宁夏服装皮革项目投资计划书

1、泓域咨询/宁夏服装皮革项目投资计划书宁夏服装皮革项目投资计划书泓域咨询 MACRO摘要作为轻工行业的支柱产业，我国的皮革工业发展大致经历了：自我发展的初期阶段、一次创业时期和二次创业时期，我国的制革行业大致也经历了类似的过程。改革开放后，我国的制革行业得到快速发展，尤其是成品革的制造技术，无论在皮革产量、质量、风格还是花色，都有了长足的发展。该羊皮成品革项目计划总投资7380.22万元，其中：固定资产投资5411.74万元，占项目总投资的73.33%；流动资金1968.48万元，占项目总投资的26.67%。达产年营业收入14021.00万元，总成本费用10671.53万元，税金及附加130.6

2、0万元，利润总额3349.47万元，利税总额3942.07万元，税后净利润2512.10万元，达产年纳税总额1429.97万元；达产年投资利润率45.38%，投资利税率53.41%，投资回报率34.04%，全部投资回收期4.44年，提供就业职位216个。本报告是基于可信的公开资料或报告编制人员实地调查获取的素材撰写，根据产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）的要求，依照“科学、客观”的原则，以国内外项目产品的市场需求为前提，大量收集相关行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测其发展趋势；按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的具体要求，主要从技术、经济、工程方案、环境保护、

3、安全卫生和节能及清洁生产等方面进行充分的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行科学预测，从而提出投资项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，因此，该报告是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综合性分析报告。现代制革行业于十九世纪中叶开始迅速发展，产业中心长期位于工业化程度、社会经济水平较高的发达国家，由不发达国家向其提供大批量原料皮。进入二十一世纪，在经济全球化浪潮下，制革行业逐渐向发展中国家转移，形成了全球分工协作、差异化竞争的崭新格局。报告主要内容：项目概况、建设必要性分析、项目市场分析、产品规划分析、选址规划、土建工程方案、工艺技术说明、项目环保研究、项

4、目职业安全、项目风险概况、项目节能评价、实施计划、项目投资方案、经济效益评估、项目综合评价等。宁夏服装皮革项目投资计划书目录第一章 项目概况第二章 建设必要性分析第三章 项目市场分析第四章 产品规划分析第五章 选址规划第六章 土建工程方案第七章 工艺技术说明第八章 项目环保研究第九章 项目职业安全第十章 项目风险概况第十一章 项目节能评价第十二章 实施计划第十三章 项目投资方案第十四章 经济效益评估第十五章 项目招投标方案第十六章 项目综合评价第一章 项目概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限公司（二）公司简介公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回

5、报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。 公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完善而准确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目承办单位依据ISO1

6、0012-1标准建立了完善的计量检测体系，并通过审核认证；随后又根据国家质检总局、国家发改委关于加强能源计量工作的实施意见以及xx省质监局关于加强全省能源计量工作的通知的文件精神，依据国家用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17176-2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通过能源计量数

7、据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力，做出了积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。公司建立了产品开发控制程序、研发部绩效管理细则等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx有限责任公司实

8、现营业收入11425.08万元，同比增长16.94%（1655.23万元）。其中，主营业业务羊皮成品革生产及销售收入为10789.68万元，占营业总收入的94.44%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2399.273199.022970.522856.2711425.082主营业务收入2265.833021.112805.322697.4210789.682.1羊皮成品革(A)747.72996.97925.75890.153560.592.2羊皮成品革(B)521.14694.86645.22620.412481.632.3羊皮成品革(C)385.19

9、513.59476.90458.561834.252.4羊皮成品革(D)271.90362.53336.64323.691294.762.5羊皮成品革(E)181.27241.69224.43215.79863.172.6羊皮成品革(F)113.29151.06140.27134.87539.482.7羊皮成品革(.)45.3260.4256.1153.95215.793其他业务收入133.43177.91165.20158.85635.40根据初步统计测算，公司实现利润总额2619.99万元，较去年同期相比增长571.27万元，增长率27.88%；实现净利润1964.99万元，较去年同期相比

10、增长212.94万元，增长率12.15%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元11425.08完成主营业务收入万元10789.68主营业务收入占比94.44%营业收入增长率（同比）16.94%营业收入增长量（同比）万元1655.23利润总额万元2619.99利润总额增长率27.88%利润总额增长量万元571.27净利润万元1964.99净利润增长率12.15%净利润增长量万元212.94投资利润率49.92%投资回报率37.44%财务内部收益率28.43%企业总资产万元13867.23流动资产总额占比万元27.15%流动资产总额万元3764.97资产负债率35.09%二、项目建设符合

11、性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“宁夏服装皮革项目”主要从事羊皮成品革项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性宁夏服装皮革项目选址于某某出口加工区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某出口加工区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：宁夏服装皮革项目用

12、地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称宁夏服装皮革项目皮革分为天然革和非天然革（包括合成革和人造革）两大类，天然

13、革是由天然动物皮制成，又称真皮，一般情况下皮革是指天然革，按行业管理属于皮革协会管理，而非天然革采取化学的方法由石化产品加工而成，属于化工行业。皮革行业的发展主要受上游原料成本与下游成品的产量决定，皮革是制鞋业的主要原材料，其在制鞋行业的应用占比高达64.68%，近年来皮革鞋靴的产量呈波动下降的形式，与整个皮革行业营收和利润总额的变化几乎同步。同时，行业的利润率一直处于较低的水平，企业数量变化不明显。（二）项目选址某某出口加工区宁夏回族自治区，简称宁，是中国5个自治区之一，首府银川。位于中国西北内陆地区，界于北纬3514-3914，东经10417-10939之间，东邻陕西，西、北接内蒙古，南连

14、甘肃，宁夏回族自治区总面积6.64万平方公里，位于四大地理区划的西北地区。宁夏地形从西南向东北逐渐倾斜，丘陵沟壑林立，地形分为三大板块：北部引黄灌区、中部干旱带、南部山区。宁夏地处黄河水系，地势南高北低，呈阶梯状下降，全区属温带大陆性干旱、半干旱气候。截至2018年末，宁夏回族自治区下辖5个地级市，9个市辖区、2个县级市、11个县；2019年常住人口694.66万人，实现地区生产总值3705.18亿元，其中第一产业279.85亿元，第二产业1650.26亿元，第三产业1775.07亿元；人均生产总值54094元。（三）项目用地规模项目总用地面积18789.39平方米（折合约28.17亩）。（四

15、）项目用地控制指标该工程规划建筑系数60.61%，建筑容积率1.41，建设区域绿化覆盖率5.93%，固定资产投资强度192.11万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积18789.39平方米，建筑物基底占地面积11388.25平方米，总建筑面积26493.04平方米，其中：规划建设主体工程20912.33平方米，项目规划绿化面积1569.72平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计119台（套），设备购置费1648.72万元。（七）节能分析1、项目年用电量960362.90千瓦时，折合118.03吨标准煤。2、项目年总用水量8391.14立方米，折合0.72吨标准煤。3、“宁夏服装皮革

16、项目投资建设项目”，年用电量960362.90千瓦时，年总用水量8391.14立方米，项目年综合总耗能量（当量值）118.75吨标准煤/年。达产年综合节能量31.57吨标准煤/年，项目总节能率27.50%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某出口加工区发展规划，符合某某出口加工区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资7380.22万元，其中：固定资产投资5411.74万元，占项目总投资的73.33%；流动资金1968.48万元，

17、占项目总投资的26.67%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入14021.00万元，总成本费用10671.53万元，税金及附加130.60万元，利润总额3349.47万元，利税总额3942.07万元，税后净利润2512.10万元，达产年纳税总额1429.97万元；达产年投资利润率45.38%，投资利税率53.41%，投资回报率34.04%，全部投资回收期4.44年，提供就业职位216个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。四、项目评价

18、1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某出口加工区及某某出口加工区羊皮成品革行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某出口加工区羊皮成品革产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“宁夏服装皮革项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某出口加工区经济发展，为社会提供就业职位216个，达产年纳税总额1429.97万元，可以促进某某出口加工区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率45.38%，投资利税率53.41%，全部投资回报率34.04%，全部投资回收期4.

19、44年，固定资产投资回收期4.44年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

20、五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米18789.3928.17亩1.1容积率1.411.2建筑系数60.61%1.3投资强度万元/亩192.111.4基底面积平方米11388.251.5总建筑面积平方米26493.041.6绿化面积平方米1569.72绿化率5.93%2总投资万元7380.222.1固定资产投资万元5411.742.1.1土建工程投资万元1866.992.1.1.1土建工程投资占比万元25.30%2.1.2设备投资万元1648.722.1.2.1设备投资占比22.34%2.1.3其它投资万元1896.032.1.3.1其它投资占比25.69%2

21、.1.4固定资产投资占比73.33%2.2流动资金万元1968.482.2.1流动资金占比26.67%3收入万元14021.004总成本万元10671.535利润总额万元3349.476净利润万元2512.107所得税万元1.418增值税万元462.009税金及附加万元130.6010纳税总额万元1429.9711利税总额万元3942.0712投资利润率45.38%13投资利税率53.41%14投资回报率34.04%15回收期年4.4416设备数量台（套）11917年用电量千瓦时960362.9018年用水量立方米8391.1419总能耗吨标准煤118.7520节能率27.50%21节能量吨标

22、准煤31.5722员工数量人216第二章 建设必要性分析一、羊皮成品革项目背景分析现代制革行业于十九世纪中叶开始迅速发展，产业中心长期位于工业化程度、社会经济水平较高的发达国家，由不发达国家向其提供大批量原料皮。进入二十一世纪，在经济全球化浪潮下，制革行业逐渐向发展中国家转移，形成了全球分工协作、差异化竞争的崭新格局。以意大利、西班牙、德国为代表的欧洲制革工业，因环保法规的日益严格而逐年萎缩，皮革生产、皮革贸易形势日显严峻。亚洲地区充分利用丰富的原料皮资源、廉价的劳动成本，以广阔的皮革消费市场为后盾，取得了长足发展，是世界重要的原料皮和成品革生产基地。尤其东亚、东南亚地区制革工业迅速崛起，以中

23、国、越南、印度、泰国等为代表，制革工业突飞猛进，进一步抢占了国际市场，且越发注重提高产品附加值，发展皮革产品深加工。以墨西哥、阿根廷和巴西为代表的美洲皮革生产国家，凭借原料皮资源优势、较先进的制革技术，由原料皮供应逐渐向皮革生产的角色转变，与亚洲皮革生产国家形成竞争。随着全球经济一体化进程，世界制革工业中心进一步向我国转移，制革工业作为我国具有国际竞争的轻工业支柱行业，科技含量高的循环经济产业，承担着繁荣市场、增加出口、扩大就业、服务“三农”的重要任务，在国民经济中占有举足轻重的地位。我国已成为全球制革大国，也已成为世界皮革贸易最活跃、最有发展潜力的市场之一。制革行业系轻工业中的重要产业，也是

24、国民经济的重要产业，在经济和社会发展中发挥重要作用。为支持制革行业的快速、健康发展，国家、地方相继出台了一系列的产业政策。综合来看，皮革过去多用于皮鞋、家私等传统领域，近年来，鞋面革、家私革市场已趋于平稳成熟，随着汽车工业的蓬勃发展，人们对于汽车内饰质量与档次要求逐渐提升，真皮座椅越来越受到消费者喜爱，需求呈直线上升趋势，未来汽车革将成为拉动行业跨越式发展的新增长点。随着畜牧业不断发展，现代制革工艺逐渐成熟，居民消费水平与消费档次不断提升，促使皮革使用领域逐渐扩大，带动皮革需求量逐年增长，全球轻革产量近年来呈现上升态势，据统计数据显示：2016年全球轻革产量达到156.3亿平方英尺。从世界生产

25、状况来看，世界的皮革加工与销售中心已从欧洲转移到了亚洲：以意大利、西班牙、法国和葡萄牙为代表的欧洲地区皮革产量、原料皮产量占全球的比重分别为27%、18%，北美和中美地区皮革产量、原料皮产量占全球的比重分别为10%、17%；南美洲地区皮革产量、原料皮产量占全球的比重分别为8%、13%；亚洲地区皮革产量、原料皮产量占全球的比重分别为53%、40%。随着人们生活水平的提高和生活需求的多样化，未来几年皮革将会继续大量应用在皮鞋、服装等方面，住房和汽车市场的兴起也将进一步拉动对汽车坐垫革和家具革的需求，预计未来全球皮革产量将保持5%以上的增长，到2020年全球皮革产量或达190亿平方英尺。另外，从产品

26、趋势看，当今全球消费者对于时尚设计、品种档次、质量要求越来越高，全球制革行业历久弥新不断进步，品种、花色、样式更加丰富多样，工艺技术更加先进完善，生产设备更加自动精密，整体向多样化、个性化、智能化、绿色化方向发展。各类功能性皮革化学品的应用，可使皮革成品达到理化性能指标以及柔软、丰满、艳丽、手感舒适自然等品质风格，并按需求使之具有一定的防水、防污、耐光、耐水洗等特性。皮革化工业不断向环保化、精细化、功能化发展，全面推行清洁生产和节能减排技术，实现可持续发展是未来皮革化工行业的发展趋势。二、羊皮成品革项目建设必要性分析作为轻工行业的支柱产业，我国的皮革工业发展大致经历了：自我发展的初期阶段、一次

27、创业时期和二次创业时期，我国的制革行业大致也经历了类似的过程。改革开放后，我国的制革行业得到快速发展，尤其是成品革的制造技术，无论在皮革产量、质量、风格还是花色，都有了长足的发展。皮革的分类方式多样，目前主要按原料类别和用途划分，其中按原料皮种类可分为牛皮革、羊皮革、猪皮革等，用途最大最广泛的为牛皮革。皮革行业分析指出，目前我国牛皮约占70%、羊皮占18%、猪皮占10%、其他原皮约占2%。2012年，我国轻革产量达到7.47亿平方米，为近五年峰值，2013年我国轻革产量较2012年出现下滑，皮革行业现状指出，主要系整体市场低迷、企业消化库存的影响，以及原料牛皮的市场供给不足导致的采成本上升所致

28、。2014年以来，随着环保标准以及行业规范的实施，制革行业开展了广泛深入的整顿提升工作，区域结构调整基本完成，制革行业整体回暖。全球经济复苏，上游原料皮供应量稳步回升，下游制品生产增质提速，我国轻革产量开始逐年增长，2016年轻革产量达到7.35亿平方米，较2013年增长了33.46%。2017年，我国皮革行业实现收入为1.47万亿，同比上升2.81%，实现净利润896亿元，同比上升1.75%，行业运营难度进一步减少。其中，三资企业占49%，其次是民营、股份制企业，占40%，集体企业占10%，而国有企业仅占1%。2018年，我国皮革行业实现收入达到1.95万亿，同比上升3.14%，实现净利润9

29、16亿元，同比上升1.93%。根据皮革行业现状分析，制革行业将保持稳步增长的良好态势，消费潜力继续释放，市场需求进一步扩大，至2020年制革行业销售收入将达到2355.11亿元。从产品用途来看，以鞋面革为主，国外、国内分别占53%、35%，汽车革约占10%、5%，服装革约占10%、20%，数据显示，国内服装革比例高于全球，而汽车革比例低于全球。从产品产量来看，皮革鞋靴产量前十的省市分别是福建、浙江、广东、山东、江西、湖南、四川、江苏、河南以及重庆，合计占比达96%，其中前三省市便占到全国的73%。目前，我国皮革行业产能过剩，且以中小企业为主。由于原材料和产品的标准化程度低，皮革加工环节中鞣制削

30、薄、染色配色、配皮等环节主要依靠人工，行业机械化水平不高，大量中小企业有生存空间。第三章 项目市场分析一、羊皮成品革行业分析皮革行业的发展主要受上游原料成本与下游成品的产量决定，皮革是制鞋业的主要原材料，其在制鞋行业的应用占比高达64.68%，近年来皮革鞋靴的产量呈波动下降的形式，与整个皮革行业营收和利润总额的变化几乎同步。同时，行业的利润率一直处于较低的水平，企业数量变化不明显。总体来说，近年来皮革行业的发展并不景气，行业规模逐渐缩小，压力增加。皮革行业的上游主要为动物皮毛、化工原料与纤维等等。上游的动物皮毛来源中，牛皮约占50%;羊皮约占31%;猪皮约占18%。这些原料的价格很大程度上决定

31、了生产过程中的成本。同时下游行业的产品构成情况分别是：制鞋业的鞋面革，约占35%;家具行业的家具革，约占15%;汽车行业的汽车革，约占5%;皮革服装行业的服装革和包装革，约占20%;包装行业的包装革，约占10%。下游成品的销量直接影响皮革的产量，从而影响行业的营收情况。从行业运营情况来看，2015-2020年营业收入与利润均平缓波动下降，2016年行业营业收入与利润总额均达到最高，约为15163.04亿元与988.07亿元，但是利润率则2015年最高，为6.69%。2019年受行业生产成本降低的影响，行业利润率较去年增加至6.75%，主要是因为生产成本的降低。2020年1-11月的营业收入与利

32、润总额分别为9092.3亿元与480亿元，利润率为5.28%，较去年同期下降明显。总体来看，皮革行业的营业收入与利润总额呈波动下降的形式，利润率方面，相对于服装行业40%左右的利润率，皮革行业的利润水平非常低。2015-2020年我国皮革企业的数量呈波动变化，2015年企业数量最多达到了9252家，到2020年11月，企业数量最低为8471家，同时因为新冠疫情对整个行业的巨大冲击，亏损企业占比也在这一年达到最高，为21.1%，约1787家。在此之前的2017-2019年，亏损企业的占比水平均维持在11%左右。这一现象说明皮革行业的企业受外部环境影响明显。据中国皮革协会披露，2019年，规模以上

33、皮革主体行业中，制鞋企业销售收入总共为681832亿元，占比达到64.68%;箱包企业销售收入总共为1419.05亿元，约占1346;制革企业销售收入总共为1182.63亿元，占比约为11.22%;皮革服装企业销售收入约为585.11亿元，占比为5.55%;毛皮及制品企业销售收入约为536.01亿元，占比为5.08%。通过下游行业的占比情况可以看出，制鞋行业在很大程度上可以代表皮革市场的下游情况。通过对2015-2020年皮革鞋靴产量情况的统计可以发现，近六年中国皮革鞋靴产量波动下行。其中2015-2017年产量变化平缓，均在45.5亿双左右的水平;2017-2020则先下降后上升再下降，20

34、18-2019年上升的主要原因是上游牛皮产量过剩，导致生牛皮价格下降，从而皮革生产的成本降低，进一步降低了下游皮革鞋靴的成本。到2020年因为新冠疫情的影响，原料又出现紧缺，故而造成产量下降。皮革鞋靴产量的下降造成皮革行业产品滞销，短时间内会有产能过剩的问题，长时间将会直接使得皮革行业整体市场规模下降。二、羊皮成品革市场分析预测皮革分为天然革和非天然革（包括合成革和人造革）两大类，天然革是由天然动物皮制成，又称真皮，一般情况下皮革是指天然革，按行业管理属于皮革协会管理，而非天然革采取化学的方法由石化产品加工而成，属于化工行业。天然革按皮的来源可分为牛皮、山羊皮、绵羊皮、猪皮、马皮、骆驼皮等动物

35、皮。其中常用的几种皮革为牛皮、羊皮、猪皮，用途最大最广泛的为牛皮。20世纪60年代，世界皮革制造中心在意大利，70年代转移到日本和韩国，80年代转移到我国台湾地区，90年代转移到我国东部沿海。在20世纪末和21世纪初的10年间，世界皮革制造工业发生了巨大变化，往日不发达国家向欧、美发达国家提供生产原料的日子已成为历史，中国、越南、印度、巴基斯坦和泰国等亚太区重要皮革生产国发展较快；以意大利、西班牙、德国为代表的欧洲皮革工业，因环保法规的日益严格而逐年萎缩；以墨西哥、阿根廷和巴西为代表的美洲皮革生产国家以其原料皮资源优势、较先进的制革技术等，与亚洲皮革生产国家形成竞争；非洲地区拥有丰富的原材料资

36、源，但皮革工业发展缓慢。目前，亚洲地区皮革生产量占世界生产总量的53%，欧洲地区皮革生产量占世界生产总量的27%、中北美地区皮革生产量占世界生产总量的10%，南美地区皮革生产量占世界生产总量的8%。原料皮市场上，亚洲、欧洲、中北美地区以及南美地区原料皮生产量占世界生产总量的比例分别为40%、18%、17%和13%。我国的原料皮产业比较落后，由于非集约型的畜牧业无法进行等重控制，我国的原料皮价值仍然无法同美国、欧洲和澳大利亚的产品相比。作为轻工行业的支柱产业，我国的皮革工业发展大致经历了：自我发展的初期阶段、一次创业时期和二次创业时期，我国的制革行业大致也经历了类似的过程。制革行业的快速发展，正

37、在使中国成为全球最大的制革生产基地，同时也拉动了其他皮革相关行业的发展，如上游的畜牧、皮革化工等行业，下游的皮鞋、皮衣、皮革家俱、皮革制品业。改革开放以来，随着人民生活水平的提高，皮革需求的增加，我国的制革行业得到快速发展，尤其是成品革的制造技术，无论在皮革产量、质量、风格还是花色，都有了长足的发展，这些都有效支持了我国皮革工业的发展，皮革行业成为我国轻工行业中的支柱产业。近年来，随着皮革工业的快速发展，我国正在成为全球制革生产大国以及皮革贸易最活跃、最有发展潜力的市场之一。皮革是经脱毛和鞣制等物理、化学加工所得到的已经变性不易腐烂的动物皮。革是由天然蛋白质纤维在三维空间紧密编织构成的，其表面

38、有一种特殊的粒面层，具有自然的粒纹和光泽，手感舒适。皮革的分类方式多样，目前主要按原料类别和用途划分，其中按原料皮种类可分为牛皮革、羊皮革、猪皮革等，用途最大最广泛的为牛皮革，目前我国牛皮约占70%、羊皮占18%、猪皮占10%、其他原皮约占2%。我国制革行业起步较晚，但经过百余年发展已成为世界公认的制革大国，目前中国已成为全球最大鞋业生产中心和销售中心，形成了十分完善的产业链和发展平台，已占据了全球鞋产品市场的60%以上。近年来，我国制革行业步入平稳发展新常态。2012年我国轻革产量达到7.47亿平方米，为历年来第二峰值，2013年产量出现下滑，主要系整体市场低迷、企业消化库存的影响，以及原料

39、牛皮的市场供给不足导致的采购成本上升所致。2014年以来，随着环保标准以及行业规范的实施，制革行业开展了广泛深入的整顿提升工作，区域结构调整基本完成，制革行业整体回暖。全球经济复苏，上游原料皮供应量稳步回升，下游制品生产增质提速，我国轻革产量开始逐年增长，2016年全国轻革产量达到7.35亿平方米，增速达到两位数，2017年以来我国轻革产量回落明显，2018年产量仅为4.96亿平方米。众所周知，我国皮革行业涵盖了制革、制鞋、皮衣、皮件、毛皮及皮革制品等主体行业，以及皮革机械、皮革化工、皮革五金、辅料等配套行业，上下游关联度高(制革是基础，科技是灵魂，皮革机械、皮革化工是双翼，制鞋、皮衣、皮件、

40、毛皮服装等皮革制品是拉动力)，才能形成完整的皮革产业链。要实现皮革产业结构的全面优化升级，不仅要做到各各主体全方位坚定不移的转化，更需要从研发、设计、管理、营销等不断展开，并走出一条属于皮革行业的一条新型工业道路。调整产业结构还要提高自主创新能力。皮革制品不论是鞋、皮衣还是箱包等都是流行的产品。它的消费群多为年轻人，其消费群的总体特征是追求挑战、个性独特、消费超前、推崇时尚。创新是时尚之源，创新才能带来飞跃。一个企业只有依靠自主创新，不断充当时尚的创造者，才能引领时尚，创造市场。加快转变发展的步伐，当然不能单独靠产值的增长而说，更要用多元化体系来运行考量。皮革行业，作为传统的劳动密集型产业，经

41、过30多年的发展，我国已经成为世界上名副其实的皮革生产大国，可以说，过去的30年，我国皮革产业是凭借低成本、出口数量增长拉动了产业的快速发展，在自主品牌、产品创新和营销方面尚缺乏竞争能力。随着经济的发展，这种低水平的竞争优势也逐渐丧失。当国际金融危机袭来时，行业发展就遭遇了前所未有的挑战，出口下降、生产增速下滑，许多企业关门歇业，全行业抵御风险的能力亟待提高。随着我国经济的快速发展和总量的扩张、劳动力、资源和环境已进入高成本和短缺时代。因此，皮革行业要广泛采用清洁生产和节能减排的技术，迅速淘汰那些高耗能、高污染的生产技术和工艺。实现经济发展和能源利用、环境保护的良性互动，促进行业健康可持续发展

42、。在工艺技术上，新技术新工艺越来越注重清洁化生产。未来，制革行业的提升主要体现在制革清洁生产技术、污染治理技术以及充分利用原料皮资源开发高附加值产品方面。采用制革和毛皮加工中水循环利用、保毛脱毛、无灰浸灰，生态鞣制和污泥等固体废弃物资源化利用技术，代替传统的制革和毛皮加工和废物处理技术改造;清洁化生产工艺及先进制革和毛皮加工技术，节能减排环保创新、资源节约和再利用等技术和工艺的改进，将决定企业发展。第四章 产品规划分析一、产品规划项目主要产品为羊皮成品革，根据市场情况，预计年产值14021.00万元。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关

43、行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积18789.39平方米（折合约28.17亩），其中：净用地面积18789.39平方米（红线范围折合约28.17亩）。项目规划总建筑面积26493.04平方米，其中：规划建设主体工程20912.

44、33平方米，计容建筑面积26493.04平方米；预计建筑工程投资1866.99万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计119台（套），设备购置费1648.72万元。（三）产能规模项目计划总投资7380.22万元；预计年实现营业收入14021.00万元。第五章 选址规划一、项目选址原则项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况

45、，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于某某出口加工区。宁夏回族自治区，简称宁，是中国5个自治区之一，首府银川。位于中国西北内陆地区，界于北纬3514-3914，东经10417-10939之间，东邻陕西，西、北接内蒙古，南连甘肃，宁夏回族自治区总面积6.64万平方公里，位于四大地理区划的西北地区。宁夏地形从西南向东北逐渐倾斜，丘陵沟壑林立，地形分为三大板块：北部引黄灌区、中部干旱带、南部山区。宁夏地处黄河水系，

46、地势南高北低，呈阶梯状下降，全区属温带大陆性干旱、半干旱气候。截至2018年末，宁夏回族自治区下辖5个地级市，9个市辖区、2个县级市、11个县；2019年常住人口694.66万人，实现地区生产总值3705.18亿元，其中第一产业279.85亿元，第二产业1650.26亿元，第三产业1775.07亿元；人均生产总值54094元。2017年园区实现工业产值20亿元，利税2万元，分别比上年增长45%和63%。园区作为区域经济的龙头和现代化的新城区，正上着新的目标奋进。园区是经省人民政府批准成立的省级经济园区，园区位于市区东侧。园区区域面积80平方公里。经过十多年的开发建设，园区已建成了完善的工业基础

47、设置和综合配套服务设施，创造了规范的法制环境，并已通过ISO14000环境管理体系认证。园区建有完善的服务体系，创业中心、项目服务中心、经贸局等可为各类企业提供周到细致的全面服务。优越的投资环境吸引了众多客商前来兴办企业，目前在园区注册的企业近3000家，其中工业企业2000余家，外商投资企业300余家。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设

48、施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划

49、建筑系数60.61%，建筑容积率1.41，建设区域绿化覆盖率5.93%，固定资产投资强度192.11万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程8051.498051.4920912.3320912.331621.081.1主要生产车间4830.894830.8912547.4012547.401005.071.2辅助生产车间2576.482576.486691.956691.95518.751.3其他生产车间644.12644.121212.921212.9297.262仓储工程1708.241708.243627.46362

50、7.46204.502.1成品贮存427.06427.06906.87906.8751.132.2原料仓储888.28888.281886.281886.28106.342.3辅助材料仓库392.90392.90834.32834.3247.043供配电工程91.1191.1191.1191.115.783.1供配电室91.1191.1191.1191.115.784给排水工程104.77104.77104.77104.775.174.1给排水104.77104.77104.77104.775.175服务性工程1081.881081.881081.881081.8860.995.1办公用房47

51、3.23473.23473.23473.2326.845.2生活服务608.65608.65608.65608.6532.376消防及环保工程305.21305.21305.21305.2119.366.1消防环保工程305.21305.21305.21305.2119.367项目总图工程45.5545.5545.5545.55-92.557.1场地及道路硬化3082.04476.80476.807.2场区围墙476.803082.043082.047.3安全保卫室45.5545.5545.5545.558绿化工程1218.8942.66合计11388.2526493.0426493.0418

52、66.99六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则（二）主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色

53、草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。3、电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般

54、建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。投资项目供电负荷等级为级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052）的规定。为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使

55、之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。5、冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机