我国房地产税收制度改革研究

1、我国房地产税收制度改革研究【摘要】：现如今，房地产行业已经蓬勃发 展为我国的经济支柱产业，成为经济发展中不可或缺的部分。 房地产 市场的健康稳定发展，可以有效促进国民经济的飞速发展， 而且也是 人民生活水平以及住房水平不断提高的标志。近几年来，我国的房地产问题一直受到各级政府、广大居民消费者以及社会的热点关注， 特 别是城市商品房住宅价格的飞速上涨，已成为一个突出的热点问题。 我国政府面临如此热点问题，米取了大量措施来摆正房地产行业的规 范发展，税收政策便是其中之一。政府出台的政策包括了土地政策， 金融政策，房地产税收政策，以便于稳定和压制房地产行业的过热发 展。我国政府用来调控房地产市场稳定

2、发展最常用且极其重要的政策 就是房地产税收政策。房地产税收政策对房地产市场有着重要的影 响，合理有效的税收政策可以促进房地产市场的发展，另外，房地产 市场的发展对国家的税收收入有着重要的影响。纵观1992年至2010年我国房地产市场的发展历程，房地产税收调控政策在每一阶段都发 挥了十分积极的作用，但在这些政策出台以及实施的过程中， 表现出 很多的问题，比如在长期内调控效果不明显，以及政策时滞性等。因 此，有必要对我国过去和现行的房地产税收政策及其对房地产市场的 影响做出系统的研究，明确下一步我国房地产税收改革的思路和原 则，并提出对策建议。本文对我国房地产税收改革的历史变迁进行了 较为系统的回

3、顾，并分析阐述了现如今实施的房地产税收制度现状， 提出了关于进一步我国房地产税收改革的新思路和有效性建议如何提高房地产税收调控的政策。通过对房地产税收改革的研究，得出的 主要结论如下：（1）为使房地产市场稳定健康的发展，科学有效的房 地产税收政策才能够抑制投机性炒房，促使房价理性回归。（2）由于房地产税收收入与房价之间具有长期稳定性，在不考虑其他影响因素的条件下，房地产税收收入的不断变化会影响房价。（3）由于政策的 时滞性及其他因素的影响，房地产税收政策应当和土地政策、金融政策等其它调控政策相辅相成的发挥政策的整体功能；（4）下一步房地 产税收改革之后，在不考虑其他因素的条件下，物业税的开征将

4、导致 存量和增量房地产价格的下降，而且对存量房地产的影响效果大于增 量房地产的影响效果。【关键词】：房地市场房地产税收改革政策调控 影响【学位授予单位】：山西财经大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2012【分类号】：F293.3;F812.42【目录】：摘要6-8Abstract8-121绪论12-251.1研究背景和研究意义 12-141.1.1研究背景12-131.1.2研究意义13-141.2国内外研究文献综 述14-191.2.1国外研究现状及评述14-161.2.2国外房地产税收改革对 房地产市场影响研究16-171.2.3国内房地产税收研究现状17-181.2.4 研究我国房

5、地产税收改革对房地产市场影响18-191.3我国房地产税收改革的理论19-221.3.1房地产税收改革与房地产市场19-201.3.2基 于税收效应理论20-211.3.3市场失灵理论211.3.4房地产市场运行机制与供求均衡理论21-22135理论评述及对研究的指导221.4本文研 究方法22-231.5本文的创新与不足23-251.5.1理论评述及对研究的指 导231.5.2不足之处23-252我国房地产税收改革的变迁与影响 25-382.1我国房地产税收改革的变迁25-262.2我国房地产市场的发展 历程26-312.3我国房地产税收政策与房地产市场31-332.4我国的房地产税收政策变

6、动对房地产市场的影响及评价33-382412002-2008年房地产税收政策变动影响及评价33-352.4.22008-2010年税收政策变动及影响评价35-383现行房地产税收改革的影响及分析38-523.1现行房地产税收基本政策38-393.2我国现行房地产税收中的问题 39-413.2.1税种复杂，存在征税重复393.2.2各税收环节赋税不均 39-413.2.3税、费、租政策实施混淆413.3现行房地产税收调控的影 响41-443.3.1现行房地产税收调控政策41-423.3.2现行房地产税收改 革的影响42-443.4现行房地产税收改革的实证研究 44-523.4.1现行房 地产税收

7、改革试点分析-重庆44-524房地产税收改革建议52-574.1 房地产税收改革的基本原则524.2房地产税收改革的基本路线52- 534.3完善房地产税收改革的建议 53-554.3.1改革土地出让53- 544.3.2房地产税收各实施阶段的改革 54-554.3.3征收物业税554.4提高房地产税收改革对房地产市场调控的力度55-574.4.1抵制政策调控时的时滞性564.4.2税收调控要应融入其他政策56-57结论57-58 参考文献58-61致谢61-62攻读硕士学位期间发表的论文 62-63 本 论文购买请联系页眉网站。出师表先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分，益州疲弊，此诚危急存

8、亡之秋也。然侍卫之臣 不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光 先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚 以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时, 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣， 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也 F臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之 明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝， 攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣