际航运枢纽、海上体育运动基地，一带一路新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点。青岛是国家历史文化名城、中国

40、道教发祥地。因树木繁多，四季常青而得名。1891年清政府驻兵建制，青岛是2008北京奥运会和第13届残奥会帆船比赛举办城市，是中国帆船之都，亚洲最佳航海城，世界啤酒之城、联合国电影之都、全国首批沿海开放城市、全国文明城市、中国最具幸福感城市。被誉为东方瑞士、中国品牌之都。青岛是国际海洋科研教育中心，驻有山东大学（青岛）、北京航空航天大学青岛校区、中国海洋大学等高校26所，引进清华大学、北京大学等29所高校。青岛的异域建筑种类繁多，被称作万国建筑博览会。八大关建筑群荣膺中国最美城区称号。园区创办于1995月，1998年省政府批准为省级园区，园区面积为20平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融

41、区、商业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区区位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和开发场地“六通一平”。已开通4条主干道，10条支干道，总长度为50公里；建有11万伏的发电站，家有4条电力出口线，长度为30.5公里；供水全部开通；程控电话直通国内外各地。认真落实“中国制造2025”，深入贯彻“双创”战略，主动适应经济发展新常态，更加注重创新发展，更加注重转型发展，更加注重绿色发展，大力发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等七大产业，着力提升自主创新能力，加速科技成果产业化，抢占产业革命竞争

42、制高点，推动战略性新兴产业快速健康发展。到2020年，战略性新兴产业增加值达到500亿元，年均增10以上，占比重达到30左右。重点发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等产业。园区是经省人民政府批准成立的省级经济园区，园区位于市区东侧。园区区域面积80平方公里。经过十多年的开发建设，园区已建成了完善的工业基础设置和综合配套服务设施，创造了规范的法制环境，并已通过ISO14000环境管理体系认证。园区建有完善的服务体系，创业中心、项目服务中心、经贸局等可为各类企业提供周到细致的全面服务。优越的投资环境吸引了众多客商前来兴办企业，目前在园区注册的企业近3000家，

43、其中工业企业2000余家，外商投资企业300余家。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数61.06%，建筑容积率1.62，建设区域绿化覆盖率5.13%

44、，固定资产投资强度165.43万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程16971.1916971.1949015.5049015.503794.361.1主要生产车间10182.7110182.7129409.3029409.302352.501.2辅助生产车间5430.785430.7815684.9615684.961214.201.3其他生产车间1357.701357.702842.902842.90227.662仓储工程3600.683600.689536.499536.49536.902.1成品贮存900.1790

45、0.172384.122384.12134.222.2原料仓储1872.351872.354958.974958.97279.192.3辅助材料仓库828.16828.162193.392193.39123.493供配电工程192.04192.04192.04192.0412.163.1供配电室192.04192.04192.04192.0412.164给排水工程220.84220.84220.84220.8410.884.1给排水220.84220.84220.84220.8410.885服务性工程2280.432280.432280.432280.43128.395.1办公用房1345.6

46、81345.681345.681345.6861.415.2生活服务934.75934.75934.75934.7571.936消防及环保工程643.32643.32643.32643.3240.756.1消防环保工程643.32643.32643.32643.3240.757项目总图工程96.0296.0296.0296.02-131.977.1场地及道路硬化6268.381360.441360.447.2场区围墙1360.446268.386268.387.3安全保卫室96.0296.0296.0296.028绿化工程2584.0390.44合计24004.5163687.0363687.

47、034481.91六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木

48、、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。（二）主要工程布置设计要求道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计（四）辅助工程设计1、场内供水采用生

49、活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。3、低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。项目承办单位采用高压计度方式结算电费，低压回路装有电度表，便于各车间成本核算；在10

50、KV电源进线处设置电能总计量；每路10KV出线柜均装设有功电度表和无功电度表。按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用TN-C-S接地系统；场区按类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小于4.00欧姆。4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目场外远距离运输的需求。5、项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材

51、料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00次/小时。数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。八、选址综合评价投资项目选址符合国家相关供地政策

52、及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建

53、工程的场址选择是科学合理的。第六章 土建工程研究一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，

54、着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。二、项目总平面设计要求本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。三、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火

55、等级为级。四、建筑工程设计总体要求项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积63687.03平方米，其中：