物业服务公司工程部柴油发电机运行管理规程

1、物业服务公司工程部柴油发电机运行管理规程 为规范柴油发电机运行管理工作，确保柴油发电机良好 运行，特制定本规程。10 巡视监控11 值班员应密切监视柴油发电机的运行并每隔1 小时进行一次记录，巡视部位包括：柴油发电机、冷却水箱、排 烟系统、回风系统、控制柜（箱）、储油箱、蓄电池、消音 系统。1 2 巡视监控内容如下：a 有无异常声响或大的震动；b 有无异常气味；c 排烟颜色是否正常，是否有漏油（机油、柴油）、 漏水现象；d 机油压力、冷却水温是否正常；e 频率偏差是否较大；f 三相、单相电压是否正常， 三相电流是否有过载现象；g 各信号灯是否正常；h 检查蓄电池状况； i 回风是否顺畅；j 紧

2、固件是否有松动现象； k 柴油箱油位；l 消音效果是否理想；m 每月应使备用柴油发电机试运行半小时。13 对于巡视中发现的不正常情况， 工程部值班员应及 时采取措施予以解决。整改时应遵守柴油发电机维修保养 规程。20 柴油发电机异常情况的处理21 柴油发电机“飞车”的处置。柴油发电机发生“飞车” 现象时， 工程部值班员需沉着、 冷静、迅速果断地采取措施：a 切断油路：将油门开关拉到停机位置，如果柴油机 停不下来，可以拆掉油泵进油管或高压油管；b 切断气路：用棉衣等物品直接包住空气滤清器，或 空气滤清器拆下，直接用棉衣等物品塞住进气口（切断气路 时，一定要注意安全）；c 绝对禁止减少或去掉负载；

3、d 柴油机停机后，应立即查找原因。排除故障后，试 机运行，一切正常后方可正式使用。32 柴油发电机房发生火灾时按 安全管理手册 中应急处理程序处理33 柴油发电机房发生水浸时的处置：a视进水情况关掉机房内运行的柴油发电机；b堵住漏水源；c如果漏水较大，应尽力阻滞进水；d漏水源堵住后，应立即排水；e排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；f确认湿水已消除， 各绝缘电阻符合要求后，开机试运行，如无异常情况出现则可以投入正常运行。30 当值电气值班员应按时开关柴油发电机。对于手动操作的柴油发电机，在停“市电”时应在 15 分钟内启动柴油发

4、电机并开始供电； 在来“市电” 时，应在 15 分钟内关停柴油发电机。40 柴油发电机房的管理41 无关人员不准进入机房，若需要进入，需经服务中 心主任同意，并在电气值班员的陪同下方可进入机房。42 机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。机房内应 备齐消防器材，并放置在方便、显眼处。机房内严禁吸烟， 严禁明火。43 每周打扫一次机房卫生，做到地面、设备设施表面 无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物、油漆完好、整洁光亮。44 机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。45 机房都应当做到随时上锁，钥匙由工程部保管，不 得私自配钥匙。50 交接班要求51 接班人员应准时接班；52 接班人员应认真听取交班人

5、员交代，并查看柴油 发电机运行记录表，检查工具、物品是否齐全，确认无误 后在柴油发电机运行记录表上签名。53 有下列情况之一者不准交接班：a 上一班运行情况未交代清楚；b 记录不规范、不完整、不清晰；c 机房不干净；d 接班人未到岗；e 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。60 值班员应将柴油发电机的运行情况规范、详细、清 晰地记录在柴油发电机运行记录表内，并于每月的 3 号 之前将上一个月的记录整理成册存档，保存期为两年。二十三、物业服务公司工程部柴油发电机维修保养规程为规范柴油发电机维修保养工作，确保柴油发电机各项 性能良好，保证柴油发电机良好运行，

6、特制定本规程。1 0 柴油发电机维修保养11 进行维修保养时， 应注意可拆卸零件的相对位置及 顺序（必要时应作记号），不可拆零件的结构特点，并掌握 好重新装回时的用力力度。12 空气滤清器的维修保养周期为每运行50 小时进行一次：a 空气滤清器显示器：当显示器的透明部分出现红色 时表明空气滤清器已达到使用限度，应立即进行清洁或更 换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位。b 空气滤清器：松开铁环，拆下储尘器及滤芯，由上至下小心清洁 滤芯；滤芯不太脏时，可直接用压缩空气吹净，但应注意空气压力 不能太大，喷嘴不可太接近滤芯；如果滤芯太脏，应用从代理商处购买的专用清洁液 清洗，完后用电热风筒吹

7、干（注意不能过热）；清洁完毕，应进行检查，检查的方法是用灯泡从内 往外照，在滤芯外部观察，如发现有光点出现滤芯已穿孔， 此时则应小心更换同型号的滤芯。如果没有光点出现则表示滤芯未穿孔，此时则应小 心安装好空气滤清器。13 蓄电池的维修保养周期为每运行 50 小时进行一次：a. 用验电器检查蓄电池电量是否足够，否则应充电；b. 检查电池液位是否在极板上15mm左右，如果不够 则加蒸馏水至上述位置；c. 检查电池接线柱是否被腐蚀或有打火痕迹，否则应 修复处理或更换，并涂上黄油。1. 4 皮带的维修保养周期为每运行 100 小时进行一次：a. 检查每条皮带，发现有损坏或失效的，应及时更换；b. 在皮

8、带中段加40N压力，皮带应能安下 12cm左右， 太松太紧都应当进行调整。1.5散热器的维修保养周期为每运行 200小时进行一次：a.外部清洗: 用热水（加入清洁剂）喷洗，方法是从散热器前面向风扇方向喷射（如从反方向喷射只会把污物逼进中心位 置），使用此方法时，要用胶布挡住柴油发电机； 如果上述方法不能清除顽固的沉积物，则应把散热器拆下浸在热的碱水中约 20 分钟，然后用热水清洗。b. 内部除垢:把水从散热器中排干，然后把散热器与管子相连的 地方拆开封口；向散热器中倒入 45 C的4%的酸溶液，过15分钟后 排干酸溶液，检查散热器；如果仍有水垢，则用 8%的酸溶液再洗一次；除垢后用 3%的碱溶

9、液中和两次，然后再用清水冲 洗三次以上；所有工作完成后，检查散热器是否漏水，如果漏水则申请外委修补；如果不漏水则重新装回，散热器装回后应重新灌清水并加入防锈剂。1 . 6 润滑机油系统维修保养周期为每运行 200 小时进行一次：a 启动柴油发电机，让其运行 15 分钟；b 当柴油机高热时，从油底壳螺塞排出机油，排完后 用 110NM （用扭力扳手） 旋紧螺栓， 然后再向油底壳加同型 号新的与机内相同的机油，涡轮增压器内也应加添相同型号 机油；c 拆除两个粗机油滤清器，换两个新的机油滤清器， 新滤清器内应注满新鲜的与机内型号相同的机油；d 更换精滤清器滤心，添加新的与机内型号相同的机 油。17柴油滤清器的维修保养周期为每运行200 小时应进行一次拆除柴油滤清器， 换上新的滤清器， 并加满新的柴油， 然后装回。1 8 充电发电机和启动电机的维修保养周期为每运行600 小时进行一次：a. 清洗各机件、轴承、吹干后加注新的润滑油；b. 清洁碳刷，如果碳刷磨损厚度超过新装时的1/2则应 及时更换；C.检查传动装置是否灵活，启动电动机齿轮磨损情况，如果齿轮磨损严重则应申请外委维修。1. 9 发电机控制屏维修保养周期为每半年进行一次。 用 压缩空气清除里面的灰尘，拧紧各接线头，对生锈或过热的 接头应进行处理并拧紧。2. 0 对于柴油发电机的拆机维修或