住宅标准层样板间施工方案

1、台州银泰城（ F0205-B）施工总承包工程住宅楼样板间专项施工方案编制人：审核人：审批人：中国建筑一局 ( 集团 ) 有限公司台州银泰城（ F0205-B）项目部2015年 07 月 27日目录1编制依据 .11.1施工合同及相关文件 .11.2相关图纸资料 .11.3国家主要规范、规程 .11.4行业规范、规程 .11.5标准图集 .21.6主要法律、法规 .21.7其他 .32工程概况 .33编制说明 .104施工部署 .104.1施工管理人员组织机构 .104.2装修施工任务划分 .104.3综合措施 .105施工准备 .115.1技术准备 .115.2机具材料准备 .115.3管理人

2、员配备 .125.4劳动力准备 .125.5现场准备 .136主要施工方法及要点 .136.1砌筑工程 .136.2抹灰工程 .146.3腻子施工 .166.4乳胶漆墙面施工 .166.5涂料墙面施工 .176.6腻子乳胶漆顶棚施工 .176.7吊顶施工 .176.8水泥砂浆地面施工 .186.9地砖楼面施工 .196.10厨卫间防水施工 .216.11烟风道安装施工 .216.12栏杆安装施工 .216.13门窗安装施工 .216.14专业安装施工 .227. 质量要求 .227.1砌筑工程 .227.2抹灰工程 .237.3刮腻子墙面 .247.4乳胶漆涂料墙面 .247.5水泥砂浆地面

3、.257.6防水工程 .258 各项保证措施 .268.1质量保证措施 .268.2工期保证措施 .268.3成品保护措施 .268.4安全保证措施 .271 编制依据1.1 施工合同及相关文件台州银泰城（ F0205-B）施工总承包工程招标、投标文件；台州银泰城（ F0205-B）施工总承包工程施工合同；台州银泰城（ F0205-B）施工组织设计；业主单位下发的关于样板间施工的工作指令单。1.2 相关图纸资料台州银泰城（ F0205-B）地上部分住宅楼结构、建筑施工图纸；台州银泰城（ F0205-B）地上部分住宅楼水电、暖通等专业施工图纸；业主单位所发 6#楼标准层室内精装修部分施工图纸。1

4、.3 国家主要规范、规程序号名称编号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132砌体工程施工质量验收规范GB50203-20113混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011 版）4工程测量规范GB50026-20075建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20106建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20017建筑给水排水及采暖施工质量验收规范GB50242-20028建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20029综合布线系统工程验收规范GB/T50312-200710自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-200511建设工程施工

5、现场供用电安全规范GB50194-9312民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200113建筑内部装修设计防火规范 (2001 年局部修订 )GB50222-951.4 行业规范、规程序号名称编号1混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T 14 20042蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆JC890-20013普通混凝土配合比设计规程JGJ55-20004施工现场临时用电安全技术规范JGJ46 20055建筑施工安全检查标准JGJ59-991.5标准图集分类名 称图集编号1蒸压加气混凝土砌块建筑构造03J1042住宅建筑构造11J9303建筑地面2000 浙 J374楼梯2001

6、浙 J435防火门窗12J6096楼梯 栏杆 栏板（一）06J403-17住宅变压防火排气道2011 浙 J588工程做法05J9099建筑设备施工安装通用图集91SB1/91SB2/91SB3/91SB41.6主要法律、法规分 类名称文件 号1中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第91 号2中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第70 号3中华人民共和国招投标法中华人民共和国主席令第21 号4中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第22 号5建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279 号6安全生产许可证条例中华人民共和国国务院令第397 号7建设工程安全生产管理条例中

7、华人民共和国国务院令第393 号8房屋建筑工程质量保修办法建设部令第 80 号1.7 其他序号文件名称备注1质量环境职业健康安全管理体系文件依据 GBT19001-2000、GBT24001、依据 GBT280012公司工艺标准企业标准3公司 CI 文件企业标准4台州市住宅工程质量通病防治导则地方文件5图纸会审记录及设计变更洽商2 工程概况本项目为台州银泰城项目B 标段总承包工程，位于浙江省台州市椒江区中心大道西侧、洪家北环路南侧、西至规划道路，属台州市经济开发区商贸核心区，由台州银泰置业有限公司开发，华汇工程设计集团股份有限公司设计，浙江文华建设项目管理有限公司监理，中国建筑一局（集团）有限

8、公司施工。工程总建筑面积 295482 ，地上总建筑面积 219406.7 ，地下总建筑面积 76075.3 ，由 7 栋住宅、 1 栋办公楼、 8 栋商业裙楼和中心花园组成，集室内步行街、零售商铺、公寓、办公等功能为一体的城市综合体。 0 为黄海标高 4.7m。建筑防火等级为一级，本工程为非抗震，设计使用年限为50 年。根据业主要求，为保证施工质量和达到售楼效果，特将6#楼 5 层定为住宅楼样板间， 样板间施工范围包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏杆扶手以及专业安装等施工内容，其中前室部分为精装修范围需按精装图纸做法完成，电梯左侧两户按图纸要求和装修做法表完成精装修施工，右侧两户按图纸要

9、求完成初装修抹灰施工 ，具体如下平面图所示：样板间施工内容一览表：序号部位装修项目及次序备 注卧室、1、墙体复核 1 米标高线，隔断墙放线。按图纸要求和业主客厅、2、隔断墙砌筑、抹灰，门窗附框安装，窗口修抹，指令完成，其中前室1餐厅、电管、电盒、电箱配合敷设安装。等精装修区域按业书房、3、 墙、顶棚装饰。主所发精装图纸做前室4、地面施工，给排水管穿插配合。法完成。厨房、1、通风道安装，竖向管道、地漏安装固定，地面清按图纸要求和业主理俢抹。指令完成卫生22、竖向管道根部特殊处理，防水施工。间、阳3、地面埋管施工安装，管根特殊处理。台4、闭水试验，找坡层施工，抹面收活。强弱电1、各类专业管线、桥架

10、、风管安装，孔洞缝隙封堵3间、水封堵，管根特殊处理。井、风2、墙面、顶棚装修施工。井3 、地面施工。1 、 门窗安装。4 门、窗2 、五金件安装，打胶成活。1 、墙面、顶棚装修施工5 楼梯间 2 、楼地面、踏步护角施工 3 、楼梯栏杆、扶手施工6外墙保温、外墙涂料、外墙幕墙是否施工待定室内装修做法另详见附表。序房间名称 /内墙面踢脚（ 100 高）顶棚号楼地面墙裙装饰部位1门厅电梯厅结构面结构面结构面结构面等公共部分楼 5棚 2 乳胶漆顶石材及地砖踢 2棚1.810 厚铺防滑瓷砖乳胶漆墙面瓷砖踢脚1.白色防霉乳（或地砖） ,稀水泥浆1.白色防霉乳胶漆一底两面1.8-10 厚防滑瓷胶漆一底两面填

11、缝 ,背面粘 5 厚 1:12.3 厚耐水腻子打底分三遍刮平砖高 120 稀水2.满刮3厚耐2水泥细砂浆；3.面层 5mm 厚 1:0.5:3 混合砂浆泥浆擦缝水腻子分三遍设备用房4.中层 7mm 厚 1:1:6 混合砂浆2.15 厚 1:3 水泥找平（白色）2.20 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层， 表面撒水5.底层 9mm 厚 1:1:6 混合砂浆砂浆3.刮2遍素水泥粉6.界面剂一道；3.界面剂一道泥浆3.界面剂一道7.墙体基层表面清理干净4.墙体基层表4.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板， 基面清理干净5.钢筋混凝土层表面清理干净楼板，清理基层前室、合用前室、开敞前室，走廊3（精装修区域为

12、结构面）1.13 厚 1:1.5 水泥砂浆面层压光2.12 厚 1:2.5 水泥砂浆底层3.25 厚 LC7.5强骨料混凝土垫层4.10 厚 M15 水泥砂浆隔离层5.钢筋混凝土楼板， 基层表面清理干净1.20 厚 1:3 水泥砂浆抹面压光，在踢脚和踏面边缘临空处用 1:1 水泥乳胶漆墙面1.白色防霉乳胶漆一底两面2.3 厚耐水腻子打底分三遍刮平3.面层 5mm 厚 1:0.5:3 混合砂浆4.中层 7mm 厚 1:1:6 混合砂浆5.底层 9mm 厚 1:1:6 混合砂浆6.界面剂一道；7.墙体基层表面清理干净棚 2 乳胶漆顶踢 1 水泥踢脚棚1.深色水泥色1. 白色防霉乳浆两遍， 砂纸磨胶

13、漆一底两面平2.满刮3厚耐2.10 厚 1:2.5 水水腻子分三遍泥砂浆抹光找平（白色）3.12 厚 1:3 水泥3.刮2遍素水砂浆打底泥浆4.界面剂一道4. 界面剂一道5.墙体基层表5. 钢筋混凝土面清理干净楼板，清理基层4 楼梯间公寓套内降5板卫生间砂浆抹出80-100 宽20-25 高挡水条，楼梯踏步设护角钢筋， 防护主筋为 12 ，长度同踏步宽，防护锚筋为6300，两根 150 长做成八字形成 90角并与踏步护角钢筋焊牢（焊接长度 5d ），踏面上留防滑槽2.10 厚 M15 水泥砂浆隔离层3.钢筋混凝土楼板或底板，基层表面清理干净楼 3 水泥楼面 （防水）1.15 厚 1:3 水泥砂

14、浆保护层2.刷 1.5 厚 JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面 1800mm ，遇门洞反入梁面不小于503.1:3 水泥砂浆，最薄处 10 厚 1%坡向地漏，地漏与完成面平 （阴角与阳角位置分别做R=50 及 R 10 的圆弧处理4.10 厚 M15 水泥砂浆乳胶漆墙面1.白色防霉乳胶漆一底两面2.3 厚腻子打底分三遍刮平3.面层 5mm 厚 1:0.5:3 混合砂浆4.中层 7mm 厚 1:1:6 混合砂浆5.底层 9mm 厚 1:1:6 混合砂浆6.界面剂一道；7.墙体基层表面清理干净1.8 厚 1:2 水泥砂浆扫毛2.12 厚 1： 3 水泥砂浆打底3.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂60

15、0 宽镀锌电焊钢丝网（1.0725 25 ），使用水泥钉钉挂4.界面剂一道5.基层墙体踢 1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍， 砂纸磨平2.10 厚 1:2.5 水泥砂浆抹光3.12 厚 1:3 水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净/棚 2 乳胶漆顶棚1. 白色防霉乳胶漆一底两面2. 满刮3厚腻子分三遍找平（白色）3. 刮2遍素水泥浆4. 界面剂一道5. 钢筋混凝土楼板，清理基层腻子顶棚1. 满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）2. 刮2遍素水泥浆3. 界面剂一道4. 钢筋混凝土楼板，清理基层公寓套内6 （除厨房，卫生间）7 公寓卫生间隔离层5.约 300 厚轻集料混凝土垫层压实，6

16、.刷 1.5 厚 JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面 300mm 7.界面剂一道8.钢筋混凝土楼板， 基层表面清理干净楼9木地板1.成品硬木企口底板（背面满刷氟化钠防腐剂）用户自理2.50 50 木龙骨 间距 400 架空 20，表面刷防腐剂3.30 厚 1:3 水泥砂浆找平层4.10 厚 M15 水泥砂浆隔离层5.钢筋混凝土楼板， 基层表面清理干净楼 2 水泥楼面（防水）1.15 厚 1:3 水泥砂浆保护层2.刷 1.5 厚 JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面 1800mm ，遇门洞反入梁面不小于503.C20 细石混凝土找平找坡最薄处 10 厚， 1% 坡向地漏，地漏与完成面平（阴

17、角与阳角位置分别做 R=50 及 R 10 的圆弧处理5.10 厚 M15 水泥砂浆隔离层内墙 21.3 厚腻子打底分三遍刮平2.面层 5mm 厚 1:0.5:3 混合砂浆3.中层 7mm 厚 1:1:6 混合砂浆4.底层 9mm 厚 1:1:6 混合砂浆5.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600 宽镀锌电焊钢丝网（1.0725 25 ），使用水泥钉钉挂6.界面剂一道7.墙体基层表面清理干净1.8 厚 1:2 水泥砂浆扫毛2.12 厚 1： 3 水泥砂浆打底3.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600 宽镀锌电焊钢丝网（1.0725 25 ），使用水泥钉钉挂4.界面剂一道5.基层墙体踢 1 水泥踢脚1.深色

18、水泥色浆两遍， 砂纸磨平2.10 厚 1:2.5 水泥砂浆抹光3.12 厚 1:3 水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净/腻子顶棚1. 满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）2. 刮2遍素水泥浆3. 界面剂一道4. 钢筋混凝土楼板，清理基层腻子顶棚1. 满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）2. 刮2遍素水泥浆3. 界面剂一道4. 钢筋混凝土楼板，清理基层8 公寓厨房6.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净1.预留装修厚度 （面层1.8 厚 1:2 水泥砂浆扫毛腻子顶棚用户自理）2.12 厚 1： 3 水泥砂浆打底1.满刮3厚耐2.刷 1.5 厚 JS防水涂料3.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂/

19、水腻子分三遍一底两面，四周遇墙高600 宽镀锌电焊钢丝网（ 1.07找平（白色）出地面 300mm ，遇门25 25 ），使用水泥钉钉挂2.刮2遍素水水电设备管井、送风、风井、电井、9烟井等水电暖设备管道井10 电梯机房洞反入梁面不小于 504.界面剂一道3.C20 细石混凝土找平5.基层墙体20 厚5.10厚 M15 水泥砂浆隔离层6.钢筋混凝土楼板， 基层表面清理干净内墙 1楼 1水泥楼面1.白色防霉乳胶漆一底两面1.13厚 1:1.5 水泥砂浆2.3 厚耐水腻子打底分三遍刮平面层压光3.面层 5mm 厚 1:0.5:3 混合砂浆2.12厚 1:2.5 水泥砂浆4.中层 7mm 厚 1:1

20、:6 混合砂浆底层5.底层 9mm 厚 1:1:6 混合砂浆3.10厚 M15 水泥砂浆6.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂隔离层600 宽镀锌电焊钢丝网（ 1.074.钢筋混凝土楼板， 基25 25 ），使用水泥钉钉挂层表面清理干净7.界面剂一道8.墙体基层表面清理干净内墙 6楼 1水泥楼面1.白色防霉乳胶漆一底两面1.13厚 1:1.5 水泥砂浆2.3 厚耐水腻子打底分三遍刮平面层压光3.面层 5mm 厚 1:0.5:3 混合砂浆2.12厚 1:2.5 水泥砂浆4.中层 7mm 厚 1:1:6 混合砂浆底层5.底层 9mm 厚 1:1:6 混合砂浆3.10厚 M15 水泥砂浆6.钢筋砼梁、柱与砖

21、墙交界处挂隔离层600 宽镀锌电焊钢丝网（ 1.074.钢筋混凝土楼板， 基25 25 ），使用水泥钉钉挂层表面清理干净7.界面剂一道8.墙体基层表面清理干净踢 1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍， 砂纸磨平2.10 厚 1:2.5 水泥砂浆抹光3.12 厚 1:3 水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净踢 1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍， 砂纸磨平2.10 厚 1:2.5 水泥砂浆抹光3.12 厚 1:3 水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净泥浆3. 界面剂一道4. 钢筋混凝土楼板，清理基层棚 2 乳胶漆顶棚1. 白色防霉乳胶漆一底两面2. 满刮3厚耐水腻子分三遍找

22、平（白色）3. 刮2遍素水泥浆4. 界面剂一道5. 钢筋混凝土楼板，清理基层棚 2 乳胶漆顶棚1. 白色防霉乳胶漆一底两面2. 满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3. 刮2遍素水泥浆4. 界面剂一道5. 钢筋混凝土楼板，清理基层楼 5石材及地砖内墙 31.白色防霉乳胶漆一底两面1.810 厚铺防滑瓷砖2.3 厚腻子打底分三遍刮平（或地砖） ,稀水泥浆3.面层 5mm 厚 1:0.5:3 混合砂浆强电间、弱填缝 ,背面粘 5 厚 1:14.中层 7mm 厚 1:1:6 混合砂浆电间配电水泥细砂浆；5.底层 9mm 厚 1:1:6 混合砂浆112.20 厚 1:3 干硬性水泥间、风机房6.钢筋砼梁

23、、柱与砖墙交界处挂排烟机房砂浆结合层， 表面撒水600 宽镀锌电焊钢丝网（ 1.07泥粉25 25 ），使用水泥钉钉挂3.界面剂一道7.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板， 基8.墙体基层表面清理干净层表面清理干净踢 2瓷砖踢脚1.8-10 厚防滑瓷砖高 120 稀水泥浆擦缝2.15 厚 1:3 水泥砂浆3.界面剂一道4.墙体基层表面清理干净棚 2 乳胶漆顶棚1. 白色防霉乳胶漆一底两面2. 满刮3厚腻子分三遍找平（白色）3. 刮2遍素水泥浆4. 界面剂一道5. 钢筋混凝土楼板，清理基层12 水公寓电梯井13道封闭阳台、14 阳台、露台顶棚楼 5石材及地砖1.810 厚铺防滑瓷砖（或地砖） ,稀水泥

24、浆填缝 ,背面粘 5 厚 1:1 水泥细砂浆；2.20 厚 1:3 干硬性水泥砂浆结合层， 表面撒水泥粉3.界面剂一道4.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净结构面楼 2 水泥楼面（防水）1.15 厚 1:3 水泥砂浆保护层2.刷 1.5 厚 JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面 700mm ，遇门洞反入梁面不小于503.C20 细石混凝土找平找坡最薄处 10 厚， 1%坡向地漏，地漏与完成面平（阴角与阳角位置分别做 R=50 及 R 10 的圆弧处理5.10 厚 M15 水泥砂浆隔离层6.钢筋混凝土楼板， 基层表面清理干净楼 3 水泥楼面 （防水）1.15 厚 1:3 水泥砂浆保护层2.刷 1

25、.5 厚 JS防水涂料一底两面，四周遇墙高内墙 31.白色防霉乳胶漆一底两面2.3 厚耐水腻子打底分三遍刮平3.面层 5mm 厚 1:0.5:3 混合砂浆4.中层 7mm 厚 1:1:6 混合砂浆5.底层 9mm 厚 1:1:6 混合砂浆6.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600 宽镀锌电焊钢丝网（1.0725 25 ），使用水泥钉钉挂7.界面剂一道8.墙体基层表面清理干净结构面内墙 31.3 厚耐水腻子（白色）打底分三遍刮平2.面层 5mm 厚 1:0.5:3 混合砂浆3.中层 7mm 厚 1:1:6 混合砂浆4.底层 9mm 厚 1:1:6 混合砂浆5.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600 宽镀锌电

26、焊钢丝网（1.0725 25 ），使用水泥钉钉挂6.界面剂一道7.墙体基层表面清理干净外墙 11.外墙弹性涂料一底两面2.弹性底涂、3 厚柔性腻子分三遍刮平3.5 厚抗裂砂浆+耐碱网布踢 2磁砖踢脚1.8-10 厚防滑瓷砖高 120 稀水泥浆擦缝2.15 厚 1:3 水泥砂浆3.界面剂一道4.墙体基层表面清理干净/踢 1 水泥踢脚1.深色水泥色浆两遍， 砂纸磨平2.10 厚 1:2.5 水泥砂浆抹光3.12 厚 1:3 水泥砂浆打底4.界面剂一道5.墙体基层表面清理干净棚 2 乳胶漆顶棚1. 白色防霉乳胶漆一底两面2. 满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3. 刮2遍素水泥浆4. 界面剂一道5.

27、 钢筋混凝土楼板，清理基层/棚 4 外墙涂料顶棚1. 外墙弹性涂料一底两面下翻至梁底水平面与垂直面交接阴角；2. 满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）3. 刮2遍素水泥浆4. 界面剂一道5. 钢筋混凝土楼板，清理基层棚 4 外墙涂料顶棚1.外墙弹性涂料一底两面2.满刮3厚耐15 空调搁板出地面 300mm ，遇门洞反入梁面不小于503.1:3 水泥砂浆，最薄处 10 厚，1%坡向地漏，地漏与完成面平 （阴角与阳角位置分别做R=50 及 R 10 的圆弧处理）4.20 厚无机轻集料保温砂浆B 型（公寓），保温材料燃烧性能A/级5.5 厚聚合物水泥防水砂浆6.墙体，清理基层。墙内预埋固定件，所有铁件

28、必须采用镀锌处理7.界面剂一道水腻子分三遍找平（白色）3. 刮2遍素水泥浆4. 界面剂一道5. 钢筋混凝土楼板，清理基层4.10 厚M15水泥砂浆8.墙体基层表面清理干净隔离层5.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净3 编制说明根据业主和公司要求，需对现场施工进行标化工艺样板管理，为规范样板施工、满足业主管理要求和保证现场施工顺利进行，特编制此专项方案。4 施工部署4.1 施工管理人员组织机构成立样板间装修施工领导小组，直接指导、监督、实施样板间装修施工，组织施工管理人员及专业分包队伍管理人员学习装修工程施工的有关规范和文件。组织成立样板间装修领导小组：组长：李永红、胡志军、李宏元副组长：罗文涛、

29、汤江云、田旭、刘磊组 员：刘德金、刘六平、史雄刚、付裕、张龙、张桂全、张燕飞、宋遨洋、王献德、周海宇、张富庆、曹庆华、吴涛、中建安装、消防单位、弱电系统等专业分包单位相关管理人员。4.2 装修施工任务划分根据业主要求，样板间施工包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏杆扶手以及专业安装等施工内容，具体做法和要求详见建筑施工图纸、专业施工图纸、精装图纸、装修做法表等文件。4.3 综合措施4.3.1装修原则：在满足设计及规范要求， 不影响使用功能和没有安全隐患的前提下，做到点统一，线条直，面均匀，分色清。4.3.2管理措施依据合同明确总承包以及分包施工范围，提前熟悉总承包施工内容，并作好人、机、料等前期准备，施工前对相关人员进行技术交底，加强对工程重点、难点的控制。对由分包施工的内容，应将其纳入总承包进度计划进行管理，加强沟通协调，保证工程有序、稳步开展，如期完成。严格执行三检制，全面进行质量监控。每道工序完工后设专人进行成品保护，以确保成品不会受到破坏。所有施工内容完成后进行验收、确认，并做好成品保护工作。5 施工准备5.1 技术准备熟悉施工图纸中土建装修及机电安装的设计要求，将施工所用的规范、标准和图集在工程施工开始前准备好。提前制定装修做法表和装修施工方案，明确各部位节点做法。水电、土建交圈审图：为避免